安全等級(jí)劃分及管理流程(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)的安全等級(jí)劃分及管理辦法（試行）為加強(qiáng)對(duì)經(jīng)租物業(yè)的安全管理，保證國(guó)有財(cái)產(chǎn)安全。根據(jù)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法，上海市安全生產(chǎn)條例等法律、法規(guī)及上級(jí)公司有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際，制定本管理辦法。一、安全檢查1.檢查目的：針對(duì)存在的危險(xiǎn)源或安全隱患，采取措施，消除隱患，防止安全事故的發(fā)生。同時(shí)根據(jù)業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)租物業(yè)進(jìn)行安全梳理檢查，做出安全等級(jí)評(píng)定。安全等級(jí)評(píng)定工作在每年12月10日至20日進(jìn)行，該工作由公司安全管理部門組織并分公司安保部、經(jīng)租部共同協(xié)商。2.檢查要求：每年有公司物業(yè)逐一安全檢查與梳理，檢查后進(jìn)行安全評(píng)估，對(duì)檢查后發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)源或安全隱患進(jìn)行登記并通報(bào)業(yè)主與租

2、賃者要求整改或采取相應(yīng)的安全措施予以防范。3.檢查方式：自查、例行檢查、巡查、抽查、節(jié)前檢查等。根據(jù)每年安全檢查情況梳理后作出的安全等級(jí)評(píng)定，確定該物業(yè)的安全檢查強(qiáng)度與頻率，確定安全檢查等級(jí)。4.檢查范圍：租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施的各類記錄、現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況、現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)安全、消防安全實(shí)際狀況、現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況與租賃合同的簽約是否相同。租賃戶落地化管理落實(shí)狀況與政府相關(guān)部門檢查后需要整改項(xiàng)目的整改落實(shí)狀況。二、安全等級(jí)劃分一）一級(jí)安全等級(jí)1.物業(yè)管理有物業(yè)管理公司專業(yè)管理，該物業(yè)管理公司有物業(yè)管理資質(zhì)并具有物業(yè)管理等級(jí)。2.設(shè)備管理：有較完善的設(shè)備管理制度和專業(yè)的設(shè)備管理人員。1）消防與設(shè)施設(shè)

3、備：樓宇內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火裝置、消防設(shè)備與設(shè)施齊全（多層樓宇物業(yè)消防安全設(shè)施配置符合消防管理的要求），樓宇內(nèi)設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)；設(shè)備有專業(yè)人員管理并委托專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)定期維保、維修，并有專門的維保記錄。消防設(shè)施由專人負(fù)責(zé)定期檢查、登記記錄。2）水泵房設(shè)備管理：有水泵房的安全管理制度或規(guī)定，設(shè)備有專業(yè)人員管理并委托專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)定期維保、維修，并有專門的維保記錄。3）供配電設(shè)備管理：有高低壓配電房的安全管理制度或規(guī)定，有專業(yè)人員（或委托的專業(yè)維保單位）負(fù)責(zé)定時(shí)定期維修保養(yǎng)，有專門的維保記錄；平時(shí)進(jìn)出高低壓配電間有專人予以登記、記錄，各類高低壓安全用具配備完善、完好，各類高低壓設(shè)備

4、配套用具有定期檢測(cè)證明。4）電梯設(shè)備管理：有電梯房的安全管理制度或規(guī)定，設(shè)備有專業(yè)人員管理并委托專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)定期維保、維修，并有專門的維保記錄。電梯維保人員進(jìn)入辦公樓宇做電梯維保時(shí)，由專（兼）職安全管理人員或物業(yè)管理人員陪同，監(jiān)督電梯維保人員在進(jìn)行維保時(shí)的安全生產(chǎn)操作規(guī)程5）3.安全管理：1）安全規(guī)章制度管理：各類設(shè)備、設(shè)施、人員安全管理規(guī)章制度完善，有設(shè)備維修保養(yǎng)監(jiān)管制度。落實(shí)生產(chǎn)安全、消防安全屬地化管理。2）安全員配置管理：有規(guī)范的安全、消防體系，企業(yè)內(nèi)設(shè)置專（兼）職持證的安全管理人員。3）安全警示管理：物業(yè)樓宇內(nèi)的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口暢通，安全疏散標(biāo)識(shí)清晰，消防應(yīng)急照

5、明設(shè)施完好，有專人定期檢查并做好書面記錄。4.經(jīng)租范圍（租賃戶經(jīng)營(yíng)范圍）（1）租賃物業(yè)主要用于：辦公、商業(yè)（經(jīng)營(yíng)內(nèi)容無(wú)負(fù)面清單所列范圍）等（2）無(wú)違規(guī)、違章管理行為，無(wú)“三合一”行為或記錄。2.二級(jí)安全等級(jí)1.物業(yè)管理該物業(yè)由物業(yè)管理公司（未獲得物業(yè)管理等級(jí)）管理，或企業(yè)自管（包括租賃單位自管）。2.設(shè)備管理：有物業(yè)設(shè)備管理制度和專業(yè)的設(shè)備管理人員。1）消防與設(shè)施設(shè)備：樓宇內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火裝置、消防設(shè)備與設(shè)施齊全（多層樓宇物業(yè)消防安全設(shè)施配置符合消防管理的要求），樓宇內(nèi)設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)；設(shè)備有專業(yè)人員管理、維保、維修，并有維保記錄。消防設(shè)施由專人負(fù)責(zé)定期檢查、登記記錄。2）水泵

6、房設(shè)備管理：水泵設(shè)備有專業(yè)人員管理負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，有維保記錄。3）供配電設(shè)備管理：高低壓配電房有專業(yè)人員負(fù)責(zé)；平時(shí)進(jìn)出高低壓配電間有專人予以登記、記錄，各類高低壓安全用具配備完善、完好，各類高低壓設(shè)備配套用具有定期檢測(cè)證明。4）電梯設(shè)備管理：設(shè)備有專人管理并委托專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)定期維保、維修，并有專門的維保記錄。5）3.安全管理：1）安全規(guī)章制度管理：有安全管理規(guī)章制度和設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度。落實(shí)生產(chǎn)安全、消防安全屬地化管理。2）安全員配置管理：企業(yè)內(nèi)設(shè)置專（兼）職持證的安全管理人員。3）安全警示管理：物業(yè)樓宇內(nèi)的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口暢通，消防應(yīng)急照明設(shè)施完好，有專人定期檢查并做

7、好相應(yīng)記錄。4.經(jīng)租范圍（租賃戶經(jīng)營(yíng)范圍）（1）租賃物業(yè)主要用于：辦公、商業(yè)、餐飲（經(jīng)營(yíng)內(nèi)容無(wú)負(fù)面清單所列范圍）等（2）無(wú)違規(guī)、違章管理行為，無(wú)“三合一”行為或記錄。3.三級(jí)安全等級(jí)：1.物業(yè)管理該物業(yè)由企業(yè)自管或租賃單位（者）自管。2.設(shè)備管理：設(shè)備有租賃人自己管理,但無(wú)相應(yīng)管理制度。1）消防與設(shè)施設(shè)備：樓宇內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)配有消防設(shè)備（或設(shè)施），但無(wú)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火裝置和其他相關(guān)設(shè)備，樓宇（內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）內(nèi)無(wú)（或有）安全監(jiān)控系統(tǒng)；消防設(shè)施由專人負(fù)責(zé)檢查，但未經(jīng)消防部門驗(yàn)收通過。2）水泵房設(shè)備管理：水泵設(shè)備有專人管理負(fù)責(zé)報(bào)修，無(wú)維保記錄。3）供配電設(shè)備管理：高低壓配電房有管理人員負(fù)責(zé)；平時(shí)進(jìn)出

8、高低壓配電間有人管理，但無(wú)登記、記錄，各類高低壓安全用具配備完善，但各類高低壓設(shè)備配套用具無(wú)定期檢測(cè)證明。4）電梯設(shè)備管理：設(shè)備有人員管理并報(bào)修，但無(wú)專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)定期維保、維修，無(wú)維保記錄。3.安全管理：1）安全規(guī)章制度管理：有安全管理規(guī)章制度，無(wú)設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度。落實(shí)生產(chǎn)安全、消防安全屬地化管理。2）安全員配置管理：有相應(yīng)的兼職安全管理人員。3）安全警示管理：物業(yè)樓宇（或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）內(nèi)公共部位有安全消防逃生通道、安全出口、消防應(yīng)急照明設(shè)施，但無(wú)專人檢查和登記記錄。4）安全狀況：曾經(jīng)存在安全隱患（或正在逐步改進(jìn)），經(jīng)整改后已經(jīng)消除。4.經(jīng)租范圍（租賃戶經(jīng)營(yíng)范圍）（1）租賃物業(yè)主要用于：辦

9、公、商業(yè)、中小型餐飲、旅館（經(jīng)營(yíng)內(nèi)容無(wú)負(fù)面清單所列范圍）等（2）有違規(guī)、違章管理行為，部分建筑為違章搭建。有“三合一”行為或記錄，經(jīng)勸阻后已改進(jìn)。4.四級(jí)安全等級(jí)：1.物業(yè)管理該物業(yè)由租賃單位（者）自管。2.設(shè)備管理：設(shè)備有租賃者自己管理,無(wú)管理制度及設(shè)備保養(yǎng)登記記錄。設(shè)備過保修期后無(wú)專人管理、無(wú)專業(yè)單位維護(hù)和保養(yǎng)。1）消防與設(shè)施設(shè)備：樓宇（或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）內(nèi)僅配有消防設(shè)施（滅火消防箱），但無(wú)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火裝置和其他相關(guān)設(shè)備，樓宇（內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）內(nèi)無(wú)安全監(jiān)控系統(tǒng)；消防設(shè)施無(wú)專人負(fù)責(zé)檢查。2）水泵房設(shè)備管理：水泵設(shè)備無(wú)專人管理，無(wú)維保記錄。3）供配電設(shè)備管理：高低壓配電房有租賃單位（者）負(fù)責(zé)；平時(shí)

10、進(jìn)出高低壓配電間有租賃者自己管理，無(wú)登記記錄，各類高低壓安全用具配備不全，無(wú)定期檢測(cè)記錄。4）電梯設(shè)備管理：設(shè)備有人員報(bào)修，無(wú)專業(yè)維保單位定期維保，無(wú)維保記錄。3.安全管理：1）安全規(guī)章制度管理：無(wú)安全管理規(guī)章制度。2）安全員配置管理：有租賃者自我管理。3）安全警示管理：物業(yè)樓宇（或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）內(nèi)公共部位有安全消防逃生通道、安全出口、消防應(yīng)急照明設(shè)施，但經(jīng)常被異物阻擋。違章建筑內(nèi)無(wú)安全消防逃生通道、安全出口、消防應(yīng)急照明設(shè)施等逃生措施。4）安全狀況：由于歷史原因造成的安全隱患（或存在重大安全隱患風(fēng)險(xiǎn)）無(wú)法在短期內(nèi)整改，或者由于租賃者管理的原因造成的重大安全隱患。4.經(jīng)租范圍（租賃戶經(jīng)營(yíng)范圍）（1

11、）租賃物業(yè)主要用于：人員集中的娛樂、餐飲、旅館與紡織品類、洗衣坊、木料（或油氣類）儲(chǔ)存地等服務(wù)性行業(yè)或被“負(fù)面清單”所列入的行業(yè)。（2）有違規(guī)、違章管理行為（或存在違章搭建）。有“三合一”行為且經(jīng)多次勸阻仍不改正。三、安全管理1.安全檢查1）一級(jí)、二級(jí)安全等級(jí)管理：凡當(dāng)年評(píng)定等級(jí)達(dá)到一級(jí)或二級(jí)安全管理等級(jí)的租賃物業(yè)，其安全管理主要有所屬公司安保管理部門負(fù)責(zé)，物業(yè)經(jīng)租部們的區(qū)域責(zé)任人負(fù)責(zé)安全巡查，其每月對(duì)該物業(yè)的安全巡查不少于一次，并做好安全檢查巡查記錄交所屬公司安保部門備案。所屬公司安保部門每半年安全檢查巡查不少于一次，所屬公司安全主管領(lǐng)導(dǎo)每年安全檢查巡查不少于一次。2）三級(jí)安全等級(jí)管理凡當(dāng)年

12、評(píng)定等級(jí)為三級(jí)安全管理等級(jí)的租賃物業(yè)，其安全管理主要有所屬公司安保部門負(fù)責(zé)，所屬公司安全主管（或指定專人）負(fù)責(zé)安全檢查。物業(yè)經(jīng)租部的的區(qū)域責(zé)任人對(duì)其安全巡查每月不少于一次，并做好安全檢查記錄交所屬公司安保部門備案。所屬公司安保部門指定專人每季度安全檢查不少于一次，并做好安全檢查記錄。所屬公司安全主管領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)安全檢查每半年不少于一次。3）.四級(jí)安全等級(jí)管理凡當(dāng)年評(píng)定等級(jí)為四級(jí)安全管理等級(jí)的租賃物業(yè)，該物業(yè)將視為安全管理的重點(diǎn)，其安全管理將納入所屬公司安保部門安全管理重點(diǎn)范圍，并作為公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。其安全管理主要有所屬公司安保部門負(fù)責(zé)人安排專人負(fù)責(zé)檢查。物業(yè)經(jīng)租部們的物業(yè)經(jīng)租主管每月對(duì)

13、其安全巡視不少于一次，并做好安全檢查記錄交所屬公司安保部門備案。所屬公司安保部門安全責(zé)任人每月安全檢查不少于一次，并做好安全檢查記錄。所屬公司安保部門負(fù)責(zé)人每季度安全檢查不少于一次，并做好安全檢查記錄。所屬公司安全主管領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)安全檢查每半年不少于一次。公司資產(chǎn)部將其作為安全巡查、抽查的主要范圍及重點(diǎn)。每次安全檢查均須有書面記錄。安全檢查發(fā)現(xiàn)問題，必須以書面方式提出整改意見，整改后必須進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查須有書面記錄并登記備案。2.檢查內(nèi)容：（1）租賃企業(yè)職工是否嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，有無(wú)違章現(xiàn)象。（2）租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，是否存在帶缺陷運(yùn)行，各類工具、用具是否完好。（3）職工勞防用品配置使用情況；（4）經(jīng)營(yíng)環(huán)境有無(wú)成為誘發(fā)傷害事故的因素。（過高的溫度、密閉空間的通風(fēng)、滑濕的地面、有毒有害作業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)照明等）；（5）用電設(shè)備、設(shè)施的完好情況，有無(wú)違規(guī)用電、接電現(xiàn)象。安全接地、避雷設(shè)施是否符合規(guī)定要求。（6）各類安全警示、告知標(biāo)識(shí)是否完好、清晰。（7）各類安全制度是否制定并落