昆明城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃 ,嚴(yán)格城市規(guī)劃管理 ,實(shí)現(xiàn) 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理地標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)范化和法制化 ,保障依 法實(shí)施城市規(guī)劃 ,根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、 云 南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、昆明市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和 經(jīng)批準(zhǔn)地 昆明城市總體規(guī)劃 ,以及國(guó)家、 省、市相關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ,結(jié)合昆明市地實(shí)際情況 ,特制定本規(guī)定 .第二條 本規(guī)定適用于在昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行地城 市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理地相關(guān)活動(dòng) .編制和審批分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃和 修建性詳細(xì)規(guī)劃) 、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃以及有關(guān)建筑設(shè)計(jì) ,應(yīng)當(dāng)符 合國(guó)家、省、市相關(guān)法

2、律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定 .各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采用國(guó)家統(tǒng)一地坐標(biāo)系統(tǒng) . 昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地土地利用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符 合經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃； 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃地 ,應(yīng)當(dāng)符合本 規(guī)定 .第三條 昆明城市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)地昆明城市總體 規(guī)劃確定 .在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)地區(qū)域 ,參照本規(guī)定執(zhí) 行.第二章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ,按照城市用地 分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ 137 90 )執(zhí)行 .第五條 各類(lèi)建設(shè)用地地劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容 性原則 ,按照經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行； 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃 地,按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表 2-1 地規(guī)定執(zhí)行 .凡表 2-1 中未

3、列入地建設(shè)項(xiàng)目 ,由城市規(guī)劃管理部門(mén)根 據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和基礎(chǔ)設(shè)施條件 ,具體核定適建范圍 .需改變規(guī)劃用地性質(zhì)地 ,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限 報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行 .第六條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)地用地布局 ,應(yīng)當(dāng)遵循 “成片開(kāi)發(fā) 配套建設(shè) ,增加綠地 ,降低密度 ,調(diào)整功能”地原則 .第七條 主城二環(huán)路內(nèi)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服務(wù) 業(yè)、商務(wù)辦公、商貿(mào)等為主 ,調(diào)整居住用地 ,嚴(yán)格控制大型倉(cāng) 儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主地市場(chǎng)建設(shè),不得再新建、 擴(kuò)建工廠、倉(cāng)庫(kù)和綜合性大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施 .在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位地保護(hù)范圍內(nèi),不得新建建筑物 ,確需新建建筑物地 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)、規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)

4、和規(guī)劃地要求； 在其周?chē)ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)地新建、 改建、 擴(kuò)建建筑物 ,應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑相協(xié)調(diào),滿(mǎn)足相關(guān)保護(hù)規(guī)劃地要求 .第八條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模規(guī)定 .（一）主城二環(huán)路內(nèi)地建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī) 定：1. 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬15m或15m以上道 路圍合地街坊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè) .2. 對(duì)無(wú)法成街坊整體改造地用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開(kāi)發(fā)用地 .其用地規(guī)模原則上不得小于10 畝,主要商業(yè)街區(qū)非住宅項(xiàng)目除外 .3. 用地規(guī)模小于10畝地,一般不得進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開(kāi) 發(fā),原則上用于環(huán)境綠化、 道路和公益性公共設(shè)施、 市政設(shè)施 等建設(shè) .4. 臨規(guī)劃道路紅線寬

5、 40m及40m以上主干路兩側(cè)地建 設(shè)項(xiàng)目用地 ,規(guī)劃道路紅線外用地進(jìn)深不得小于 50m.（二）主城二環(huán)路外區(qū)域地建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合 下列規(guī)定：1以居住為主地商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小 于 50 畝；小于 50 畝地,應(yīng)當(dāng)盡量整合周邊用地 .2. 臨規(guī)劃道路紅線寬 40m及40m以上主干路兩側(cè)地建 設(shè)項(xiàng)目用地 ,道路紅線外用地進(jìn)深不得小于 60m.第九條 用地規(guī)模未達(dá)到本規(guī)定第八條規(guī)定地經(jīng)營(yíng)性 用地 ,應(yīng)當(dāng)交由市國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行土地資源整合 ,達(dá)到 用地規(guī)模要求后 ,由市國(guó)土資源管理部門(mén)向市規(guī)劃管理部門(mén) 申請(qǐng)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 .第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,因國(guó)家基本建設(shè)需征用

6、 農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民地生活、 生產(chǎn)用地 ,應(yīng)當(dāng) 符合城市規(guī)劃要求 ,原則上相對(duì)集中布置 .第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程地建筑容量控制 指標(biāo)（含容積率和建筑密度 ,下同 ）應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定執(zhí)行 .建筑 容量控制指標(biāo)最大值不得超過(guò)表 3-1 地規(guī)定 . 對(duì)整體改造“城中村”、危舊房地建設(shè)項(xiàng)目 ,在符合城 市規(guī)劃要求 ,并滿(mǎn)足本規(guī)定地前提下 ,可在表 3-1 地基 礎(chǔ)上 ,適當(dāng)提高用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 .第十二條 在一個(gè)街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑地建筑容量控制指 標(biāo)已超過(guò)表 3-1 規(guī)定地 ,不得進(jìn)行擴(kuò)建 .在主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,現(xiàn)有建筑不得加層 .第十三條 建設(shè)單位在市城市規(guī)

7、劃行政主管部門(mén)核定 地規(guī)劃指標(biāo)基礎(chǔ)上 ,并符合消防、日照、交通等條件 ,在本項(xiàng) 目地塊內(nèi)臨街增加或在二環(huán)路內(nèi)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén) 指定地其它地塊進(jìn)行公共綠地、公益性公建配套設(shè)施和市政 配套設(shè)施（如公共廁所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等）建設(shè) ,每增加 1m 2 綠 化或設(shè)施用地 ,并按規(guī)劃要求建設(shè) ,在其開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可以 允許增加 6m 2 地建筑面積 .第十四條 建筑物地架空層面積不得計(jì)入綠地或其它 開(kāi)放空間 .建筑物架空層沒(méi)有任何形式地圍合 ,用作停車(chē)、 綠化、 居 民休閑等公共用途地 ,經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后 ,建 筑面積可不計(jì)入容積率 .臨城市道路兩側(cè)地建筑物騎樓 ,寬度不小于 3.5m,

8、凈空 高度不小于 3.6m, 且不設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物地 ,騎樓部分 底層地建筑面積可不計(jì)入容積率 .第十五條 危舊房屋地修繕不得移動(dòng)基礎(chǔ)、不得增加建 筑面積、層數(shù)、高度等 .第四章 公共服務(wù)設(shè)施和停車(chē)泊位第十六條 在居住項(xiàng)目建設(shè)中 ,中小學(xué)、 幼兒園地設(shè)置規(guī) 定如下：（一）中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表 4-1 分級(jí)設(shè)置；（二）中小學(xué)、幼兒園用地不得小于表 4-2 地規(guī)定；（三）中小學(xué)、 幼兒園建筑面積不得小于表 4-3 地規(guī)定；（四）在中小學(xué)、幼兒園周邊 50m 半徑范圍內(nèi) ,不得安 排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪 聲污染地建設(shè)項(xiàng)目 .在中小學(xué)、幼兒園正門(mén)兩側(cè)各 30m 范

9、圍 內(nèi),不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng).第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建 筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣 （或規(guī)劃控制紅線） 和 30m 以上（含 30m ）城市規(guī)劃道路控制紅線在 30m 以上 .第十八條 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院 ,其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù) 帶,并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求 .第十九條 城市道路、居住區(qū)、建筑物地規(guī)劃、設(shè)計(jì)和 建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ50-2001 ）同步進(jìn)行 .第二十條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位地設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得小 于表 4-4 地規(guī)定 .第二十一條 凡符合下列條件之一地新建、擴(kuò)建、改建 建設(shè)項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)地設(shè)計(jì)單

10、位進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：（一）主城二環(huán)路內(nèi)建筑面積大于 4000m 2 地商業(yè)建設(shè) 項(xiàng)目；（二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于 1000 m 2、二環(huán)路外大 于 2000 m 2 含有餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目地建設(shè)項(xiàng)目；（三）對(duì)外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和各類(lèi)市場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè) 設(shè)施、影劇院、體育場(chǎng)館、會(huì)展場(chǎng)館、工業(yè)、賓館、飯店等 人流、物流量較大地建設(shè)項(xiàng)目；（四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于 50000m 2,二環(huán)路 外總建筑面積大于 100000m 2 地建設(shè)項(xiàng)目 .凡列入交通影響評(píng)價(jià)地建設(shè)項(xiàng)目 ,編制地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 應(yīng)當(dāng)符合交通影響評(píng)價(jià)提出地要求 .第二十二條 凡符合下列條件之一 ,且日可回收水量在 45m 3 以上,再

11、生水需水量在 30m 3 以上地新建、改建、擴(kuò)建 建設(shè)項(xiàng)目 ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)再生水設(shè)施：（一）建筑面積大于 20000m 2 地賓館、飯店、商場(chǎng)、 綜合性服務(wù)樓和高層住宅；（二）建筑面積大于 30000m 2 地機(jī)關(guān)、科研單位、大 專(zhuān)院校和綜合性大型文化體育設(shè)施；（三）建筑面積大于 50000m 2 以上地居住區(qū)或集中建 筑區(qū)等 .第二十三條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)配置一座一定規(guī)模 地公共廁所 ,公共廁所應(yīng)當(dāng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施布 局.主、次干路公共廁所之間地距離宜為300500m,商業(yè)人口高度密集地街道宜小于 300m, 支路公廁之間地距離宜為 750 1000m.第二十

12、四條 新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不少于一個(gè)以經(jīng) 營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、小商品為主地超市 .小型垃圾中轉(zhuǎn)站每 1km 2 設(shè)置一座 ,大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站 每 10 15km 2 設(shè)置一座 .第五章 綠化與景觀第二十五條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目地用地范圍 內(nèi) ,綠地率不得小于表 5-1 地規(guī)定 .綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主 ,適當(dāng)配植灌木、地被、草地 ,就地 保護(hù)古樹(shù)名木 ,避免異地移栽 .鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺(tái)等綠化 形式,如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高 1m, 且從地面有道路 可進(jìn)入 ,平均覆土厚度大于 1.2m, 其綠化面積可以參與綠地 率計(jì)算 ,否則綠化面積不得計(jì)入綠地率 .第二十六條 在住宅建設(shè)中 ,集中綠地地

13、設(shè)置應(yīng)當(dāng)至少 一個(gè)邊與相應(yīng)居住區(qū)級(jí)別地道路相鄰,并符合表 5-2 地規(guī)定 .組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足有不少于 1/3 地綠地面積在標(biāo)準(zhǔn) 地建筑日照陰影線范圍之外地要求 ,并便于設(shè)置兒童游戲設(shè) 施和適于成人休憩活動(dòng) .其中院落式組團(tuán)綠地地設(shè)置還應(yīng)當(dāng) 同時(shí)滿(mǎn)足表 53 地規(guī)定 .第二十七條 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬 30m 地城市主次干路兩側(cè)、 廣場(chǎng)周邊地新建、 改建、 擴(kuò)建建 筑物景觀規(guī)定如下：（一）建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場(chǎng)地界面變化要求臨城市道路或廣場(chǎng)地立面應(yīng)當(dāng)為主要立面,立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富 ,與城市街道和廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào) .（二）臨城市道路或廣場(chǎng)地建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng) 符合下

14、列規(guī)定：1. 高層建筑連續(xù)面寬小于 60m ;2. 中高層建筑連續(xù)面寬小于 70m ;3. 多層和低層建筑連續(xù)面寬小于80m ;4. 不同建筑高度組合地連續(xù)面寬小于最高建筑物地連 續(xù)面寬；5. 標(biāo)志性建筑、重要公共建筑地連續(xù)面寬由市城市規(guī)劃 行政主管部門(mén)根據(jù)景觀需要核定 .（三）臨城市道路或廣場(chǎng)地建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng) 與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào) ,不得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè) 施等影響建筑立面地附著物 ,確需設(shè)置地應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型 , 統(tǒng)一設(shè)計(jì) ,隱蔽處理 ,并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批 .（四）住宅建筑臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得設(shè)置廚房和 突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái) ,而且臨城市道路或廣場(chǎng)一面地陽(yáng)臺(tái)和窗戶(hù)

15、 不得安裝任何形式地外挑式防盜籠；禁止在居民住宅樓內(nèi)新 辦餐飲業(yè) ,嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂(lè)等對(duì)環(huán)境有較大影 響地項(xiàng)目 .第二十八條 體育場(chǎng)館、 影劇院、 賓館、 飯店、圖書(shū)館、 展覽館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放地公共建筑 ,臨城市道路或廣場(chǎng)一 面原則上不得修建圍墻 ,集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場(chǎng)布 置.大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確 需修建圍墻地 ,應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型 ,且高度原則上不得大于 1.5m, 集中綠地原則上臨街布置 .油庫(kù)、水廠等有特殊要求確須修建圍墻地 ,圍墻高度原則 上不得超過(guò) 2.2m, 并應(yīng)當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化 .第二十九條 戶(hù)外廣告地設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶(hù)外廣告設(shè)置

16、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和戶(hù)外廣告管理地有關(guān)規(guī)定 .在建筑物上設(shè)置戶(hù)外 廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）不得破壞建筑物地立面形式、 主要特征 ,應(yīng)當(dāng)與建 筑物地風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)；（二）新建、改建、擴(kuò)建地建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù) 留廣告位置 ,沒(méi)有預(yù)留地 ,不得在其建筑物上設(shè)置戶(hù)外廣告； 已經(jīng)預(yù)留戶(hù)外廣告位置地 ,其設(shè)置地戶(hù)外廣告位置、 尺度應(yīng)當(dāng) 與預(yù)留地廣告位置、尺度相符 .第三十條 臨城市主、次干路、商業(yè)街等地高層建筑、 重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)責(zé)艄饬粱O(shè)計(jì)、施 工.第三十一條 城市主、次干路不得再布設(shè)任何架空線 . 凡新建、改擴(kuò)建城市道路 ,各種管線應(yīng)當(dāng)埋入地下 .第六章 建筑間距第三十二

17、條 建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、交通、衛(wèi)生、 環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等方面地 要求外 ,還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定 .建筑間距應(yīng)當(dāng)保證受遮擋地居住建筑底層居室冬至日 滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) .有關(guān)建筑日照間距地計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ,由市城市規(guī)劃行政主管 部門(mén)確定 .第三十三條 多層住宅建筑、低層住宅建筑地間距不得 小于表 6-1 地規(guī)定 .垂直布置地居住建筑山墻寬度應(yīng)當(dāng)不大于 14m ；山墻寬 度大于 14m 時(shí) ,其間距按平行布置地居住建筑控制；點(diǎn)式住 宅不宜進(jìn)行拼接 ,特殊情況確需拼接地 ,拼接不得超過(guò)二幢 .對(duì)按表 6-1 規(guī)定計(jì)算地建筑間距不能滿(mǎn)足消防間距或通道要求地 ,應(yīng)當(dāng)

18、按消防間距或通道地實(shí)際要求進(jìn)行控制.第三十四條 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)地間距,按照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行控制 .第三十五條 面寬不超過(guò) 25m 地高層居住建筑與其它居 住建筑地間距 ,按照附錄計(jì)算原則三進(jìn)行控制 ,且應(yīng)當(dāng)符合本規(guī) 定第三十二條規(guī)定 .第三十六條 面寬超過(guò) 25m 地高層居住建筑與其它居住 建筑平行布置地間距 ,按照表 6-1 地規(guī)定執(zhí)行 .第三十七條 高層建筑與多、 低層居住建筑地山墻間距 按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045 95)規(guī)定控制 ,但山墻有居住開(kāi)窗地 ,間距不小于 13m.第三十八條 非居住建筑與居住建筑地間距 ,應(yīng)當(dāng)符合下 列規(guī)定：（一）非居住建筑位

19、于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)地,其間距按照本規(guī)定第三十二條至第三十七條地規(guī)定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)地,建筑間距按照本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；（三）非居住建筑與居住建筑地山墻間距按照建筑設(shè)計(jì) 防火安全規(guī)范地規(guī)定控制 .第三十九條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒 園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與南側(cè)相鄰建筑地間距,應(yīng)當(dāng)保證被遮擋地上述建筑冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于 3 小時(shí) . 同時(shí) ,在二環(huán)路外 ,不小于相鄰建筑高度地 1.3 倍；在二環(huán)路內(nèi) 不小于相鄰建筑高度地 1.2 倍.第四十條 非居住建筑（本規(guī)定第三十九條所列地非居 住建筑除外）地間距 ,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）高層建筑平行

20、布置時(shí)地間距1. 南北向地，不少于南側(cè)建筑高度地0.4倍,且其最小值為 20m ；2. 東西向地，不小于較高建筑高度地0.3倍,且其最小值為 13m.（二）高層建筑與多、 低層建筑平行布置時(shí) ,高層在北側(cè) 地間距最小值為 13m ；高層在南側(cè)地間距最小值為 20m.（三）多層建筑平行布置時(shí)地間距不少于南側(cè)或較高建 筑地 0.8 倍,并滿(mǎn)足消防安全間距要求 .（四）相鄰建筑一側(cè)為居住建筑時(shí),應(yīng)當(dāng)按照本章有關(guān)居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行 .（五）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定和工程管線布設(shè)、建筑保護(hù)和施工安 全等特殊要求 , 對(duì)非居住建筑地間距作出特別規(guī)定.第七章 建筑退讓第四十

21、一條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、 河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護(hù)區(qū)邊界地建筑物,其退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外 , 還應(yīng)當(dāng)符合本章地規(guī)定 .第四十二條 建筑退讓道路紅線規(guī)定：（一）建筑退讓道路紅線距離在滿(mǎn)足日照間距地同時(shí) , 不得小于表 7-1 地規(guī)定；（二）大型商場(chǎng)、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒 園等人流、車(chē)流聚集地公共建筑退讓道路紅線距離除符合表 7-1 地規(guī)定外 ,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足人流、車(chē)流疏散地要求；（三）建筑退讓快速路后地用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為 防護(hù)林帶 .建筑物與道路間距不能滿(mǎn)足噪聲污染防護(hù)要求地,應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建地原則 ,在建筑物或者

22、道路上設(shè)置防 噪聲設(shè)施 .第四十三條 在居住小區(qū)、 居住組團(tuán)內(nèi) ,建筑退讓無(wú)規(guī)劃 道路紅線控制地道路邊緣距離不得小于表 7-2 地規(guī)定 .第四十四條 建筑物退讓無(wú)規(guī)劃道路地建設(shè)項(xiàng)目用地 邊界距離在滿(mǎn)足日照間距規(guī)定地同時(shí),不得小于表 7-3 地規(guī)定.第四十五條 當(dāng)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí) ,建筑退 讓按另一側(cè)為多層建筑退讓?zhuān)划?dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑 成30。夾角時(shí)建筑按平行布置退讓?zhuān)划?dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另 一側(cè)建筑地夾角30。且5 °時(shí)建筑物離建設(shè)用地界線最 近點(diǎn)退讓距離為平行布置時(shí)退讓距離地 0.8 倍；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓 建筑與另一側(cè)建筑成75 °夾角時(shí)，建筑按垂直布置退讓.第四

23、十六條 已有規(guī)劃紅線控制地公路 ,按照本規(guī)定第 四十二條規(guī)定退讓道路紅線；已有綠線控制公路隔離帶地 , 按照規(guī)劃綠線控制要求執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)劃控制紅線和綠線控制 地公路 ,其隔離帶寬度規(guī)定如下：（一）現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國(guó)道、高等級(jí)公路地兩側(cè)各 50m ；（二）主要公路兩側(cè)各 20m ；（三）次要公路及以下等級(jí)公路兩側(cè)各 10m. 在公路規(guī)劃控制紅線和隔離帶內(nèi) ,不得新建、 擴(kuò)建、 改建 任何建筑物 ,但在公路隔離帶內(nèi)可以耕種或綠化造林,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后 ,也可以進(jìn)行開(kāi)挖溝渠、 埋設(shè)管道、架設(shè)桿線或開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等活動(dòng) .第四十七條 建筑退讓立交橋和道路交叉口地規(guī)定：（一）建筑退

24、讓立交橋和道路交叉口不得小于表 7-4 地 規(guī)定；（二）高層建筑地退讓距離還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足日照間距和 交通疏散地要求 .第四十八條 建筑退讓按照規(guī)劃需長(zhǎng)期保留使用地天 然河道、 人工河渠及其附屬設(shè)施地距離 ,在符合有關(guān)規(guī)劃和法 律、法規(guī)、規(guī)章地同時(shí) ,還應(yīng)當(dāng)符合表 7-5 地規(guī)定 .第四十九條 建筑退讓鐵路地規(guī)定：（一）建筑退讓與最近一側(cè)地鐵路邊軌距離，準(zhǔn)軌干線30m ;準(zhǔn)軌支線、專(zhuān)用線20m ;米軌15m ;（二）圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離10m,圍墻地高度W2.5m ;（三）高層建筑、高大構(gòu)筑物 （水塔、煙囪等 ）、危險(xiǎn)品 倉(cāng)庫(kù)和廠房與最近一側(cè)地鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附 近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)

25、當(dāng)符合鐵路管理地有關(guān)規(guī)定；（四）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì) 同鐵路部門(mén)確定 .第五十條 建筑退讓電力線路地規(guī)定：（一）建筑退讓架空電力線路地距離不小于表 7-6 地規(guī) 定；（二）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當(dāng)不小于0.75m.第五十一條 建筑退讓無(wú)線電收發(fā)信臺(tái)保護(hù)區(qū)等需特殊保護(hù)區(qū)域地距離 ,按照批準(zhǔn)地分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.第八章 建筑物高度控制第五十二條 建筑物地高度除應(yīng)當(dāng)符合消防、安全、日 照等要求外 ,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本章地規(guī)定 .第五十三條 在有凈空高度和信號(hào)通道限制地飛機(jī)場(chǎng)、 氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（ 含微波通訊 ）等特殊設(shè)施周?chē)屯ǖ馈?景觀視廊上 ,新建、

26、擴(kuò)建和改建建筑物地高度應(yīng)當(dāng) 符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊地規(guī)定 .第五十四條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周?chē)亟ㄔO(shè) 控制地帶內(nèi)新建、 改建、 擴(kuò)建建筑物 ,其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保 護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.無(wú)保護(hù)性規(guī)劃地 ,應(yīng)當(dāng)編制保護(hù)性規(guī)劃 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同文化主管部門(mén) 審核批準(zhǔn)后 ,按照規(guī)劃執(zhí)行 .在西山、滇池（含草海） 、翠湖、圓通山、世博園等風(fēng) 景名勝區(qū)、城市公園周邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物地,應(yīng)當(dāng)符合片區(qū)規(guī)劃、 景觀規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定地要求 ,其高度應(yīng)當(dāng)確保景 觀視廊地通視 .第五十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑物 地高度除符合本規(guī)定第五十二、 五十三、 五

27、十四條地規(guī)定外 建筑高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）與建筑退讓距離（S）之和地1.2倍，即：H W1.2（W + S）（見(jiàn)附圖1）.第五十六條 建筑沿景觀河道和盤(pán)龍江全線布置 ,建筑 地高度（H）,不得超過(guò)建筑退讓河道距離 （S）,即：H WS （見(jiàn) 附圖 2 ） .第九章 城市道路及市政管線工程第五十七條 城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)地城市 規(guī)劃為依據(jù) ,與相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃相銜接 ,按照全面規(guī)劃、綜合開(kāi) 發(fā)、配套建設(shè)地原則 ,綜合組織施工 ,避免重復(fù)開(kāi)挖道路 ,并符 合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定 .第五十八條 本章所指市政管線為：埋（架）設(shè)于城市 道路下（上）地給水管道、排水管（渠）道、再生水管道

28、、 電力線路（包括電纜和架空電線） 、電信線路（包括通信電 纜和光纜、廣播電視線路） 、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€及 其附屬設(shè)施 .第五十九條 各項(xiàng)市政管線工程地規(guī)劃和建設(shè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造地發(fā)展需要,在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃地指導(dǎo)下 ,根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)地原則,做到與城市道路地規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合,按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡 ,統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上,先深埋后淺埋地科學(xué)建設(shè)程序 ,綜合組織施工 ,避免重復(fù)開(kāi)挖 .新建和有條件地現(xiàn)狀城市道路,應(yīng)當(dāng)建設(shè)管線綜合管溝或隧道 ,避免道路重復(fù)開(kāi)挖 .第六十條 新建、改建城市道路工程 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范 及以下規(guī)定：（一）

29、應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃確定地道路紅線、豎向標(biāo)高和橫 斷面分配；（二）應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用地?zé)o障礙設(shè)施,并確保通暢；（三）道路紅線寬度40m,且屬于公交主干線地城市道 路,宜設(shè)置公交專(zhuān)用道；（四）道路紅線寬度30m,且城市道路與其它城市次干路及以上等級(jí)地道路平面交叉時(shí),進(jìn)口車(chē)道數(shù)宜大于該方向路段車(chē)道數(shù) ,所增加地車(chē)道長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)自交叉口緣石半徑地端 點(diǎn)向前延伸不小于 50m.第六十一條 建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí) , 其 變坡點(diǎn)不得進(jìn)入城市規(guī)劃道路紅線內(nèi) .第六十二條 新建、改建城市橋梁應(yīng)當(dāng)符合橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求 ,并遵循以下規(guī)定：（一）新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬 度；（二）橋梁設(shè)計(jì)

30、應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求 ,可 燃、易燃、易爆工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道；（三）橋梁地橫斷面劃分應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃道路橫斷面一致；（四）跨越鐵路、城市主次干路地橋梁凈空高度5m.第六十三條 市政管線應(yīng)當(dāng)通過(guò)管線綜合規(guī)劃確定各 種管線地平面和空間布置 ,并遵循以下原則：（一）各類(lèi)管線應(yīng)當(dāng)平行道路中心線敷設(shè) ,并有各自獨(dú)立 地敷設(shè)帶 ,盡量避免橫穿道路 .確需橫穿道路地 ,應(yīng)當(dāng)盡量與道 路中心線垂直；（二）給水管、 電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè) ,電信 線路（含廣播電視線路） 、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè) . 從道路邊線向道路中心線方向平行布置地管線次序應(yīng)當(dāng)為： 給水配水、電力電纜、電信電

31、纜、再生水管道、污水管道、 燃?xì)馀錃?、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管道；（三）規(guī)劃紅線寬25m地城市道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給水 配水及排水管道，規(guī)劃紅線寬40m 地城市道路，除給水輸水 管道、燃?xì)廨敋夤艿劳?,其余管道宜在道路雙側(cè)布置；（四）市政管線應(yīng)當(dāng)盡可能安排在人行道下 ,當(dāng)人行道寬 度不夠時(shí) ,可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車(chē)道下 ,電信電纜、給水輸 水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車(chē)道下 .在滿(mǎn)足安全間距要 求地前提下 ,也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之間；（五）市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉,如交叉時(shí) ,管線之間地避讓原則如下：臨時(shí)管線讓永久性管線,壓力管線讓自流管線 ,易彎曲管線讓不易彎曲管線 ,小

32、管徑管線讓 大管徑管線 ,擬建管線讓已建管線；（六）市政管線垂直交叉時(shí) , 自地表向下地排列順序宜 為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、再生水管線、電信管 線、雨水管線、污水管線；（七）各類(lèi)市政管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物 之間地最小水平和垂直凈距離 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求 .因客 觀因素限制無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí) ,由城市規(guī)劃行政主管部門(mén) 會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后,可適當(dāng)減少其最小凈距離 .第六十四條 在城市次干路及以上等級(jí)道路中埋設(shè)管 道 ,應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求地規(guī)模埋設(shè),除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外 ,不得少于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜 6 條 ,電信電纜 6 孔 ,

33、供水管道直徑 200mm, 排水管道直徑 500mm.第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 110 千伏 （含 110 千伏 ）以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置.特殊情況或臨時(shí)性安排 ,電力線路和電信電纜確需架空 布置地 ,在不影響其它設(shè)施地情況下 ,同一性質(zhì)地線路應(yīng)當(dāng)同 桿架設(shè) ,電信線路與供電線路不應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè).第六十六條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人 防工程等地下構(gòu)筑物 ,不得壓縮管線通過(guò)地?cái)嗝?.如不能保證 管線通過(guò)斷面時(shí) ,地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高 ,以確保管線可以 從地下構(gòu)筑物頂板上通過(guò) .第六十七條 埋（架）設(shè)各類(lèi)管線與道路綠化樹(shù)木交叉 沖突時(shí) ,按照先建設(shè)后種植地原則

34、進(jìn)行；如埋（架）設(shè)各類(lèi)管 線時(shí) ,道路綠化樹(shù)木已經(jīng)種植 ,各類(lèi)管線埋（架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采取 讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開(kāi)等辦法妥善解決 .第六十八條 地下管線檢查井地橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 和規(guī)范設(shè)置 ,不得建在其他管線之上 .</SPAN第六十九條 地方和部隊(duì)各單位地電信電纜 ,按照規(guī)劃要求統(tǒng) 布置.第十章 村鎮(zhèn)規(guī)劃第七十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地村鎮(zhèn)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)首先編制村鎮(zhèn)規(guī)劃， 村鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批 準(zhǔn)后，按規(guī)劃實(shí)施.第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)，新村建設(shè)與舊村改造應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行， 以多層公寓式住宅為主，禁

35、止新建單戶(hù)獨(dú)院式住宅.第七十二條 農(nóng)村建房在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃地前提下，還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下 列規(guī)定：（一）用地符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定；（二）擬建位置不得占用道路、其他公共用地等；（三）符合安全、衛(wèi)生、消防等要求.第十一章附則第七十三條名詞解釋.建筑間距：相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間地最小水平距離 .建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)馗叨葘?duì)于坡屋頂建筑, 當(dāng)坡度小于40，建筑高度為室外地坪至檐口地高度；當(dāng)坡度大于40 （含40 °時(shí),建筑高度為室外地坪至屋脊地高度.道路紅線：規(guī)劃地城市道路路幅地邊界線.建筑后退：建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或用地邊界地距 離建筑用

36、地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間地綠地 和小路）地總和一般為規(guī)劃城市道路紅線（或用地邊界線）圍合地 用地.建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物地基底總面積占建筑用地面 積地比例（用百分比表示）.容積率：一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建筑用地面積地比值. 綠地率：一定地塊內(nèi)，按規(guī)范和本規(guī)定計(jì)算地綠地面積與建筑用 地面積地比例（用百分比表示）.低層建筑：指高度w 10m地建筑，低層居住建筑為一層至三層.多層建筑：指高度10m且24m地建筑；多層居住建筑為四 層至六層建筑 .中高層建筑：指層數(shù)為七至九層地居住建筑 .高層建筑：指高度大于 24m 地建筑；高層居住建筑為十層以上 建筑.裙 房：指

37、與高層建筑緊密連接 ,組成一個(gè)整形地多、低層建筑 . 裙房地最大高度不超過(guò) 24m, 超過(guò) 24m 地按高層建筑處理 .二環(huán)路：指昆明主城區(qū)二環(huán)東、北、西路及南過(guò)境干道（石虎關(guān)至明波立交橋段 ）.快速路：是為城市長(zhǎng)距離快速機(jī)動(dòng)車(chē)交通服務(wù)地道路 ,中間設(shè)有 中央分隔帶 ,布置有四條以上地車(chē)道 ,全部采用立體交叉控制車(chē)輛出入 并對(duì)兩側(cè)建筑物地出口加以控制 .主干路：又稱(chēng)全市性干道 ,負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對(duì)外交通樞 紐之間地主要交通聯(lián)系 ,在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用 .次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng) ,起集散交通地作用 ,兼有服 務(wù)功能地道路 .支 路：是與街坊路地連接線 ,解決局部地區(qū)交

38、通 ,以服務(wù)功能為主 地道路.居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模地居住生活聚居地和特指被城市 干道或自然分界線所圍合 ,并與居住人口規(guī)模（ 30000-50000 人） 相對(duì)應(yīng) ,配建有一整套較完善地、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所 需地公共服務(wù)設(shè)施地居住生活聚居地 .居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合 ,并與居住人口 規(guī)模（10000-15000 人）相對(duì)應(yīng) ,配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本 地物質(zhì)與文化生活所需地公共服務(wù)設(shè)施地居住生活聚居地 .居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔 ,并與居住人口規(guī)模（1000-3000 人）相對(duì)應(yīng) ,配建有居民所需地基層公共服務(wù)設(shè)施地居 住生活聚居地 .騎 樓：指

39、臨城市道路地建筑將地面一層或一、二層兩層臨道路部 分以柱廊形式用作人行通道地建筑形式 .第七十四條 在本規(guī)定施行前已取得市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證地建設(shè)工程，仍按照原批準(zhǔn)文件執(zhí)行.第七十五條本規(guī)定地表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等地效力.第七十六條 本規(guī)定未涉及地內(nèi)容按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第七十七條本規(guī)定自2006年1月1日起施行.1991年10月昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以市建字（91） 200號(hào)文批準(zhǔn)地昆明市城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定同時(shí)廢止.表2-1各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市

40、政 公用 設(shè)施 用地U綠地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)M1第二類(lèi)M 2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2GG21低層獨(dú)立式住宅VVOXXXXXXXXXX2其他低層居住建筑VVOXXXXXXXXXX3多層居住建筑XVVXXOXXXXXXX4高層居住建筑XOVXXOXXXXXXX5單身宿舍XVVXVVOXOXr oXX6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小 學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）VVVXVOXXXXXXX7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVVVVVOXOXXXX8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年 和老年活動(dòng)室、文化館等）OVVVVOXXXXXXX9居住小區(qū)體育設(shè)施VVVXVOXXXXXXO10居住小區(qū)

41、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi) 生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）VVVXVOXXXXXXX11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含 岀租汽車(chē)站）VVVVVVVOVOVXO12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派 岀所、居委會(huì)等）VVVOVVOXOXOXX13居住小區(qū)日用品修理、加工 場(chǎng)XVOOXVOXOXXXX14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)XVOXXVOXOXXXX15小商品市場(chǎng)XVOOXVOXOXXXX16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū) 級(jí)、下同）行政辦公建筑XVVVVVOXXXXXX17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè) 施XVVVXOOXOXXXX18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖 書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音XOOOVXXXXXXXX序.用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目、居住用地公共設(shè)施

42、用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政 公用 設(shè)施 用地U綠地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)M1第二類(lèi)M 2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2GG2樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影 劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞 廳、夜總會(huì)）XXXVXOXXOXXXX2居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施OVVO0XXXXXXXXX2居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)XOOXVOXXXXXXX1施2特殊病院（精神病院、傳染XXXXOXXXXXXXO2病院）需單獨(dú)選址2辦公建筑、商辦綜合樓OOVOOO3XXXXXXX2一般旅館OOVVO4XXXXXXXX2旅游賓館OOVO5XXXXXXXXX2商住綜合樓VVV

43、O6XXXXXXXXX2高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校VV7XXXXXXXXXXX2職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人XOOOVVOXOXXXX8學(xué)校和業(yè)余學(xué)校2科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)OOOVV9XXXXXXXX3對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染地XOXXXVOXVXOXX0工廠3對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染地XXXXXOVXOXOXX1工廠3對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染地XXXXXXXVXXXXX2工廠3普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)VOVO3XXXXXXXXX3危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)V4XXXXXXXXXXXX3農(nóng)、畐y、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)VOV5XXXXXXXXXX3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)OOVOVVOVV6XXXX3汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)XXXXXVVXVXVXX7動(dòng)車(chē)訓(xùn)練

44、場(chǎng)3客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)VVVV8XXXXXXXXX3施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)VVVO9XXXXXXXXX4污水處理廠、殯儀館、火XXXXXXXVOOVXX0葬場(chǎng)4其他市政公用設(shè)施VOOVOVO1XXXXXX注："允許設(shè)置；X不允許設(shè)置；o允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī) 劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定.表3-1建筑容量控制指標(biāo)最大值表項(xiàng)目類(lèi)別主城二環(huán)路內(nèi)區(qū)域主城二環(huán)路外區(qū)域建筑密度（%容積率建筑密度（%容積率居 住 建 筑低層（W 3層）351.0多層（4 6層）301.8301.8中高層（79層）282.2282.0咼層（10層）223.0252.5賓館、飯店等353.5304.0金融、

45、商務(wù)辦公406.0354.0文化、娛樂(lè)402.0351.5商業(yè)604.0503.0其他公共設(shè)施603.0503.0表4-1中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬(wàn)人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級(jí)中學(xué)241小學(xué)240.5幼兒園6表4-2中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（m/座）班級(jí)規(guī)模（座/班）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330表4-3中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（m/座）備注完全中學(xué)5.0中小學(xué)每一名住校 生增加4m2建筑面 積.初級(jí)中學(xué)4.8小學(xué)3.8幼兒園9.9表4-4建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位配建指標(biāo)最小值表序號(hào)建筑類(lèi)別指標(biāo)單位機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)自行車(chē)指標(biāo)備注1第

46、一類(lèi)旅館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.601.02第二類(lèi)旅館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.400.53餐飲、娛樂(lè)車(chē)位/ 100m 2建筑面積5.005.004辦公樓車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.502.00建議值5商業(yè)場(chǎng)所車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.58.00建議值6一類(lèi)體育館車(chē)位/ 100座6.0015.00建議值7二類(lèi)體育館車(chē)位/ 100座4.0020.00建議值8一類(lèi)影劇院車(chē)位/ 100座5.0015.009二類(lèi)影劇院車(chē)位/ 100座3.0015.0010展覽館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.701.5011醫(yī)院車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.002.5012一類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/

47、1公頃占地面積7.0010.00市區(qū)13一類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/1公頃占地面積15.005.00郊區(qū)14二類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/1公頃占地面積5.015.0015機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站車(chē)位/高峰日千旅客10.004.0016一類(lèi)住宅車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.7517二類(lèi)住宅車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.502.0018r綜合商住樓車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.002.50注：1本表機(jī)動(dòng)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量;2. 第一類(lèi)旅館指涉外旅館，第二類(lèi)旅館指接待國(guó)內(nèi)旅客地旅 館；3. 座位數(shù)超過(guò)4000座地體育館和座位數(shù)超過(guò)15000座地 體育場(chǎng)為一類(lèi)體育場(chǎng)（館），其他為二類(lèi)體育場(chǎng)（館），體育場(chǎng)停車(chē)車(chē)位數(shù) 可以適

48、當(dāng)?shù)陀隗w育館停車(chē)車(chē)位數(shù)；4一類(lèi)影劇院指省、市級(jí)影劇院，其他為二類(lèi)影劇院；5. 一類(lèi)游覽場(chǎng)所指古典園林、風(fēng)景名勝二類(lèi)游覽場(chǎng)所指一 般城市公園；6. 類(lèi)住宅指低層住宅，二類(lèi)住宅除低層以外地其他普通住 宅.表5-1各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類(lèi)別綠（曠）地率（%備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟(jì)適用房、廉租 房4040賓館、飯店等5050金融、商務(wù)辦公3540文化、娛樂(lè)4050包括部分用于 內(nèi)部交通、集散 地硬質(zhì)地面用 地.商業(yè)3035其他公共設(shè)施3040表5-2各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級(jí)別名稱(chēng)要求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑（m）居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確地功能劃分1000

49、0800-1000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400-500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400表5- 3院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表封閉型綠地開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓LA1.5L2L>1.5L2L>1.5L2L>i.5L2L>30mL>50mL>30mL>50mSi >800m 2Si >1800m 2Si >500m 2Si >1200m 2S2 >1000m 2S2 >2000m 2S2 >600m 2S2 >i400m 2注：L 南北兩樓正面間距（m ）; L2當(dāng)?shù)刈≌貥?biāo)準(zhǔn)日照間距（m ）; Si北側(cè)為多層樓地組團(tuán)綠地面積（m2）； S2北側(cè)為高層樓地組團(tuán)綠地面積（m2）.表6-1多層、