土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)房產(chǎn)稅考前沖刺

1、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、城市布局主要有兩種基本形式 . 【2002 年考試真題】A:多中心布局和單中心布局B:組團(tuán)布局和星狀布局C: 帶狀布局和環(huán)狀布局D: 集中布局和分散布局E: 土地2、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程 是。A: 送文函B :估價(jià)工作報(bào)告C: 土地估價(jià)報(bào)告D: 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告E:時(shí)間因素3、對(duì)丁非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事 就要承擔(dān)的法律責(zé)任。A. 破壞土地資源B. 非法批準(zhǔn)而使用的土地C. 非法占用土地D

2、. 非法買賣土地4、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A：宏觀因素B:經(jīng)濟(jì)因素C:個(gè)別因素D:社會(huì)因素E:時(shí)間因素5、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途土地分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地 使用權(quán)區(qū)域的。A: 基準(zhǔn)地價(jià)B :標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C:平均價(jià)格D :買賣價(jià)格E:時(shí)間因素6、由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察可以臨時(shí)使用國(guó)有土地。臨時(shí)使用土地的期限一般不超過年。A. 1B. 2C. 3D. 57、最珍貴的農(nóng)用地是 。A. 農(nóng)田B. 林地C. 園地D. 耕地8、銀行機(jī)構(gòu)包括 。A. 中國(guó)人民銀行B. 專業(yè)銀行C. 農(nóng)村信用社D. 商業(yè)銀行E. 農(nóng)業(yè)銀行9、高層建筑

3、是指層以上的建筑。A: 5B: 10C: 20D:以上均不對(duì)E:時(shí)間因素10、某宗地(丘)有 5 個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為 11(5 , 1) 、J2(6 , 1) 、J3(4 , 4) 、 J4(2 , 2) 、J5(3 , 1), 則該宗地的面積數(shù)值為 . 【2006 年考試真題】 A: 6. 5B: 7. 5C: 13. 0D: 15. 0E: 土地11、 土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指<A. 土地所有權(quán)抵押權(quán)B. 土地使用權(quán)抵押權(quán)C. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 地役權(quán)12、 依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱 結(jié)尾應(yīng)明確為。A

4、：事務(wù)所B：有限責(zé)任公司C:公司D:股份公司E:時(shí)間因素13、根據(jù)原則，投 保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 . 【2006 年考試真題】A:賠償B:保險(xiǎn)利益C:代位追償D：最大誠(chéng)信E: 土地14、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120,則表明 此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng).【2002年考試真題】A:1.4B:1.15C:1.36D:178E:土2地15、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類。A. 權(quán)屆調(diào)查和地籍測(cè)量B. 農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C. 土地權(quán)屆調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D. 土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查16、 商業(yè)信用的債務(wù)人是。A. 銀行B. 企業(yè)

5、C. 家庭或個(gè)人D. 國(guó)家17、 是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地的是。A. 交通城市B. 中心城市C. 特殊職能城市D. 縣城18、 建設(shè)工程結(jié)算一般由編制。A. 投資方B. 建設(shè)方C. 監(jiān)理方D. 施工方19、 某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一 年 的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少 2萬元，采用收益 還原 法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。【2009年考試真題】A: 19. 5B: 20. 5C: 25D: 27E:時(shí)間因素20、定級(jí)單元是。A:四條街道圍成的區(qū)域B: 一個(gè)獨(dú)立宗地C:內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D

6、: 一個(gè)街區(qū)E:時(shí)間因素21、國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記 造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指A. 土地分配B. 土地管理C. 土地記錄D. 土地登記22、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān)B: 負(fù)相關(guān)C: 互補(bǔ)D：不相干E:時(shí)間因素23、適用丁土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A:疊置法B: 地塊法C: 網(wǎng)格法D：多邊形法E:合法性24、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A: 充實(shí)和豐富B: 豐富和完整C: 廣泛和多樣D:完整和真實(shí)E:時(shí)間因素25、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果， 編制，便丁施工企業(yè)核算單

7、位工 程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段 . 【2004 年考試真題】A: 單位工程竣工成本概算B:單位工程竣工成本決算C :單項(xiàng)工程竣工成本概算D:工程竣工決算E: 土地二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中 ,有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題 意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、下列屆丁土地管理客體的是。A: 土地B: 土地利用中地與地的關(guān)系C: 土地利用中人與地的關(guān)系D: 土地利用中人與政策的關(guān)系E: 土地利用中人與人的關(guān)系2、下列用途中，可以依法以劃撥方式取

8、得的國(guó)有建設(shè)用地有?！?006 年考試真題】A:博物館B：商品房C：寫字樓D: 國(guó)家監(jiān)獄E： 市政廣場(chǎng)3、土地位置的固定性，表明了 。A. 土地位置不能互換，不能搬動(dòng)B. 只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動(dòng)C. 土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)D. 土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)E. 土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)4、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)丁嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī) 定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán) 。A. 不得出讓B. 可以出讓C. 不得轉(zhuǎn)讓D. 不得出租用丁非農(nóng)業(yè)建設(shè)E. 可以出租用丁農(nóng)業(yè)建設(shè)5、相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一

9、標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得 的比 值或比例。A. 結(jié)構(gòu)B. 比較C. 強(qiáng)度D. 比例6、我國(guó)征收土地的特征包括 性。A. 公共目的B. 專有C. 轉(zhuǎn)移D. 無償E. 唯一7、根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè) 經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， 。A. 不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng). 可以從企業(yè)抽回所投資金C. 可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D. 不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金8、土地登記的最小單元是?！?2006 年考試真題】A： 宗地B：街坊C：街道D：居民小區(qū)E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)9、地價(jià)的特點(diǎn)有 。A. 土地價(jià)格是關(guān)丁土地權(quán)益的價(jià)格B. 土地價(jià)格主要由土地需求決定

10、C. 土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)D. 土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性E. 土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定10、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少丁日 A: 3B: 5C: 7D: 10E: 35% ? 50%11、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A: 利用狀況B:類型C:權(quán)屆D:面積E :破壞情況12 、 土地供給的特征是。A: 土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變B: 土地自然供給是無彈性的C: 土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的D: 土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大E: 在自然供給的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給13、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A:項(xiàng)目策劃B :立項(xiàng)與企

11、業(yè)審批C:項(xiàng)目規(guī)劃D :工程造價(jià)E: 土地使用權(quán)取得14、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A: 地基承載力B: 地下水C: 地形D: 地震E:氣候15、根據(jù)權(quán)屆登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類型。A: 權(quán)利登記制B:產(chǎn)權(quán)登記制C :托倫斯登記制D:德國(guó)登記制E: 契據(jù)登記制16、土地登記辦法確定其制定依據(jù)的法律有 。A. 土地管理法B. 城市房地產(chǎn)管理法C. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法D. 建筑法E. 物權(quán)法17、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí) , 要求類似工程與編制對(duì)象必須在 等 方面基本相似 . 【2002 年考試真題】A: 建筑面積B: 建筑結(jié)構(gòu)C: 經(jīng)濟(jì)特性D :建設(shè)方式E: 取得開工許

12、可證18、下面關(guān)丁市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為 . 【2004 年考試真題】A: 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式B: 勞動(dòng)分工是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ)C：在資本主義初期的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是高度社會(huì)化的商品經(jīng)濟(jì)E: 福利型市場(chǎng)19、招標(biāo)投標(biāo)的方式有 . 【2008 年考試真題】A: 公開招投標(biāo)B: 邀請(qǐng)招投標(biāo)C :合作招投標(biāo)D：指定招投標(biāo)E: 自主招投標(biāo)20、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算 指標(biāo)的基礎(chǔ)。A. 相對(duì)B. 平衡C. 平均D. 變異E. 指定21、地籍按表現(xiàn)形式可分為。A: 初始地籍、日常地籍B: 常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C: 城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D :稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍E: 35% ? 50%22、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括。A: 實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B: 簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書C：確定估價(jià)基準(zhǔn)日D: 選擇適宜的估價(jià)方法E: 試算待估價(jià)宗地價(jià)格23、根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)丁開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工 的通知（國(guó)土資發(fā) 2005144 號(hào)）文件要求，征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本特征是 確定征地補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)B: 分征地目的的最低標(biāo)準(zhǔn)C :區(qū)分地類劃分區(qū)片D: 在一個(gè)區(qū)片內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致E: 征地區(qū)片價(jià)中不包括地上附著物補(bǔ)償和宵苗補(bǔ)償24、下列關(guān)丁土地的特性，表達(dá)不正確的是。A: 土地