建筑工程竣工驗收流程圖

1、建筑工程竣工驗收準(zhǔn)備工作 1、工程竣工預(yù)驗收由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加：工程竣工后，監(jiān)理 工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的?單位工程竣工預(yù)驗收申請表?，審查資料 并進展現(xiàn)場檢查；工程監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)?監(jiān)理工程師通知 書?注：需要時填寫，要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要 求，編制?建設(shè)工程竣工驗收報告?交監(jiān)理工程師檢查，由工程總監(jiān)簽署意見后，提 交建設(shè)單位。點擊 ? 工程資料免費下載2、工程竣工驗收由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參 加：1、承包商：a、承包商編制?建設(shè)工程竣工驗收報告?監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)

2、資料驗收前 20個工作日 ; 監(jiān)理公司 5 個工作日 2、監(jiān)理公司：編制?工程質(zhì)量評估報告? 3、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告 4、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告5、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。b、監(jiān)視站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。C、提前15日把?工程技術(shù)資料?和?工程竣工質(zhì)量平安管理資料送審單?交監(jiān)視站監(jiān)視站在 5 日返回?工程竣工質(zhì)量平安管理資料退回單?給建設(shè)單位。d、工程竣工驗收前 7天把驗收時間、地點、驗收組以書面通知監(jiān)視站。房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件1完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項容； 2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3有工程使用的

3、主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗收監(jiān)視由監(jiān)視站操作1、監(jiān)視站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進展評價，并出具?建設(shè)工程施工平安評 價書?建設(shè)單位提前 15日把?工程技術(shù)資料?送監(jiān)視站審查，監(jiān)視站在 5日返回?工程竣工質(zhì)量平安管理資料退回單?給建設(shè)單位。2、 監(jiān)視站在收到工程竣工驗收的書面通知后建設(shè)單位在工程竣工驗收前7 天把驗收 時間、地點、驗收組以書面通知監(jiān)視站，另附?工程質(zhì)量驗收方案書?，對照?建 設(shè)工程竣工驗收條件審核表?進展審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí) 行驗收標(biāo)

4、準(zhǔn)等情況進展現(xiàn)場監(jiān)視，并出具?建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書?。建筑工程竣工驗收備案準(zhǔn)備的資料工程竣工驗收備案由建設(shè)單位操作 備案準(zhǔn)備的資料：1、?建設(shè)工程竣工驗收報告?2、以下文件： 1、施工許可證；2、施工圖設(shè)計文件審查意見；3、工程質(zhì)量評估報告；4、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；5、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；6、規(guī)劃驗收認可文件；7、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；8、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；9、有監(jiān)視站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證與分部驗收文件；10、燃氣工程驗收文件；11、?市建設(shè)工程質(zhì)量保修書?；12、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗收備案程序1、建設(shè)單位向備案機關(guān)

5、領(lǐng)取?房屋建設(shè)工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗收備案表?。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位工程負責(zé)人簽名的?房屋建設(shè)工程和市政根底設(shè)施 工程竣工驗收備案表?一式四份與上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15 個工作日在?房屋建設(shè)工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗收備案表?上簽署備案意見蓋章，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)視站和備 案機關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場驗收 主要容1 整個建設(shè)工程已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)， 并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主總包方提交“工程驗收報告，然后由業(yè) 主總包方組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進展建設(shè)工程竣工驗收，中間竣工已辦理 移

6、交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進展竣工驗收。2 業(yè)主總包方組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工 程進展核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告，參與竣工驗收的各 方負責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗收程序1、公安消防機構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時，應(yīng)查驗以下資料：(1) ?建筑工程消防驗收申報表? ;(2) 建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告 ;(3) ?建筑工程消防設(shè)計審核意見書?與相關(guān)批復(fù)文件 ;(4) 竣工圖 ;(5) 消防工程施工安裝單位書與施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更容記錄等資料 ;(6) 各項

7、消防平安管理制度和防火平安管理組織機構(gòu)以與消防系統(tǒng)操作管理人員2、工程驗收的人員不應(yīng)少于 2 人。 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收，應(yīng)成 立有驗收、建審、監(jiān)視、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。3、公安消防機構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在10日組織驗收，并在驗收后 7 日簽發(fā)?建筑工程消防驗收意見書?。4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng)將所提 意見填入?建筑工程前期審查意見記錄表?。5、審核人員完成審核后應(yīng)與時提出審核意見，并由專人進展技術(shù)總復(fù)核。6、公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限完成審核。從收到全套 設(shè)計圖紙資料之日起，一般

8、工程應(yīng)在 10 日、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng) 在 20 日發(fā)出?建筑工程消防設(shè)計審核意見書? ; 需要組織專家論證的， 可以延長至 30 日。 在規(guī)定的期限不予答復(fù)， 即為同意。7、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程?建筑工程消防設(shè)計審核意見書?發(fā)出后，建 審人員要催促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并與時反響。8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進展施工監(jiān)視檢查， 并作檢查記錄。一般工程竣工前 檢查不少于 1 次， 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于 3 次。9、建審過程中遇有以下情況，應(yīng)當(dāng)進展會審并作記錄：(1) 屬于重大工程工程 (由支隊界定 )的; 點擊? 工程資料免費下載(2

9、) 執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)有困難需進展相應(yīng)調(diào)整、變通的 ;(3) 建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以與施工安裝單位的合法性需要審查的 ;(4) 有其它重大問題的。10、工程工程竣工驗收前，將工程工程的有關(guān)文件資料移交驗收部門。單位工程竣工質(zhì)量初驗專家驗收組核查一、組建專家驗收組針對商品住宅工程的分戶驗收 1、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括以下人員： 建設(shè)單位：工程負責(zé)人與相關(guān)管理人員； 監(jiān)理單位：工程總監(jiān)與相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； 設(shè)計單位：工程設(shè)計負責(zé)人與相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； 施工含分包 單位：工程經(jīng)理與相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員； 其它有關(guān)單位 如檢測鑒定單位 ：工程負責(zé)人與相關(guān)技術(shù)人員。2、參加竣工驗收人員必

10、須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： 工程經(jīng)理與工程總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； 設(shè)計單位工程技術(shù)負責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符負責(zé)人變更時按項執(zhí)行； 建設(shè)單位與其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書與工程 負責(zé)人任命書。二、單位工程竣工初驗程序1、 單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫A11?工程竣工報驗單?上報 工程監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料與現(xiàn)場進展檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見， 簽發(fā)?監(jiān)理工程師通知書?注：需要時填寫，要求承包商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表與?建設(shè) 工程竣工驗收報告?，

11、提交建設(shè)單位；4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫?勘察文件質(zhì) 量檢查報告?，設(shè)計單位填寫?設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告?；三、單位工程初驗要求1 、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。2、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進展商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收 核查；3、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進展認真檢查，尤其是對一些 常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和 整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐 條進展整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改正程認

12、真進展監(jiān)視，并 確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工 程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件1 、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程根本到達竣工驗收條件；2、所含 子分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測資料應(yīng)完整。五、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫?單位子單位工程竣工驗收記錄?，?單位子 單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄?，?單位子單位工程平安和功能檢驗資料核 查與主要功能抽查記錄?，?單位子單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄?，?分部子 分部

13、工程驗收記錄?初驗質(zhì)量核查情況；2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在?住宅工程分戶質(zhì)量驗收表?中簽署驗收意見；3、施工單位編制?建設(shè)工程竣工驗收報告?報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。3、監(jiān)理單位編制?工程質(zhì)量評估報告?提交建設(shè)單位；4、勘察單位編制?勘察文件質(zhì)量檢查報告?提交建設(shè)單位；5、設(shè)計單位編制?設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告?提交建設(shè)單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的根底上，報請 質(zhì)量監(jiān)視站對商品住宅進展分戶竣工質(zhì)量監(jiān)視核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后， 方可進展工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間1、建設(shè)單位應(yīng)按?省住宅工程

14、質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么?以下簡稱?規(guī)那么?與?市 建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知?以下簡稱?通知?完成逐套檢 驗程序，填寫?檢驗結(jié)果表?、?檢驗記錄表?和?商品住宅建筑質(zhì)量合格證明?后 方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進展逐套檢驗核查；2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進展，也可與竣工驗收一起進展；為簡化驗收手續(xù)， 正常情況下要求與竣工驗收一起進展；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前 5 個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗 核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交 竣工驗收其它相關(guān)資料； 4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查 時間二、逐套檢驗核查根

15、據(jù)?通知?，工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)的核查容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組 成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的容是否存在明顯缺 漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1. 檢驗組織機構(gòu)檢查逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由以下人員組成： 建設(shè)單位工程負責(zé)人 施工單位工程經(jīng)理、工程技術(shù)負責(zé)人 監(jiān)理單位工程總監(jiān)與各專業(yè)監(jiān)理工程師 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士2、逐套檢驗容檢查逐套檢驗工程應(yīng)包括以下工程： 建筑、結(jié)構(gòu)工程 門窗安裝工程 地面、墻面和頂棚面層 防水工程 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 室電氣安

16、裝工程 燃氣工程 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的容 逐套檢驗具體工程必須符合?規(guī)那么?的規(guī)定與?逐套檢驗方案?的要求。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括以下容：確定具體檢驗工程、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的?檢驗記 錄表?；確定實測實量工程的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具； 安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下容： 簽證的完整性與簽證人員資質(zhì)； 記錄的完整性、真實性與實測數(shù)量是否符合要求； 檢驗結(jié)論的正確性與整改和復(fù)查情況。5、逐套檢驗結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)視實物抽查必 須滿足以下要求： 實

17、物抽查的重點應(yīng)是涉與住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、平安與使 用功能的工程； 實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量 檢查。 現(xiàn)場監(jiān)視抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層與公共局部，抽查部位應(yīng)包含：1、套臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、 地下室、電氣 / 管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)視員按相關(guān)原那么隨機 抽取。 實物抽查應(yīng)按照?逐套檢驗監(jiān)視抽檢記錄表?一、二、三四規(guī)定 的工程和要求進展檢查并如實填寫?逐套檢驗監(jiān)視抽檢記錄?。三、逐套檢驗核查通過1 、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符

18、合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認的整改回復(fù)后， 竣工驗收監(jiān)視小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于 5套總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢 查進展復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入?逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)視抽檢記錄?；3、符合以下要求，逐套檢驗核查通過 逐套檢驗組織機構(gòu)有效； 逐套檢驗的容符合要求； 逐套檢驗記錄完整、有效； 逐套檢驗與實物抽查情況相符。4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。建設(shè)工程專項驗收階段1 、由建設(shè)單位負責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收： 專業(yè)、系統(tǒng)驗收容：1 人防驗收； 2公安消

19、防驗收； 3規(guī)劃驗收； 4環(huán)保檢測； 5電梯驗收； 6鍋 爐系統(tǒng)驗收； 7智能建筑驗收； 8燃氣驗收； 9電力驗收； 10防雷驗收； 11供 水驗收； 12市政排水； 13電信驗收； 14城建檔案預(yù)驗收。2、各部門進展現(xiàn)場踏勘與資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整 改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件在時間緊的情 況下，可與上一步同步進展3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或 者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；單位工程竣工質(zhì)量驗收質(zhì)量監(jiān)視組進展一、驗收程序一單位工程竣工驗收申請1 、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套

20、竣工驗收以與通過專項驗收后，由施工單 位向建設(shè)單位提交?竣工驗收申請表?與?竣工驗收報告?；提交工程技術(shù)資料驗 收前20個工作日-監(jiān)理公司5個工作日-建設(shè)單位。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況與竣工驗收資料進展核 查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方 面的專家組成驗收組，制定驗收方案進展組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工 程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)視局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管 理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集 團、電信公司3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7 個工作日前

21、將驗收的時間、地點與驗收組書面通知 負責(zé)監(jiān)視該工程的工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)。4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)視站提供如下竣工驗收資料：1已完成工程設(shè)計和合同約定的各項容；2工程竣工驗收申請表；3工程質(zhì)量評估報告；4勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5完整的技術(shù)檔案和施工管理資料包括設(shè)備資料；6工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；7地基與根底、主體砼結(jié)構(gòu)與重要部位檢驗報告；8施工單位簽署的?工程質(zhì)量保修書?；5、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工平安評價書。6、監(jiān)視站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進展評價，并出具?建設(shè)工程施工平安評 價書?建設(shè)單位提前 15日把?工程

22、技術(shù)資料?送監(jiān)視站審查，監(jiān)視站在 5 日返回 ?工程竣工質(zhì)量平安管理資料退回單?給建設(shè)單位。7、 監(jiān)視站在收到工程竣工驗收的書面通知后建設(shè)單位在工程竣工驗收前7 天把驗收 時間、地點、驗收組以書面通知監(jiān)視站，另附?工程質(zhì)量驗收方案書?，對照?建 設(shè)工程竣工驗收條件審核表?進展審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí) 行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進展現(xiàn)場監(jiān)視，并出具?建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書?。8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件：1完成工程設(shè)計和合同約定的各項容；2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

23、5有施工單位簽署的工程保修書；6有重要分部子分部中間驗收證書；7有結(jié)構(gòu)平安和使用功能的檢查和檢測報告；8初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改容已全部整改完畢。9、各專項驗收與有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；10、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；12、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；13、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；14、有公安消防出具的消防驗收意見書；15、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；16、有監(jiān)視站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證；17、有燃氣工程驗收

24、證明；18、建設(shè)行政主管部門與其委托的監(jiān)視站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；19、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量平安監(jiān)視費；20、有單位工程施工平安評價書；21、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。二驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè) 置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織四方 業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工 進展單位工程竣工驗收，并主持驗 收會議建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹與會議完畢總結(jié)發(fā)言。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程工程建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履 約與執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)

25、準(zhǔn)情況。3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)視站和其他有 關(guān)專家組成人員實地查驗工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理 環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫?建設(shè)工程竣工驗收報告?并簽名蓋公章。 注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待 意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1單位工程預(yù)檢記錄 2單位子單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位 子單位工程平安和功能檢驗資料 核

26、查與主要功能抽查記錄、單位 子單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄3單位子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄4涉與平安和功能的試驗、檢測資料5建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見6單位工程室環(huán)境檢測報告7規(guī)劃驗收認可文件8建筑工程消防驗收意見書9勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件10法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11工程其它必備資料： 單位工程質(zhì)量綜合評核定表 質(zhì)量保證資料核查表施工單位、監(jiān)理單位各一份 單位工程質(zhì)量分部匯總表 地基與根底質(zhì)量評核定表 主體工程質(zhì)量評核定表 屋面工程質(zhì)量評核定表 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告 公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書 無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量

27、保證書，住宅使用說明書。 十八項使用功能檢測表 工程竣工報告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告施工單位、監(jiān)理單位各一份三核查驗收組分為三局局部別進展核查驗收。1、監(jiān)視核查工程實體質(zhì)量。 執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點核查與平安和使用功能相關(guān)強制性條文，如公居住建筑的無障礙實施情況、兒童活 動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯與走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防 護、住宅窗臺防護措施、門窗工程平安玻璃的使用、鋁合金窗的限位與防脫落裝置等； 相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)性文件與設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查: 重點抽查與社會投訴熱點、平安和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)性文件 與設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查 , 如?住宅工程質(zhì)量通病防治

28、技術(shù)措施二十條?、?商品住宅 建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定?、?關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知?、?民用建筑 室環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定?、?關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知?、?建 筑平安玻璃管理規(guī)定?等。 主要功能抽查:重點抽查涉與平安和使用功能工程，如防水工程的淋 ( 蓄)水試驗、給水管道的壓力試 驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試 觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的使用功能進展抽查、試驗。 例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通 球試驗與絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。四竣工

29、驗收通過1、對竣工驗收情況進展匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)視情況；2、形成竣工驗收意見，填寫?建設(shè)工程竣工驗收備案表?和?建設(shè)工程竣工驗收報 告?，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位 立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填 寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整 改，可委托建設(shè)單位工程負責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工

30、驗收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方法，待意 見一致后，重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān) 視機構(gòu)進展協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位 檢查確認 , 提交?工程竣工驗收整改意見處理報告?符合以下要求時，竣工驗收通過: 竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構(gòu)有效； 竣工驗收程序合法； 執(zhí)行?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)? (GB50300-2001) 與其配套的各專業(yè)工程施 工質(zhì)量驗收規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)性文件與設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位 子單位 工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)視抽查合格或

31、發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為 準(zhǔn)。8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1 個工作日將竣工驗收的相關(guān)記錄與文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： ?工程竣工驗收報告? 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書；經(jīng)有關(guān)各方簽章的?工程竣工驗收整改意見處理報告?二、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫?單位子單位工程竣工驗收記 錄?，?單位子單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄?，?單位子單位工程平安 和功能檢驗資料核查與主要功能抽查記錄?，?單位子單位工程觀感質(zhì)量檢查記 錄?，?分部子分部工程驗收記錄?。建設(shè)工程資料備案階段收集齊全以上步

32、驟中相關(guān)資料備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門 提供的認可文件或準(zhǔn)許使用文件與工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保 修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進展備案一、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后 15 日，向質(zhì)監(jiān)站提供 如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。1、工程竣工驗收報告；2、?施工許可證?；3、施工圖設(shè)計文件審查意見；4、竣工驗收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)視報告；6、工程竣工驗收申請表；7、工程質(zhì)量評估報告；8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；9、工程施工平安評價書；10、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃驗收