營改增后物業(yè)公司各類收費稅率一覽表

1、營改增后物業(yè)公司各類收費稅率一覽表營改增后各行各業(yè)的稅率大概情況網(wǎng)上說了很多， 但不夠細致， 我們最關心的物 業(yè)行業(yè)的更是還沒有。 所以，我們對物業(yè)行業(yè)的稅率進行了整理， 希望能對大家 有所幫助。下面我們以一般納稅人舉例，最后簡單說一下小規(guī)模納稅人的區(qū)別，供大家參考類別收入名稱稅率/ 征收率物業(yè)管理收 入住宅/ 商業(yè)物業(yè)服務費6%車位物業(yè)服務費6%裝修服務費6%門禁卡銷售 / 管理費6%裝修垃圾清運費6%滅火器租賃17%入戶維修17%商鋪、寫字樓消防 / 強弱電改造收費17%多種經營收 入產品銷售17%提供平臺，收取居間費6%房屋租售中介6%小業(yè)主委托 經營電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告代

2、理6%電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地 擺展11%或 5%全體業(yè)主共有的車位出租或臨停11%或 5%開發(fā)委托經 營開發(fā)商產權車位出租或臨停11%或 5%物業(yè)項目前期啟動費6%營銷案場管理6%代收代墊款 項代收水費0%代收電費/電梯能耗費 /公區(qū)電費0%代收城市生活垃圾處置費0%押金、保證 金裝修押金、物管費押金、投標保證金、履約保證金等0%特別說明：1、門禁卡銷售 / 安全管理費，屬于物業(yè)安全服務從屬業(yè)務，應為混合銷售，適用 主營業(yè)務的 6%稅率。裝修垃圾清運費亦屬于裝修管理從屬業(yè)務，屬于混合銷售， 適用 6%稅率。2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務，不屬于混合銷售，

3、屬于有形動 產租賃，適用 17%稅率。物業(yè)公司需調整價格。3、入戶維修 / 商鋪、寫字樓消防 / 強弱電改造收費， 屬于提供修理修配修配勞務， 適用 17%稅率。物業(yè)公司需調整價格。4、關于水電代收，我們認為不應交增值稅。根據(jù)財稅 201636 號附件一營 業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法，第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行 為取得的全部價款和價外費用， 但不包括以下項目： （二）以委托方名義開具發(fā) 票代委托方收取的款項 。物業(yè)公司代收水電費可以滿足上述條件：（1）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費，法規(guī)明確規(guī)定不得加價， 不屬于轉售，屬于代收。（2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以

4、請委托方（即水電 公司）開具發(fā)票（當然，委托方肯定不會開）。這條滿足上述“以委托方名義開 具發(fā)票”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。（3）所收的款項都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢，符合上面 所說的“代委托方收取的款項”。但是記得：想不交稅的前提是不加價不開發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。5、代收城市生活垃圾處置費，與代收水電費同理。6、上述“ 11%或 5%”，如果小區(qū)在 2016年 5月 1日前交付，則由物業(yè)公司自行 選擇 11%還是 5%。如果小區(qū)在 5 月 1 日后交付，則全部按照 11%。但對于全體業(yè)主共有的，因為沒有產權， 在稅務局申請簡易征收較困難甚至無法申請到， 還需 要等待政策明朗。7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務，建議將合同修訂為“廣 告代理服務”，這樣可以適用現(xiàn)代服務中的廣告服務，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用 3%稅率。小規(guī)模納稅人則很簡單，上述不為 0%的需要交稅的內容，除了不動產經營租賃 服務（即 電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、 小區(qū)場地