2013咨詢現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)第三科目工程項目費用管理一

1、2013咨詢工程師投資-現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù) 第三冊 工程項目組織與管理有關(guān)第五科目考試的內(nèi)容費用管理 重點提示1、 掌握206號文件的計算和一些基本組成。2、 贏得值法是重點，要理解、運用。3、 理解其他例如資源管理、概預(yù)算知識等 在考試考試過工程量變動超過合同約定變化幅度后的新價格計算問題。需要引起重視的是，此類題目是監(jiān)理和造價經(jīng)?？嫉念}型，說明今后的考題將不再僅僅局限于“咨詢”。重要內(nèi)容 第二章 工程項目費用管理第一節(jié) 概 述 一、工程項目費用管理本章節(jié)的費用管理著重講述實施階段對建筑安裝費用的控制。 工程建設(shè)各階段造價文件名稱項目建議書及可行性研究階段投資估算在初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段設(shè)計

2、概算施工圖設(shè)計階段施工圖預(yù)算投標(biāo)階段投標(biāo)報價承包人與發(fā)包人簽訂合同時合同價承包人與發(fā)包人結(jié)算工程價款時結(jié)算價工程竣工驗收后，實際的工程造價竣工決算價 二、工程項目投資的構(gòu)成工程項目總投資建設(shè)投資設(shè)備工器具購置費（固定資產(chǎn)）建筑安裝工程費（固定資產(chǎn)）工程建設(shè)其他費用（固定資產(chǎn)+無形資產(chǎn)+其它資產(chǎn)）預(yù)備費(包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)（固定資產(chǎn)）建設(shè)期利息融資時確定 （固定資產(chǎn)）流動資金看要求，可用鋪底流動資金（流動資金的30%）三、建筑安裝工程費 (一)建筑安裝工程費的組成 建筑安裝工程費(包括建筑工程費和安裝工程費)由直接費、間接費、利潤和稅金組成，如圖所示。 (二)直接工程費的組成 直接工程

3、費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。1.人工費人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費等。2材料費(1)材料原價(或供應(yīng)價格)。(2)材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。(3)運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。(4)采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用；包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗費。(5)檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的

4、費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。3施工機械使用費施工機械使用費=(施工機械臺班定額消耗量X機械臺班單價) 機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 (三)措施費的組成 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用 (四)間接費的組成 1規(guī)費規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)，包括： (1)工程排污費： (2)

5、工程定額測定費： (3)社會保障費： (4)住房公積金： (5)危險作業(yè)意外傷害保險：規(guī)費的計算采用取費的辦法，計算公式為：規(guī)費=計算基數(shù)×規(guī)費費率 規(guī)費的計算可采用以“直接費”、“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基數(shù)，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，規(guī)費一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式及費率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，包括 管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。 (五)利潤和稅金的組成 1.利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按

6、照不同的計價程序，利潤的計算方法有所不同。具體計算公式為：利潤=計算基數(shù)×利潤率 計算基數(shù)可采用：直接費和間接費；人工費和機械費；人工費。 2稅金 (六)建筑安裝工程費用計算程序 根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法，其計價程序如下。 1工料單價法計價程序 工料單價法是計算出分部分項工程量后乘以工料單價，合計得到直接工程費，直接工程費匯總后再加措施費、間接費、利潤和稅金生成工程承發(fā)包價，其計算程序分為三種。 (1)以直接費為計算基礎(chǔ)。 以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號 費用項目 計算方法 (1)

7、 直接工程費 按預(yù)算表 (2) 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 (3) 小計(直接費) (1)+(2) (4) 間接費 (3)×相應(yīng)費率 (5) 利潤 (3)+(4)×相應(yīng)利潤率 (6) 合計 (3)+(4)+(5) (7) 含稅造價 (6)×(1+相應(yīng)稅率)例 某土方工程直接工程費為300萬元，以直接費為計算基礎(chǔ)計算建筑安裝工程費，其中措施費為直接工程費的5，間接費費率為8，利潤率為4，綜合計稅系數(shù)為341，列表計算該工程的建筑安裝工程造價。建筑安裝工程造價計算過程見表。(2)以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)。 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號 費用項目

8、計算方法 (1) 直接工程費 按預(yù)算表 (2) 其中人工費和機械費 按預(yù)算表 (3) 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 (4) 其中人工費和機械費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 (5) 小計 (1)+(3) (6) 人工費和機械費小計 (2)+(4) (7) 間接費 (6)×相應(yīng)費率 (8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率 (9) 合計 (5)+(7)+(8) (10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率) (3)以人工費為計算基礎(chǔ)。 以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號 費用項目 計算方法 (1) 直接工程費 按預(yù)算表 (2) 直接工程費中人工費 按預(yù)算表 (3) 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計

9、算 (4) 措施費中人工費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 (5) 小計 (1)+(3) (6) 人工費小計 (2)+(4) (7) 間接費 (6)×相應(yīng)費率 (8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率 (9) 合計 (5)+(7)+（8) (10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率) 2綜合單價法計價程序 綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費由投標(biāo)人單獨報價，而不包括在綜合單價中，此時綜合單價僅包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。 綜合單價如果是全費用綜合單價，則綜合單價乘以各分項工程量匯

10、總后，就生成工程承發(fā)包價格。如果綜合單價是部分費用綜合單價，如綜合單價不包括措施費，則宗合單價乘以各分項工程量匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。 (1)當(dāng)C>C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機械費合計(直接工程費) 為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤 。 以直接工程費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 序號 費用

11、項目 計算方法 1 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2 間接費 (1)×相應(yīng)費率 3 利潤 (1)+(2)×相應(yīng)利潤率 4 合計 (1)+(2)+(3) 5 含稅造價 (4)×(1+相應(yīng)稅率) (2)當(dāng)C<C0時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見表。 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 序號 費用項目 計算方法 1 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2 其中人工費和機械費 人工費+機械費 3 間接費 (2)×相應(yīng)費率 4 利潤 (2)×相應(yīng)利潤率 5 合計 (1)+(3)+(4) 6

12、含稅造價 (5)×(1+相應(yīng)稅率)(3)如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見表。 以人工費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 序號 費用項目 計算方法 1 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 (2)×相應(yīng)費率 4 利潤 (2)×相應(yīng)利潤率 5 合計 (1)+(3)+(4) 6 含稅造價 (5)×(1+相應(yīng)稅率)206號文主要用于合同價格的計算和索賠！這個計算的準(zhǔn)確度要比概算的高！第二節(jié) 工程項目資源消耗計劃 一、工程項目各階段資源消耗計劃的特點 二

13、、編制資源消耗計劃的方法 1、資源需求分析編制資源消耗計劃首先要確定需要哪些資源以及需要的數(shù)量及使用時間，即進行資源需求分析。2、資源供給分析要分析資源的可獲得性及獲得的難易程度。分為對內(nèi)部資源進行分析、對外部資源進行分析。3、資源成本比較與模式組合比較 資源的使用成本，從而確定資源的組合模式(即各種資源所占比例與組合方式)。4、資源分配及計劃編制確定了資源的供給方式和組合模式后，就要根據(jù)不同任務(wù)的資源需求對其進行資源分配。將所需各種資源的數(shù)量、取得方式、使用時間等匯總起來，也就得到了資源計劃。5、資源消耗計劃的優(yōu)化首先，通過定義優(yōu)先級確定各種資源的重要性。優(yōu)先級的定義可以隨著項目的不同而不同

14、，一般有以下幾個標(biāo)準(zhǔn)： (1)資源的數(shù)量和價值量； (2)資源增減的可能性； (3)獲得程度； (4)可替代性； (5)供應(yīng)問題對項目的影響。然后，根據(jù)資源的優(yōu)先級對資源消耗計劃進行優(yōu)化及平衡。 三、編制資源消耗計劃的成果 編制資源消耗計劃過程的工作成果是一份資源消耗計劃文件。在這份文件中，要說明需要何種類型的資源以及WBS中每一部分需要的數(shù)量和時間。 第三節(jié) 工程項目費用估算 一、設(shè)計概算設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止所發(fā)生的建設(shè)費用的文件，是設(shè)計文件的重要 組成部分。在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計時，作為完整的技術(shù)

15、文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計概算。 (一)設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成。 其編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖所示。 1.單位工程概算的主要編制方法 (1)建筑工程概算的編制方法： 1)擴大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基礎(chǔ)價)。調(diào)整指標(biāo)、調(diào)整價格 擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。 計算公式為： 概算定額基價=概算定額單位材料費+概算定額單位人工費+概算定額單位施工機械使用費 (概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算價格) +(概算定額中人工工日消耗

16、量×人工工資單價) +(概算定額中施工機械臺班消耗量×機械臺班費用單價) 將擴大分部分項工程的工程量乘以擴大單位估價進行計算。其中工程量的計算，必須按定額中規(guī)定的各個分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。完整的編制步驟如下： 根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量。有些無法直接計算的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費用的百分率(一般為58)計算。 根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和。 根據(jù)有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)計算措施費、間接費、利潤和稅金。 將

17、上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算較繁瑣。需具備一定的設(shè)計基礎(chǔ)知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項的擴大綜合內(nèi)容，才能正確計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價表時，若所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價格與概算定額不相符時，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數(shù)加以修正。 當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。 2)概算指標(biāo)法。由于設(shè)計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，多采用概算指標(biāo)編制概算。 第一種方法：直接用概算指標(biāo)編

18、制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時，可直接用概算指標(biāo)編制概算。 根據(jù)概算指標(biāo)計算出各直接費用，即：第一步：計算人工費、材料費、施工機械使用費及直接費；第二步：計算措施費；第三步：計算間接費、利潤和稅金及概算單價；第四步：計算單位工程概算價值和各技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；最后再編制概算。根據(jù)基價調(diào)整系數(shù)計算概算指標(biāo)調(diào)整后基價，然后編制概算。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。 當(dāng)設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時，可用修正后概算指標(biāo)。再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價值，算出工程概算價值。(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法。設(shè)備及安裝

19、工程分為機械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。 設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費和安裝工程費兩部分組成。 1)設(shè)備購置概算的編制方法。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。 2)安裝工程概算的編制：方法適用 算單價法當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。擴大單價法當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概

20、算。 2單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是工程項目總概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。 3工程項目總概算的編制工程項目總概算是確定整個建設(shè)工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成。 4設(shè)計概算編制的程序和步驟 工程項目設(shè)計概算的編制一般按照下圖順序編制。 二、施工圖預(yù)算建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 (中華人民共和國建設(shè)部令第107號)第五條規(guī)定：施工

21、圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式，綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。 工料單價法是指以分部分項工程單價為直接工程費單價，用分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費。直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。 按照分部分項工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實物法。 l.預(yù)算單價法 。2.實物法 兩種方法區(qū)別是否使用的市場價格第四節(jié) 工程項目費用計劃 工程項目費用計劃也稱為費用預(yù)算，是指在對工程項目所需費用總額作

22、出合理估計的前提下，為了確定項目實際執(zhí)行情況的基準(zhǔn)而把整個費用分配到各個工作單元上去的過程。 一、編制費用計劃的方法 編制費用計劃過程中最重要的方法，就是項目費用目標(biāo)的分解。根據(jù)費用控制目標(biāo)和要求的不同，費用目標(biāo)的分解可以分為按費用構(gòu)成、按項目、按時間分解三種類型。 三、編制費用計劃的成果 費用計劃多用時間費用累積曲線 通過對項目費用目標(biāo)按時間進行分解，在網(wǎng)絡(luò)計劃基礎(chǔ)上，可獲得項目進度計劃的橫道圖。并在此基礎(chǔ)上編制費用計劃。其表示方式有兩種：一種是在總體控制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上表示；另一種是利用時間費用累積曲線(S形曲線)表示。 時間費用累積曲線的繪制步驟如下： (1)確定工程項目進度計劃，編制進度計劃的橫道圖。 (2)根據(jù)每單位時間內(nèi)完成的實物工程量或投入的人力、物力和財力，計算單位時間(月或旬)的費用