西安中央商務(wù)區(qū)存在問題及措施

1、目目 錄錄CBDCBD的概念及構(gòu)成的概念及構(gòu)成西安西安CBDCBD的現(xiàn)狀的現(xiàn)狀CBDCBD的需求和供給分析的需求和供給分析CBDCBD交通擁擠的原因交通擁擠的原因相關(guān)問題的解決措施相關(guān)問題的解決措施CBD的概念的概念vCBDCBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。vCBD是一個(gè)國(guó)際大都會(huì)的名片，是一個(gè)國(guó)際大都會(huì)的

2、名片，具有超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國(guó)的經(jīng)濟(jì)具有超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國(guó)的經(jīng)濟(jì)輻射力，如輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)、深圳福田香港中環(huán)、深圳福田CBD等等。CBD的構(gòu)成的構(gòu)成v金融業(yè)金融業(yè)v文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)v高端服務(wù)業(yè)高端服務(wù)業(yè)v生活?yuàn)蕵吩O(shè)施生活?yuàn)蕵吩O(shè)施西安西安CBD的現(xiàn)狀的現(xiàn)狀 對(duì)于西安中央商務(wù)區(qū)（對(duì)于西安中央商務(wù)區(qū)（CBDCBD）我們進(jìn)行）我們進(jìn)行了初步簡(jiǎn)單的調(diào)查，本次調(diào)查選取了三個(gè)了初步簡(jiǎn)單的調(diào)查，本次調(diào)查選取了三個(gè)較有代表性的地方：較有代表性的地方：金華廣場(chǎng)、博文路小金華廣場(chǎng)、博文路小區(qū)、楓葉廣場(chǎng)區(qū)、楓葉廣場(chǎng)

3、。涉及的內(nèi)容大致有以下幾。涉及的內(nèi)容大致有以下幾塊：調(diào)查區(qū)域的行業(yè)分類、車位相關(guān)信息、塊：調(diào)查區(qū)域的行業(yè)分類、車位相關(guān)信息、人群分析等相關(guān)信息。人群分析等相關(guān)信息。 CBD停車位的需求分析停車位的需求分析通勤者通勤者 在在CBDCBD工作、生活的人工作、生活的人購(gòu)物者購(gòu)物者 休閑休閑 娛樂娛樂臨時(shí)出差辦事人員及不便統(tǒng)計(jì)的流動(dòng)人員臨時(shí)出差辦事人員及不便統(tǒng)計(jì)的流動(dòng)人員停車位供給分析停車位供給分析按供應(yīng)商分類按供應(yīng)商分類樓盤開發(fā)的停車場(chǎng)樓盤開發(fā)的停車場(chǎng)政府規(guī)劃的停車場(chǎng)政府規(guī)劃的停車場(chǎng)停車位供給分析停車位供給分析按空間分類按空間分類地面停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)CBD交通擁擠的原因交通擁擠的

4、原因1 1、違章停車、違章停車2 2、供求關(guān)系不平衡、供求關(guān)系不平衡3 3、停車位利用率不高、停車位利用率不高 （地下）（地下）4 4、公共設(shè)施不夠完善、公共設(shè)施不夠完善各個(gè)案例小結(jié)各個(gè)案例小結(jié)舊金山舊金山 征收征收25%25%的從價(jià)停車費(fèi)，一的從價(jià)停車費(fèi)，一 年后的效果，長(zhǎng)期停車數(shù)量減少年后的效果，長(zhǎng)期停車數(shù)量減少悉尼悉尼 主要對(duì)短期消費(fèi)人群提高價(jià)主要對(duì)短期消費(fèi)人群提高價(jià) 格，格，CBDCBD的車流量幾乎沒有減少的車流量幾乎沒有減少麥迪遜麥迪遜 征收高峰期附加費(fèi)，效果是車征收高峰期附加費(fèi)，效果是車 位的占用數(shù)量較少了位的占用數(shù)量較少了40%40%，各個(gè)案例小結(jié)各個(gè)案例小結(jié)俄勒岡尤金俄勒岡尤金

5、 車庫的車位價(jià)格增幅為車庫的車位價(jià)格增幅為88%88%，地面車，地面車位價(jià)格累計(jì)增幅了位價(jià)格累計(jì)增幅了4 4倍多，同時(shí)還提倍多，同時(shí)還提高了短時(shí)停車費(fèi)用，效果顯著，停高了短時(shí)停車費(fèi)用，效果顯著，停車許可證銷量從車許可證銷量從560560降至降至360360。以往。以往停車的人，一半采用了拼車或乘坐停車的人，一半采用了拼車或乘坐免費(fèi)班車，另一半改變停車地點(diǎn)。免費(fèi)班車，另一半改變停車地點(diǎn)。相關(guān)問題分析相關(guān)問題分析 1v短期內(nèi)，隨著停車位價(jià)格的上升，通勤者對(duì)車短期內(nèi)，隨著停車位價(jià)格的上升，通勤者對(duì)車位的需求量下降，短期消費(fèi)者的需求量不變；位的需求量下降，短期消費(fèi)者的需求量不變；總的來說，需求量下降，

6、車輛減少，擁擠程度總的來說，需求量下降，車輛減少，擁擠程度得到改善。得到改善。v長(zhǎng)期內(nèi)，車輛越來越多，對(duì)車位的需求量增加，長(zhǎng)期內(nèi)，車輛越來越多，對(duì)車位的需求量增加，其他條件不變的話，其他條件不變的話，CBDCBD的擁擠程度會(huì)不會(huì)緩的擁擠程度會(huì)不會(huì)緩解甚至越來越嚴(yán)重。解甚至越來越嚴(yán)重。v總而言之，如果總而言之，如果CBDCBD只是靠?jī)r(jià)格影響需求量，只是靠?jī)r(jià)格影響需求量，可治短期之標(biāo)而不治長(zhǎng)期之本。可治短期之標(biāo)而不治長(zhǎng)期之本。相關(guān)問題分析相關(guān)問題分析 2土地的供應(yīng)量一定。車位需求量土地的供應(yīng)量一定。車位需求量日益增多，相對(duì)于車位供給太大日益增多，相對(duì)于車位供給太大，表現(xiàn)出沒有彈性，表現(xiàn)出沒有彈性車位價(jià)格相對(duì)于停車的人的收入車位價(jià)格相對(duì)于停車的人的收入來說，價(jià)格的增幅太小，他們并來說，價(jià)格的增幅太小，他們并不敏感不敏感他們?nèi)狈μ娲?，沒有其他更好他們?nèi)狈μ娲?，沒有其他更好、更方便的出行方式，如沒有便、更方便的出行方式，如沒有便捷的地鐵或公交捷的地鐵或公交彈性不變彈性不變的原因的原因 供供 給給 方方 面面 收收 入入方方 面面 替代品替代品相關(guān)問題分析相關(guān)問題分析 31 1、加大懲罰力度：罰款、扣分、加大懲罰力度：罰款、扣分2 2、大