物業(yè)管理服務合同范本

1、精品文檔2018物業(yè)管理服務合同范本導讀： 本文 2018 物業(yè)管理服務合同范本，僅供參考，如果能幫助到您，歡迎點評和分享。委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、 設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理， 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。下面請閱讀由精心整理的“2018物業(yè)管理服務合同范本”。2018 物業(yè)管理服務合同范本第一章總則第一條本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方 )：組織名稱： _代表人： _地址 ;_聯系電話： _受委托方 (以下簡稱乙方 )：企業(yè)名稱： _法定代表人： _注冊地址： _聯系電話： _根據有關法律、法規(guī)、在

2、自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_牧(業(yè)名稱 )委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。.精品文檔第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： _座落位置： _市_區(qū)_路(街道 )_號四至： _占地面積： _平方米建筑面積： _平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調

3、、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_、_、_。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所 _、_、_。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場.精品文檔所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物

4、業(yè)管理費： _2. 保潔費： _3. 保安費： _4. 房屋設備運行費： _5. 維修養(yǎng)護費： _第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重， 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 _年。自 _年_月 _日 _時起至 _年_月_日_時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務.精品文檔1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、 審定乙方制定

5、的物業(yè)管理方案;4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6 、 在合同生效之日起 _日內向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房 (產權仍屬甲方 )，由乙方按下列第 _項執(zhí)行 ;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _。7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _日內向乙方提供 ;8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以 _方式償付 ;9. 協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ;(1)_(2)_10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條

6、乙方權利義務1. 根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理 ;3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公.精品文檔約的行為進行處理 ;4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方 ;5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況 ;8

7、. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_%1. 房屋外觀： _2. 設備運行： _3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： _4. 公共環(huán)境： _5. 綠化： _6. 交通秩序： _.精品文檔7. 保安： _8. 急修： _小修： _第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主收

8、取 ;2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;4. 高層住宅電梯、水泵、 _運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;5. 管理服務費標準的調整，按 _調整 ;6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 _倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取 ;1 、 露天車位： _2 、 車庫車位： _.精品文檔第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的

9、房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務， 由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1._2._第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標， 乙方有權要求甲方在一不定期限內解決， 逾期未解決的乙方有權終止合同 ;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目

10、標，甲方有權要求乙方限期整改， 逾期未整改的，甲方有權終止合同 ; 造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同 ;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退 ;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。.精品文檔第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方 _元的違約金 ;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 _天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律