房地產渠道項目推廣分銷合作協(xié)議

1、 房地產項目推廣分銷合作協(xié)議 甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話: 甲乙雙方經過友好協(xié)商，在平等、互利的基礎上，乙方就甲方代理的“*”項目（以下簡稱“本項目”），向甲方推薦購買本項目的客戶事宜達成以下合作協(xié)議，雙方共同信守，執(zhí)行本協(xié)議所有條款。 第1條 ：雙方聲明及保證 甲、乙雙方聲明：在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力。 甲、乙雙方保證：有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的權利和權力。 甲方保證對本項目擁有合法的銷售權利及銷售所需相關法律文件。第2條 ：合作期限 1、合作期限為：2016年5月1日至2016年12月31日；在合同期

2、限內，甲方有權根據實際情況暫?；蚪K止合作，以甲方書面通知為準。 2、合作期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商，如雙方一致同意繼續(xù)合作，則應另行簽訂續(xù)約協(xié)議。第3條 ：合作方式和范圍 1、合作項目：*位于*的”*”項目 2、合作范圍：甲方與開發(fā)商簽訂的合作協(xié)議約定的項目可售房源明細為準。第四條：客戶確認及客戶有效期1、 自登記之日前未在開發(fā)商明源系統(tǒng)登記過的客戶，屬于乙方有效客戶，乙方有效客戶保護期為自客戶電話報備登記之日起30天內乙方置業(yè)顧問必須促成客戶提交資料并報名參與登島考察，成功簽訂認購書后則該客戶視為乙方成功推薦的客戶，甲方依照本合同的第五條的約定向乙方支付代理傭金。2、 如保護期后客戶未

3、成交，則須繼續(xù)跟蹤客戶并重新填寫客戶登記確認表，開始重新計算保護期，如到期未來重新報備，則視為乙方放棄該客戶，后期如有成交，則視為甲方推薦客戶，與乙方無關。3、 客戶若為兩家或多家三級市場同期轉介，原則上是以第一報備登記順序為主要認定依據，但如若分銷人員報備后并未跟蹤過客戶，界定標準則以跟蹤客戶頻率并最終在哪家下定為準。4、乙方所報備客戶，甲方工作人員核實客戶信息為有效客戶后，需給乙方簽字客戶登記確認表，該客戶即視為乙方推薦的客戶。5、若客戶在報備之日起30日內未成功認購“*”項目所推商品房的，在報備之日起30天后至委托期限屆滿或本合同提前終止前，乙方均可跟進該客戶促成銷售，但乙方只可按照上述

4、第四條第1點組織客戶前往項目參觀，如客戶在規(guī)定時間前往項目參觀且在參觀之日起15天內簽署“ *”項目所推商品房認購書，且客戶隨后按照認購書約定時間簽署買賣合同的（甲方同意延期簽約的除外）， 仍視為乙方成功促成銷售一宗商品房。 除上述約定以外的任何情況下，客戶成功認購“*”項目所推商品房的，均不視為乙方成功銷售的商品房。第五條：傭金計算及支付方式2.1乙方按照上述本條第1款約定成功促成甲方銷售商品房的代理傭金計算方式為：按照自然月計算，當月銷售傭金=對應產品的銷售金額 X 對應產品的銷售傭金費率銷售金額按照當月符合本條第1款認定的乙方成功促成甲方銷售的商品房總房款加總確定。2.2 傭金費率產品傭

5、金費率(成交金額）洋房、公寓1.5%別墅3.鑒于中國平安集團為開發(fā)企業(yè)股東，故平安員工（含代理人）以其個人名義及/或以其直系親屬（直系親屬指配偶、子女、父母及配偶的父母）（以下統(tǒng)稱中國平安集團員工）有額外優(yōu)惠，所以該類型客戶，成交后提成不按2.2條計算傭金，傭金直接調整為每套10000/元。4. 在甲方委托乙方進行房地產居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的， 則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當月按照客戶購買置換前房屋的月份的傭金費率及置換后的單位合同總價對傭金進行多退少補。5.在雙方最終結清款項前，若非因甲方原因導致買賣合同解除的，則甲方無須支付對應的傭金給乙方，如甲方已支付傭金的，則

6、甲方可在上述行為發(fā)生的當月從須發(fā)放的傭金中扣除；若因甲方原因導致買賣合同解除的，則甲方仍須支付傭金給乙方。第六條 傭金支付條件乙方推介的客戶已成功認購并簽署買賣合同的，根據付款方式不同，傭金支付條件不同，具體如下：一次性付款及分期付款條件：客戶已簽署買賣合同，并已繳清買賣合同約定的30%樓款（以項目財務核實到賬為準）；“匯聯(lián)貸款”付款條件：客戶簽署商品房買賣合同并已繳清10%的樓款（以項目財務核實到賬為準）、客戶已與匯聯(lián)簽署貸款合同且匯聯(lián)已出具貸款審批同意書。第七條 傭金結算方式傭金按月結算，甲方在次月5日前將乙方當月促成的商品房單位明細提供給乙方確認。乙方須在3日內將簽章確認的單位明細交回給

7、甲方。雙方一致同意，確定當月傭金時應將乙方提供服務的商品房總房款金額由馬來西亞貨幣令吉換算成中華人民共和國貨幣人民幣，雙方一致同意以該月最后一日中國人民銀行公布的人民幣與令吉之間的匯率中間價為準換算。傭金以換算成人民幣后的商品房總房款金額作為計算基數(shù)，并以人民幣支付。按本協(xié)議約定計得的傭金均為稅前傭金（已含稅金及附加稅費），甲方須在收到單位明細之日起30日內將當月傭金數(shù)額（包括根據第5條第2款計算的待發(fā)傭金數(shù)額以及當月符合第六條支付條件應付傭金數(shù)額）提供給乙方，乙方須3日內開具合法等額有效的中介服務發(fā)票給甲方；在國家稅務部門對房地產行業(yè)實施營業(yè)稅改征增值稅后，乙方應按本合同業(yè)務一般納稅人適用的

8、稅率提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，若乙方僅能提供增值稅專用發(fā)票以外的普通發(fā)票，則傭金金額相應調減，調減金額按本合同業(yè)務應適用稅點的差異幅度6 %乘以原傭金數(shù)額計算。甲方收到乙方發(fā)票之日起25日內將前述應付傭金劃轉至乙方賬號；乙方未提供上述發(fā)票的，甲方有權順延支付款項而不承擔違約責任。乙方賬號信息如下：公司全稱(人個）：銀行賬號：開戶銀行：第八條 乙方銷售服務支持1、乙方須在其銷售中心或門店及時擺設和更新甲方項目的相關展架和產品宣傳等相關資料。 2、乙方與甲方保持密切的溝通，根據市場變化情況配合甲方對該項目營銷策劃等工作進行及時調整。3、協(xié)助甲方制定項目的營銷推廣策略。4、乙方指派一名負責人同甲

9、方對接分銷所有工作，具體項目負責人為： 電話： ，同時可指定一名工作人員負責同甲方對接分銷確認，傭金，現(xiàn)金獎提報等其它事項，乙方指定對接工作人員為： 電話： ，郵箱：第九條：銷售房源和價格1、銷售房源由甲方指定提供（指定貨量根據銷售情況的變化進行調整），乙方可通過查詢由甲方所組織的微信分銷群了解房源信息后向客戶推薦意向單位，客戶如有意向單位，需先對意向單位與甲方進行確認，具體認購流程操作由甲方與客戶確認，乙方提供協(xié)助。2、乙方銷售價格須和甲方銷售報價相同，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準，該價格表經甲方蓋章方為有效認可。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式隨時通知乙方。第十條 甲

10、方的責任1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負責。2、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。3、居間合作期內，甲方向乙方提供該項目宣傳片及包括宣傳單頁設計稿及認購書、買賣合同等相關項目資料復印件。4、甲方協(xié)助乙方完成購房團在甲方所代理項目參觀、選購和簽約等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質量。5、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的居間工作，但甲方有權進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲

11、、乙雙方的合作關系及合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。8、甲方及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作。9、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任；10、甲方客服報備負責對接人：* 聯(lián)系電話：* 所有分銷所推薦客戶報備格式為：客戶姓名+客戶聯(lián)系電話+經紀人姓名+所屬分銷公司及門店以上信息發(fā)送到甲方客服部*處進行客戶報備，待甲方確定客戶屬于有效客戶后會通知經紀人過來填寫轉介單。第十一條：乙方的責任 1、保證具有從事本合同約定的居間服務資質條件并具有

12、簽訂本合同的民事主體資格，若乙方沒有資格的，甲方有權解除合同，合作的傭金甲方有權不予支付，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。2、乙方應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。3、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促成銷售，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況。4、乙方應嚴格按照甲方確定的宣傳單張設計稿印刷宣傳單張，如乙方擅自調整宣傳單張設計稿樣式或增加內容的，甲方有權立即解除合同；如乙方違反本條約定給甲方造成損失的

13、，甲方有權追究乙方責任。5、乙方居間銷售的房產準確面積和價格，以甲方交付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準。6、乙方不得以自己的名義或甲方的名義收取客戶包括傭金在內任何費用，一經發(fā)現(xiàn)即取消居間資格、罰沒所有未發(fā)傭金并保留追訴的權利。7、乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶；不得通過向開發(fā)企業(yè)銷售人員輸送利益的方式將原本屬于甲方項目自然來訪或其他分銷/編外經紀人推介的客戶變?yōu)橐曳酵平榈目蛻簦ㄋ追Q“飛單”）。8、不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。9、若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認購書、買賣合

14、同等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。10、乙方須成立甲方項目團隊，并將團隊架構及人員信息于本合同簽訂后5日內提供給甲方，以便甲方核對乙方陪同人員信息。11、乙方不得隨意報備虛假無效客戶號碼，或撒網式發(fā)一些跟本無條件或無意向了解/購買該項目的客戶號碼來充業(yè)績，增加甲方的洗客工作量。所有報備號碼的客戶須為真實有效客戶以及有初步意向購買海外地產的目標客戶。12、乙方承諾：在合作期限內，乙方工作人員應廉潔自律，合法合規(guī)開展銷售工作。甲方監(jiān)察人員將不定期對銷售工作進行監(jiān)察，如甲方有理由相信乙方工作人員出現(xiàn)商業(yè)賄賂（包括但不限于向甲方管理人員、業(yè)務經辦人員行賄錢物，贈送禮金、信用

15、卡、各種有價證券；為甲方人員報銷任何費用等）、違規(guī)銷售等現(xiàn)象且展開調查的，乙方應無條件予以配合，包括但不限于提供資料、配合約談等，否則甲方有權立即解除本合同。13、本合同簽訂后甲方就代理銷售或居間銷售操作規(guī)范所制定的一切文件，均視為本合同的組成部分，乙方均予以認可并遵照執(zhí)行、并不向甲方提出任何賠償、補償要求。14、乙方應確保其不與甲方或碧桂園集團任職的員工存在任何關聯(lián)關系或商業(yè)賄賂行為，包括但不限于由甲方或碧桂園集團任職的員工及/或其親屬投資參股、參與經營、擔任顧問、給予提成、回扣等可能導致本合同無法正常、公平履行的情況，若經甲方查實乙方與甲方或碧桂園集團任職的員工存在關聯(lián)關系或商業(yè)賄賂行為的

16、，則甲方有權立即解除本合同而無需承擔任何責任?！氨坦饒@集團”系碧桂園控股有限公司在中華人民共和國境內外設立的全部附屬子公司的統(tǒng)稱。第十二條 保密事項 甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。第十三條 違約責任1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則， 由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。2、若乙方違反本合同第十條“乙方的責任”

17、中第3、4、5、7、8款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：2.1 對于乙方違反約定成功促成銷售的商品房不予以計提傭金；已經結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。2.2 甲方有權即時責令乙方停止本項目的居間活動，有權終止本合同并不承擔違約責任；2.3 乙方須承擔由此給甲方或第三方造成的直接及間接經濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述賠償金首先從甲方應付未付的傭金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第十四條 其他事項1、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2、合同所有附件均為本合同有效組成部分。3、在履約過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院