萬科精裝修管理制度

1、精裝修監(jiān)理管理制度1、施工進場前準(zhǔn)備工作1.1、精裝修單位進場大面施工前需合同備案完成。1.2、正式施工后一周內(nèi)向監(jiān)理單位提供施工合同、管理人員資質(zhì)、企業(yè)資質(zhì)、施工 組織設(shè)計、檢驗批劃分方案、成品保護方案、應(yīng)急預(yù)案及施工總進度方案包 括勞動力進場方案、材料進場方案和機械設(shè)備進場方案 。1.3、大面積施工前，每棟樓選擇一戶作為施工樣板，樣板先行，施工完成后通知甲 方、監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)后，進展大面積施工，確保大面施工質(zhì)量。1.4、嚴(yán)格按照甲方制定移交標(biāo)準(zhǔn)與總包進展現(xiàn)場工作面移交。2、驗收管理2.1、墻體開槽、管線預(yù)埋完成后，需通知我監(jiān)理單位進展現(xiàn)場驗收，驗收完成前方可 進入下一道工序施工。管道試壓合格

2、前方可進展后續(xù)貼磚等施工。2.2、衛(wèi)生間、廚房間及陽臺部位防水施工完成后需通知監(jiān)理單位做好防水切片取樣，驗收合格后，進展衛(wèi)生間盛水試驗盛水面標(biāo)準(zhǔn)為門檻石下1cm，盛水24H后通知監(jiān)理單位現(xiàn)場檢查，無滲漏方可進入下一道工序。2.3、 吊頂石膏板封板施工前，需提前24h 通知監(jiān)理對管線、吊桿間距、龍骨間距等進 展現(xiàn)場驗收，驗收合格前方可進入下一道工序。2.4、飾面磚施工前應(yīng)通知監(jiān)理對基層開間尺寸、空鼓開裂修補，墻面布管通驗收，合格前方可進入貼磚施工；飾面磚鋪貼完成后應(yīng)按檢驗批通知監(jiān)理進展驗收。包括磚外表平整、干凈色澤一致，無裂痕和缺損；陰陽角處搭接方式、非整磚部位設(shè)置；接縫平 直、光滑，嵌填連續(xù)密

3、實等工程2.5、涂飾工程施工前，需提前 24h 通知監(jiān)理對墻面基層進展驗收，確保無鋼筋、砼鼓 包、 木屑等， 到達甲方制度的移交標(biāo)準(zhǔn)并辦理土建與精裝修移交， 膩子及涂料施工過程 中每施工一遍即通知監(jiān)理單位進展驗收，驗收合格前方可進入下道工序。2.6、木地板進場鋪裝前通知監(jiān)理對毛地坪基層進展驗收，確保到達甲方制定的移交標(biāo)準(zhǔn)土 3mm，并與土建總包辦理移交；地板鋪裝完成后按檢驗批通知單位驗收，確保 地板無明顯色差，平整度等符合要求。2.7、門套基層安裝完成后，按檢驗批通知監(jiān)理單位進展現(xiàn)場驗收，符合要求前方可進 入下一道工序。2.8、櫥柜安裝完成后應(yīng)按檢驗批通知監(jiān)理單位進展驗收。2.9、 隱蔽驗收當(dāng)

4、天及時提供監(jiān)理單位隱蔽驗收資料圖文資料。所有資料必須及時上報監(jiān)理單位， 材料報驗資料在材料復(fù)檢報告出來后當(dāng)天內(nèi)報送至監(jiān)理單位，工序報驗資料等在工序完成當(dāng)天內(nèi)及時報送至監(jiān)理單位。3、材料管理3.1、精裝修單位材料及甲供材進場均由精裝修總包統(tǒng)籌管理，材料進場后需供貨方、 精裝總包、監(jiān)理、甲方四方驗收合格前方可卸貨。3.2、需要檢測材料現(xiàn)場使用前，需通知監(jiān)理單位現(xiàn)場取樣，由精裝修總包或甲供材供貨單位送檢，合格前方可使用。嚴(yán)禁使用不合格材料。精裝修送檢材料水泥已送檢沙已送檢聚合物水泥防水涂料已送檢瓷磚粘結(jié)劑已送檢細(xì)木工板已送檢電線已送檢普通石膏板已送檢輕鋼龍骨已送檢防水石膏板已送檢內(nèi)墻膩子已送檢內(nèi)墻涂

5、料石材已送檢櫥柜臺面石材櫥柜板材3.3、精裝修總包根據(jù)批準(zhǔn)的總進度方案，編制材料進場方案包括甲供材，明確材料進場時間。4、主要工序監(jiān)理過程質(zhì)量控制點4.1標(biāo)高控制、 進戶門、廚房間、衛(wèi)生間門檻石標(biāo)高為+0.003建筑1m線下997mm。、 室內(nèi)毛地坪標(biāo)高為-0.020（建筑1m線下1020mm），室內(nèi)地板鋪貼完成面標(biāo)高為 +0.000。、廚房間、衛(wèi)生間、陽臺地磚鋪貼完成面標(biāo)高為-0.020（建筑1m線下1020mm）。4.2防水施工設(shè)計要求廚房間300mm，管道穿樓板處1.2厚加強，上翻300mm衛(wèi)生間300mm淋浴處上翻1800，管道穿樓板處1.2厚加強，上翻300mm陽臺外墻根部200寬范

6、圍內(nèi)1.5厚JS防水涂膜，墻上翻高 250mm施工控制要點、JS防水涂料施工前，應(yīng)做好基層處理，將基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得 有積水。、防水大面施工前，應(yīng)先進展細(xì)部處理。在地漏、管根、陰陽角、門檻石部位等易滲漏部位應(yīng)增加一層防水，進展加強處理，寬度300mm左右。、本工程大面防水施工至少應(yīng)分兩次施工，待第一道涂層枯燥后進展第二道涂層，涂 刷方向應(yīng)該與第一道涂刷方向垂直。、防水施工完成后 2天內(nèi)進展盛水試驗，并通知監(jiān)理驗收，合格后進展采用紙箱等臨 時保護或者2天內(nèi)進展貼磚施工，防止防水層長時間暴露被破壞。4.3管線預(yù)埋.1、確定管道走向位置后，在墻面彈線定位。.2、需采用專用開槽機開槽

7、，所有廚衛(wèi)間、陽臺水點單獨從頂上剃豎槽，廚房菜盆上方為窗 戶部位，允許局部橫槽，橫槽長度小于500mm。砌體切槽寬度dn+40mm w槽寬w dn+60mm , 槽深=dn+20mm;混凝土墻嚴(yán)禁后開槽.3、管道敷設(shè)時，需每隔左右用鐵釘、系鐵絲將管子固定。管頭深度要根據(jù)龍頭具體型號確定入墻深度， 確保龍頭安裝穩(wěn)定， 裝修蓋能正常貼緊墻面 敷設(shè)完成后通知監(jiān)理單位驗收 合格后，方可填塞隱蔽。填塞時需用水濕潤后，分兩次填塞。4、掛網(wǎng)時，鋼絲網(wǎng)寬度不小于槽寬+100mm，防止墻體開裂。4.4吊頂施工441、吊頂主龍骨與墻面距離小于等于300mm，沿主龍骨方向，吊筋與吊筋間距小于等于1200mm，臨墻吊

8、筋與墻面距離小于等于300mm，主龍骨與主龍骨間距小于等于1200mm，臨墻中龍骨與墻面距離小于等于300mm，中龍骨與中龍骨間距小于等于300mm，橫撐龍骨在石膏板接縫處設(shè)置，現(xiàn)場吊筋直徑 8mm。2、按要求的主次龍骨間距在已彈好的頂面標(biāo)高水平線上劃龍骨分檔線。按主次龍骨位置及 吊桿間距用直徑 8mm 吊桿，內(nèi)膨脹螺栓固定。再依次安裝主龍骨、邊龍骨、中龍骨。3、在封石膏板前，需通知監(jiān)理單位對石膏板內(nèi)的管線、吊桿、龍骨間距等驗收，驗收完成 前方可進入下一道工序。4.5飾面磚施工、基層處理：檢查墻面及地面尺寸滿足要求，空鼓開裂整改完成，水電定位完成。、排版、放線；按設(shè)計確認(rèn)的排幅員，按排版彈出豎

9、線，水平線標(biāo)高線。、 濕水泡磚：充分浸水，粘貼前浸泡2H 以上，墻面地面也濕水磚墻 1 天，混凝土墻 3-4 小時。、 鋪貼： 1、粘貼前定位放線，掛線粘貼； 2、衛(wèi)生間、陽臺先做好坡度等找平層； 3、 磚粘貼必須結(jié)實無缺陷，磚縫飽滿，隨鋪隨清潔干凈，同一區(qū)域面磚不應(yīng)有明顯色差。4、鋪貼墻磚最后一排磚，應(yīng)留到地磚完成后再鋪貼，5、開關(guān)面板及水管出水口不得跨磚。、 勾縫及保護：勾縫應(yīng)密實無孔洞，用PVC 或陽角條做好陽角成品保護。4.6 涂料膩子施工、墻面頂面基層無空鼓開裂，基層鋼筋、砼鼓包、木屑清理干凈，用膩子補平。、 用電動設(shè)備集中攪拌配制膩子，膩子混合后放置5min 前方可使用。 膩子施工

10、階段 嚴(yán)禁有土建修補作業(yè) ，踢腳線、窗框邊等與膩子交接面需用美紋紙保護。陰陽角部位，施 工前在陰陽角部位彈線。、膩子施工：第一遍膩子找平施工，收口干凈、無留茬；第二遍膩子完成后人工搓平。 施工完成后及時清理地面窗邊垃圾、在涂料施工前，甲方、監(jiān)理、施工單位、供貨單位共同確認(rèn)涂布率，涂料樣板作為今 后驗收標(biāo)準(zhǔn)。 膩子全面打磨清潔干凈， 門窗、 開關(guān)面板、 踢腳線等涂料交接面做好成品保護。、成品保護完成后，底漆施工，墻面檢查點補打磨清潔；確認(rèn)底漆干透后，第一遍面漆施工， 施工前做好開關(guān)面板、新裝門框等成品保護，完成后進展第二輪修補整改完成后，進 展第二遍面漆施工。4.7 木地板施工、基層處理：地面平

11、整，清潔、枯燥、無污染、無空鼓和凹凸不平。、地面控制線： 在基層枯燥后， 方控制線做標(biāo)準(zhǔn)。按方正線延續(xù)在地面上方一道方正控 制線。、正式鋪裝前準(zhǔn)備：鋪裝前地面用抹布擦凈，防潮墊、地板膠環(huán)保，挑選木地板至顏色 均勻一致，無色差。、 鋪裝：防潮墊沿墻四周上卷不少于50mm，榫和槽之間用膠水把板與板連成整體，為使板縫嚴(yán)密，每塊剛裝上板均應(yīng)用專業(yè)木塊襯墊， 用小錘輕敲。末行板用專用鉤上緊后，隨 手用干抹布擦凈擠出的膠水，榫槽離墻8mm。地板與墻角留8-10mm伸縮縫，安裝踢腳線遮蓋。4.8木門套基層施工481、細(xì)木工板鄰洞口一側(cè)涂刷防火涂料，木枕必須防腐液浸泡。482、 細(xì)木工板側(cè)面底端距離門檻完成面

12、預(yù)留10cm距離，側(cè)面最下端地板釘與地坪完成面距離110mm，最上端的釘子距離門套基層上口距離小于等于150mm，側(cè)面其他釘子 450mm間距為依據(jù)，最左端和最右端的地板釘距離門套基層左右口距離小于等于150mm。4.9櫥柜安裝491、櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，櫥柜安裝必須結(jié)實。、櫥柜配件的品種、規(guī)格符合圖紙要求，配件齊全，安裝結(jié)實，櫥柜抽屜和柜門應(yīng)開關(guān) 靈活、回位正確。、櫥柜外表應(yīng)平整、干凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲和損壞，櫥柜裁口應(yīng)順直、拼 縫應(yīng)嚴(yán)密。5、進度管理、精裝修單位每日下午 17點前按樓棟號上報精裝修施工進度包括各分包現(xiàn)場施工進度 至監(jiān)理單位與甲

13、方。每日進度匯報內(nèi)容包括：1、各樓層各戶施工內(nèi)容；2、現(xiàn)場施工人數(shù)；3、現(xiàn)場存在問題匯總；5.2、 施工進度可視化，安排人員對會議室內(nèi)進度可視化表格進展完善每三日更新一次。5.3、 每周五精裝修例會，精裝修總包準(zhǔn)備好會議匯報資料，資料包括：1、上周進度完成情況2、現(xiàn)場施工照片簡單涵蓋本周施工內(nèi)容；3、各工種人數(shù)；4、現(xiàn)場存在問題及解決情況設(shè)計變更、簽證、技術(shù)核定單及各分包協(xié)調(diào)問題等的落實情況、近期需要甲方、監(jiān)理 協(xié)調(diào)事宜等6、下周方案施工進度情況6、精裝修實測實量管理6.1、 精裝修總包編制實測實量進度方案及維修進度方案按樓層，上報監(jiān)理及甲方審批。6.2、每日及時上報所測每戶實測實量數(shù)據(jù)至監(jiān)理

14、，以便監(jiān)理單位及時復(fù)查。6.3、 每月抽取一天由甲方、監(jiān)理組織模擬實測。根據(jù)模擬實測分值進展獎懲7、成品保護管理7.1、精裝修成品保護要求及時、全面、美觀。精裝修單位應(yīng)合理安排施工順序，盡量防止 穿插作業(yè)，對進戶門及地板等成品保護難度較大的材料在大面裝修工作量完成后在進展施工。精裝修總包對已完工程成品保護負(fù)有進展巡視的責(zé)任，對已破壞的局部應(yīng)該及時進展修復(fù)。7.2、 進戶門及戶內(nèi)門成品保護，應(yīng)在各門扇安裝完成并驗收合格后2日及時內(nèi)完成成品保 護工作，做法按照？萬科集團裝修房成品保護標(biāo)準(zhǔn) ?，采用成品瓦楞紙滿貼在門外表， 用膠帶 固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。7.3、 電梯轎廂成品保護，

15、應(yīng)在電梯轎廂調(diào)試完成，轎廂內(nèi)裝修完成，電梯門套安裝完成后2日內(nèi)及時按照？萬科集團裝修房成品保護標(biāo)準(zhǔn) ？完成成品保護，并安排專門持有電梯操作證人 員進展操作。7.4、 電梯召喚開關(guān)的成品保護，在開關(guān)面板安裝完成并移交精裝總包后1日內(nèi)及時按照？萬 科集團裝修房成品保護標(biāo)準(zhǔn) ？完成成品保護，采用加厚保護膜滿貼。7.5、廚房、衛(wèi)生間陽臺地磚的成品保護，在地磚鋪貼完成后及時清理外表泥漿及垃圾，待外表干爽后勾縫，擦拭干凈、養(yǎng)護完成后，1日內(nèi)及時在地磚面上滿鋪成品紙板，四周用膠帶固定，要求固定結(jié)實，平整。1日內(nèi)及時，清理大理石外表，用使用尺、飄窗窗臺板、門檻石的成品保護，在驗收完成后寸的成品瓦楞紙折成 L

16、型，覆蓋在大理石外表，確保大理石完全被覆蓋，在紙板交接及轉(zhuǎn) 角處用膠帶粘貼結(jié)實。7.7、瓷磚陽角的成品保護，在施工完畢并驗收后2 日 內(nèi)及時，采用 陽角條 黏貼在陽角部位，防止施工中碰撞破壞瓷磚。7.8、住戶電箱的成品保護，在電箱安裝完畢、驗收合格后1 日內(nèi)在刮膩子前 ，用塑料紙或薄膜裁剪成適宜尺寸用膠帶粘貼結(jié)實。7.9、開關(guān)插座的成品保護，在安裝完畢、驗收合格后1 日內(nèi)及時用美紋紙滿貼保護，防止劃傷。7.10、櫥柜的成品保護，在櫥柜單位安裝完成移交精裝修總包后，總包單位1 日內(nèi)及時用防潮膜滿鋪，周邊用美紋紙與墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實。7.11、浴缸的成品保護，浴缸安裝完畢，側(cè)面磚鋪貼完成且驗收

17、合格后，1 日及時進展成品保護，采用細(xì)木工板鋪蓋在浴缸上，四周用美紋紙與瓷磚粘牢。7.12、馬桶的成品保護，馬桶安裝完成并驗收后，1 日內(nèi)及時進展，注意保存原有包裝物，采用包裝物直接覆蓋在馬桶。7.13、洗手臺盆的成品保護，臺盆安裝完成并驗收后，1 日內(nèi)及時進展成品保護，用防潮膜滿鋪覆蓋，四周用美紋紙與櫥柜粘牢。7.14、地板的成品保護，木地板安裝完畢移交總包后，總包2 日內(nèi)及時用成品瓦楞紙保護，四周和銜接部位用膠帶紙封閉。7.15、戶門安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護進入專人看護集中管理階段，精裝修總包明確看護人 員。后續(xù)工序進出室內(nèi)需要辦理移交手續(xù)。 工程每周組織召開協(xié)調(diào)會， 明確后續(xù)每個工種以

18、流水方式進入具體房間的時間表， 看護人員根據(jù)此表組織場地移交， 提供開門、 檢查、 關(guān)門、 再檢查的工作。7.16、假設(shè)現(xiàn)場成品保護未按上述節(jié)點完成的，對精裝修總包單位處以200元/ 處分款。8、平安文明施工管理8.1、進場工人必須進展三級平安教育，熟悉本工種的平安技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)考試合格前方 可上崗操作。每日施工作業(yè)前必須進展班前平安教育，并有詳細(xì)平安記錄。8.2、每周五 8 點 30由精裝修總包工程經(jīng)理組織精裝修樓棟長、各分包、甲方及監(jiān)理對施工 現(xiàn)場及生活區(qū)進展平安文明走場。8.3、特種作業(yè)人員必須經(jīng)過特種作業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。人員進場時將有效上崗證復(fù)印件 上報監(jiān)理單位。監(jiān)理單位現(xiàn)場巡視時假設(shè)發(fā)現(xiàn)人證不符現(xiàn)象，將對你單位處以200 元 /次罰款。8.4、現(xiàn)場材料嚴(yán)格按照精裝修總包規(guī)劃堆放，材料需堆放整齊，邊上放置有效滅火器。精 裝修總包按照萬科 A6 版要求進展現(xiàn)場平安文明布置，并安排指定人員定期更新維護清理。8.5、進入施工現(xiàn)場人員必須正確佩戴平安帽，登高作業(yè)必須系好平安帶，監(jiān)理現(xiàn)場巡視時 發(fā)現(xiàn)未按要求佩戴平安防護措施的，對你單位處以50 元 /次罰款。8.6、現(xiàn)場用電設(shè)備、配電箱、用電線路設(shè)置、安裝及使用、維護必須嚴(yán)格按照J(rèn)GJ-46-2005標(biāo)準(zhǔn)要求。 各分包單位需配專職電工，電工持證上崗。監(jiān)理人員現(xiàn)場巡視時，假