萬科48個(gè)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

1、廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司編 號：VKGZ-MA-O2-F02版 本：A/0GUANGZHOU VANKE REAL ESTATE CO., LTD.生效日期：2007年5月日48里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃記記錄錄編編號號：專專業(yè)業(yè)邏邏輯輯關(guān)關(guān)系系名名稱稱集集團(tuán)團(tuán)相相應(yīng)應(yīng)的的2424節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)填填報(bào)報(bào)說說明明及及成成果果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考考核核類類別別考考核核分分值值一一期期二二期期*樓樓 （示示范范區(qū)區(qū)）*樓樓 *樓樓 *樓樓 A AA A建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型型及及地地上上層層數(shù)數(shù)/ /本期或本組團(tuán)建筑的地上結(jié)構(gòu)類型（磚混、框架、剪力墻等）及相應(yīng)層數(shù)B BB B基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式及及地地下下室室層層數(shù)數(shù)本期或本組團(tuán)

2、建筑的基礎(chǔ)形式（樁基基礎(chǔ)、天然地基基礎(chǔ)等），如有地下室則寫明層數(shù)C CC C周周期期分分析析從基礎(chǔ)開工到交付使用時(shí)間（遇到春節(jié)扣除一個(gè)月）*M*M*M*M*M*M*M*MD DD D可可售售面面積積/ / * * * *E EE E里里程程碑碑版版本本號號及及執(zhí)執(zhí)行行調(diào)調(diào)整整/ /初初始始里里程程碑碑計(jì)計(jì)劃劃（A-0A-0）考考核核基基準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)劃劃動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃實(shí)實(shí)際際完完成成時(shí)時(shí)間間下下月月動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃（*月月）截截至至本本月月節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會上上待待決決策策的的節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)事事項(xiàng)項(xiàng)說說明明初初始始里里程程碑碑計(jì)計(jì)劃劃（A-0A-0）考考核核基基

3、準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)劃劃動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃實(shí)實(shí)際際完完成成時(shí)時(shí)間間下下月月動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃（*月月）截截至至本本月月節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會上上待待決決策策的的節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)事事項(xiàng)項(xiàng)說說明明初初始始里里程程碑碑計(jì)計(jì)劃劃（A-0A-0）考考核核基基準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)劃劃動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃實(shí)實(shí)際際完完成成時(shí)時(shí)間間下下月月動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃（*月月）截截至至本本月月節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會上上待待決決策策的的節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)事事項(xiàng)項(xiàng)說說明明初初始始里里程程碑碑計(jì)計(jì)劃劃（A-0A-0）考考核核基基準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)劃劃動動態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃實(shí)實(shí)際際完完成成時(shí)時(shí)間間下下月月動動態(tài)態(tài)

4、調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃（*月月）截截至至本本月月節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會上上待待決決策策的的節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)事事項(xiàng)項(xiàng)說說明明營銷01出圖報(bào)建01市市場場定定位位以該次評審會議的會議通知時(shí)間為準(zhǔn)C C1 1（營營銷銷）設(shè)計(jì)01出圖報(bào)建02概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概念設(shè)計(jì)創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)或區(qū)域確認(rèn)的時(shí)間（以參加評審的會議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）；非創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過廣州公司設(shè)計(jì)評審委員會確認(rèn)時(shí)間（以參加評審的會議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）；B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +營營銷銷）報(bào)建01出圖報(bào)建03取取得得土土地地使使用用證證取得規(guī)劃用地使用許可證以國有土地使用證的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（發(fā)發(fā)展展）

5、報(bào)建02出圖報(bào)建04取取得得建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的簽發(fā)時(shí)間B B3 3（事事務(wù)務(wù)）設(shè)計(jì)02出圖報(bào)建05規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)開始時(shí)間，及規(guī)劃方案完成時(shí)間（以上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)），如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定C C1 1（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）報(bào)建03出圖報(bào)建06規(guī)規(guī)劃劃方方案案通通過過審審批批以規(guī)批意見的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)A A5 5（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +事事務(wù)務(wù)）設(shè)計(jì)03出圖報(bào)建07單單體體方方案案完完成成如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，

6、則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定C C1 1（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）報(bào)建04出圖報(bào)建08單單體體方方案案通通過過審審批批實(shí)施方案實(shí)施方案設(shè)計(jì)開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)）（廣州公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +事事務(wù)務(wù)）報(bào)建05出圖報(bào)建09取取得得專專業(yè)業(yè)審審批批意意見見以取得專業(yè)審批意見的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +事事務(wù)務(wù)）設(shè)計(jì)04出圖報(bào)建10擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定C

7、C/ /報(bào)建06出圖報(bào)建11擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)通通過過審審批批實(shí)施方案實(shí)施方案設(shè)計(jì)開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)）（廣州公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +事事務(wù)務(wù)）設(shè)計(jì)05出圖報(bào)建12施施工工報(bào)報(bào)建建圖圖完完成成施工報(bào)建圖施工報(bào)建圖完成時(shí)間(以審圖單位簽收時(shí)間為準(zhǔn))，如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定C C1 1（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）報(bào)建07出圖報(bào)建13取取得得建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+

8、 +事事務(wù)務(wù)）報(bào)建08出圖報(bào)建14完完成成節(jié)節(jié)能能審審批批及及施施工工圖圖審審查查節(jié)能審批通過以取得節(jié)能審批及施工圖審查意見的時(shí)間為準(zhǔn)C C1 1（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）報(bào)建09出圖報(bào)建15獲獲得得建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證獲得施工許可證以取得建筑工程施工許可證的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +事事務(wù)務(wù)）設(shè)計(jì)06出圖施工01樁樁基基施施工工圖圖完完成成樁基施工圖（招投標(biāo)用）以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)C C1 1（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）采購01出圖施工02基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工單單位位確確定定以基礎(chǔ)施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（采采購購）設(shè)計(jì)07出圖施工03全全套套施施工工圖圖完完成成全套

9、施工圖完成以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)部部）采購02出圖施工04總總包包單單位位確確定定總包單位確定從施工總包單位招標(biāo)開始，到中標(biāo)通知書發(fā)出。（如非工程量清單招標(biāo)需作說明）B B3 3（采采購購）設(shè)計(jì)08出圖施工05景景觀觀施施工工圖圖完完成成景觀施工圖完成以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)）采購03出圖施工06景景觀觀施施工工單單位位確確定定以景觀施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)C C1(1(采采購購）施工01施工銷售01基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工開開始始基礎(chǔ)施工樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其它按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成A A5 5（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +

10、項(xiàng)項(xiàng)目目） 施工02施工銷售02基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工完完成成（1）有地下室：樁基驗(yàn)收檢測完成時(shí)間；（2）無地下室：地梁、承臺完成時(shí)間；1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）施工03施工銷售03主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)達(dá)達(dá)到到正正負(fù)負(fù)零零基礎(chǔ)施工/主體施工樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其它按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成/從正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始到結(jié)構(gòu)封頂B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目）施工04施工銷售04示示范范區(qū)區(qū)（景景觀觀、綠綠化化、管管網(wǎng)網(wǎng)）施施工工完完成成銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間示范區(qū)景觀、綠化、外立面展示完成時(shí)間（具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)運(yùn)營圖確定）C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）施工05施工銷售05示示范范區(qū)區(qū)（樣樣板板房房）施施工工

11、完完成成銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間 樣板房施工完成時(shí)間B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目）施工06施工銷售06主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)達(dá)達(dá)到到預(yù)預(yù)售售條條件件主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的時(shí)間，但因各地政策不同，亦有不同條件C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建10施工銷售07取取得得預(yù)預(yù)售售許許可可證證取得預(yù)售許可證 取得預(yù)售許可證時(shí)間B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目+ +事事務(wù)務(wù)）營銷02施工銷售08銷銷售售開開放放銷售展示區(qū)開放時(shí)間 展示區(qū)向客戶開放，可供參觀A A5 5（設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)+ +項(xiàng)項(xiàng)目目）營銷03施工銷售09銷銷售售開開盤盤銷售開盤時(shí)間在取得銷售許可證后，正式開盤銷售的時(shí)間A A5 5（項(xiàng)項(xiàng)目目+

12、 +營營銷銷）施工07 施工驗(yàn)收交付01主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)封封頂頂主體施工從正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始，到結(jié)構(gòu)封頂B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目）施工08施工驗(yàn)收交付02外外腳腳手手架架拆拆除除外腳手架拆除從腳手架拆除開始到最后完成時(shí)間（總共七滿足82+3n）B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目）施工09施工驗(yàn)收交付03竣竣工工資資料料完完成成竣工備案所需的所有竣工資料準(zhǔn)備完成時(shí)間C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建11施工驗(yàn)收交付04竣竣工工( (質(zhì)質(zhì)量量) )驗(yàn)驗(yàn)收收完完成成以取得質(zhì)監(jiān)站簽發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書時(shí)間為準(zhǔn)C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建12施工驗(yàn)收交付05取取得得規(guī)規(guī)劃劃驗(yàn)驗(yàn)收收許許可可證證以取得規(guī)劃局簽發(fā)的建

13、設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目+ +事事務(wù)務(wù)）施工10施工驗(yàn)收交付06竣竣工工備備案案要要求求的的景景觀觀、綠綠化化完完成成規(guī)劃驗(yàn)收要求的景觀、綠化完成時(shí)間C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建13施工驗(yàn)收交付07竣竣工工備備案案完完成成竣工備案時(shí)間取得竣工備案證時(shí)間（一般要求入伙前兩周）A A5 5（項(xiàng)項(xiàng)目目+ +事事務(wù)務(wù)）施工11施工驗(yàn)收交付08外外墻墻滲滲漏漏整整改改完完成成以外墻滲漏整改完成的時(shí)間為準(zhǔn)C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）施工12施工驗(yàn)收交付09土土建建移移交交精精裝裝修修完完成成以土建移交精裝修完成時(shí)間為準(zhǔn)（毛坯交樓不存在此工作）C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）客服01施工驗(yàn)收

14、交付10第第一一次次業(yè)業(yè)主主開開放放日日以第一次業(yè)主開放日的進(jìn)行時(shí)間為準(zhǔn)C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）客服02施工驗(yàn)收交付11模模擬擬驗(yàn)驗(yàn)收收完完成成預(yù)驗(yàn)收模擬驗(yàn)收時(shí)間（各專業(yè)模擬驗(yàn)收或業(yè)主預(yù)驗(yàn)收）B B3 3（項(xiàng)項(xiàng)目目）客服03施工驗(yàn)收交付12第第二二次次業(yè)業(yè)主主開開放放日日以第二次業(yè)主開放日的進(jìn)行時(shí)間為準(zhǔn)C C/ /施工13施工驗(yàn)收交付13景景觀觀、綠綠化化（水水、電電、煤煤氣氣）全全部部完完成成室外配套、園建從室外配套管網(wǎng)及景觀開始施工到最后完成時(shí)間，達(dá)到入伙條件C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建14施工驗(yàn)收交付14產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)查查丈丈及及勾勾線線圖圖以取得房屋面積測量成果報(bào)告書的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（

15、事事務(wù)務(wù)）客服04施工驗(yàn)收交付15交交付付使使用用交付時(shí)間開始辦理集中交付的時(shí)間B B5 5（項(xiàng)項(xiàng)目目）報(bào)建15施工驗(yàn)收交付16大大確確權(quán)權(quán)完完成成以取得商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書的時(shí)間為準(zhǔn)B B3 3（事事務(wù)務(wù)）客服05施工驗(yàn)收交付17日日返返修修量量低低于于3030條條返修日報(bào)C C/ /施工14施工驗(yàn)收交付18新新建建物物業(yè)業(yè)移移交交完完成成以項(xiàng)目管理部與物業(yè)公司的移交記錄時(shí)間為準(zhǔn)C C1(1(項(xiàng)項(xiàng)目目）自自行行增增加加節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名名稱稱自自行行增增加加節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名名稱稱說明：1、此表格已設(shè)置自動應(yīng)用，因此，除根據(jù)實(shí)際使用需要進(jìn)行行列隱藏外，不允許進(jìn)行其他的調(diào)整。2、黃色底紋表示集團(tuán)要求報(bào)送的2

16、4個(gè)節(jié)點(diǎn)。3、每月填報(bào)時(shí)將每月到期及下月到期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)用紅色底紋進(jìn)行標(biāo)識。4、已完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)采用綠色底紋進(jìn)行標(biāo)識。5、根據(jù)各項(xiàng)目此表分區(qū)（段）可進(jìn)行擴(kuò)充，擴(kuò)充時(shí)先取消隱藏，將“初始里程碑計(jì)劃”至“項(xiàng)目協(xié)調(diào)會上待決策的節(jié)點(diǎn)事項(xiàng)說明”共7列完政府之后進(jìn)行“插入復(fù)制單元格”操作，嚴(yán)格按此進(jìn)行。6、對于上述節(jié)點(diǎn)未能滿足要求的，可在最后進(jìn)行增加節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)項(xiàng)目目分分期期開開發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃X X期期XXXX萬萬平平米米序序號號節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名名稱稱初始計(jì)劃調(diào)整計(jì)劃實(shí)際情況備注開始完成開始完成開始完成1概念設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)3取得規(guī)劃用地使用許可證4實(shí)施方案5樁基施工圖（招投標(biāo)用）6施工報(bào)建圖7取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證8全

17、套施工圖完成9節(jié)能審批通過10 景觀施工圖完成11 總包單位確定12 獲得施工許可證13 基礎(chǔ)施工14 主體施工15 銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間16 主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件17 取得預(yù)售許可證18 銷售展示區(qū)開放時(shí)間19 銷售開盤時(shí)間20 外腳手架拆除21 室外配套、園建22 竣工備案時(shí)間23 預(yù)驗(yàn)收24 交付時(shí)間項(xiàng)項(xiàng)目目分分期期開開發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃北北區(qū)區(qū)二二期期6113161131平平米米序序號號節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名名稱稱初始計(jì)劃調(diào)整計(jì)劃實(shí)際情況備注開始完成開始完成開始完成1概念設(shè)計(jì)03-6-3103-6-3103-6-312規(guī)劃設(shè)計(jì)04/3/1505/4/2004/3/1505/4/2004/3/1505/4/

18、203取得規(guī)劃用地使用許可證03/8/3003/8/3003/8/304實(shí)施方案04/10/2504/12/2004/10/2504/12/2004/10/2504/12/205樁基施工圖（招投標(biāo)用）05/3/1005/3/1005/3/1005/4/2505/4/256施工報(bào)建圖05/3/1005/3/1005/3/1005/4/2505/4/257取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證05/5/2505/5/258全套施工圖完成05/3/1005/3/1005/3/1005/4/2505/4/259節(jié)能審批通過10景觀施工圖完成05/8/1505/8/1511總包單位確定05/3/1505/4/805/3

19、/1505/4/805/3/1505/4/812獲得施工許可證05/5/2705/5/2713基礎(chǔ)施工05/4/1005/5/2705/4/1005/5/2705/4/1005/4/3005/7/805/4/1005/7/805/4/1014主體施工05/5/2805/8/2005/5/2805/8/2005/7/1005/10/1505/7/1005/10/1515銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間16主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件05/8/2005/8/2005/10/1505/10/1517取得預(yù)售許可證05/8/2005/8/2018銷售展示區(qū)開放時(shí)間19銷售開盤時(shí)間05/8/2805/8/2820外腳手架拆除

20、05/12/1305/12/1405/12/1305/12/1405/12/2005/12/2805/12/2005/12/2821室外配套、園建05/12/1606-5-2405/12/1606-5-2422竣工備案時(shí)間05/12/2805/12/2823預(yù)驗(yàn)收06/6/106/6/124交付時(shí)間06/8/2606/8/2606/12/2606/12/26本月計(jì)劃與上月月報(bào)中計(jì)劃相比未調(diào)整而用紅色表示的算錯(cuò)報(bào)此欄顏色字體表示專業(yè)關(guān)聯(lián)節(jié)點(diǎn)，同顏色節(jié)點(diǎn)時(shí)間先后順序不對并無合理解釋的算錯(cuò)報(bào)開始和完成時(shí)間請按格式要求填寫，不能改動此整欄計(jì)劃填寫內(nèi)容為截止上報(bào)時(shí)間項(xiàng)目已確定并實(shí)際執(zhí)行的計(jì)劃此整欄計(jì)劃填

21、寫內(nèi)容為年初確認(rèn)的初始計(jì)劃或經(jīng)集團(tuán)確認(rèn)后的調(diào)整初始計(jì)劃此整欄計(jì)劃填寫計(jì)劃實(shí)際完成的時(shí)間，沒完成的不填寫藍(lán)色對話框表示的問題嚴(yán)重時(shí)記扣分的情況此處面積漏填將算漏報(bào)若無特殊原因，請不要隨意更改原設(shè)定的表格形式一個(gè)分期內(nèi)節(jié)點(diǎn)按組團(tuán)或標(biāo)段等劃分時(shí)請自行拆分說明，未按此要求上報(bào)計(jì)劃算錯(cuò)報(bào)；并請標(biāo)注分節(jié)點(diǎn)對應(yīng)面積和名稱，節(jié)點(diǎn)缺少對應(yīng)面積和名稱算漏報(bào)，要求修改后不更正的算瞞報(bào)此處請用分期表示（與總平面分期要對應(yīng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)與上月月報(bào)計(jì)劃相比有調(diào)整的節(jié)點(diǎn)請用紅色表示并說明原因（可在備注中，也可在批注中說明），否則算瞞報(bào)本月正在執(zhí)行的計(jì)劃需在實(shí)際情況中描述完成時(shí)間，若無完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)或計(jì)劃調(diào)整說明的算瞞報(bào)此符號表示不

22、需填寫的位置，請按照指引要求格式填寫整個(gè)計(jì)劃表2004年1月1日以后的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)需填寫完整，在這之前的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)若查找數(shù)據(jù)困難可做說明，用“已完成”表示，未按此要求也未說明的算瞞報(bào)萬萬科科住住宅宅工工程程合合理理工工期期計(jì)計(jì)算算表表基基 本本 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式/上上部部主主體體層層數(shù)數(shù)/面面積積普普通通住住宅宅（框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)）高高層層住住宅宅（框框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)）一一般般裝裝修修(毛毛坯坯）、水水電電及及外外架架拆拆除除室室外外管管線線、硬硬景景道道路路說說明明場地平整、土方開挖第第一一階階段段3030D/E列中選擇一數(shù)據(jù)基坑支護(hù)6m以下軟土基坑9090D/ED/E列列中中選選擇擇一一

23、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，若若需需單單獨(dú)獨(dú)止止水水時(shí)時(shí)，需需增增加加工工期期1515天天。具體工期需根據(jù)季節(jié)、設(shè)備、規(guī)模、地質(zhì)情況等進(jìn)行進(jìn)行調(diào)整8m深土釘墻60608m深樁錨888812m深樁錨108108樁基礎(chǔ)及地基處理(含試驗(yàn)）灌注樁7085D/E列中選擇一數(shù)據(jù)預(yù)制樁4560強(qiáng)夯地基45基礎(chǔ)（完成至0.00）基礎(chǔ)施工第第二二階階段段3040選定基本工期E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除與結(jié)構(gòu)工程穿插施工的時(shí)間）地上主體2/400m21488953/1000m22191954/2000m22894955/3000m23597956/4000m242100957/5000m2491039510

24、/10000m2501126511/12000m2551156512/15000m2601186515/15000m2751276518/15000m2901366520/20000m21001426532/20000m216017865合合 理理 工工 期期 計(jì)計(jì) 算算第一階段選定基本工期天75上面選擇第一階段工期相加之和第二階段選定基本工期天267上面選擇第二階段工期相加之和（6層）地下室天每增加一層地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙樓天每增加一層裙樓增加工期9天假期影響天15跨春節(jié)，增加15天天氣影響天10跨雨季（深圳市5-9月），增加10天獨(dú)立別墅天在相對應(yīng)多層工期

25、的基礎(chǔ)上增加15天總包提前進(jìn)場天如總包不能在樁基、土方施工期間提前進(jìn)場，則增加15天的施工準(zhǔn)備期全裝修房天多層全裝修房較相對應(yīng)的毛坯房增加45天；高層增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期10%-30圖紙及設(shè)計(jì)變更圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)、設(shè)計(jì)變更頻繁造成總工期增加10%左右在米黃色處根據(jù)說明輸入數(shù)據(jù)第第二二階階段段合合理理工工期期計(jì)計(jì)算算值值（天天）3 30 04 4. .0 0計(jì)算示例，條件是：總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工計(jì)計(jì)算算值值（月月）1 10 0. .1 1合合理理總總工工期期

26、（一一、二二階階段段合合計(jì)計(jì)）計(jì)計(jì)算算值值（天天）3 37 79 9. .0 0計(jì)算示例，條件是：從場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工開始計(jì)算、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工計(jì)計(jì)算算值值（月月）1 12 2. .6 6萬萬科科住住宅宅工工程程合合理理工工期期橫橫道道圖圖（以以表表格格計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果為為準(zhǔn)準(zhǔn)）3層小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/93層層獨(dú)獨(dú)立立別別墅墅、內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗(yàn)15第第

27、二二階階段段施施工工基礎(chǔ)30主體結(jié)構(gòu)21裝修水電落架砌體44抹灰18涂料及落架12室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45樓棟流水30附加春節(jié)影響15斜屋面影響12雨季影響10合計(jì)332天即 11.1 月6層及以下小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/96層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗(yàn)15第第二二階階段段施施工工基礎(chǔ)30主體結(jié)構(gòu)42裝修水電落架砌體47抹灰36涂料及落架18室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45樓棟流水30附加春節(jié)影響15斜屋面影響12雨季影響10合計(jì)38

28、0天即 12.7 月11層及以下小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/911層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基 樁基施工45基礎(chǔ) 樁基檢驗(yàn)15第第二二階階段段施施工工基礎(chǔ)40主體結(jié)構(gòu)55裝修水電落架砌體57抹灰48雨季施工附加砌體穿插施工總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備斜屋面附加砌體穿插施工室外管網(wǎng)穿插施工總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備斜屋面附加砌體穿插施工雨季施工附加室外管網(wǎng)穿插施工抹灰穿插施工抹灰穿插施工總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備一層地下室附加一層裙雨季附加涂料及落架22室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45附加春節(jié)影響1

29、5一層地下室15一層裙樓9雨季影響10合計(jì)426天即 14.2 月抹灰穿插施工室外管網(wǎng)穿插施工11層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第二二階階段段施施工工裝修水電落架砌體穿插施工300/10 330/11 360/12 390/13 420/14300/10 330/11 360/12 390/13 420/14300/10 330/11 360/12 390/13 420/14萬萬科科住住宅宅工工程程合合理理工工期期橫橫道道圖圖（以以表表格格計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果為為準(zhǔn)準(zhǔn)）雨季施工附加雨季附加室外管網(wǎng)穿插施工工工序序時(shí)時(shí)間間安安排排項(xiàng)項(xiàng)次次項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)容容工工時(shí)時(shí)（天天）

30、橫道圖123456789101112131415161718192021221樓層砼澆注12砼養(yǎng)護(hù)143模板腳手架拆除24模板腳手架材料搬運(yùn)25樓層清理16現(xiàn)場定位放線、立皮數(shù)桿27拉結(jié)鋼筋檢查、安裝1砼反坎清理0.5天8砼反坎模板支設(shè)19砼反坎澆注110砼反坎養(yǎng)護(hù)、拆模311墻體砌筑（1.4米以下）113窗臺板、腰梁、圈梁模板鋼筋砼214砼養(yǎng)護(hù)、模板拆除215墻體砌筑（至斜頂磚處）116砌筑間歇期15外墻甩漿處理1天17斜頂磚施工118砌筑間歇期719管線埋設(shè)220管線處砂漿填補(bǔ)、掛鋼絲網(wǎng)221墻體抹灰（打底、分格條、面層）222抹灰層養(yǎng)護(hù)7鋁合金門窗框安裝1天門窗框塞縫0.5天門窗框周邊防

31、水0.5天門窗框收邊1天23抹灰層干燥、測PH值、測含水率725外墻膩?zhàn)踊鶎忧鍜?、修補(bǔ)（膩?zhàn)樱?26外墻膩?zhàn)拥谝槐?27外墻膩?zhàn)拥诙?28外墻膩?zhàn)哟蚰?、養(yǎng)護(hù)229外墻封底涂料（底油）130外墻施涂中層涂料131脫連墻桿、孔洞修補(bǔ)、外腳手架拆除286備注：1、橙色框?yàn)榛竟ば颍?、藍(lán)色框?yàn)榇我ば?、黃色框可安排為不同樓層流水作業(yè)時(shí)間，但就某層而言，不可壓縮。4、藍(lán)色字體工序可通過增加勞動力或工作時(shí)間正常趕工，但最多節(jié)省工期13天。5、扣除13天后的工期為底線工期，項(xiàng)目計(jì)劃工期較底線工期壓縮的將獲得黃牌警告，壓縮超過10%的將獲得紅牌警告。整整棟棟樓樓關(guān)關(guān)鍵鍵路路徑徑通通用用計(jì)計(jì)算算公公式式：封封頂頂養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)頂頂層層拆拆模模清清理理砌砌筑筑抹抹灰灰涂涂料料落落架架L L14145 5393918187 711（N-1N-1）2N2N838311（N-1N-1）2N2N82823N3N其其中中，1414天天為為封封頂頂結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)時(shí)間間，5 5天天為為頂頂層層拆拆模模清清理理時(shí)時(shí)間間，3939天天為為頂頂層層砌砌筑筑以以及及間間歇歇時(shí)時(shí)間間，1818天天為為頂頂層層抹抹灰灰以以及及養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)、干干燥燥時(shí)時(shí)間間，7 7天天為為頂頂層層基基層層修修補(bǔ)補(bǔ)和和頂頂層層涂涂料料時(shí)時(shí)間間，即即頂頂層層施施工工共共需需8383天