(完整版)裝修手冊

1、目錄序言第一節(jié)裝修手續(xù)辦理流程-3第二節(jié)施工時間及通道-4第三節(jié)一般事項-5第四節(jié)施工現(xiàn)場管理規(guī)定-6第五節(jié)裝修規(guī)范-7第六節(jié)技術要求和施工材料-8第七節(jié)施工變更及延期-9第八節(jié)裝修管理費用-10第九節(jié)工程驗收及退還押金-10第十節(jié)違規(guī)責任-11附件一裝修施工申請表樣表-12附件二二次裝修治安消防承諾書原件-13附件三二次住戶裝修承諾書原件-15第1頁共15頁序言為了維護小區(qū)（以下簡稱本家園） 全體業(yè)主 / 使用人（以下簡稱用戶）的合法權益，保障建筑結構和設備設施的完好，同時保障各位業(yè)主能夠安全、順利的對所屬單元實施裝飾裝修，營造安全、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境， 根據(jù)中華人民共和國建設部令第 11

2、0號住宅室內裝飾裝修管理辦法和本家園房屋質量保證書 、房屋使用說明書以及北京市政府有關室內裝飾裝修管理的其它法規(guī)，特制定本 裝修手冊，請詳細閱讀，并自覺遵守。上述提及的文件均適用于本家園內的裝飾裝修施工管理， 本裝修手冊條款如與上述提及文件的條款發(fā)生沖突，以上述文件為準。物業(yè)管理有限公司第2頁共15頁第一節(jié)裝修手續(xù)辦理流程流程圖操作人詳細閱讀裝修手冊業(yè)主 / 裝修公司簽署二次裝修治安、消防承諾書 、裝修公司業(yè)主裝修承諾書業(yè)主攜帶相關資料到客服部辦手續(xù)業(yè)主 / 裝修公司注釋 1審批施工方案及圖紙物業(yè)公司注釋 2繳納裝修費用業(yè)主 / 裝修公司辦理施工人員出入證裝修公司注釋 3裝修施工裝修公司業(yè)主自

3、行驗收業(yè)主 / 裝修公司物業(yè)公司驗收物業(yè)公司注釋 4退裝修押金及其他費用物業(yè)公司注釋 5注釋 1.需攜帶資料：（1） 裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件各一份（加蓋公司原始公第3頁共15頁章，外地施工單位須持進京施工許可證及其復印件）。（2） 裝修公司資質證明原件及復印件各一份（加蓋公司原始公章）。（3） 裝修說明、裝修進度表。（4） 裝修圖紙三份，圖紙規(guī)范、清晰、詳細。應包括以下圖紙：a. 裝修平面圖、節(jié)點圖及所有使用材料明細。b. 強、弱電配電系統(tǒng)分布圖及詳細說明（配電圖紙應有線路原理圖、線路位置、燈具位置、插座位置并標明用電總負荷） 。c. 綜合天花圖（包括照明及其他吊頂內設備的設計方案）

4、 。d. 對地面、墻面、吊頂?shù)母难b需詳細說明并有裝修材料使用說明。（5） 業(yè)主與裝修公司簽訂的裝修合同復印件一份。注釋 2.物業(yè)公司 3個工作日內審批完畢。如裝修方案未通過審批，物業(yè)公司將盡快通知業(yè)主 / 裝修公司，業(yè)主 / 裝修公司整改后，報物業(yè)公司復審。通過后，業(yè)主 / 裝修公司到客服部領取裝修許可證 。注釋 3.（1） 施工人員 1寸照片每人兩張。（2） 施工人員身份證、暫住證、婚育證原件及復印件一份。注釋 4. 裝修完畢，業(yè)主需提前 48小時到客服部提請裝修驗收，并填寫裝修驗收申請表，須由業(yè)主及裝修公司簽章； 并提交裝修竣工全套圖紙。物業(yè)公司將安排工程人員會同業(yè)主和裝修公司共同驗收。注

5、釋 5.裝修驗收合格后，業(yè)主 / 裝修公司負責人持裝修押金和出入證押金、滅火器押金收據(jù)到客服部辦理退款手續(xù)， 物業(yè)公司將在 30日內退還上述押金。謹此聲明裝修押金不作為裝修質量押金。第二節(jié)施工時間及通道2.1施工時間本家園開業(yè)后兩個月內，每日施工時間為08:00 20:00 。兩個月后每日施工時間為：上 午 8:00-12:00， 下午 14:00-18:00 ， 周六 日 及 節(jié) 假 日 上 午9:00-12:00 ，下午 14:00-18:00 其余時間不得進行施工。第4頁共15頁施工時，請避免產生大音量噪聲，以防止打擾周邊住宅區(qū)居民。 為了盡量減少對已入住用戶的打擾，物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主入

6、住情況調整施工時間。2.2進出路線2.2.1前兩個月集中裝修期，施工人員及車輛從大門進出。2.2.2物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主總體裝修情況調整進出路線，屆時請各裝修公司人員配合物業(yè)公司保安部的指揮工作。2.3運送裝修垃圾時間、路線及堆放地點2.3.1施工垃圾需日產日清，垃圾清運時間為每日 15:00 至 16:00 之間，裝修公司施工人員將密封好的垃圾裝袋，按指定路線（現(xiàn)場指示路標）運至裝修垃圾存放點。2.3.2其它時間段需運送垃圾時， 裝修公司負責人須提前到保安部提出申請，經批準后方可進行。2.3.3運送垃圾時須保障公共區(qū)域清潔 , 如有污染須及時清潔。第三節(jié)一般事項3.1為確保業(yè)主室內裝修質量，以

7、及樓體結構與設備設施完好，謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、具有專業(yè)資質、重視售后服務的裝修公司。3.2業(yè)主有義務監(jiān)督裝修公司遵守本裝修手冊條款，并按批準的裝修方案進行施工。3.3請業(yè)主密切關注裝修公司的施工過程，施工技術監(jiān)理由業(yè)主自行聘任有監(jiān)理資格的機構負責。3.4業(yè)主在與裝修公司簽定裝修合同時 , 謹提請業(yè)主按照中華人民共和國建設部令第 110號住宅室內裝飾裝修管理辦法中的相關規(guī)定與裝修公司約定保修責任。3.5裝修方案中涉及管道系統(tǒng)的改動， 須由物業(yè)公司指定的施工單位進行施工，費用由業(yè)主承擔。3.6為維護本家園的安全， 確保裝修施工有序進行， 物業(yè)公司有權控制進入家園的裝修公司數(shù)量及施工人員人數(shù)。

8、3.7所有出入家園的裝修公司施工人員應自覺地接受物業(yè)公司保安人員的第5頁共15頁安全監(jiān)督管理。施工人員進入本家園區(qū)域及在施工現(xiàn)場必須佩帶施工人員出入證（請統(tǒng)一佩于左胸前） ，保安人員有權禁止未佩帶或出入證有效期過期的施工人員進入。3.8施工人員不得在業(yè)主室內留宿。3.9施工期間物業(yè)公司人員將對裝修現(xiàn)場進行日常巡視， 施工人員必須服從管理，如有嚴重違規(guī)施工或施工人員不服從管理現(xiàn)象，物業(yè)公司有權停止其施工。3.10 業(yè)主的室內裝修應盡可能在兩個月內完成。 因特殊原因不能按期完工應向物業(yè)公司書面說明原因并征得同意。第四節(jié)施工現(xiàn)場管理規(guī)定4.1為確保裝修施工期間施工區(qū)域和非施工區(qū)域的安全，請裝修公司在

9、辦理裝修申請手續(xù)前，簽署二次裝修治安消防承諾書。4.2裝修公司的施工現(xiàn)場負責人即為本施工現(xiàn)場的安全負責人，對現(xiàn)場的治安、消防和施工安全負全責。 安全負責人負責監(jiān)督現(xiàn)場安全并與保安部密切聯(lián)系解決施工中涉及現(xiàn)場安全的各類問題并按時參加物業(yè)公司保衛(wèi)部每周組織的施工安全會議。4.3施工人員應按物業(yè)公司指定的路線進出本家園，并主動出示出入證 。施工人員在家園內活動范圍只限于施工現(xiàn)場， 嚴禁進入其它區(qū)域； 不得在非施工區(qū)域坐、臥、停留、閑逛；上述情況一經發(fā)現(xiàn)，保安部將視情節(jié)予以警告、處罰或禁止進入家園的處理。4.4施工設備及材料運出本家園必須到客服部開具出門條，并接受門崗保安員的檢查。4.5沿樓梯搬運物品

10、時，必須保護好墻面，不得碰蹭、弄臟墻面、臺階。不許沿樓梯扶手推置物品，以免損壞樓梯護欄。4.6施工所需物品及運出垃圾必須嚴格按規(guī)定的路線運送，搬運時必須采用搬、抬的方式，嚴禁在地面拖拉。4.7 裝修公司應按照消防規(guī)定在裝修區(qū)域內擺放足夠的滅火器（ 1只 /50m2 ），滅火器放置在明顯位置， 進行電焊、 電鋸等易燃施工時， 放在隨手可及的地方；保證每個人都會使用滅火器并接受物業(yè)公司保衛(wèi)部的隨時檢查。第6頁共15頁4.8 施工中如需使用油漆、稀料等易燃物品，必須提前做好安全存放工作，存放量以夠當日使用為準。 存放時必須遠離熱源， 施工時嚴禁油漆作業(yè)與電氣焊、電鋸切割作業(yè)同時進行。4.9 動火作業(yè)

11、必須事先到保衛(wèi)部開具動火證，并按規(guī)定的時間和地點進行作業(yè)。4.10 現(xiàn)場施工材料必須分類擺放，整齊有序，易燃易爆物品要有專人看管，排除不安全隱患。經常打掃現(xiàn)場衛(wèi)生，保持良好的施工環(huán)境。4.11 使用電焊機等用電量較大的施工機具必須向物業(yè)公司申報，得到批準后按指定的閘箱接線。4.12 進行異味或噪音作業(yè)時應在物業(yè)公司規(guī)定時間范圍內進行施工（須關門，異味作業(yè)必須開窗） ，不得影響其它用戶的正常生活、工作。4.13 裝修公司應采取一切合理措施封閉裝修單元，以便將塵埃減至最低限4.14 當日產生的施工垃圾當日清理，尤其是刨花、鋸末等易燃垃圾。任何施工材料不得存放在消防通道及公共區(qū)域。4.15 裝修公司

12、請將裝修許可證貼于戶門外側, 裝修管理規(guī)定貼于戶門內側。4.16 每天施工結束之前施工負責人及現(xiàn)場安全員必須親自檢查水、電、燃氣閥門或開關是否關閉，在啟封場登記表上簽字，并向保安部匯報。4.17 嚴禁裝修人員在裝修單元內吸煙、飲酒、使用電熱器具做飯。4.18 嚴禁擅自搭用公用電源。4.19 裝修公司請保障施工人員安全操作，出現(xiàn)安全事故，由裝修公司自行承擔。4.20 愛護公共財產及設施，出現(xiàn)損壞公共設施行為，由責任人照價賠償。4.21 電氣操作人員有電工操作證，在上崗前將電工操作證復印件交物業(yè)公司存檔。4.22 施工人員請注意安全用電規(guī)范，嚴禁將線頭直接插入插座或用其它物品代替插頭。第五節(jié)裝修規(guī)

13、范5.1外墻為共用部位，嚴禁加裝護欄、遮蓬、花架、招牌等裝置；嚴禁對窗第7頁共15頁臺粉刷與原有顏色不符的顏色，以保持原有外墻的設計風格。5.2 戶門外側為公共區(qū)域， 不可隨意圈占作私人用途； 請勿在門外加設任何裝飾和燈飾；嚴禁改動、更換戶門。5.3樓體為磚混結構，地面承重荷載為200kg/m2 ，地面裝修材料不得超載，嚴禁使用超過 1.5 厘米厚的地磚、大理石磚。5.4嚴禁在承重墻和結構梁柱上開槽打孔，不得任意刨鑿樓板。5.5嚴禁隨意擴大原有門窗尺寸或另建門窗。5.6單元戶內各種上下水、暖氣、廚房、衛(wèi)生間等增、改事項，須在裝修方案和圖紙中標明，經物業(yè)公司審批通過后方可施工。5.7施工前，請將

14、房屋所有下水及管道地漏罩住，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內。5.8嚴禁私自改裝燃氣系統(tǒng)，確需更改燃氣系統(tǒng)須先向燃氣公司申請，取得書面批準文件，報物業(yè)公司同意后，由燃氣公司進行施工。5.9室內用電功率為 6kw，業(yè)主如需更改電線， 增加用電容量， 應首先向物業(yè)公司提出書面申請， 批準后由物業(yè)公司組織專業(yè)人員實施， 所有增容費用由業(yè)主承擔。第六節(jié)技術要求和裝修材料6.1在粘貼衛(wèi)生間、地面裝飾材料前，必須對基層防水處理，按規(guī)定進行24小時閉水試驗。6.2裝修公司須自備配電箱（總開關帶漏電保護裝置） , 接在裝修區(qū)域（業(yè)主單元）總電源開關下端。在施工過程中，嚴禁使用墻插做施工電源。

15、施工電源箱總開關容量應小于所接的上級開關的容量。6.3室內裝修要保證燃氣管道和設備的安全，電氣管線與設備水平凈距不得小于 10cm，電線與燃氣管交駐凈距不得小于3cm。6.4房屋裝修要符合有關供熱、燃氣、電力等部門的規(guī)定。6.5包裝暖氣及管道線時，應預留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉；檢查口預留尺寸不小于40×40（ cm）。6.6燃氣管道禁止任何形式的封包。6.7電線第8頁共15頁6.7.1選用 ZRBV型、 PVC型或 105度阻燃線（包括各種燈具內配線） ；6.7.2火線用紅色，零線用蘭或黑色， PE線用黃綠色線；6.7.322線徑最小不得小于 1.5mm

16、，符合載流量，插座回路不小于4mm。6.8電線管及配件6.8.1明裝選用消防局認可的 PVC管件；暗裝必須使用金屬管；吊頂內應使用金屬蛇皮管接至燈口；6.8.2如使用金屬管必須做好可靠保護接地；6.8.3管線安裝美觀，橫平豎直，固定牢固并進入箱盒；6.8.4電線鋪設應便于檢修更換，禁止鋪設在不易穿線的木制結構內；6.8.5地面布線必須使用護板，安裝牢固。6.9接線6.9.1電氣線路連接，接線頭或端子接進接線盒或燈盒，禁止使用塑料端子；6.9.2電線及接線端子不明露。 電線連接必須按規(guī)范進行， 各壓線螺絲必須緊固。6.10電量應嚴格按照審批后的功率執(zhí)行。6.11各種電氣設備安裝、線路安裝應便于檢

17、修和檢查。6.12按北京地區(qū)電氣安裝標準施工。6.13所有隔斷應使用輕鋼龍骨石膏板等防火材料，內、外表面粉刷應使用國家有關部門認可的環(huán)保型油漆及涂料。油漆類易燃物品不得存留在室內。6.14所有木制品六面應涂三遍防火涂料或貼防火板。6.15所有射燈，插座與木質接觸部位必須加裝 2mm厚石棉墊，且不得距可燃物過近。6.16消防設備周圍不得有任何遮擋，確保消防設備正常使用。6.17使用任何材料必須要進行防火處理，或選裝耐火材料。特別聲明：所有裝修材料必須是合格產品，必須是經國家或行業(yè)認可的環(huán)保型材料。第七節(jié)施工變更及延期第9頁共15頁7.1如裝修施工內容發(fā)生變更，業(yè)主須攜帶三套更改后的施工圖紙及方案

18、，提前 72小時到客服部填寫施工變更申請表 ，經物業(yè)公司批準后方可施工。7.2未經批準擅自更改裝修項目， 將不予以驗收； 因此給業(yè)主的結構和設備設施造成損失，物業(yè)公司有權按第十節(jié)條款處理。7.3如在申報的裝修工期內不能完成裝修施工的， 業(yè)主需提前 72小時到客服部辦理延期手續(xù)，填寫施工延期申請表 ，辦理延期施工證及施工人員出入證后可繼續(xù)施工。7.4特殊情況下，裝修公司須延長日施工時間的， 須業(yè)主本人或裝修公司負責人提前 24小時以書面形式向客服部申請，并填寫施工加班申請表 ，經批準后方可進行。第八節(jié)裝修管理費用8.1裝修押金： RMB3000元/ 戶28.2裝修管理費： RMB3元 / 建筑

19、m8.3施工人員出入證： RMB20元/ 個，含押金 RMB15元 / 個及工本費 RMB5元/ 個。8.4滅火器費用：押金 RMB150元 / 個，租金 RMB10元/ 個/ 月。第九節(jié)工程驗收及退還押金9.1防水工程、隱蔽工程需在竣工前進行單項驗收。裝修公司在封閉前務必通知物業(yè)公司工程部驗收，否則不予以進行總體驗收。9.2裝修工程完工后，由業(yè)主先行對裝修工程進行自檢，自檢合格后，由業(yè)主 / 裝修公司到物業(yè)公司申請驗收。9.3業(yè)主 / 裝修公司負責人須提前 48小時到物業(yè)公司客服部申請裝修驗收， 并攜帶全套裝修竣工圖紙到客服部填寫裝修驗收申請表 ，物業(yè)公司工程人員將會同業(yè)主和裝修公司共同進行

20、現(xiàn)場驗收。9.4物業(yè)公司驗收內容如下：裝修手續(xù)是否齊全， 是否按裝修施工申請表、施工圖紙及設計方案中所列明項目和要求進行施工；裝修過程中是否損壞公共設備設施；第10頁共15頁是否遺留裝修物料、垃圾于公共部位及場所；增、改建項目是否影響異產毗連物業(yè)的正常使用。9.5竣工驗收合格后，由業(yè)主、裝修公司及物業(yè)公司三方在二次裝修竣工驗收表中簽字確認。若有不合格項，由物業(yè)公司提出整改意見，裝修公司整改后，再進行復驗，直至合格。若三次驗收不合格，物業(yè)公司可授權特約裝修公司進行施工，因此而產生的費用由業(yè)主承擔。9.6裝修公司與物業(yè)公司約定材料、工具、設備等運出時間，由裝修公司負責人到客服部開具出門條。9.7裝

21、修公司在施工過程中違反裝修管理規(guī)定、不服從現(xiàn)場管理或造成公共設施設備損壞的， 物業(yè)公司有權要求責任人給予賠償、 恢復，并從裝修押金中扣除相應違約金。9.8裝修工程驗收合格后，裝修公司持押金收據(jù)原件，前往物業(yè)公司客服部辦理退還押金手續(xù)。物業(yè)公司將在 30個工作日內返還押金。第十節(jié)違規(guī)責任業(yè)主（或租、住戶）及裝修單位違反以上規(guī)定的，視為違約行為，物業(yè)公司有權按照下述多種形式進行處理：1. 物業(yè)公司有權視違約情節(jié)的輕重，拒絕裝修單位進入小區(qū)進行裝修。2. 對裝修施工人員打架斗毆、 酗酒鬧事等違法行為， 移交公安機關處理。3. 裝修施工人員在裝修過程中，若有人員傷亡事故發(fā)生，由施工單位負責自行處理善后

22、事宜。4. 如因違約行為致使物業(yè)公司及第三方造成經濟損失的 （不包括違約行為給業(yè)主或租、住戶造成的損失） ，物業(yè)公司扣除全部裝修押金外，如因經濟損失的數(shù)額超過裝修押金數(shù)額， 物業(yè)公司有權對不足部分予以追償。物業(yè)公司保留對本手冊修改和解釋的權利。第11頁共15頁裝修施工申請表N0.0001單元號碼業(yè)主姓名裝修公司名稱裝修負責人聯(lián)系電話預計裝修工期年月日至年月日1、地面做法2、墻面做法3、室內門窗做法申4、天花做法請裝5、強電做法修6、其他內容本人同意：施工用電數(shù)量合計功率設備名稱（kw ）1、增加和變更裝修項目時向物業(yè)公司另行申報，經審批后施工；2、若裝修需延期，于原工期到期前 72小時向物業(yè)公

23、司申請延期；3、在隱蔽工程封閉和進行閉水試驗前通知物業(yè)公司工程部現(xiàn)場查驗；4、施工中嚴格遵守政府有關裝修管理法規(guī)和本家園裝修手冊規(guī)定?？偣β?kw業(yè)主簽字裝修公司簽章第12頁共15頁由此剪下蓋章后交物業(yè)公司二次裝修治安消防承諾書為確保（以下簡稱本家園） _號樓單元在二次裝修施工期間的治安、消防安全，遵照北京市人民政府有關規(guī)定，實行治安、防火責任制，現(xiàn)物業(yè)公司要求該單元裝修公司公司簽定本承諾書，承諾要點如下：1、遵守中華人民共和國消防法 、北京市治安管理處罰條例中的相關規(guī)定，遵守物業(yè)公司裝修手冊中的各項條款。2、依據(jù)經物業(yè)公司審定的施工方案進行施工，接受物業(yè)公司對裝修工程的監(jiān)督。3、如物業(yè)公司發(fā)

24、現(xiàn)施工有不安全隱患和現(xiàn)象，有權下整改或停工通知書直至不安全因素消除為止。4、自行負責上述單元施工期間消防安全責任，保證不發(fā)生水災、火災、燃氣泄漏等事故。5、施工開始前兩天書面通知物業(yè)公司，以便物業(yè)公司提早安排進場事宜。6、設立現(xiàn)場安全負責人，向物業(yè)公司解釋消防安全工作，并對施工安全負責。7、電氣操作人員有電工操作證，上崗前將電工操作證復印件交與物業(yè)公司存檔。8、進行動火作業(yè)前，到物業(yè)公司申辦動火許可證，并隨身攜帶，以備查驗。嚴格按照動火許可證中標明的時間、地點進行動火作業(yè)。如更換動火地點或延長動火時間，將重新辦理動火手續(xù)。動火前必須清除周圍易燃物，配備滅火器具；動火后必須做到“活完場清” ，不留隱患。動火作業(yè)由持焊工本人員進行操作，嚴禁違章操作。9、遵守本家園的安全規(guī)定，聽從保衛(wèi)人員的安排，主動出示施工人員出入證件。工具、設備、材料，運出本家園時請到客服部登記并開具出門條。10、不雇傭社會閑雜人員和有違紀