個人購房借款擔保合同

1、江蘇太倉農(nóng)村商業(yè)銀行股份個人購房借款擔保合同合同編號：貸款人：江蘇太倉農(nóng)村商業(yè)銀行股份借款人：保證人：抵押人：第一章總那么第二章借貸條款第三章保證條款第四章抵押條款第五章其他條款第一章總那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國擔保法?、?貸款通那么?等法律、法規(guī)的規(guī)定，當事人在平等、自愿的根底上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第二章借貸條款第二條 貸款金額。貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人住房商業(yè)用房貸款以下稱貸款，金額為人民幣大寫：，小寫元。第三條 貸款用途。貸款用于借款人購置座落于 市的住房商業(yè)用房，建筑面積為平方米。借款人不得以任何

2、理由將貸款挪作他用。第四條 貸款期限為年。自 年月日起至年月日止。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條 貸款利率。本合同項下貸款利率，在中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準利率每月%的根底上上/下浮%執(zhí)行月利率為 %。貸款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的貸款執(zhí)行利率。貸款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后合同期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的貸款執(zhí)行利率

3、，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本合同項下貸款利率浮動比例是貸款人根據(jù)國家政策規(guī)定，按照借款人通過貸款購置住房的情況以及借款人家庭還包括配偶、未成年子女名下的住房套數(shù)結(jié)合借款人的資信情況綜合確定；如在申請貸款過程中，借款人對借款人通過貸款購置住房的情況以及借款人家庭名下的住房套數(shù)等情形存在隱瞞或承諾不實，貸款人有權(quán)根據(jù)國家政策規(guī)定，隨時調(diào)整借款人的貸款利率浮動比例，追溯計收已還貸款少收的貸款利息，并不另行通知借款人、保證人或抵押人。第六條 貸款發(fā)放。借款人在貸款人處開立活期存折卡賬戶，戶名，開戶行，賬號。借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人采取以下第 種方式發(fā)放貸款，以購置本合同第三條所列之住房商業(yè)

4、用房：貸款人將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折卡賬戶；貸款人將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折卡賬戶后，再將全部借款劃轉(zhuǎn)入售房人的賬戶開戶行 ，賬號;將全部借款劃轉(zhuǎn)入售房人 在貸款人處開立的賬戶開戶行 ，賬號;將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折卡賬戶后，再將全部借款劃轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)登記部門的資金監(jiān)管賬戶戶名，開戶行賬號。將全部借款劃轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)登記部門的資金監(jiān)管賬戶戶名 ，開戶行，賬號。第七條 貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月于每月15日歸還貸款本息，共 期月。借款人自愿按下列第種方式歸還貸款本息。等額本金月還法：每月還款金額 =貸款本金/貸款月數(shù)+貸款本金-累計已還本金額X月利

5、率；等額本息月還法：每月還款金額 =貸款本金X月利率X1+月利率貸*月數(shù)/ 1+月利率貸款月數(shù)-1其他還款方式：元暫按合同簽訂時的利率計算，利率調(diào)整時借款人采用等額本息月還法的，借款人每期月應(yīng)還本息額為人民幣小寫應(yīng)按合同約定重新計算。借款人采用等額本金月還法的，借款人每期月應(yīng)還本金金額為人民幣小寫 元，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應(yīng)還款金額以貸款人出具的還款方案表為準。第八條 借款人保證在每期還款日前在借款人按第六條規(guī)定開立的活期存折 卡賬戶還款賬戶中存入當期足額還本付息的存款，同時授權(quán)貸款人于每月 15 日從該存款賬戶中扣收貸款本息。該賬戶內(nèi)資金缺乏以清償當期貸款本息時，貸款

6、人有權(quán)決定是否扣收。貸款 人不扣收的，該期全部 貸款本金作逾期處理；貸款人扣收的，缺乏局部作逾期處理；貸款逾期后，貸款人有權(quán)隨時從借款人在貸款人處 開立的任何賬戶中扣收相關(guān)欠款。 如借 款人因存折或銀行卡遺失或其他原因需要將本條第一款約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶中扣收本合同項下的貸款本第九條借款人應(yīng)按期歸還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人有權(quán)從貸款當期逾期之日起，對尚未歸還的全部貸款本金，按本合同約定貸款利率的 1.5 倍計收利息第十條借款人不按期歸還貸款利息時，貸款人

7、有權(quán)對借款人未支付的利息計收復(fù)利。第十一條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，假設(shè)借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由貸款人視上述糾紛解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第十二條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常履 行。第十三條 借款人需提前還款的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按以下約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意借款人提前還款：貸款不滿一年提前還款，按實際還款額收取按還款時利率計算的三個月的利息；貸款滿一年后提前還款，按實際

8、還款額收取按還款時利率計算的一個月的利息提前還款，應(yīng)先歸還逾期及當期貸款本息，再歸還其他款項；還款時執(zhí)行利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。借款人提前歸還局部貸款的，提前還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。第十四條 借款人聲明與保證：借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效；借款人未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承當?shù)膫鶆?wù)和擔保及其他可能影響借款人財務(wù)狀況和償債能力的事項；按本合同約定使用貸款、歸還貸款本息和支付有關(guān)費用；當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保;接受貸款人的檢查與監(jiān)

9、督；當發(fā)生以下事件時，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：1、借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式；2、借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷；3、借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁；4、出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。第十五條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下事項的，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項事情發(fā)生時，無需通知借款人或擔保人，而直接宣布本合同提前到期，要求借款人立即清償局部或全部貸款本息包括逾期利息 ，要求擔保人承當擔保責任，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責：借款人違反本合同第十四條的聲明與保證的；借款

10、人本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人；借款人的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行歸還貸款本息義務(wù)；借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時歸還貸款本息；根據(jù)擔保條款的約定，因擔保人 物發(fā)生變故，致使擔保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵押物的;借款人在其他金融機構(gòu)發(fā)生嚴重違約行為的；借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。第十六條 貸款人和借款人雙方任何一方需變更合同借貸條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書 合同另有約定的除外。面同意前方可變更。本第十七條 訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費用由借款人負責支付。雙方另

11、有約定的除外。第三章 保證條款 借款人根據(jù)貸款人要求，由第三方履行保證責任時，保證人承諾并遵守本合同的如下條款：第十八條 保證人自愿為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人之間對債權(quán)人承當連帶 責任。在借款人沒有按 合同約定履行還款義務(wù)時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)。第十九條 保證責任范圍為本合同項下的貸款本金、利息 包括按本合同第十條規(guī)定所計收的復(fù)利 、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)、擔保權(quán)的費用。 第二十條 保證擔 保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年。如果保證人為售房人的，其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人取得 房地產(chǎn)權(quán)證，辦妥正式的抵押登記并將有

12、 關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止。如貸款人依據(jù)本合同的約定提前收回貸款，那么保證擔保履行 期限相應(yīng)提前。第二十一條 保證人聲明與保證：保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效；保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何賬戶中扣收相關(guān)款項；當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：1、經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務(wù)狀況惡化；2、法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；3、借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷；4、出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔

13、保對所擔保債務(wù)履行保證責任；保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須按根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。保證人違反上述聲明與保證的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，要求借款人立即清償局部或全部貸款本息，要求保證人提前承當擔保責任。第二十二條 貸款人由于國家利率調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人的同意。第二十三條 本合同中“借貸條款如因某種原因?qū)е缕渚植炕蛉繜o效，不影響“保證條款的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承當責任。第四章 抵押條款第二十四條 借款人或抵押人保證以其有權(quán)處分的本合同第三條規(guī)定之房產(chǎn)和本合同所附?抵押物品清單?列示財產(chǎn)的全部權(quán)

14、益抵押給貸款人 即抵押權(quán)人 ，作為歸還本合同借貸條款項下之借款的擔保，在本合同項下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。抵押物詳細情況見本合同所附?抵押物品清單?。第二十五條 抵押人聲明與保證：抵押人對抵押物擁有充分的，無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)；抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人

15、及所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所 產(chǎn)生的一切費用由抵押人承當；抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。 抵押人違反上述聲明與保證的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，要求借款人立即清償局部或全部貸款 本息，要求抵押人提前承當擔保責任。第二十六條 抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息 包括按本合同第十條規(guī)定所計收的復(fù)利 、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的 費用第二十七條抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明文件交存于抵押權(quán)人保管。第二十八條 抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保

16、管抵押物，并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。第二十九條 抵押物在抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應(yīng)由抵押人承當責任，抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)或抵押權(quán)人規(guī)定的期限內(nèi)向抵押權(quán)人提供與減少的價值相當?shù)膿！５盅喝宋窗匆筇峁┭a充擔保的，貸款人有權(quán)宣布提前收回貸款本息 ，處分抵押物。第三十條 抵押物在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、變賣、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)、饋贈等。由此引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承當責任。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得，應(yīng)提前足額歸還貸款。第三十一條 抵押物抵押期間，假設(shè)抵押權(quán)人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必

17、須予以合作。重新估價后，抵押權(quán)人認為抵押物價值缺乏以擔保其債權(quán)時，抵押人應(yīng)補充新的抵押物作為擔保。抵押人未按要求提供補充擔保的，貸款人有權(quán)宣布提前收回貸款本息 ，處分抵押物。第三十二條 設(shè)定的抵押物需要到房地產(chǎn)行政主管部門進行抵押登記，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人、保證人合作。第三十三條 因發(fā)生本合同第十五條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)提前處分抵押物。第三十四條抵押物保險：抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險，貸款人為該項保險的第一受益人;抵押人應(yīng)將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管；在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)

18、，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權(quán)直接從抵押人的任何賬戶中扣劃上述費用;四抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應(yīng)優(yōu)先用于歸還本合同項下債務(wù)。第三十五條 本合同中“借貸條款如因某種原因?qū)е缕渚植炕蛉繜o效，不影響“抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承當責任第五章其他條款第三十六條 本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十七條本合同自合同各方當事人共同簽章之日起生效。第三十八條 借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。貸款人應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，第三十九條 貸款人無需征求借款人、保證人和抵押人的同意，可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人;但借款人、保證人或抵押人未征得貸款人的書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。第四十條 借款人、保證人及抵押人到期不履行本合同義務(wù)時，愿意接受強制執(zhí)行。第四十一條 借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責;貸款人為保障本身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追討，并從貸款人實際支付之日起計收活期存