物業(yè)項目小區(qū)管理方案

1、物業(yè)項目小區(qū)管理方案物業(yè)項目小區(qū)管理方案提要：管理處應(yīng)不定期對員工 進行有關(guān)有毒有害危險物及危險廢棄物的分類存放和相關(guān) 管理知識培訓(xùn)；不定期通過宣傳欄和報紙向業(yè)戶發(fā)放有毒、 有害及廢棄物 危險性的宣傳資料精品請75物業(yè)項目小區(qū)管理方案HSE目標最大限度地節(jié)約資源HSE指標實現(xiàn)公司節(jié)約資源的指標職責1、護管隊認真控制小區(qū)路燈、外圍射燈開關(guān)時間;2、管理處所有員工均有節(jié)電、節(jié)水 及節(jié)約紙張的意 識；3、環(huán)境組員工進行綠化澆灌時應(yīng)節(jié) 約用水；4、管理處所有員工均有權(quán)檢查監(jiān)督 。資源提供節(jié)約用水、用電宣傳標識、各種水電節(jié)能設(shè)備設(shè)施 作業(yè)方案1、護管隊認真控制小區(qū)路燈、外圍 射燈開關(guān)時間。 夏季開關(guān)時間

2、 為：19: 006: 00,冬季開關(guān)時間 為：18: 306: 30,以上開關(guān)時間段為標準，各護管班長可依 據(jù)天氣狀況進 行適當調(diào)整，目視天色暗、景物模糊時開燈， 天色漸亮、景物清晰時關(guān)燈；2、管理處辦公室、食堂、會所各洗手間、過道、娛樂房要求人走 燈滅，管理處員工最后離開上述場所時應(yīng)自 覺關(guān)燈；游泳 池、網(wǎng)球場在無人娛樂時應(yīng)由監(jiān)控中心人員 及時熄滅射燈；3、管理處辦公室、監(jiān)控中心夏季開 空調(diào)時要求將辦 公室大門、監(jiān) 控室門關(guān)閉，各員工由入時應(yīng)自覺隨手關(guān)門；4、環(huán)境組員工進行綠化澆灌時應(yīng)節(jié)約用水，嚴禁將水龍頭打開后 走遠，任其自流；能使用山泉水澆灌時盡量 使用山泉水，減少大量使用自來水澆灌綠

3、化；5、宿舍不得私自接用大功率電器；注意節(jié)約用水，洗滌衣物、沖 涼時嚴禁將水龍頭打開后遠離，造成浪費； 6、水泵房水位報警器已啟用，監(jiān)控 中心人員在聽到 報警后 應(yīng)及時關(guān)進水閥門，避免生活水池溢水。檢查頻次及方式1、檢查標準：管理處節(jié)水、節(jié)電 管理規(guī)程 2、品質(zhì)保證部通過日常巡查和月檢 對本部門資源節(jié) 約管理 方案的執(zhí)行情況進行檢查；方案評審時間間隔本方案評審的時間間隔為 1次/年錄用水統(tǒng)計表巡查記錄隹班記錄HSE目標杜絕火災(zāi)的發(fā)生、公司所管轄的區(qū)域無重 傷及死亡事故職責1、管理處主任全面負責指導(dǎo)和小區(qū)的消防安全管理 工作；2、維修組負責對消防設(shè)備系統(tǒng)的維護保養(yǎng)情況進行 監(jiān)督；3、管理處主任是

4、小區(qū)消防管理工作的第一責任人， 負責指導(dǎo)并組織保安隊實施火災(zāi)防范的各項管理工作； 4、保安隊加強對小區(qū)消防隱患的巡查、監(jiān)督、整改；5、管理處主任為責任范圍內(nèi)的防火責任人，負責本部門范圍內(nèi)的 消防及安全管理，確保所管轄的過程和活動 中無重傷及死 亡事故；6、管理處所有員工均有責任在發(fā)現(xiàn) 初期火災(zāi)后按規(guī) 范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的火災(zāi)，應(yīng)及時撥打 ” 119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。資源提供1、勝任崗位工作的人員；2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動清淋、消火栓、滅火器、各類宣傳標識 （如消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標志、 警示標識等）；3、員工從事作業(yè)時所需的勞動防護 用品（防

5、毒面具、 防化服、防化鞋、鋼盔等）；開展各項工作所必需的物質(zhì)及資金支持。作業(yè)方案1、管理處主任與管理處各級負責人簽訂消防責任書， 責任落實到人；2、管理處不定期對員工的消防安全知識培訓(xùn)，至少 每 年組織一次消防演習，要求管理處所有 員工達到“三會” （即會報警、會使用滅火器、會疏散人員）要求 ，保安隊隊 員 掌握消防設(shè) 施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題；3、管理處維修組對小區(qū)的消防系統(tǒng)進行維護、保養(yǎng)， 確保消 防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用；44、保安隊加強對小區(qū) 消防隱患的巡查、監(jiān)督、整改， 不定期進 行消防技能實操、理論培訓(xùn)，義務(wù)消防員對小區(qū)所有消防設(shè)施、設(shè)備每月檢查一次。巡

6、邏隊員對小區(qū)各區(qū)域不間斷巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報、并填寫巡查記錄 ；55、加強對消防重點部位的監(jiān)控，保安隊24小時負責對小區(qū)巡邏檢查、 監(jiān)督，消防監(jiān)控中心 24小時值班。管 理處與二裝現(xiàn) 場施工單 位負責人簽訂消防安全責任書 ，在工地設(shè)置指 定吸煙區(qū)域，規(guī)定不得使用大功率電器，不 得亂拉、亂接 電線和插座，施工材料堆放整齊、保持通道 暢通；動火必 須辦理動火作業(yè)票并派專人看護；門崗 嚴格控制易燃 易爆物品進入小區(qū)；員工宿舍嚴禁亂拿、亂 接電線和插座，不得使用大功率電器。檢查頻次及方式1、保安隊當值領(lǐng)班24小時負責對小區(qū)巡邏檢查，防 監(jiān)控中心24小時值班；2、義務(wù)消防員對小區(qū)所有消防設(shè)施、設(shè)備每月

7、檢查 一次，巡邏隊 員對小區(qū)域不間斷巡查；方案評審時間間隔1、本方案評審的時間間隔為 1次/年和火災(zāi)事 件發(fā)生 后；2、本方案評審的組織單位為：管理 處；3、如有必要，當消防物業(yè)項目小區(qū)管理方案提要：管理處應(yīng)不定期 對員工進行有關(guān)有毒有害危險物及危險廢棄物的分類存放 和相關(guān)管理知 識培訓(xùn)I;不定期通過宣傳欄和報紙向業(yè)戶發(fā) 放有毒、有害及廢棄物危險性的宣傳資料精品請75法規(guī)發(fā)生改 變或公司投入或更新消防設(shè)備設(shè)施前，應(yīng)對 本方案進行評審。錄巡查記 錄、消防潮方案、煙感M試記錄指 示燈測試記錄動火作業(yè)票續(xù)表HSE目標杜絕有毒有害危險物質(zhì)的泄漏、減少固體 及危險廢棄物的排放職責1、管理處主任助理負責對

8、倉庫存放有毒有害危險物 質(zhì)的管理和控制，杜絕泄漏；2、管理處主任助理負責對其在各項活動中使用的有 毒有害危險物質(zhì)的管理，避免泄漏及引發(fā)火災(zāi)、爆炸等事 件；3、管理處在辦公、施工及維修等過程中應(yīng)合理安排 各種材料的使 用，盡量減少固體及危險廢棄物的產(chǎn)生；4、管理處主任助理負責識別本部門各種過程和活動 中產(chǎn)生 的固體及危險廢棄物并編制清單，當有新的活動或 外界環(huán) 境發(fā)生變化時，應(yīng)及時更新清單；5、管理處對所有產(chǎn)生的固體及危險廢棄物應(yīng)按指定 的地點進行分 類存放和管理控制；6、管理處環(huán)境組負責分類收集并處理所有的固體及 危險廢棄物暫 存于管理處指定的分類存放場所，依相關(guān)法規(guī)的要求選擇 有資質(zhì)的專業(yè)公

9、司進行清運和回收處理并對 其進行監(jiān)控；資源提供1、勝任崗位工作的人員；配備相應(yīng)消防設(shè)2、提供有毒有害危險物儲存場地并 備及各類防護用品；3、固體及危險廢棄物分類收集垃圾 筒；4、各類標識（如警示標識、宣傳標 識）；5、開展各項工作所必需的物質(zhì)及資 金支持。作業(yè)方案1、管理處應(yīng)不定期對員工進行有關(guān)有毒有害危險物 及危險廢棄物 的分類存放和相關(guān)管理知識培訓(xùn)；不定期通 過宣傳欄和報 紙向業(yè)戶發(fā)放有毒、有害及廢棄物危險性的 宣傳資料；2、管理處對環(huán)境組購置的肥料、農(nóng)藥、清潔用劑進行統(tǒng)一管理，領(lǐng)用時必須填寫噴藥記錄 ，沖明領(lǐng)用時間、 用途、用量等 相關(guān)信息，以備跟蹤處理；對用完的農(nóng)藥瓶、 肥料袋、清潔

10、用劑瓶要集中回收，回收廢棄數(shù)量要與購置的數(shù)量相符，杜絕有毒有害固體廢棄物泄漏現(xiàn)象；配制農(nóng) 藥必 須在指定的地點（通風良好的場所）進行，要避免農(nóng)藥灑落;3、對使用汽油的機械工具，要嚴格按操作規(guī)程作業(yè),在添加汽油時，必須在通風場所進行。具體操作程序見 清潔設(shè)施、設(shè)備領(lǐng)用及使用規(guī)定；4、對油漆、天那水等稀釋液體要統(tǒng)一管理，嚴格控 制使用對象及 用量；對用完的空桶、空瓶等容器集中收回， 放置在指定地點，由供方統(tǒng)一處理；5、在維修之前，要認真審核維修中所需的材料，要 減少浪費；維 修組在維修過程中盡量減少裝修物品的使用， 如沙子、水泥 等物品，減少因返修造成的垃圾排放，各類 建 筑物料盡量 采用可回收材料；6、小區(qū)要對垃圾進行可回收、不可回收分類處理， 并指定人員不 定期檢查分類情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改；7、管理處聘請專業(yè)清潔公司進行垃 圾回收，并對過 程實行 監(jiān)控。檢查頻次及方式1、檢查標準：固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書 等；2、護管隊長每月均應(yīng)對倉庫有毒有害物質(zhì)存放情況 及通風和消防 安全設(shè)施完好情況進行全面檢查；3、管理處環(huán)境組每天均應(yīng)對所管物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的 垃圾分類收集 及和清運情況進行監(jiān)督；3、品質(zhì)保證部通過日常巡查和月檢 對物業(yè)區(qū)域范圍 內(nèi)的消防安全 管理情況進行檢查。方案評審時間間隔1、本方案評審的時間間隔為 1次/年和有毒有害危險 物質(zhì)泄漏事件