投資回報(bào)的計(jì)算

1、商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？一、租金回報(bào)率(1)租金回報(bào)率每月租金收益12/購(gòu)房總價(jià)全款客戶2013年12月底，周先生買下了中駿商城一套臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約250萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是380元/平方米左右，即周先生每個(gè)月可收取1.9萬(wàn)元的租金。那么，他的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：租金回報(bào)率=19000*12/2500000=9.12%案例分析這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便，對(duì)一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房?jī)r(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限，對(duì)于使用按揭貸款購(gòu)房的回報(bào)情況就不太適用。(2)租金回報(bào)率=(稅后月租金-按揭月供款 )12首期房款。按揭客

2、戶通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：4.18%假設(shè)阿嬌首付125萬(wàn)元，貸款125萬(wàn)元，按揭10年，按照最新商業(yè)貸款上限貸款利率（6.55*1.1）。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的投資回報(bào)率(19000-14645)*12/1250000=4.18%案例分析案例分析該計(jì)算方法的優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。二、物業(yè)的升值二、物業(yè)的升值周先生買的中駿商城一套臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約250萬(wàn)元，按照每年10%-20%物業(yè)升值來(lái)計(jì)算。那么每年升值25

3、萬(wàn)-50萬(wàn)。1、按照10%升值速度計(jì)算，連同租金收益在內(nèi)，預(yù)計(jì)5年左右收回總投資。2、按照20%升值速度計(jì)算，連同租金收益在內(nèi)，預(yù)計(jì)3年左右收回總投資。商鋪投資回報(bào)率多少才合理？人人都說(shuō)“投資商鋪是金”、“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪投資迎來(lái)了黃金時(shí)代。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實(shí)受到了越來(lái)越多的投資者的關(guān)注，那商鋪出租投資回報(bào)到底達(dá)多少才是合算的呢？收益率8%是分水嶺一般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：公式一主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：稅后月租金12 =年租金收入，而年租金收入購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)年租金收入=投資回收年限。公式二主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款)12 =年租金收入；首期房款年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入首期房款=年投資收益率。并且商鋪投資無(wú)與倫比有三大獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：1、高保值增值功能2、