2008年東莞市宜景康源裙樓商業(yè)選址報(bào)告1

1、.宜景康源-裙樓商業(yè)選址報(bào)告招商熱線：0769-2303688813712989598一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢東城商圈核心 東莞商業(yè)旺地宜景康源所在的東城商圈，是指以世博廣場為核心、以金月灣廣場、世紀(jì)廣場、雍華庭、盈鋒廣場、威尼斯廣場為輻射半徑的綜合商業(yè)區(qū)，目前已形成東城大道和東縱大道兩大核心商圈，總商業(yè)面積逾200萬平米，主營業(yè)態(tài)有零售百貨、服裝、日常用品、餐飲、裝飾家居、數(shù)碼、家電等，是以商業(yè)為主，兼居住、商務(wù)、辦公、休閑、金融等功能綜合的大型商業(yè)區(qū)，形成百業(yè)興旺之勢，商鋪價(jià)值呈量級(jí)增長，租金水平與日俱增。而作為東縱大道和東城大道圍合的東城中路商業(yè)地段也因此蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力。

2、從業(yè)態(tài)劃分來看，片區(qū)已形成以羅沙裝飾裝城、盈鋒家居、美新家居、光輝家具城、國美、蘇寧、順電、名燈世家為主體的家居商圈，以國美電器、蘇寧電器、天源數(shù)碼港、世博通訊城為主體的3C商圈，以雍華庭美食街、世博美食酒吧街、金月灣廣場為主體的餐飲休閑商圈，以好又多/海雅百貨（世博）、家樂福/鄒和百貨（世紀(jì)廣場）、華潤、東城步行街為主體的服飾百貨商圈。本項(xiàng)目位置恰好處于東縱大道商圈和東城大道的輻射商圈，屬于大家居商圈（家具、家飾、建材）和3C商圈（家電、數(shù)碼、通訊）的交匯地段，可發(fā)展業(yè)態(tài)空間較大，經(jīng)營類型相對(duì)較為靈活。項(xiàng)目所在商圈分布圖如下所示：愉景威尼斯東 縱 大 道 商 圈大家居商圈（家具、家飾、建材）

3、東 城 大 道 商 圈世紀(jì)廣場/家樂福美新家居君豪/華潤萬家沃爾瑪羅沙裝飾城光輝家具城世博廣場/海雅/好又多金月灣廣場地王廣場一里洋場國美蘇寧天源電腦城世博通訊城3C商圈（家電、IT、通訊）百貨服飾商圈餐飲休閑商圈東城中路東城西路盈鋒家居商業(yè)重心由東縱大道向東城大道傾斜本案世博美食街二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析兩縱一軸+一心四點(diǎn)+四大主題+半徑200米>>世博商圈定義東莞【一級(jí)商圈】以“兩縱一軸、一心四點(diǎn)、四大主題、200米半徑”為架構(gòu)的東城世博商圈，堪稱商業(yè)完美典范。Ø 兩縱一軸：以東城大道、東縱大道為兩條縱向商業(yè)帶，以東城中路為中軸線，形成高密度高質(zhì)素的商業(yè)聚合體！Ø 一心四點(diǎn)：以世博廣場為核心，以世紀(jì)廣場、金月灣廣場、盈鋒廣場、威景威斯廣場為四個(gè)支點(diǎn)，形成半徑為200米的一級(jí)核心商圈。Ø 四大主題：已形成百貨服飾商圈（家樂福、海雅百貨、好又多、鄒和百貨等）、家居商圈（盈鋒家居、美新家居、羅沙裝飾城、光輝家具城、名燈世家等）、3C商圈（國美、蘇寧、順電、天源電腦城、世博通訊城等）、休閑餐飲商圈（世博美食街、金月灣廣場、雍華庭美食街等）等四個(gè)主題商圈，成為東莞最完整最集中的一個(gè)商業(yè)區(qū)。200米半徑商圈匯集50萬平米以上的商業(yè)體量，并且有明確的商業(yè)帶和大體量的中心商業(yè)體，具有極強(qiáng)的輻射周邊能力，毫無疑問，世博