“產(chǎn)權(quán)式酒店”和“酒店式公寓”的區(qū)別

1、“產(chǎn)權(quán)式酒店”和“酒店式公寓”的區(qū)別酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“公寓式酒店” 各種乍看相近的名目，往往不免讓投資者云里霧里。事實上，酒店是酒店，公寓是公寓 ，兩者的內(nèi)容其實是大相徑庭的?！百彿空咴谶x擇投資酒店式公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店的時候，一定要弄清楚它們的出身?！备＜{咨詢公司房地產(chǎn)高級顧問楊子江說道?！熬频晔焦ⅰ奔础熬频晔椒?wù)公寓” （serviceapartment ），是物業(yè)管理水平達(dá)到酒店式標(biāo)準(zhǔn)的公寓。但當(dāng)今不少“酒店式公寓”的“出身”并不正規(guī)，是由爛尾樓改建而成的，而這些爛尾樓的土地大都是商辦用地， 由于不能按住宅樓的身份進(jìn)行出售， 因此才遮遮掩掩冠以“酒店式”頭銜，實質(zhì)只是“全裝修

2、小戶型” 的改良品。這些所謂的“酒店式公寓”雖然在出售的時候非?；鸨?，但后期的物業(yè)管理卻問題多多， 不能為住戶提供酒店式標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)， 有些公寓的物管公司像走馬燈似的被換掉三四批， 在這種情況下， 小業(yè)主的投資回報率不僅不能得到保障，還有可能被套。而高檔的星級酒店式公寓一般都具備國際標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施， 出租率達(dá) 90以上，租金比一般公寓高出 40 50，這樣的“酒店式公寓”才名實相符，但卻都不提供產(chǎn)權(quán)分割出售，即只租不售。楊子江認(rèn)為，雖然當(dāng)今可售酒店式公寓越來越成為新的投資趨勢，但就國外成熟的市場來看這僅僅只是一種階段性產(chǎn)品?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”（ timesharehotel ）本身就是貨真價實的酒店

3、 ，是由專門的酒店管理集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營，而非簡單的酒店物業(yè)的后期介入。它與一般酒店的不同之處在于，它可以把酒店、賓館的每個客房作為一個有獨立產(chǎn)權(quán)的單位， 分別出售給投資者， 投資者可以像購買其它房產(chǎn)一樣投資置業(yè)， 委托酒店管理公司管理， 從出租經(jīng)營收益中獲取回報。產(chǎn)權(quán)式酒店與可售型“酒店式公寓”管理的不同之處在于 ，雖然它將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，但小業(yè)主只能將客房返租給酒店統(tǒng)一管理，而不得自己尋找租戶或自行入住， 酒店每年給予投資者總房款一定比例的投資回報，雖不及商鋪，但卻勝過一般住宅，且投資風(fēng)險大大減少，按揭還貸結(jié)清后，如果投資者不想要該房子的話，酒店保證以原價進(jìn)行回購。業(yè)內(nèi)人士稱， “產(chǎn)權(quán)式酒店”實則是房產(chǎn)商的一種融資手段，在正規(guī)的操作程序下， 投資者和房產(chǎn)商往往可以達(dá)到雙贏的效果。楊子江指出，由于“產(chǎn)權(quán)式酒店”具有專業(yè)的管理能力，且物業(yè)屬性明晰，較之中檔的“酒店式公寓”而言應(yīng)當(dāng)是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。但由于“產(chǎn)權(quán)式酒店”