商業(yè)接管驗收標準(共5頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上公共區(qū)域商業(yè)接管驗收標準土建、裝修、裝飾部分 為了保證商業(yè)的安全使用,在政府職能部門對大廈竣工驗收全部合格的基礎上，工程部將對建筑、裝飾、設備、使用功能等進行一次接管再檢驗，使其符合接管驗收使用標準分項驗收標準一、建筑外立面/廣場1外墻干掛石材飾面/玻璃幕墻/鋁扣板/外墻涂料均不滲漏（1） 玻璃完好，無破損，無明顯劃痕；（2） 石材安裝穩(wěn)固，無破損。（3） 外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。（4） 幕墻玻璃落地收口自然。（5） 鋁扣板安裝平整，無翹曲、折裂、

2、缺棱缺角等缺陷，連接處無超標縫隙。2室外廣場地坪、天面、路面優(yōu)質防滑廣場磚/石材貼面（1） 地磚/石材鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直。（2） 排水管溝暢通、無積水、不滲漏，隔熱保護層、防水層材料符合標準，雨水井、化糞池、隔油池、排污井、檢查井、電纜井等裝飾井蓋正常開啟。3溝/渠/井（1） 室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。（2） 窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。（3） 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。（4） 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。4圍（護）欄（墻

3、）安裝牢固，焊點平滑，無脫漆銹蝕現象，粉刷應一致、平整、亮麗，無流墜。5綠化（1） 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草。（2） 綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。6水景不滲漏，進排水閘閥隱蔽安裝，維修操作方便 。7路燈、景觀燈（1） 安裝牢固、工作正常、油漆等外觀完好。（2） 景觀燈外加不銹鋼防護罩。（3） 水池燈符合安全使用電壓標準。二、停車場及配套用房1貨車通道/卸貨區(qū)（1） 貨車通道至負三層干濕垃圾站標高為3.0米。（2） 卸貨平臺：耐磨混凝土，墻柱轉交處設置防撞柱，排水溝。（3） 停車區(qū)域：排水溝，防撞設施。2干濕垃圾站（1） 耐磨地磚，墻裙瓷磚，獨立空調，獨立

4、強排風、鋼質卷閘門。（2） 濕垃圾站配置高溫冷庫。（3） 排水管接至污水處理間。3停車場（1） 照明充足，標識清晰。（2） 車庫墻面、頂棚平整刷白，地面平整不反砂、無裂痕。（3） 排水溝渠暢通。（4） 機械車位正常使用。4人防區(qū)（1） 地面高標號水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。（2） 開關照明獨立控制。（3） 人防門使用靈活。5倉庫（1） 地面高標號水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。（2） 開關照明獨立控制、電表單獨計量。（3） 消防設施完善。三、精裝部分驗收標準1天花（含GRG石膏板（1） 按要求設置檢修口，尺寸500x500mm，周邊須有龍骨圈定牢固。（2） 天花面平整，無掉粉、起波、漏

5、刷現象、涂料干實后手感及距被檢驗面、無明顯色差、泛堿、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺沫，無空鼓、脫層、裂痕。按設計要求預留天花伸縮縫。固定螺絲需防銹。（3） GRG要求整體順直，無污染缺損和裂痕，接口嚴密，安裝牢固，有發(fā)霉現象的均需更換2室內地面/走道（1） 地面石材的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案必須符合設計要求，板面不應有翹曲、裂紋、缺棱掉角等缺陷。石材與基層應粘結牢固，不應有空鼓現象。（2） 表面應整潔、顏色一致。嵌縫嚴密，深淺一致，不得有起踐、污點和明顯的光澤受損處。橫豎縫大小一致，縫需橫平豎直，不可歪曲、錯位等現象，無明顯起浪現像。按設計要求預留伸縮縫（約100設置伸縮縫）。（3） 銅

6、條平直無歪斜，拼接位無空隙，潔凈。（4） 地面應急燈安裝牢穩(wěn)，方向指示無誤。3墻面石材/磚（1） 表面應平整、潔凈、無污染缺損和裂痕、顏色和花紋應協(xié)調一致、無明顯色差無明顯修痕。（2） 壓條應平直潔凈，接口嚴密安裝牢固。（3） 石材接縫應橫平豎直、寬窄均勻、陰陽角石板壓向應正確，陰陽角必須平直、方正呈90度角，接縫應盡量與地面跟通（或根據設計圖紙）。（4） 板邊合縫應順直，凹凸線出墻厚度應一致、上下口應平直、石材面板上洞口槽邊應套割吻合、邊緣應整齊。（5） 密封膠應橫平豎直深淺一致、寬窄均勻光滑順直。4中庭攔河（1） 材質、品種、樣式、規(guī)格應符合設計要求。（2） 扶手無劃痕、破裂等現象，交接平

7、滑，安裝規(guī)整牢固，弧度過度自然，無陽角位，磨去鋒利。（3） 玻璃弧度過度自然，無雜質無氣泡、無脫膠。5玻璃門窗/裝飾防火門/石材門（1） 玻璃門窗：閉合緊密，門鉸地彈簧承載應與玻璃門重量匹配，活動順暢、自然、無噪音。（2） 裝飾防火門花紋、顏色必須順直、一致，門扇的縫隙不超過2mm，兩門扇的高差不超過0.5mm。（3） 鉸鏈、合頁等五金件均應安裝牢固、開槽尺寸準確，螺絲應保持橫平豎直。（4） 移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結構、連接件必須連接牢固密實。（5） 閉門器推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。（6） 石材門安裝磁吸力度及位置合適，防止石材硬碰硬。6不銹鋼（1） 材質、樣式、顏色應符合設計要求。（

8、2） 不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致，拉絲后表面手摸平滑，用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側邊應拋光，陽角處應倒45度小角，并寬窄一致。（3） 不銹鋼扶手底板與基層粘結應牢固無空鼓。焊接接頭處應無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。（4） 要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面。7專用電梯廳優(yōu)質同質地磚、墻面粉平刷白、拉絲不銹鋼電梯門框8衛(wèi)生間、母嬰室（1） 潔具的給水連接管，不得有凸凹彎扁等缺陷。（2） 固定應牢固，不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定器具。所有潔具進水管、排水口連結必須嚴密，不得有滲漏現象。外表應潔凈無損

9、壞，排水暢通，閥門開關靈活。（3） 鏡面施工規(guī)整無破損、無氧化斑點、無氣泡。（4） 地面滿足地漏坡度要求，地面石材施工規(guī)整、無破損、無污染、勾縫均勻、無空鼓、無色差。（5） 紙巾筒、手紙筒取紙順暢便捷，燈帶均勻不外露，設備安裝牢固。（6） 柜門合頁力度合適，開并自然。9燈光效果（1） LED燈帶品牌、型號、照度與設計一致。（2） 安裝應符合規(guī)范，照度均勻、光影平滑。（3） 鎮(zhèn)流器安裝隱藏。10布藝（硬包、軟包等）（1） 軟包飾面平整、潔凈、無凹凸不平及褶皺、圖案清晰無色差。（2） 安裝牢固、無翹曲、拼縫平直，材質、顏色、木紋協(xié)調一致。（3） 軟包飾面與裝飾線、踢腳線、電氣盒蓋等交界處吻合、嚴密

10、、順直、無縫隙。11防塵墊、地毯（1） 材質、品種、樣式、規(guī)格、顏色應符合設計、環(huán)保要求。（2） 防塵墊應為嵌入式安裝，齊平地面石材面。（3） 地毯表面應平服、拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合。（4） 不應起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光一致，毯面干凈，無污染和損傷。（5） 地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應順直、壓緊。四、簡裝區(qū)驗收標準1后勤通道門（1） 金屬防盜/防火門，門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷。（2） 閉門器完好無損，力量適中，電子鎖反應靈敏。2貨運通道（1） 耐磨地磚/耐磨混凝土地坪、墻面粉平刷白。（2） 礦棉板/鋁扣板吊頂、普通和應急照明。3設備管井（1） 門外觀無明顯缺陷。（2） 管井內地面高標號水泥批蕩，墻面刷白。（3） 水管井有地漏。（4） 照明獨立控制。（5） 鑰匙應通用4消防樓梯間（1） 墻面粉平刷白。（2） 樓梯踏步水泥砂漿粉平加護角條。（3） 鋼管樓梯扶手、甲級防火門、普通和應急照明。5設備/機房（1） 防滑地磚、墻柱面天花和梁底面水泥砂漿粉平刷白。（2） 落水點安裝地漏