委建工程合同

1、委建工程合同立契約書(shū)人委建人以下簡(jiǎn)稱甲方與建方 以下簡(jiǎn)稱乙方，本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng) 經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示： 本契約房屋坐落在市區(qū)地號(hào)土地內(nèi)定名”，經(jīng)暫編號(hào)A區(qū)棟樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)及走道樓梯間屋 頂突物僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入地下室電梯間等共設(shè)施 分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約平方米，實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)， 但雙方同意建筑改良物所有 權(quán)狀記載面積加上本條前列陽(yáng)臺(tái)走道樓梯間等共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)， 雙方均不得異議，若增減

2、面積誤差超過(guò)百分之二時(shí)， 其誤差超過(guò)百分 二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱樓梯間外， 乙方的投資規(guī)劃，其使用 權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對(duì)甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室 除機(jī)電設(shè)備外，其余場(chǎng)地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開(kāi)放為共避難場(chǎng)所，地下室 平時(shí)作為停車場(chǎng)，由本大樓管理委員會(huì)統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本 大樓管理委員會(huì)管理程。第五條甲方所訂購(gòu)房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程， 其施工標(biāo)準(zhǔn) 悉依市政府局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說(shuō)按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置 者不得刪減，變更后的工程款由雙

3、方協(xié)議定之， 但以不少于本契約所 定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得 施工，如雙方對(duì)變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所 增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原 定項(xiàng)目施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后 三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，自開(kāi)工之日起七百個(gè)工作天完工， 并以開(kāi)始申請(qǐng)使用 執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。一甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。二甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)三因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于 乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。四本

4、工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程， 不受本條約完工時(shí)限的拘 束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起， 對(duì)本契約 房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原 因而發(fā)生損毀者不在此限門窗玻璃及水電配油漆瓷磚等乙方不負(fù)責(zé) 保固。第八條甲方訂購(gòu)本房地總價(jià)款為人民幣元整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。一房屋及裝修價(jià)款為人民幣元整。二土地價(jià)款為人民幣元整， 包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金土地改良費(fèi)共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款辦法：本契約房地總價(jià)為人民幣元整，分為自備款人民幣元整，優(yōu)惠貸款人民幣元整，銀行貸款人民幣元整， 甲方 應(yīng)按下

5、列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳 付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)， 應(yīng)另行 與乙方簽訂委托代辦貸款契約書(shū)及委任書(shū)以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約第九條所規(guī)定工程 進(jìn)度的約定付款時(shí)，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起， 按 日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與 乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí)，即視為甲方 違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書(shū)， 代管印委托書(shū)等與本 契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)] 收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲

6、方所訂購(gòu)的房地另行出 售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無(wú)異議，甲方若依前條約定的付款 規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方 未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)， 其每 逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方， 如乙方因本身因素不 履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)， 除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù) 退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行 本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付 本契約房屋時(shí)，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì) 利息按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算

7、退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)， 經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之 人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購(gòu)本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移 轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用 執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書(shū)與甲方共同委托 統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的證及在有關(guān)上 蓋，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書(shū)以資辦理。甲乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：一建筑物登記費(fèi)土地登記費(fèi)印花稅 契稅監(jiān)證費(fèi)或證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。二本契約土地移轉(zhuǎn)過(guò)戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過(guò)

8、戶時(shí)發(fā)生的增值 稅由乙方負(fù)擔(dān)。三本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi), 定契稅印花稅保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。四自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅地價(jià)稅工程受益費(fèi)不 論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異 議。五以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲 方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人， 統(tǒng) 一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手 續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)任何糾紛或設(shè)定 他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利、人 益。第十七條甲方同意于本

9、房屋完工并接通水電之日起， 無(wú)論所開(kāi)列 單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：一本戶水電基本費(fèi)用二本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅三屬于本房屋共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。四屬于本建筑清潔保持共設(shè)施及設(shè)備的整理操作與維護(hù)等事項(xiàng)， 應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。五本房屋有關(guān)共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期 的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約， 并應(yīng)負(fù)賠償 乙方一切損失之責(zé)。一繳付本約第十四條第一三四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。二辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息。三付清

10、因逾期付款的滯納金。四付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢洽商或通知辦理事項(xiàng)均 以書(shū)面按本約所載住址掛號(hào)郵寄為之，有拒收或無(wú)法投遞致退回的， 均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。一如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)， 須以書(shū)面征得乙方同 意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后，差價(jià)由甲方于 變更同時(shí)給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原則，如甲方未在約定 期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求， 乙方為避免 影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說(shuō)施工，甲方絕無(wú)異議。二乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)

11、行本約房屋自行裝 潢施工。三本契約書(shū)于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲 方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)，本契約書(shū)及本約有連帶關(guān)系的契約附，甲方得一 并由乙方收回作廢。第二一條本契約的約束與效力：一甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼 承人具有同等約束力。二本契約附視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附未 規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時(shí)由甲乙雙方 洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無(wú)憑。特立本契約書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起 升效，印花稅由甲