工程估價(jià)的相關(guān)概念

1、第一章 緒 論 第一節(jié) 工程估價(jià)的相關(guān)概念一、工程估價(jià)的概念 通常將可行性研究階段、方案設(shè)計(jì)階段、基本設(shè)計(jì)階段、詳細(xì)設(shè)計(jì)階段及開 標(biāo)前階段對 建筑物成本所作的測算統(tǒng)稱為工程估價(jià)。二、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品的固定性2、建筑產(chǎn)品的多樣性3、建筑產(chǎn)品體積龐大三、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性2、建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性3、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程具有綜合性4、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)受氣候條件影響大5、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長和不間斷性6、建筑產(chǎn)品質(zhì)量的差異性四、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1、單件性2、多次性3、組合性4、方法的多樣性5、依據(jù)的復(fù)雜性過程極第二節(jié) 基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指工程建設(shè)的全過程中各項(xiàng)

2、工作所必須遵循的先后順序，它是基本建設(shè)其規(guī)律性的反映。國民經(jīng)濟(jì)呻:期發(fā)展計(jì)劃II1I提出擬建怎目建議書 II|設(shè)計(jì)*務(wù)書IIrII初歩設(shè)芾11階蠱計(jì)I1技術(shù)設(shè)計(jì)|施工圖設(shè)計(jì) +招標(biāo)與授標(biāo)I投資怙算T初步段I修正概算IT施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算驗(yàn)吹投產(chǎn)或交何使用理預(yù)算一、建設(shè)項(xiàng)目的分解與組合借助于某種方法把一個(gè)龐大復(fù)雜的建筑及安裝工程，按照構(gòu)成性質(zhì)、組織形式、用途作用等，分門別類、由大到小地分解為許多簡單的而且便于計(jì)算的基本組成部分，然后計(jì)算出其工程量及價(jià)值，再經(jīng)過由小到大、單體到綜合、局部到整體逐項(xiàng)匯總，最后計(jì)算出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分1、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，在

3、行政上具有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，有法人資格，與其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體建立經(jīng)濟(jì)往來的建設(shè)工程實(shí)體。它由一個(gè)或多個(gè)工程項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)中一般是以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在民用建設(shè)中，一般是以一個(gè)事業(yè)單位為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，或以一個(gè)建設(shè)小區(qū)為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。2、工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目又稱單項(xiàng)工程，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，具有獨(dú)立存在的意義。工程項(xiàng)目都有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效率，如工業(yè)項(xiàng)目化工廠的燒堿車間、硫酸車間，民用建筑的圖書館、教學(xué)樓等。工程項(xiàng)目是具有獨(dú)立意義的一個(gè)完整過程，也是一個(gè)極為復(fù)雜的綜合體，它是由許

4、多單位工程組成。3、單位工程 指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)、可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工一個(gè)工程項(xiàng)目，按照它的構(gòu)成，一般都可以把他劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程，其中建筑工程還可以按照其各個(gè)組成部分的性質(zhì)、作用，劃分為若干個(gè)單位工程。X X住宅複V一般土建工程室內(nèi)給排水1申氣昭明1r盤內(nèi)采讓II匚程工程i工程I4、分部工程在單位工程中，按部位、材料和工種進(jìn)一步分解出來的工程稱為分部工程，是單位工程的組成部分。土建工程T1 :土石方 工程地基與卿工程砌氛 工程口価及木結(jié)11工程15、分項(xiàng)工程為了計(jì)算工程造價(jià)和工料消耗量，把分部工程按照不同的施工方法、不同的構(gòu)造、不同的規(guī)格等，進(jìn)一

5、步分解為分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是確定建筑安裝工程造價(jià)的最基本的工程單位，是分部工程的組成部分。TVF1F舸曲極1建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次如下圖*疝公室工廠V.r # i-i | r 4町宿舍單位程工業(yè)管道設(shè)備安裝貞氣照明分部屮上右方丄程k礎(chǔ)工程11砌埶I&1架空娃路*半真墻第三節(jié) 工程估價(jià)程序一、工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作1、招標(biāo)文件的分析研究2、工程項(xiàng)目情況調(diào)查3、工程相關(guān)方面的詢價(jià)二、工程量的計(jì)算及復(fù)核按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范執(zhí)行三、進(jìn)行工、料、機(jī)分析以工程量為基礎(chǔ)，以各地消耗量定額為依據(jù)。四、基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算根據(jù)各地計(jì)價(jià)依據(jù)五、直接費(fèi)的計(jì)算套用單位估價(jià)表，求出工程直接費(fèi)。六、其他費(fèi)用的計(jì)算按照取費(fèi)程序，計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等其他費(fèi)用。七、綜合費(fèi)率的測定根據(jù)直接費(fèi)和其他費(fèi)用測定綜合費(fèi)率八、綜合單價(jià)的計(jì)算以工程基價(jià)為基礎(chǔ)，以綜合費(fèi)率為依據(jù)，計(jì)算各項(xiàng)工作的綜合單價(jià)。九、估價(jià)構(gòu)成分析 對估價(jià)的各個(gè)組成部分及其數(shù)額、估價(jià)的總額列表進(jìn)行分析。第四節(jié)建設(shè)工程費(fèi)用的組成建設(shè)工程費(fèi)用包括建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的整個(gè)建設(shè)工程所投入的全部 費(fèi)用的總和。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可將建設(shè)工程費(fèi)用劃分為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生尸 -戒本利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備、工器具費(fèi)用產(chǎn)家具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。f- I設(shè)備購置及運(yùn)輸