房價下跌業(yè)主斷供 - 中國建筑房地產(chǎn)法律風(fēng)險管理網(wǎng)ppt課件

1、jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd賀倩明賀倩明一、應(yīng)留意的四份合同一、應(yīng)留意的四份合同jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd 二、關(guān)于保證金二、關(guān)于保證金n保證金的法律性質(zhì)，實際上就是質(zhì)押，銀行可根據(jù)合同商定扣保證金；n在扣保證金時，銀行通常要求開發(fā)商出授權(quán)委托書，此時，開發(fā)商應(yīng)權(quán)衡業(yè)主的償付才干，如存在償付不能的風(fēng)險，那么應(yīng)慎重出具，應(yīng)在向業(yè)主催收后，再思索能否出具授權(quán)委托書；n在銀行扣了保證金之后，應(yīng)該及時要求銀行出具相關(guān)法律文件，確保開發(fā)商能向業(yè)主追償，開發(fā)商應(yīng)該及時向業(yè)主催討，催討不成應(yīng)該及時訴訟，必要

2、是保全業(yè)主財富，特別留意訴訟時效的問題。jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd三、關(guān)于保證責(zé)任三、關(guān)于保證責(zé)任n應(yīng)留意保證范圍，留意物權(quán)法應(yīng)留意保證范圍，留意物權(quán)法176176條的規(guī)定；條的規(guī)定；n應(yīng)留意保證期間，留意按揭貸款合同的商定；應(yīng)留意保證期間，留意按揭貸款合同的商定；n涉訴時，開發(fā)商應(yīng)該積極應(yīng)訴；涉訴時，開發(fā)商應(yīng)該積極應(yīng)訴；n應(yīng)及時追償。應(yīng)及時追償。jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd四、關(guān)于回購條款四、關(guān)于回購條款留意：回購條款的效能留意：回購條款的效能 個人以為從法律上沒有可操作性，所以不用擔(dān)憂。個

3、人以為從法律上沒有可操作性，所以不用擔(dān)憂。jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd五、關(guān)于業(yè)主解除合同的情形五、關(guān)于業(yè)主解除合同的情形此點應(yīng)特別注重，業(yè)主解除合同的通常情形包括此點應(yīng)特別注重，業(yè)主解除合同的通常情形包括 1、延期辦理房地產(chǎn)證超越一定時間；、延期辦理房地產(chǎn)證超越一定時間； 2、延期交樓超越一定時間；特別留意業(yè)主故意拖延入、延期交樓超越一定時間；特別留意業(yè)主故意拖延入伙時間，實踐中有以下情形：伙時間，實踐中有以下情形：以房屋交付不符合同商定的程序性要件為由；以房屋交付不符合同商定的程序性要件為由；以房屋存在質(zhì)量瑕疵為由，比如推拉門不順暢、漏水；

4、以房屋存在質(zhì)量瑕疵為由，比如推拉門不順暢、漏水；以不符合合同商定交樓規(guī)范為由，比如稱改動規(guī)劃設(shè)計等。以不符合合同商定交樓規(guī)范為由，比如稱改動規(guī)劃設(shè)計等。 3、房屋質(zhì)量問題。是指入伙后，以房屋質(zhì)量等問題、房屋質(zhì)量問題。是指入伙后，以房屋質(zhì)量等問題要求解除合同。要求解除合同。jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd六、開發(fā)商的應(yīng)對措施及本卷須知六、開發(fā)商的應(yīng)對措施及本卷須知n組織專業(yè)人員和各個部門對上述四份合同進展研討，參照工程合同的交底，制定實施方案；n對入伙制定詳細的入伙流程，包括通知如何發(fā)，異議如何處置，處置終了如何通知、證據(jù)如何保管等；n趁房地產(chǎn)市場調(diào)整時期暴露的問題，建立法律風(fēng)險防備體系，并對相關(guān)人員進展培訓(xùn)。房地產(chǎn)公司應(yīng)特別留意對本公司營銷人員、工程人員、客戶效能人員和法務(wù)人員的培訓(xùn)，提高他們的風(fēng)險認識和法律認識；n開發(fā)商應(yīng)留意隨著政策法規(guī)的完善，而面臨的一些新的糾紛和訴訟，從傳統(tǒng)的延期交樓、延期辦證，到比如變卦規(guī)劃的問題、區(qū)有一切權(quán)的問題、物業(yè)管理的問題等等。jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigdThanks!jianweigd/ ：82960782 ：lawyerhejianweigd聯(lián)絡(luò)人：賀倩明聯(lián)絡(luò)人：賀倩明電電 話：話：82960782郵郵 箱：箱：lawyerhej