房屋租賃合同稅率

1、房屋租賃合同稅率最新版我們知道買賣房屋要繳稅， 但是卻不知道租賃房屋也是 要繳稅的， 我們稱為房屋租賃稅費(fèi)。那在房屋租賃時(shí)需要繳 納的稅費(fèi)是哪些呢？ 它們的稅率又是多少呢？只有了解清 楚這個(gè)方面的知識，我們才可以 懂得更多。下面是為您帶來 的房屋租賃合同稅率，希望您喜歡！更 多詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊 查看。房屋租賃合同稅率1、房產(chǎn)稅按?房產(chǎn)稅暫行條例?規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租 房屋，應(yīng) 按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備 案并執(zhí)行 房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和 城鎮(zhèn)土地使用稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人， 出租

2、的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅 開征范圍 內(nèi)，應(yīng)按房屋土地含出租的院落占地面積，依 土地的等級及適用 的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用 稅。根據(jù)國稅發(fā) 200389 號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)， 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì) 征城鎮(zhèn)土地使用稅3、營業(yè)稅個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出 租房屋月收入在 800 以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、 1%。5、印花稅 個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合 同時(shí)按雙方訂立的書

3、面租賃合同所確定租賃金額的千分之 一貼花，稅額缺乏 1 元的，按 1 元貼花。6、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000 元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除 800 元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在 4000 以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。房屋租賃考前須知 房屋租賃是企業(yè)與個(gè)人在生產(chǎn)生活中經(jīng)常會(huì)遇到的一個(gè)法律問題，無論是承租人還是出租人，都應(yīng)當(dāng)在法律的規(guī) 范下進(jìn)行房屋租 賃活動(dòng)，否那么自身的權(quán)益有可能得不到法律 的保護(hù)。一、法律依據(jù) 目前標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃的法律法規(guī)主要有： ?合同法?、?物 權(quán)法?、?城市房地產(chǎn)管理法?和

4、?城市房屋租賃管理方法? 二、房 屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)一確定房屋能否出租，有以下情況的房屋不能出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。2、司 法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。&不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如 果出租人是法人或其他非法人組織， 那么出租人的?營業(yè)執(zhí)照? 上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營范圍。二訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條

5、款：1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。3、租賃用途。4、租賃期限。5、租金及交付方式。6、房屋修繕責(zé)任。7、轉(zhuǎn)租的約定。&變更和解除合同的條件。9、 違約責(zé)任。10、 當(dāng)事人約定的其他條款。 在訂立房屋租賃合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：1、租賃期限不能超過 20 年，超過 20 年的，超過局部 無效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的 租賃期限 自續(xù)訂之日起不得超過 20 年。2、租賃期限 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定 期。三承租人的違約責(zé)任：承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用