深圳KKMALL市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、深圳深圳KKMALL市場(chǎng)調(diào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告研報(bào)告 項(xiàng)目概況 業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目小結(jié) 營(yíng)銷推廣KK mall以橢圓形為底盤(pán)設(shè)計(jì)，廣場(chǎng)外共有三個(gè)入口，分別是正門(mén)、北門(mén)、南門(mén)。KK mall正門(mén)正前方的丁字路口兩旁都設(shè)有立體導(dǎo)購(gòu)牌，其中有知名品牌的獨(dú)立宣傳，也有KK mall各層樓的品牌介紹。設(shè)計(jì)鮮明獨(dú)特，易于路人經(jīng)過(guò)了解并光臨。1.深圳大劇院B出口直通KK mall，接近KK mall可看到指示牌。2.連接地鐵口通道兩旁是搶眼的燈箱，有KK mall 的購(gòu)物指南，也有知名品牌的品牌介紹KK mall商場(chǎng)室內(nèi)墻上有許多燈箱，有商家的宣傳，有購(gòu)物中心會(huì)員服務(wù)介紹等等，不僅裝飾了墻面，也為指引顧客起了一定作用。

2、在KK mall外墻上設(shè)有大屏幕，讓人們更加了解KK mall的品牌故事，影音結(jié)合更生動(dòng)。KK mall內(nèi)BIL4層均設(shè)有電子數(shù)字位置指示器，上面注明了每一層的洗手間、扶梯、垂直電梯、停車場(chǎng)等，方便顧客查找信息。KK mall南門(mén)旁邊南門(mén)旁邊50米是停車場(chǎng)入口，停車場(chǎng)共有米是停車場(chǎng)入口，停車場(chǎng)共有B2、B3兩層，共有兩層，共有1200個(gè)停車位。個(gè)停車位。停車時(shí)間停車時(shí)間半小時(shí)以半小時(shí)以內(nèi)內(nèi)半小時(shí)半小時(shí)2小時(shí)（含小時(shí)（含2小時(shí)）小時(shí)）2小時(shí)小時(shí)3小小時(shí)（含時(shí)（含3小小時(shí)）時(shí)）3小時(shí)小時(shí)4小小時(shí)（含時(shí)（含4小小時(shí)）時(shí)）每小時(shí)遞增每小時(shí)遞增一小時(shí)一小時(shí)當(dāng)天最高收當(dāng)天最高收費(fèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0元5元 10元

3、15元+5元60元停車場(chǎng)收費(fèi)停車場(chǎng)收費(fèi)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：KK mallKK mall京基京基百納空間百納空間”（簡(jiǎn)稱（簡(jiǎn)稱KK mallKK mall）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商： 京基地產(chǎn)京基地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)管理：京基物業(yè)管理有限公司京基物業(yè)管理有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2011.11.262011.11.26占地面積占地面積：4.74.7萬(wàn)萬(wàn)建筑面積建筑面積：8.358.35萬(wàn)萬(wàn)停車位停車位： 21012101個(gè)個(gè)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：前：前2 2小時(shí)小時(shí)5 5元，超過(guò)元，超過(guò)2 2小時(shí)，每小時(shí)小時(shí)，每小時(shí)5 5元，當(dāng)天元，當(dāng)天 最高最高6060元。元。 扶梯扶梯：B3B3層層1 1上，上，B2B

4、2層層1 1上一下，上一下，B1B1層層3 3上上2 2下，下，LI LI層層4 4上上4 4下，下，L2L2層層3 3上，上，L3L3層層4 4上，上，L4L4層層4 4上。上。垂直電梯垂直電梯：B1B1、L1L1、L2L2、L3L3、L4L4層各一組層各一組聯(lián)動(dòng)全球商業(yè)設(shè)計(jì)一流的英國(guó)TFP、英國(guó)ARUP、美國(guó)LLA等多個(gè)世界級(jí)頂尖的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同打造KK mall。商圈商業(yè)金融證券文化酒店地處蔡屋圍商圈，與東門(mén)、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角周邊金光華廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、中信城市廣場(chǎng)深圳大劇院、鄧小平畫(huà)像、深圳書(shū)城、成教學(xué)院、電大蔡屋圍大酒店、京基晶都大酒店、君悅五星級(jí)酒店、木棉花酒店等金融中

5、心大廈、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、國(guó)際信托大廈、環(huán)宇大廈、發(fā)展銀行、國(guó)泰君安證券、深圳證券交易所等等萬(wàn)象城萬(wàn)象城東門(mén)商圈東門(mén)商圈人民南商圈人民南商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈地處蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈，與東門(mén)、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角深圳證券交易所人民銀行農(nóng)業(yè)銀行深圳發(fā)展銀行大廈國(guó)際信托大廈國(guó)信證券大廈金融中心大廈蔡屋圍金融中心，金融證券大廈林立，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚金光華廣場(chǎng)紅嶺大廈御河堤萬(wàn)象城蔡屋圍西村蔡屋圍南村蔡屋圍新坊周邊商業(yè)購(gòu)物中心有中信城市廣場(chǎng)、金光華、萬(wàn)象城，住宅有城中村、高級(jí)住宅、花園小區(qū)，人群消費(fèi)力不均勻，但是族群龐大。中信城市廣場(chǎng)美荔園都市名園嘉賓花園名仕閣周邊酒店有凱瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡

6、屋圍大酒店等等，適合外來(lái)高消費(fèi)人士來(lái)此觀光消費(fèi)。名士酒店君悅酒店蔡屋圍大酒店晶都大酒店四至交通公交地鐵口岸機(jī)場(chǎng)及火車站KK mall毗鄰深南大道，位處于深南中路和紅嶺中路的交接處，臨近解放東路，交通十分便利。有荔枝公園、深圳書(shū)城、地王大廈、環(huán)宇大廈等7個(gè)公交站可到達(dá)，50余條公交車經(jīng)過(guò)。羅寶線三站到達(dá)羅湖口岸，駕車15分鐘到達(dá)皇崗口岸，深港來(lái)往便利。駕車15分鐘可到達(dá)羅湖火車站，40分鐘可到達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。地鐵1、2號(hào)線，大劇院站B出口直接進(jìn)KK mall B1層。KK MALL不僅有地鐵1,2號(hào)線，也有約7個(gè)公交站可到達(dá)，臨近紅嶺中路、深南中路、解放路，交通十分便利。KK mall區(qū)別于周邊購(gòu)物

7、中心，KK mall走時(shí)尚精品路線，主打時(shí)尚潮流會(huì)把人流引入。定位于“國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心”，致力于打造一個(gè)以集國(guó)際頂尖品牌及各種高端消費(fèi)業(yè)態(tài)于一體的高品質(zhì)國(guó)際購(gòu)物中心。中高檔。 京基100所在綜合體中寫(xiě)字樓、周邊寫(xiě)字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費(fèi)力強(qiáng)的游客。地理位置優(yōu)越，位處深圳第一高樓，KK mall成為了深圳商業(yè)的一大亮點(diǎn)，時(shí)尚潮流精品的聚集地。開(kāi)業(yè)之前宣傳有助于招商，開(kāi)業(yè)之后通過(guò)事件營(yíng)銷宣傳KK mall位處最高樓的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部引進(jìn)深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。全方面的指引服務(wù)，特色化的LED屏幕以及電子數(shù)字指示器。客戶服務(wù)更有雨傘借租，輪椅、嬰兒車借租等人性化服務(wù)。京基會(huì)

8、員卡與消費(fèi)卡的設(shè)置，讓顧客得到更多的優(yōu)惠。多處的燈箱海報(bào)，從地鐵通道、室內(nèi)墻壁、外墻屏幕等途徑招商，不僅有利于內(nèi)部招商也宣傳了京基品牌。符合KKMALL整體形象的品牌商戶。交通十分便利，大劇院B出口直通KK mall，地鐵1,2號(hào)線十分便利。1.KK mall設(shè)有立體導(dǎo)購(gòu)柱、燈箱、LED屏幕、電子數(shù)字位置指示器、X展架等等宣傳設(shè)計(jì)。 2.室內(nèi)扶梯的設(shè)計(jì)服務(wù)于顧客，不僅是從下往上旋轉(zhuǎn)式的設(shè)計(jì)，更是方便顧客上下樓層。3.各樓層根據(jù)商戶不同風(fēng)格設(shè)計(jì)，不僅是購(gòu)物之選，也是觀光之選。4.停車場(chǎng)為地下B2、B3兩層，入口兩個(gè)，并且設(shè)有專門(mén)的貨車停車場(chǎng)。蔡屋圍商圈，金融中心地帶，交通便利。位處于京基100底

9、層，京基金融中心主樓，100層，高441.8米，作為深圳第一高樓，世界最高的建筑之一。商業(yè)核心構(gòu)成的KK mall，因其獨(dú)特的位置，成為深圳商業(yè)的新亮點(diǎn)。 項(xiàng)目概況 業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目小結(jié) 營(yíng)銷推廣主力店主力店主力店介紹主力店介紹營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積（平米）（平米）分布樓層分布樓層BLT超市華潤(rùn)旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念時(shí)尚天地L201/201a/202、L301/301b/302星際傳奇反斗樂(lè)園旗艦店L313/301aNewclub life 優(yōu)萊薈中航健身會(huì)（亞洲最佳大型健體中心）L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓

10、層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動(dòng)銷售；娛樂(lè)休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、健身會(huì)，可拉動(dòng)人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營(yíng)。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型類型商戶類別商戶類別B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4各類商各類商戶數(shù)量戶數(shù)量各業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)商戶數(shù)商戶數(shù)量量業(yè)態(tài)占業(yè)態(tài)占比比零售百貨/超市1 11 11 11 14 411111177%77%服裝/鞋包5 52222232321217171童裝/玩具4 44 4家居生活/數(shù)碼攝影2 216161818鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品1 19 92 21212個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品2 22 2餐飲餐飲9 91 11 12 27 7202

11、0202014%14%休閑娛樂(lè)影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園1 11 12 213139%9%美容美發(fā)/攝影/服務(wù)3 32 23 38 8銀行2 21 13 3各層商戶數(shù)量各層商戶數(shù)量18183737282831313030144144144144-商戶類別零售（共111，占77%）餐飲（共20，占14%）休閑娛樂(lè)（共13，占9%）商戶分類百貨/超市服裝/鞋包童裝/玩具家居生活/數(shù)碼攝影鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品餐飲影 院 /溜冰場(chǎng)/ 反 斗樂(lè)園美容美發(fā)/攝影/服務(wù)銀行商戶數(shù)量47141812220283所占類別比例3.6%64%3.6%16.2%10.8%1.8%100%

12、15.4%61.5%23.1%KK mall的商戶類別可看出，零售占77%，餐飲占14%，休閑娛樂(lè)占9%，商戶類別較全面。整體上看服裝/箱包、生活家居/數(shù)碼攝影、餐飲這三類較多，而個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品、影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園、銀行則相對(duì)較少，而影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園有影院和星際傳奇屬于正常范疇，相對(duì)而言，個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品以及銀行有點(diǎn)缺乏。鑒于Kkmall時(shí)尚精品空間，應(yīng)多增設(shè)珠寶，鐘表精品類品牌商戶。KK mall共5層，從B1至L4分類為：生活空間、精品空間、時(shí)尚空間、潮流空間、體驗(yàn)空間。B1：主力店BIL，華潤(rùn)精品商場(chǎng)，商戶主要以餐飲為主，主要是面包店、奶茶店、壽司店等連鎖常見(jiàn)店面

13、。服裝品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服裝賣(mài)場(chǎng)。這一層消費(fèi)屬于滿足生活所需，人流密集的地方，促進(jìn)消費(fèi)。L1：主要以高檔的服裝品牌為主，另有10家左右的鐘表，精品類商戶。店面裝潢富有特色，以精致的品質(zhì)為賣(mài)點(diǎn)。L2：主力店NOVO，時(shí)尚潮流的新天地，主要以知名的時(shí)尚服飾為主，品牌效應(yīng)吸引顧客消費(fèi)，時(shí)尚質(zhì)感是這一層的主打。L3：主力店NOVO，也是以服飾為主，最有吸引力的就是兒童的聚集地，這一層集中了兒童服裝以及兒童用品，星際傳奇反斗樂(lè)園，為小孩們打造了一片新天地，也吸引了家庭前來(lái)。L4：主力店優(yōu)萊薈以及UA影院，都是以體驗(yàn)為主的，而且是以基礎(chǔ)服務(wù)以及生活享受為主的樓層，餐

14、飲較為集中，是休閑的好去處。 項(xiàng)目概況 業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目小結(jié) 營(yíng)銷推廣2、在KK mall開(kāi)業(yè)期間，以地處深圳第一大高樓進(jìn)行宣傳，有事件營(yíng)銷“求婚事件”，讓大家關(guān)注到京基100，對(duì)于KK mall更有興趣。1、深圳首家2D/3D影院UA影院作為宣傳推廣的一大亮點(diǎn)。3、KK mall設(shè)計(jì)新穎，不僅作為購(gòu)物中心，作為一件藝術(shù)品仍會(huì)吸引各方時(shí)尚潮流人士前來(lái)觀光。5、主力店的對(duì)外宣傳，具有獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品或者推廣活動(dòng)，吸引人群前往消費(fèi)。4、KK mall有特賣(mài)會(huì)，春裝展，車展等平臺(tái)，以及商家舉辦活動(dòng)租用場(chǎng)地，可以通過(guò)這些資源吸引人群。6、媒體資源豐富，燈箱，LED屏幕等等，利用媒體資源推廣營(yíng)銷。 項(xiàng)目概況 業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目小結(jié)