崇州花果山控制性詳細(xì)規(guī)劃—規(guī)劃說(shuō)明書

1、第一章 規(guī)劃概況1.1 區(qū)位及規(guī)劃范圍崇州花果山旅游度假區(qū)位于邛崍山脈無(wú)根山邊緣，成都崇州市公議鄉(xiāng)境內(nèi)，成溫邛高速公路和川西旅游環(huán)線交匯處，S106從基地西側(cè)經(jīng)過(guò)，交通十分便捷。東與元通鎮(zhèn)毗鄰、南與道明鎮(zhèn)接壤、西與大邑青霞相連、北與懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)為鄰。距崇州市區(qū)12公里，距離成都48公里，處于成都市30分鐘交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。本次規(guī)劃范圍是崇州市懷華路以南、重慶路以北，花果山路以西的花果山及萬(wàn)畝果園區(qū)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要有公議鄉(xiāng)的花果山村、天冬堰村、林秀村、懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)龍?zhí)渡鐓^(qū)、元通鎮(zhèn)禹王社區(qū)、四川省果樹(shù)良種繁殖站、崇州市園藝市場(chǎng)等。規(guī)劃用地約19.3平方公里（28950畝），其中建設(shè)用地面積5337.15畝

2、。1.2 規(guī)劃背景按照成都市建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”和推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的總體要求，崇州市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中提出了建設(shè)“西部輕工名城、田園宜居之都、山地旅游高地”的總體發(fā)展戰(zhàn)略，提出崇州要成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”先行者的發(fā)展目標(biāo)。崇州花果山地區(qū)是展現(xiàn)崇州市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的重要窗口，是打造國(guó)際旅游度假區(qū)及展現(xiàn)現(xiàn)代田園養(yǎng)生生活方式的理想場(chǎng)所。編制崇州花果山地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，能夠進(jìn)一步提高崇州花果山地區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，提升地區(qū)效益附加值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，更加有效地發(fā)揮土地使用價(jià)值。1.3 規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；（2）

3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）；（3） 建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則；（4）四川省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法；（5） 成都市世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃建設(shè)總導(dǎo)則（2010）；（6）成都市總體規(guī)劃（2003-2020）；（7）崇州市城市總體規(guī)劃（2011-2030）；（8）崇州市土地使用和建筑規(guī)劃管理與技術(shù)規(guī)定（2006）（9）崇州市市政工程規(guī)劃管理與技術(shù)規(guī)定（2006）（10）公議鄉(xiāng)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃；（11）國(guó)家旅游度假區(qū)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。1.4 規(guī)劃原則（1）可持續(xù)發(fā)展的原則以上一層次規(guī)劃為依據(jù)，深入現(xiàn)狀調(diào)查與分析，合理利用土地，完善用地結(jié)構(gòu)及服務(wù)功能，科學(xué)配置城市空間資源，集約土地

4、；（2）可行性原則重視開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)和規(guī)劃實(shí)施的可行性；（3）統(tǒng)籌發(fā)展原則做到統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，遠(yuǎn)近相結(jié)合，使各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展均衡得當(dāng)，全面提高花果山旅游度假區(qū)的質(zhì)量及品味，做到統(tǒng)一規(guī)劃、分片開(kāi)發(fā)建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展；（4）文化特色原則充分考慮整體與局部，空間與時(shí)間對(duì)人的影響，與生態(tài)、防護(hù)、公共綠地體系相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)既能體現(xiàn)地方文化特色，又能代表現(xiàn)代都市風(fēng)貌的空間展示序列。（5）生態(tài)控制原則參照國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“回歸自然+養(yǎng)老度假+文化體驗(yàn)+旅游地產(chǎn)+全新生活”的現(xiàn)代旅游開(kāi)發(fā)理念，大力開(kāi)發(fā)高端品牌養(yǎng)老

5、度假旅游產(chǎn)品，打造國(guó)際一流的養(yǎng)老度假旅游目的地，實(shí)現(xiàn)花果山旅游度假區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。1.5規(guī)劃技術(shù)路線第二章 相關(guān)規(guī)劃解讀2.1成都市龍門山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)規(guī)劃龍門山發(fā)展總體定位為中國(guó)領(lǐng)先、世界一流、四季多元、宜居宜游的國(guó)民休閑基地和國(guó)際山地度假旅游目的地。龍門山規(guī)劃布局為“一心、兩核、四片區(qū)、四軸線”一心：都江堰兩核：大邑縣、邛崍市四片區(qū)：龍門奇觀區(qū)、百里道源區(qū)、 雪山溫泉區(qū)、絲路田園區(qū)四軸線：“一縱三橫”旅游發(fā)展交通?；ü叫蓍e度假旅游區(qū)正處于連接成都、大邑的橫向發(fā)展交通軸上。2.2崇州市十二五規(guī)劃崇州市圍繞成都市建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，崇州市提出了“一城一都一高地”發(fā)展定位、

6、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和城鎮(zhèn)發(fā)展布局的總體發(fā)展戰(zhàn)略，將崇州市市域劃分為城市功能核心區(qū)、城市功能拓展區(qū)、城鄉(xiāng)功能融合區(qū)、生態(tài)旅游綜合區(qū)四個(gè)功能區(qū)，形成各具特色、功能各異的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體功能空間布局?！耙桓叩亍奔瓷降芈糜胃叩亍０凑粘缰菔形吧降芈糜胃叩亍钡陌l(fā)展定位，花果山處于以重慶路沿線黃金走廊為主的“生態(tài)觀光休閑區(qū)”。2.3崇州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃崇州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃把崇州市打造成集會(huì)議會(huì)展、山地運(yùn)動(dòng)、療養(yǎng)度假、休閑觀光、生態(tài)體驗(yàn)等為一體、崇州西部一流、全國(guó)知名的旅游高地的戰(zhàn)略，并確立了“三核心、三走廊、六節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，而花果山休閑度假區(qū)處于淺山休閑觀光、度假養(yǎng)生等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊上，其中的壩區(qū)部

7、分則為六節(jié)點(diǎn)中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。第三章 現(xiàn)狀綜合評(píng)析3.1 項(xiàng)目現(xiàn)狀3.1.1 用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)抓土地有村莊用地、農(nóng)田、林地、水域以及道路用地構(gòu)成，規(guī)劃用地面積19.3平方公里，其中村莊建設(shè)用地108.34公頃，占總用地面積的5.6%，二類居住用地24.66公頃，占總用地面積的1.3%，道路用地面積30公頃，占總用地面積的1.6%，非建設(shè)用地1769.09公頃，占總用地面積的91.5%?，F(xiàn)狀土地利用一覽表用地代碼用地名稱面積（公頃）人均（m2/人）比例R2二類居住用地24.6644.3%A9宗教設(shè)施用地0.721.3%S1城市道路用地30.00 53.9%U11供水用地0.23 0.5%城市建設(shè)用

8、地總面積55.61100%H14村莊建設(shè)用地108.34E非建設(shè)用地1769.09合計(jì)規(guī)劃用地總面積1933.043.1.2 人口現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀村落及安置區(qū)主要有龍?zhí)缎^(qū)、花果山小區(qū)、禹王小區(qū)以及天冬堰村、林秀村等，現(xiàn)狀人口共計(jì)約1.1萬(wàn)人。3.1.3 建筑物現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑主要以農(nóng)民住宅為主，絕大部分建筑為2層建筑，少量多層建筑。3.1.4經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)的村莊居民基本為農(nóng)業(yè)人口,主要從事農(nóng)業(yè)(糧食)生產(chǎn)。3.1.5 道路現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好，以形成骨架型道路13條，全長(zhǎng)42.8公里，以雙向2車道水泥路和瀝青路為主，局部山區(qū)為單車道，整體路況良好；周邊所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和景區(qū)都有公路

9、相連接，交通方便。3.1.6 市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀（1） 給水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前有兩處水廠。 排水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前為雨污合流排放體制，雨污水就近排入?yún)^(qū)內(nèi)各水系、河道，由水系、河道收集后排出區(qū)外。現(xiàn)有的排水存在的主要問(wèn)題是現(xiàn)有河道數(shù)量雖多，但普遍規(guī)模小，水系雜亂，缺乏系統(tǒng)性特征。二是沒(méi)有完善的雨水排水和污水排水系統(tǒng)，影響了區(qū)域水環(huán)境質(zhì)量，水生態(tài)基礎(chǔ)薄弱。（3） 供電現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有1回110KV架空線路和1回500KV架空線穿過(guò),并在500KV架空線平行位置，規(guī)劃1回220KV架空線闖過(guò)。（4）通信現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)目前尚無(wú)通信電纜，但其通信容量也只能滿足現(xiàn)有的需求，無(wú)法滿足未來(lái)的需。（5） 燃?xì)猬F(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)

10、目前尚未開(kāi)發(fā)，居民用氣主要是液化石油氣，其供應(yīng)方式以瓶裝為主，無(wú)燃?xì)夤芫W(wǎng)。3.2 發(fā)展條件3.2.1環(huán)境條件（1）區(qū)位條件 地理區(qū)位 花果山地處龍門山系中南段的邛崍山脈東坡與四川盆地西部成都平原交界地帶，東與元通毗鄰、南與道明接壤、西與大邑青霞相連、北與懷遠(yuǎn)為鄰。 交通區(qū)位規(guī)劃區(qū)位于崇州市西北，距市區(qū)12公里，距離成都48公里，位于成溫邛高速公路和川西旅游環(huán)線交匯處，交通便捷。 文化區(qū)位規(guī)劃區(qū)所在的無(wú)根山是四川省道教旅游資源集中區(qū)的一部分，相傳中國(guó)道教祖師張三豐曾在此修行留有道觀遺址，并作無(wú)根樹(shù)歌，從而得名“無(wú)根山”。（2）自然地理?xiàng)l件 地形地貌規(guī)劃區(qū)內(nèi)部無(wú)根山地貌屬丘陵地勢(shì)，整體地形西南高、

11、東北低。最高山峰位于山區(qū)西部，海拔735米，最低海拔處于東北部壩區(qū)，海拔580米。區(qū)內(nèi)南部地勢(shì)起伏，山頂呈饅頭狀，為山區(qū)；北區(qū)地勢(shì)平緩，為壩區(qū)。 氣候條件規(guī)劃區(qū)無(wú)根山地貌屬丘陵地勢(shì)，海波560735米，年均氣溫15.4.，無(wú)霜期286天，年降雨量1150毫米，雨季集中在68月，雨季降雨量占總降雨量的45%50%。 水文規(guī)劃區(qū)內(nèi)北部壩區(qū)主要水系有3條：榿木河、六斗渠、天冬堰；南部山區(qū)有袁家溝、余家溝、石福溝、張家溝、羅家溝、姚家溝等多條水系分布，水網(wǎng)分布較密。 土壤規(guī)劃區(qū)土壤為紫紅泥土和老沖積黃泥土，微酸性，ph值5.56.5，土層厚度0.51.3m，適宜發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果、花卉苗木、工業(yè)用材林樹(shù)等多

12、種類型的農(nóng)作物、林作物。 植被規(guī)劃區(qū)地處中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，森林植被類型豐富，樹(shù)種繁多。壩區(qū)以花卉苗木為主；淺丘以黃金梨、布朗李、枇杷等果樹(shù)經(jīng)濟(jì)林為主，山區(qū)則以原始森林為主。3.2.2資源分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，歷史人文厚重，具有山水相融、生態(tài)宜居的自然資源優(yōu)勢(shì)。主要的資源有：主類亞類旅游資源單體自然山岳型旅游地花果山觀光游憩河流榿木河、六斗渠、天冬堰植被糧田、果園、梯田、樹(shù)林氣象雨霧天氣人文宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所道教遺址、高山寺、天主教堂歷史遺址知青農(nóng)場(chǎng)建設(shè)工程與生產(chǎn)基地花藝園生產(chǎn)基地、水果生產(chǎn)基地特色社區(qū)龍?zhí)渡鐓^(qū)、花果山社區(qū)、禹王社區(qū)歷史人物張三豐、陸游娛樂(lè)休閑地農(nóng)家樂(lè)、度假酒店、養(yǎng)老院、花

13、果山莊教育科普無(wú)根山房、崇文居旅游商品龍門貢茶、布朗李、黃金梨、黑香糯米、烏梅、川芎、天主堂雞片、王雞肉、石觀音板鴨、凍糕、葉耳粑、湯麻餅、竹編制品地方風(fēng)俗與民間禮儀婚俗、廟會(huì)、喜慶、生育、喪葬、燈節(jié)、竹編3.2.3優(yōu)勢(shì)條件（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈：規(guī)劃區(qū)位于大成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，處于“成-溫-邛發(fā)展走廊”的關(guān)鍵地段，是成都市“大城西戰(zhàn)略”的重要組成部分，背靠成都大市場(chǎng)，發(fā)展前景廣闊。川西黃金扇面中脊：規(guī)劃區(qū)處于川西休閑市場(chǎng)黃金扇面中脊地帶，未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)通過(guò)深度挖掘自身自然和文化資源特色，打造高端養(yǎng)生度假品牌，建設(shè)川西地區(qū)乃至四川省一流的養(yǎng)生度假旅游目的地。川西旅游環(huán)線交匯處：規(guī)劃區(qū)

14、位于成溫邛高速公路和川西旅游環(huán)線交匯處，交通便捷，為開(kāi)拓國(guó)內(nèi)省外市場(chǎng)提供了良好的交通條件。（2）自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)規(guī)劃區(qū)是崇州市的綠色通廊的重要組成部分，位于邛崍山脈無(wú)根山邊緣，氣候宜人，兼具田園、淺丘、山地風(fēng)貌，山區(qū)叢林遍布，淺丘壩區(qū)花果飄香，森林覆蓋率達(dá)到90%以上，是天然氧吧。（3）文化資源優(yōu)勢(shì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)佛教、道教、天主教三教和諧共存，可謂是接地脈之氣，沾仙靈之光，可開(kāi)發(fā)靜心養(yǎng)生類旅游產(chǎn)品。文化資源載體有高山寺、天主教堂、道教遺址、知青農(nóng)場(chǎng)遺址等。（4）政策優(yōu)勢(shì)崇州市委、市政府堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，作出了“一城一都一高地”的戰(zhàn)略抉擇，以 “瞄準(zhǔn)世界知名、全國(guó)一流目標(biāo)，打造成都旅

15、游業(yè)新亮點(diǎn)”為目標(biāo)，力將崇州市盡快建成產(chǎn)業(yè)體系完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力較強(qiáng)的旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和國(guó)內(nèi)外具有較高知名度的旅游目的地城市，為此政府對(duì)于崇州旅游的發(fā)展給予政策的重點(diǎn)支持和扶持。（5）基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)經(jīng)過(guò)災(zāi)后重建和重慶援建工作的推進(jìn)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施得到快速發(fā)展與完善。道路方面，重慶援建的重慶路以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要通道如花果山路、景觀大道、雙白路、四寶路等，將規(guī)劃區(qū)與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及區(qū)域交通如川西旅游環(huán)線和成溫邛高速公路相連。3.2.4劣勢(shì)條件（1）旅游產(chǎn)品較為單一現(xiàn)狀旅游產(chǎn)品以觀光型為主，產(chǎn)品類型較為單一，缺乏休閑度假、商務(wù)會(huì)展等高端旅游產(chǎn)品，旅游商品開(kāi)發(fā)、旅游節(jié)慶活動(dòng)等項(xiàng)目尚未得到有效

16、發(fā)展，體驗(yàn)性旅游產(chǎn)品欠缺。（2）高端旅游品牌缺失目前旅游區(qū)處于旅游開(kāi)發(fā)的初級(jí)起步階段，沒(méi)有形成統(tǒng)一的市場(chǎng)品牌、形象定位以及宣傳、促銷口號(hào)，對(duì)游客沒(méi)有形成核心吸引力。（3）旅游接待設(shè)施薄弱規(guī)劃區(qū)內(nèi)接待設(shè)施雖然有一定基礎(chǔ)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足未來(lái)旅游開(kāi)發(fā)的需要。（4）景區(qū)現(xiàn)狀水資源不夠豐富規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水渠主要分布在平壩區(qū)，在淺丘及山區(qū)缺水，需要增加引水及蓄水設(shè)施。3.2.5發(fā)展機(jī)遇（1）災(zāi)后重建旅游跨越發(fā)展“5.12”大地震發(fā)生以來(lái)，中央、省、市上相繼出臺(tái)了災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施，在財(cái)政、稅收、金融、產(chǎn)業(yè)扶持以及就業(yè)等諸多方面給予了災(zāi)區(qū)更多的支持。（2）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展大勢(shì)所趨因地制宜的發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，把解決三農(nóng)

17、問(wèn)題、提高人民生活質(zhì)量和保護(hù)鄉(xiāng)村自然生態(tài)、傳承鄉(xiāng)村歷史文化、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、增進(jìn)社會(huì)和諧結(jié)合起來(lái)，為我國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工作提供了新的視角和切入點(diǎn)。（3）低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代帶來(lái)契機(jī)崇州作為成都的第三圈層，是成都打造生態(tài)田園宜居旅游城市的重要組成部分，為崇州通過(guò)生態(tài)旅游發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)提供了無(wú)限契機(jī)。（4）世界田園城市的建設(shè)崇州市作為成都西部二、三圈層鏈接區(qū)域和龍門山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃中心區(qū)域，依托優(yōu)越的區(qū)位條件和自然條件，全力推進(jìn)集山地運(yùn)動(dòng)、會(huì)議會(huì)展、療養(yǎng)度假、休閑觀光、生態(tài)體驗(yàn)為一體的山地旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）重要交通干線全面建成規(guī)劃區(qū)位于崇州市西北，距市區(qū)12公里，距離成都48公里，是川西旅游環(huán)線上的重要節(jié)

18、點(diǎn)，與成溫邛高速公路相鄰。目前川西旅游通道、成蒲快鐵崇州段、成都第二繞城高速公路、重慶路均在建設(shè)中，將形成以“六縱六橫二軌二站”為骨干的交通新格局，全面融入“半小時(shí)生活圈”。3.2.6面臨挑戰(zhàn)（1）區(qū)域客源市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)花果山規(guī)劃區(qū)所在的川西旅游環(huán)線及周邊區(qū)域旅游資源分布密集，品質(zhì)很高，有世界遺產(chǎn)都江堰青城山、道教發(fā)祥地大邑鶴鳴山、自然資源豐富的雞冠山、鞍子河大熊貓自然保護(hù)區(qū)等，而新津花舞人間、雙流錦繡東山、郫縣農(nóng)科村、龍泉花果山景區(qū)等景區(qū)將影響花果山旅游區(qū)的到訪率和重游率。因此，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的旅游市場(chǎng)種突出資源特色，并實(shí)現(xiàn)與其他景區(qū)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展，是花果山旅游發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。（2）高壓電纜

19、影響景觀規(guī)劃區(qū)內(nèi)中軸線上有不可移動(dòng)的兩個(gè)高壓電線交叉而過(guò)，加之現(xiàn)狀土地利用規(guī)劃的限制及山地地貌的影響，旅游發(fā)展建設(shè)用地面積有部分在高壓線走廊附近，這對(duì)整個(gè)景區(qū)的景觀效果有一定的不利影響，如何避開(kāi)這個(gè)硬傷是旅游區(qū)發(fā)展的一個(gè)挑戰(zhàn)。（3）旅游產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)花果山的旅游開(kāi)發(fā)面臨著成都市域內(nèi)乃至四川省境內(nèi)其他具有休閑度假和鄉(xiāng)村旅游功能的旅游目的地的挑戰(zhàn)，如峨眉七里坪、峨秀湖，青城山鶴鳴山度假區(qū)這些旅游項(xiàng)目已初具規(guī)模，并具有了較高的品牌知名度和較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。同質(zhì)化旅游產(chǎn)品的發(fā)展對(duì)花果山旅游發(fā)展帶來(lái)直接壓力和挑戰(zhàn)。第四章 規(guī)劃定位及目標(biāo)4.1 規(guī)劃功能定位以養(yǎng)老度假為特色，集農(nóng)莊度假、養(yǎng)老度假、商務(wù)度假、

20、高端會(huì)議、養(yǎng)生保健、娛樂(lè)購(gòu)物、休閑運(yùn)動(dòng)、親子教育（幼兒園至初中）、旅游觀光為一體，打造川西地區(qū)最具影響力的中高端主題式度假目的地，國(guó)外知名、國(guó)內(nèi)著名、西部一流的省級(jí)國(guó)家級(jí)養(yǎng)生、養(yǎng)老度假旅游區(qū)。4.2規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)將花果山旅游度假區(qū)建設(shè)成為成都“游居合一”的旅游度假典范之作。4.3規(guī)劃重點(diǎn)4.3.1區(qū)域聯(lián)合規(guī)劃區(qū)在銜接周邊資源、引導(dǎo)客流的前提下，對(duì)接成都，為規(guī)劃區(qū)建設(shè)國(guó)際度假旅游區(qū)打開(kāi)了一扇通往世界的窗口。4.3.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展與定位以養(yǎng)老、度假為極核，形成科技農(nóng)業(yè)苗木產(chǎn)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)四大體系，并延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引其他相關(guān)服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)在空間上集聚，逐漸形成區(qū)域養(yǎng)生度假旅游

21、產(chǎn)業(yè)集群。4.3.3生態(tài)保護(hù)利用“斑塊廊道基質(zhì)”的方法把握景觀生態(tài)格局的基礎(chǔ)上，保護(hù)場(chǎng)地的山水格局，維護(hù)主要水系廊道的連通性、完整性，保護(hù)和維護(hù)山地、河流的自然形態(tài)。保留和保護(hù)基地內(nèi)的自然斑塊，并設(shè)置適當(dāng)?shù)木彌_區(qū)，作為區(qū)域生物多樣性和景觀多樣性的源頭。4.3.4發(fā)展模式堅(jiān)持政企聯(lián)合的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，充分發(fā)揮政府的宏觀引導(dǎo)作用，大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，完善旅游服務(wù)體系，提高景區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與周邊景區(qū)及區(qū)域旅游節(jié)點(diǎn)的通達(dá)度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游區(qū)的產(chǎn)業(yè)化、集群化、規(guī)?；褪袌?chǎng)化發(fā)展。第5章 產(chǎn)業(yè)選擇及產(chǎn)業(yè)定位 通過(guò)現(xiàn)狀資源分析，我們可以看出規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游資源開(kāi)發(fā)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，資源整合深度不夠，空間組合較

22、差，滿足不了游客市場(chǎng)對(duì)旅游產(chǎn)品多元化、特色化的需求。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)了旅游度假產(chǎn)業(yè)、住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)苗木產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)四大體系，綜合開(kāi)發(fā)及其附屬產(chǎn)品，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。5.1旅游度假產(chǎn)業(yè)旅游度假是利用假日以休閑度假、旅游觀光和商務(wù)會(huì)議為主要內(nèi)容，以消遣娛樂(lè)、康體健身、休憩療養(yǎng)、放松身心為主要目的，強(qiáng)調(diào)安全、寧?kù)o的優(yōu)美環(huán)境、豐富多彩的娛樂(lè)生活、增進(jìn)身心健康的游憩設(shè)施和高品質(zhì)的服務(wù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)豐富的自然景觀和文化資源，為旅游度假提供了基礎(chǔ)，聯(lián)動(dòng)周邊資源，錯(cuò)位發(fā)展，形成高端主題式旅游度假區(qū)。內(nèi)容包括：農(nóng)莊度假村、品牌生活館、果嶺會(huì)所、國(guó)際會(huì)議中心、果嶺田園、果嶺山灣、一和度假酒店、頤和塔、果繁站、

23、知青農(nóng)場(chǎng)、百鳥園、高山寺、陸游別院、商務(wù)度假酒店、太極天池、崇文居、百草園、荷塘月色、花果山莊、無(wú)極山居、頤天閣、自駕車營(yíng)地、山地自行車俱樂(lè)部、山地攀巖、山地運(yùn)動(dòng)、百竹園、山頂度假村、古樹(shù)度假村等。5.2住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以新型養(yǎng)老社區(qū)、風(fēng)情小鎮(zhèn)、度假房產(chǎn)為主要內(nèi)容。新型養(yǎng)老社區(qū)是以“養(yǎng)生為主題”，結(jié)合養(yǎng)生內(nèi)容，以中醫(yī)理論為指導(dǎo)，遵循陰陽(yáng)五行生化收藏之變化規(guī)律，對(duì)人體進(jìn)行科學(xué)調(diào)養(yǎng)，保持生命健康活力，促使休閑參與者保持身體機(jī)能的平衡。內(nèi)容包括：保健照料中心、養(yǎng)生保健中心、養(yǎng)生會(huì)所、養(yǎng)老度假村、養(yǎng)老酒店、療養(yǎng)度假村、國(guó)際權(quán)威性醫(yī)療中心、國(guó)際健康體檢理療中心、中醫(yī)康復(fù)中心、藥膳養(yǎng)生中心、本草工

24、館、國(guó)際健康美顏會(huì)所、水療俱樂(lè)部、太極養(yǎng)生館、國(guó)際太極文化交流中心、藏醫(yī)療養(yǎng)等。5.3科技農(nóng)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)田，培育苗圃品種展示園，奇珍植物園、盆景展覽園、彩色林木園、花卉基地等，有效推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)得可持續(xù)發(fā)展能力。內(nèi)容包括：藝術(shù)之田、花田景觀、高空步道、花海走廊、云溪幽徑景觀園、苗圃景觀園、奇珍植物園、盆景展覽園、彩色林木園、四季花海、青青草坪、四季花房、生態(tài)餐廳、市民農(nóng)園、花園客棧鄉(xiāng)村mall、江源古蜀等。5.4文化教育產(chǎn)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)是依托頤和教育（小學(xué)）或者引入著名教育品牌，打造核心教育板塊。內(nèi)容包括：兒童教育基地、國(guó)學(xué)訓(xùn)練營(yíng)、國(guó)學(xué)中心、頤和教育等。第6

25、章 空間管制分析根據(jù)前面對(duì)區(qū)域生態(tài)條件、生態(tài)承載能力的分析以及土地生態(tài)功能區(qū)劃原則，進(jìn)行生態(tài)功能區(qū)劃和空間管制規(guī)劃：6.1禁止建設(shè)區(qū)禁止建設(shè)區(qū)（生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)）：包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)山林生態(tài)控制區(qū)，主要干道兩側(cè)的綠化范圍以及高壓走廊保護(hù)區(qū)。生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)是區(qū)域內(nèi)重要的生態(tài)保障地區(qū)和大型生態(tài)廊道，應(yīng)保障生物物種的連續(xù)性，保障各類植物種群的自然生長(zhǎng)狀態(tài)和彼此之間的滲透和連續(xù)，保障各類動(dòng)物的自然生長(zhǎng)空間的連續(xù)性和合理的遷徙通道。6.2限制建設(shè)區(qū)限制建設(shè)區(qū)（生態(tài)環(huán)境控制區(qū)）：包括淺山內(nèi)的小型河流渠道的沿岸生態(tài)控制區(qū)及緩沖區(qū)。生態(tài)環(huán)境控制區(qū)內(nèi)，在自然生態(tài)環(huán)境得到有效保障、不被破壞的基礎(chǔ)上，適當(dāng)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)

26、的選擇應(yīng)強(qiáng)調(diào)無(wú)污染，盡量避免人為的破壞和干擾，并帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。6.3適宜建設(shè)區(qū)適宜建設(shè)區(qū)（生態(tài)環(huán)境發(fā)展區(qū)）：包括區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀村莊用地、壩區(qū)等區(qū)域。本區(qū)域內(nèi)用地的生態(tài)敏感程度較低，適于進(jìn)行不同產(chǎn)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制污染物排放總量規(guī)模，同時(shí)進(jìn)行局部綠化等生態(tài)建設(shè)，以減小其對(duì)周邊生態(tài)區(qū)域功能的破壞。第七章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)7.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)花果山休閑度假旅游區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一區(qū)、四板塊”。7.2功能分區(qū) “一區(qū)”“一區(qū)”為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)充分利用花果山地區(qū)豐富的旅游資源，集中建設(shè)旅游配套設(shè)施，促進(jìn)觀光旅游向度假旅游的轉(zhuǎn)變，打造國(guó)家級(jí)的旅游度假區(qū)。“四板塊”

27、“四板塊”為農(nóng)莊度假板塊、養(yǎng)老度假板塊、景區(qū)板塊、商務(wù)度假板塊。（1）農(nóng)莊度假板塊A-07和B-03地塊作為壩區(qū)的核心，依托風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造綜合服務(wù)中心。壩區(qū)其他地塊形成以農(nóng)莊度假為主題功能的組團(tuán)，分別形成花田組團(tuán)、森林組團(tuán)和水島組團(tuán)。主要包括：風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)莊度假、婚慶基地、天主教堂、花海走廊、高空步道、藝術(shù)之田（古蜀洲千島森林公園）以及餐廳、浴足、棋牌、酒吧、歌城、茶座、桑拿、SPA、婚慶、酒店等商業(yè)配套。（2）養(yǎng)生度假板塊養(yǎng)生度假板塊位于基地的淺丘區(qū)域，C-04地塊和D-05地塊構(gòu)成了淺丘的核心區(qū)，核心區(qū)主要布局頤養(yǎng)中心、養(yǎng)生保健中心等功能項(xiàng)目。養(yǎng)生度假板塊采用組團(tuán)布局的形式，每個(gè)組團(tuán)之間采

28、用綠化相隔離，并且利用組團(tuán)之間的綠化形成八大園的景觀格局，每個(gè)園子種植不同的植物，一年四季均可觀花觀果。主要包括：頤養(yǎng)中心、養(yǎng)生保健中心、健康體側(cè)中心、養(yǎng)生度假村、養(yǎng)老度假村等設(shè)施。（3）景區(qū)板塊景區(qū)板塊位于整個(gè)基地的中心位置，主要以旅游景點(diǎn)為主。主要包括：觀景臺(tái)、頤天閣、知青農(nóng)場(chǎng)、知青文化園、百鳥園、百草園、百果園、陸游別院、太極養(yǎng)生館、太極天池、高山寺、山地園藝景觀、崇文居、百竹園、清竹軒、山地運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部。（4）商務(wù)度假板塊商務(wù)度假板塊位于基地的山區(qū)部分，分為山頂度假村組團(tuán)、古樹(shù)度假村組團(tuán)、商務(wù)度假村組團(tuán)以及五星級(jí)商務(wù)度假酒店。用地代號(hào)用地名稱規(guī)劃期末(2030年）面積（公頃）人均（m2/

29、人）比例R居住用地177.0940.25 49.77%其中R2二類居住用地143.26（其中：安置區(qū)43.76；規(guī)劃居住99.5）32.56 40.26%Rb居住商業(yè)混合用地32.847.469.23%R22服務(wù)設(shè)施用地0.99 0.23 0.28%A公共管理與公共服務(wù)用地7.151.632.01% A3科研教育用地0.570.13 0.16%A33中小學(xué)用地4.731.081.33%A9宗教設(shè)施用地1.850.420.52%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地110.66 25.15 31.1%其中B1商業(yè)設(shè)施用地100.4322.83 28.23%B12農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地9.922.252.79%B4B41加油

30、加氣站用地0.310.070.08%S交通設(shè)施用地56.2912.79 15.82%其中S1城市道路用地43.879.97 12.33%S4S41公共交通設(shè)施用地1.710.39 0.48%S42社會(huì)停車場(chǎng)用地10.712.433.01%U公用設(shè)施用地0.96 0.22 0.27%其中U1U11供水用地0.51 0.12 0.14%U13供燃?xì)庥玫?.090.020.03%U3U31消防設(shè)施用地0.360.08 0.1%G綠地3.66 0.831.03%G2防護(hù)綠地3.660.831.03%建設(shè)用地總面積355.8180.87100.00%E非建設(shè)用地1577.23合計(jì)規(guī)劃用地總面積1933.

31、04第8章 土地利用規(guī)劃所謂土地利用，就是按各主要用地的不同功能要求，在空間上作出具體的安排和落實(shí)，并加以有機(jī)組織。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃為二類居住用地、商業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、綠地以及其他非建設(shè)用地。土地利用規(guī)劃一覽表8.1二類居住用地二類居住用地二類居住用地主要分布在壩區(qū)和淺丘，用地面積143.26公頃。8.1.4居住人口規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為4.4萬(wàn)人，規(guī)劃用地總面積19.3平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模為355.81公頃（5337.15畝），人均建設(shè)用地80.87平方米。8.2中小學(xué)用地中小學(xué)用地分布在A-08地塊和安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃一所小學(xué)和一所九年一貫制學(xué)校，用地面積4.73公

32、頃。配套設(shè)施布局一覽表用地代號(hào)用地名稱 用地面積（公頃）A33中小學(xué)用地4.738.3商業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)設(shè)施用地分布在壩區(qū)核心區(qū)、淺丘核心區(qū)以及山區(qū)。用地面積共計(jì)100.43公頃，并配套停車場(chǎng)設(shè)施。商業(yè)設(shè)施布局一覽表用地代號(hào)用地名稱 用地面積（公頃）B1商業(yè)設(shè)施用地100.43第九章 道路交通規(guī)劃9.1 交通組織原則 （1）實(shí)行內(nèi)外有別、高效多樣的交通策略（2） 建立現(xiàn)代、高效的道路交通體系從規(guī)劃區(qū)及其周邊地區(qū)范圍多層面考慮，合理組織安排道路、社會(huì)停車及公共交通等設(shè)施，建立安全、快捷、方便的交通體系，提高本地區(qū)的交通疏散能力。（3）充分考慮經(jīng)濟(jì)性、合理性，充分利用已建設(shè)道路，避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)。

33、9.2 對(duì)外交通規(guī)劃規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通主要是懷華路（崇州市區(qū)懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)），道路路面等級(jí)較高，路況較好，可進(jìn)入性良好。9.3 道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃對(duì)基地的道路系統(tǒng)進(jìn)行梳理，根據(jù)現(xiàn)狀道路系統(tǒng)，拓寬原有的道路，規(guī)劃新建道路，使道路系統(tǒng)呈對(duì)外道路、景區(qū)主干道、景區(qū)次干道、景區(qū)支路層次分明的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，并形成自由式道路網(wǎng)絡(luò)。對(duì)外道路：懷華路（崇州市區(qū)懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)）景區(qū)主干道：天龍路、龍?zhí)堵?、花果山路、環(huán)山路、景觀大道、四寶路、果秀路、巴南路。景區(qū)次干道：緯一路、緯二路、緯三路、緯四路、經(jīng)一路 、經(jīng)二路 、經(jīng)三路、經(jīng)四路、經(jīng)五路、經(jīng)六路、經(jīng)七路、經(jīng)八路。景區(qū)支路：景區(qū)支路屬于地塊內(nèi)部道路，對(duì)主干道、次干道交通起進(jìn)一步分流作用。序

34、號(hào)等級(jí)走向名稱寬度（米）斷面形式1對(duì)外道路東西向懷華路-2主干道東西向天龍路9B3果秀路7C4四寶路7C5巴南路7C6南北向景觀大道15A7龍?zhí)堵?B8環(huán)山路7C9花果山路9B10次干道東西向緯一路7C11緯二路7C12緯三路7C13緯四路7C11南北向經(jīng)一路7C 14 經(jīng)二路 7 C 15 經(jīng)三路 7 C 16 經(jīng)四路 7 C 17 經(jīng)五路 7 C 18 經(jīng)六路 7 C 19 經(jīng)七路 7 C 20 經(jīng)八路 7 C9.4 主要道路橫斷面規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路橫斷面規(guī)劃包括紅線寬度的確定和路幅的劃分。天龍路、龍?zhí)堵?、花果山路的斷面寬度?米，景觀大道的斷面寬度為15米，緯一路、緯二路、緯三路、緯四路、巴

35、南路、果秀路、環(huán)山路、四寶路、經(jīng)一路 、經(jīng)二路 、經(jīng)三路、經(jīng)四路、經(jīng)五路、經(jīng)六路、經(jīng)七路、經(jīng)八路的斷面寬度為7米。9.5道路交叉口規(guī)劃控制9.5.1交叉口形式規(guī)劃區(qū)交叉口均采用平面交叉口，各等級(jí)道路相交交叉口控制型式按照下表所示：道路交叉口控制型式道路等級(jí)公路城鎮(zhèn)段主干道次干道支路公路城鎮(zhèn)段-A-主干道ABBC次干道-BCC支路-CCCA型：信號(hào)控制交叉口B型：設(shè)有讓路標(biāo)志或停車標(biāo)志的優(yōu)先控制交叉口C型：不設(shè)控制交叉口9.5.2路緣石轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)劃區(qū)道路平面交叉口路緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑按下表控制：道路平面交叉口路緣石轉(zhuǎn)彎最小半徑右轉(zhuǎn)彎計(jì)算形成速度（km/h）30252015交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑（m）3

36、3-3820-2510-156-10注：非機(jī)動(dòng)車車行道寬度為5.5米時(shí)用小值，2.5米時(shí)用大值，其余寬度可內(nèi)插。9.6 公共交通規(guī)劃9.6.1公交首末站在景觀大道路和緯一路十字路口東南處設(shè)置公交首末站，面積公頃1.7公頃。9.6.2內(nèi)部公交站點(diǎn)在旅游度假區(qū)內(nèi)主干道設(shè)置內(nèi)部公交站點(diǎn)，公交站點(diǎn)間距按500m600m設(shè)置。9.6.3公共停車場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置8處公共停車場(chǎng)，用地面積約為10.71公頃。9.7地塊出入口控制與城市道路相交的出入口通道和城市道路盡量采用正交布置，如斜交則不小于75度。壩區(qū)地塊的出入口控制按城市出入口控制，各地塊出入口位置距離主次干道交叉口路緣石切點(diǎn)不少于70米，距離次次干道交

37、叉口及次支交叉口路緣石切點(diǎn)不小于50米，距離支支交叉口路緣石切點(diǎn)不小于30米。各類建設(shè)基地周邊若有兩條以上道路，其出入口應(yīng)盡量設(shè)置在等級(jí)較低的道路上。淺丘和深山出入口按實(shí)際需要確定。9.8 道路及豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)豎向設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)狀地形標(biāo)高、防洪標(biāo)高及排澇設(shè)計(jì)方案，道路排水利用橫坡排向兩側(cè)雨水口，經(jīng)管道收集后就近排入河道。第十章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃10.1 規(guī)劃原則（1）點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，形成完善的綠地系統(tǒng)。（2）突出個(gè)性原則，塑造親水環(huán)境特色。10.2 系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的綠地主要由點(diǎn)、線、面組成。（1）點(diǎn)：由地塊內(nèi)部附屬綠地組成；（2）線：由道路綠化帶、防護(hù)綠化帶組成；（3）面：山林綠地，森林田

38、園綠地、花海田園綠地、果嶺綠地。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的綠化用地，主要是指景觀農(nóng)田，地塊內(nèi)不再設(shè)置公共綠地。10.3防護(hù)綠地防護(hù)綠地是指園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。而規(guī)劃區(qū)有過(guò)境道路懷華路南側(cè)的防護(hù)綠地。第十一章 空間景觀規(guī)劃11.1景觀結(jié)構(gòu)在景觀的處理上，可分為壩區(qū)風(fēng)貌特色區(qū)、淺丘風(fēng)貌特色區(qū)、山林風(fēng)貌特色區(qū)三個(gè)部分。11.2特色景觀分區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)包括三類特色風(fēng)貌區(qū)： （1）壩區(qū)特色風(fēng)貌區(qū)壩區(qū)景觀是以藝術(shù)之田為背景，通過(guò)花海走廊、高空步道的纏繞，把花田組團(tuán)景觀、森林組團(tuán)景觀和水島組團(tuán)景觀有機(jī)的組織在一起，形成花海走廊、高空步道蜿蜒的穿梭于藝術(shù)之田幾何圖案之中，創(chuàng)造出雙層立體景觀體系的景觀格局。（2）淺丘特色風(fēng)貌

39、區(qū)淺丘景觀主要為四季都有觀賞的觀花觀果的園子，共布局了八個(gè)園子，通過(guò)道路來(lái)串聯(lián)各個(gè)園子。在頤和塔和觀景臺(tái)兩個(gè)觀景點(diǎn)，美麗的景色盡收眼底。（3）山林特色風(fēng)貌區(qū)山地的景觀以山林為主，利用雨水匯集所形成的溪流及水塘，形成山林水珠的主題景觀。11.3景觀空間（1）花海走廊花海走廊景觀總長(zhǎng)度為四公里，位于壩區(qū)板塊，規(guī)劃對(duì)地形進(jìn)行處理，形成層次分明、錯(cuò)落有致的花海，每個(gè)季節(jié)都可以種植不同品種和顏色的花卉，形成有視覺(jué)沖擊力的城市景觀，提高基地門戶的整體形象。（2）藝術(shù)之田（古蜀洲千島森林公園）藝術(shù)之田景觀位于壩區(qū)的周圍，對(duì)空間起到界定的作用。藝術(shù)之田是通過(guò)廣場(chǎng)及道路形成規(guī)整的方塊田地，在規(guī)整的方塊田地內(nèi)可種

40、植農(nóng)作物或者樹(shù)木（苗圃），一個(gè)方塊一種樹(shù)木，可以高低錯(cuò)落，形成森林景觀。（3）高空步道高空步道是一座曲線橋，蜿蜒地切過(guò)田塊的幾何圖案，創(chuàng)造了一種雙層立體景觀，立體的設(shè)計(jì)方法將人流從“地面”分離，最大程度上減少了對(duì)地面的干擾，給人在漫步時(shí)提供觀景的機(jī)會(huì)。（4）八大園淺丘板塊主要是八大園景觀，對(duì)基地地形進(jìn)行處理，規(guī)劃八個(gè)園子，每個(gè)園子種植一種觀花觀果的植物，一年四季都可觀花觀果。在觀景臺(tái)和頤天閣兩個(gè)觀賞點(diǎn)，淺丘的美麗景色盡收眼底。（5）觀景臺(tái)觀景臺(tái)是對(duì)原有觀景臺(tái)進(jìn)行重新建設(shè)，與頤天閣進(jìn)行對(duì)望，視線景觀非常美麗，俯視淺丘及壩區(qū)景觀，此處可展示一幅優(yōu)美的畫卷。（6）頤和塔頤和塔位于原來(lái)的養(yǎng)老院位置，頤

41、和塔位置的選擇是經(jīng)過(guò)了對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的仔細(xì)閱讀，它是整個(gè)度假區(qū)的制高點(diǎn)和控制點(diǎn)，重要性不言而喻。無(wú)論是居住在這里的人們，還是來(lái)此游玩的人們，進(jìn)入度假區(qū)的第一視線就是能看到頤和塔。并且以頤和塔為整個(gè)基地的控制點(diǎn)，控制整個(gè)基地，是壩區(qū)和山區(qū)有效聯(lián)系的節(jié)點(diǎn)。（7）山林水珠通過(guò)對(duì)水塘的系統(tǒng)規(guī)劃，使每一個(gè)水塘通過(guò)水系進(jìn)行聯(lián)系到一起，使一個(gè)個(gè)水塘在如同一個(gè)個(gè)水珠鑲嵌在山林之中，形成“山林水珠、流動(dòng)水廊”的美妙意境。第十二章 城市“五線”規(guī)劃12.1城市綠線規(guī)劃區(qū)內(nèi)的防護(hù)綠地主要有：懷華路兩側(cè)的防護(hù)綠地，綠線控制范圍為30米。地塊綠化控制要求如下：1.新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目綠化用地面積占建設(shè)用地總面積的比例，必

42、須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)要求。1.1.居住區(qū)不低于30%；1.2.商業(yè)區(qū)不低于20%。1.3.學(xué)校、醫(yī)院、休（療）養(yǎng)院（所）、公共文化設(shè)施等單位不低于40%。2.城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。3.任何單位和個(gè)人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、排放污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。12.2城市黃線規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)未來(lái)發(fā)展有影響的、總體規(guī)劃中確定的、必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施用

43、地的控制界線。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，明確基礎(chǔ)設(shè)施的用地位置和面積，劃定基礎(chǔ)設(shè)施用地界線，規(guī)定黃線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和要求，并明確黃線的地理坐標(biāo)，在黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)貫徹安全、高效、經(jīng)濟(jì)的方針，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系，根據(jù)總體發(fā)展的實(shí)際需要，分期有序?qū)嵤?.在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)違反城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施的建設(shè)；違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)、改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施。其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。2.在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程

44、措施，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可、并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。3.因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時(shí)占用城市黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。12.3 城市藍(lán)線規(guī)劃范圍內(nèi)確定的河、渠等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。依據(jù)總體規(guī)劃劃定的藍(lán)線要求，規(guī)定藍(lán)線范圍內(nèi)的保護(hù)要求和控制指標(biāo)，并附有明確的藍(lán)線坐標(biāo)和相應(yīng)的界址地形圖，統(tǒng)籌考慮水系的整體性、協(xié)調(diào)性、安全性和功能性，改善片區(qū)生態(tài)和人居環(huán)境。1.在藍(lán)線范圍內(nèi)禁止以下活動(dòng)違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的

45、爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它隊(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。2.在城市藍(lán)線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可，并依照有關(guān)法律。3.需要臨時(shí)占用城市藍(lán)線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時(shí)占用后，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。12.4 城市紅線紅線是指規(guī)劃中用于界定城鎮(zhèn)道路、廣場(chǎng)用地和對(duì)外交通用地的控制線。紅線控制的核心是控制道路用地范圍、限定各類道路沿線建筑物的建設(shè)條件。12.5 城市紫線規(guī)劃確定的歷史文化建筑的保護(hù)范圍界線，以及歷史建筑外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公

46、布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。歷史建筑的保護(hù)范圍應(yīng)當(dāng)包括歷史建筑物、構(gòu)筑物和其風(fēng)貌環(huán)境，以及為確保建筑風(fēng)格、特色完整性而必須進(jìn)行建設(shè)控制的地區(qū)。 第十三章 市政公用設(shè)施規(guī)劃13.1給水工程規(guī)劃1、給水現(xiàn)狀 目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)水源清潔，用水量較小，各居民點(diǎn)用水均采用就地打井取水。 2、規(guī)劃依據(jù) （1）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）； （2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）； （3）給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)（第二版）。3、規(guī)劃原則 （1）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，遠(yuǎn)近結(jié)合、適度超前、分期實(shí)施，節(jié)省投資、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的原則。（2）堅(jiān)持開(kāi)源節(jié)流并重的方針，逐步壓縮地下水開(kāi)采規(guī)模，并實(shí)施區(qū)域供水。提

47、倡和鼓勵(lì)節(jié)約用水，實(shí)行計(jì)劃用水。（3）給水管道建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，給水管網(wǎng)環(huán)狀布置，提高供水的能力，確保生產(chǎn)、生活和消防等用水安全。（4）供水水質(zhì)必須符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749-2006）。（5）給水壓力宜滿足多層建筑直接供水，如局部給水壓力不能滿足要求時(shí)，可設(shè)置局部的增壓泵站，或者結(jié)合單體設(shè)計(jì)增設(shè)增壓泵站。（6）配水管網(wǎng)的供水水壓滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭不小于0.28兆帕。4、用水量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量按人均綜合用水指標(biāo)法測(cè)算，遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)人口將達(dá)到44000人。根據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006），居民人均綜合用水標(biāo)準(zhǔn)按280升/人.d計(jì)算，供水普及率100%，則用

48、水量Q0.28×44000×100%12320m3/d。取時(shí)變化系數(shù)1.6，遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)供水總流量為228.1L/s。5、水源規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)用水近期規(guī)劃采用現(xiàn)有水廠供水，遠(yuǎn)期擴(kuò)建現(xiàn)有的6000T水廠，取消分散供水，統(tǒng)一供水，集中供水普及率達(dá)到100%。擴(kuò)建后水廠占地4955m2，供水量為12320 m3/d.。6、給水管網(wǎng)規(guī)劃A 設(shè)計(jì)參數(shù)的確定管徑在DN400以下供水管經(jīng)濟(jì)流速為0.60.9m/s之間，管徑在DN400以上供水管經(jīng)濟(jì)流速為0.91.4m/s之間。確定供水時(shí)變化系數(shù)Kh按1.3計(jì)。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為0.28Mpa。B 市政管網(wǎng)規(guī)劃供水干管沿

49、路敷設(shè)，管徑DN200 DN300，配水管管徑根據(jù)地塊的用水量選用DN150。管網(wǎng)與市區(qū)供水管網(wǎng)相接，實(shí)現(xiàn)對(duì)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的供水。給水管道在道路下位置，一般敷設(shè)在人行道或綠化帶下，原則管敷設(shè)在道路中心線東側(cè)或南側(cè)。給水管道在人行道下覆土深度不小于0.6米，在車行道下不小于0.7米。給水管網(wǎng)布置詳見(jiàn)給水工程規(guī)劃圖。13.2污水工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀概況目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)污水管網(wǎng)及污水集中處理設(shè)施，生活污水大多不作任何處理，通過(guò)明渠就近排入水體。2、規(guī)劃依據(jù)（1）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50283-2000；（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87；（3）給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)（第二版）。3、規(guī)劃原則（1）規(guī)劃排水

50、體制為雨污分流制。（2）污水系統(tǒng)工程的建設(shè)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、總體設(shè)計(jì)、綜合治理、分期實(shí)施。（3）注重經(jīng)濟(jì)性，結(jié)合地形和分期建設(shè)要求布置管網(wǎng)系統(tǒng)，力求簡(jiǎn)捷順直，盡可能減少埋深，盡量采用重力流形式，減少提升，盡量節(jié)約大管徑管道的長(zhǎng)度。4、污水量預(yù)測(cè)污水量按生活用水量的80%計(jì)，則污水總量為12320×0.89856m3/d。污水設(shè)計(jì)流量按最高日最高時(shí)設(shè)計(jì)取時(shí)變化系數(shù)1.6。設(shè)計(jì)污水最高日最高時(shí)流量為182.5L/s，則進(jìn)入污水處理廠的污水主干管管徑為d500。5、污水處理及排放規(guī)劃區(qū)壩區(qū)部分的生活污水統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)，匯集后，統(tǒng)一排入公議污水處理廠集中處理。規(guī)劃區(qū)山區(qū)部分的生活污水因地

51、形限制，不易采用集中處理方式，建議在山區(qū)采用埋地式一體化生活污水處理設(shè)備，山區(qū)部分共設(shè)置21座地埋式一體化污水處理設(shè)施；其它相對(duì)獨(dú)立的居民點(diǎn)、度假村、休閑山莊等設(shè)沼氣化糞池或氧化池，對(duì)污水進(jìn)行處理。污水用于農(nóng)田灌溉要符合農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(GB5084-92)。6、污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水分片集中收集污水,管道最小管徑為d400，污水主干管管徑d500。污水管在道路下的管位根據(jù)道路走向在路東、路南。地下管道埋設(shè)應(yīng)遵循“先深后淺”原則，若污水管道埋設(shè)最深，應(yīng)結(jié)合道路施工首先實(shí)施。污水管網(wǎng)布置詳見(jiàn)污水工程規(guī)劃圖。13.3雨水工程規(guī)劃 1、規(guī)劃依據(jù)（1）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）

52、；（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500142006）；（3）城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ50-92）；（4）給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)（第二版）。2、規(guī)劃原則（1）根據(jù)規(guī)劃區(qū)地形特征、水系規(guī)劃及用地布局等情況，結(jié)合排澇規(guī)劃，分散布局，使雨水就近排放。（2）充分利用現(xiàn)有排澇設(shè)施，規(guī)劃、現(xiàn)狀與改造、擴(kuò)建相結(jié)合。（3）雨水管渠的覆土深度應(yīng)不小于0.7米；最小坡度保證不低于規(guī)范要求的最小坡度。（4）采取切實(shí)有效措施防止河流水面被侵占，以利于調(diào)蓄雨水和美化景觀。3、規(guī)劃內(nèi)容（1）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)雨水量公式：Q=·F·qQ雨水量（升/秒）； q暴雨強(qiáng)度（升/秒·公頃）；徑流系數(shù)，取 0.75；

53、F匯水面積（公頃）。（2）暴雨強(qiáng)度公式采用成都市暴雨強(qiáng)度公式q=2806（1+0.803gP/(t+12.8P0.231)0.768P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取12年；t設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)（分鐘）。4、雨水管網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路走向、場(chǎng)地高程、區(qū)內(nèi)河流，劃分匯水區(qū)域，雨水以重力流就近排入河道。規(guī)劃道路雨水管道原則上單側(cè)敷設(shè)在道路中心線下，在實(shí)際操作中可根據(jù)道路兩側(cè)地塊情況考慮布置單側(cè)或雙側(cè)。壩區(qū)規(guī)劃建設(shè)密集區(qū)采用雨水暗溝；建設(shè)稀疏區(qū)域利用道路邊溝排放雨水；山區(qū)規(guī)劃設(shè)置截洪溝，就近排入河流。13.4供電工程1、規(guī)劃依據(jù) 1）城市電力規(guī)劃規(guī)范；2）城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則。2、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)住宅面積150m2以上

54、住宅用電指標(biāo)為16kW/戶，地塊內(nèi)共13750戶,用電負(fù)荷為220000kW。同時(shí)使用系數(shù)0.5，考慮功率因數(shù)0.8，則小區(qū)設(shè)備總用電負(fù)荷為13.75萬(wàn)千伏安。3、電源規(guī)劃由110kv懷遠(yuǎn)變電站出10kv線路至規(guī)劃區(qū)，以此作為規(guī)劃區(qū)主供電源，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電壓等級(jí)10/0.4kV。4、開(kāi)閉所規(guī)劃根據(jù)工業(yè)園區(qū)的用地布局和負(fù)荷分布特點(diǎn)規(guī)劃設(shè)置10KV中心開(kāi)閉所9座，每座開(kāi)閉所容量為1.5萬(wàn)kVA左右，開(kāi)閉所占地面積按100150平方米控制，原則上先控制規(guī)劃地塊，再根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐步建設(shè)。5、電力配網(wǎng)規(guī)劃電力線路電纜壩區(qū)采用地埋敷設(shè)，山區(qū)采用架空敷設(shè)。變電所、開(kāi)閉所出線路段通道數(shù)一般為1830通道，其它路段通道數(shù)一般為816通道；間隔200米內(nèi)預(yù)埋4-6根內(nèi)徑160或200毫米過(guò)路管。電力線路敷設(shè)詳見(jiàn)電力工程規(guī)