2008年?yáng)|莞市宜景康源裙樓商業(yè)選址報(bào)告1

1、.宜景康源-裙樓商業(yè)選址報(bào)告招商熱線：0769-2303688813712989598一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢(shì)東城商圈核心 東莞商業(yè)旺地宜景康源所在的東城商圈，是指以世博廣場(chǎng)為核心、以金月灣廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、雍華庭、盈鋒廣場(chǎng)、威尼斯廣場(chǎng)為輻射半徑的綜合商業(yè)區(qū)，目前已形成東城大道和東縱大道兩大核心商圈，總商業(yè)面積逾200萬(wàn)平米，主營(yíng)業(yè)態(tài)有零售百貨、服裝、日常用品、餐飲、裝飾家居、數(shù)碼、家電等，是以商業(yè)為主，兼居住、商務(wù)、辦公、休閑、金融等功能綜合的大型商業(yè)區(qū)，形成百業(yè)興旺之勢(shì)，商鋪價(jià)值呈量級(jí)增長(zhǎng)，租金水平與日俱增。而作為東縱大道和東城大道圍合的東城中路商業(yè)地段也因此蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力。

2、從業(yè)態(tài)劃分來(lái)看，片區(qū)已形成以羅沙裝飾裝城、盈鋒家居、美新家居、光輝家具城、國(guó)美、蘇寧、順電、名燈世家為主體的家居商圈，以國(guó)美電器、蘇寧電器、天源數(shù)碼港、世博通訊城為主體的3C商圈，以雍華庭美食街、世博美食酒吧街、金月灣廣場(chǎng)為主體的餐飲休閑商圈，以好又多/海雅百貨（世博）、家樂(lè)福/鄒和百貨（世紀(jì)廣場(chǎng)）、華潤(rùn)、東城步行街為主體的服飾百貨商圈。本項(xiàng)目位置恰好處于東縱大道商圈和東城大道的輻射商圈，屬于大家居商圈（家具、家飾、建材）和3C商圈（家電、數(shù)碼、通訊）的交匯地段，可發(fā)展業(yè)態(tài)空間較大，經(jīng)營(yíng)類型相對(duì)較為靈活。項(xiàng)目所在商圈分布圖如下所示：愉景威尼斯東 縱 大 道 商 圈大家居商圈（家具、家飾、建材）

3、東 城 大 道 商 圈世紀(jì)廣場(chǎng)/家樂(lè)福美新家居君豪/華潤(rùn)萬(wàn)家沃爾瑪羅沙裝飾城光輝家具城世博廣場(chǎng)/海雅/好又多金月灣廣場(chǎng)地王廣場(chǎng)一里洋場(chǎng)國(guó)美蘇寧天源電腦城世博通訊城3C商圈（家電、IT、通訊）百貨服飾商圈餐飲休閑商圈東城中路東城西路盈鋒家居商業(yè)重心由東縱大道向東城大道傾斜本案世博美食街二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析兩縱一軸+一心四點(diǎn)+四大主題+半徑200米>>世博商圈定義東莞【一級(jí)商圈】以“兩縱一軸、一心四點(diǎn)、四大主題、200米半徑”為架構(gòu)的東城世博商圈，堪稱商業(yè)完美典范。Ø 兩縱一軸：以東城大道、東縱大道為兩條縱向商業(yè)帶，以東城中路為中軸線，形成高密度高質(zhì)素的商業(yè)聚合體！Ø 一心四點(diǎn)：以世博廣場(chǎng)為核心，以世紀(jì)廣場(chǎng)、金月灣廣場(chǎng)、盈鋒廣場(chǎng)、威景威斯廣場(chǎng)為四個(gè)支點(diǎn)，形成半徑為200米的一級(jí)核心商圈。Ø 四大主題：已形成百貨服飾商圈（家樂(lè)福、海雅百貨、好又多、鄒和百貨等）、家居商圈（盈鋒家居、美新家居、羅沙裝飾城、光輝家具城、名燈世家等）、3C商圈（國(guó)美、蘇寧、順電、天源電腦城、世博通訊城等）、休閑餐飲商圈（世博美食街、金月灣廣場(chǎng)、雍華庭美食街等）等四個(gè)主題商圈，成為東莞最完整最集中的一個(gè)商業(yè)區(qū)。200米半徑商圈匯集50萬(wàn)平米以上的商業(yè)體量，并且有明確的商業(yè)帶和大體量的中心商業(yè)體，具有極強(qiáng)的輻射周邊能力，毫無(wú)疑問(wèn)，世博