2017年山西土地估價師復(fù)習(xí)_土地市場主體和客體的考試試題

1、 .wd.2016年山西省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場主體與客體考試試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由完成。 A：評估機構(gòu) B：審計事務(wù)所 C：委托單位 D：資產(chǎn)管理部門 E：土地2、我國?標準國有土地租賃假設(shè)干意見?中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。 A.市場租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金與市場租金的差值及租期  D.合同租金與市場租金的差

2、值及相應(yīng)的土地使用權(quán)復(fù)原率3、以下土地估價中的技術(shù)處理不正確的選項是。 A：當(dāng)采用市場比擬法評估時，選擇的比擬案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用本錢逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益復(fù)原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比擬法、收益復(fù)原法進展測算 E：時間因素4、在以下選項中，_具有存款創(chuàng)造的功能。 A商業(yè)銀行 B投資銀行 C保險公司 D證券公司5、以下各項中不能從總平面圖中了解到的有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造 E：國

3、家實行土地估價師資格認證制度6、假設(shè)選擇的比擬交易案例成交地價為580元/m2，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地復(fù)原率取7%，那么待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為_元/m2。 A515.3 B532.6 C635.4 D652.87、根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例?的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項權(quán)利人 E：土地8、以下用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素9、土地

4、保護規(guī)劃是基于_這一特點而提出的。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞10、當(dāng)需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供給商的總收入【2009年考試真題】 A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地11、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比擬正確的判斷是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C與E不可比 D：BC，E與C不可比 E：合法性12、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。 A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟

5、斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的別離 B：在任何社會制度下都存在地租 C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素13、根據(jù)?根本農(nóng)田保護條例?的規(guī)定，根本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由_土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。 A國務(wù)院 B市級人民政府 C縣級人民政府 D鄉(xiāng)級人民政府14、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素15、路線價估價法與市場比擬法的不同點在于_。 A以路線價取代比擬實例價格 B適用于大多數(shù)建筑物估價 C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正

6、D是替代原理和區(qū)位論的具體運用 E以變動原那么為根底16、_是決定城市土地利用價值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開發(fā)本錢17、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的選項是。 A：中心地提供的商品和效勞稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、效勞業(yè)為主 C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動 E：時間因素18、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括_的調(diào)查。 A宗地位置 B使用者情況 C界限 D權(quán)屬狀況19、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為 A：45-60 B：50-60 C：55-65 D：60-75 E：土地20、_

7、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。 A資產(chǎn) B收入 C所有者權(quán)益 D利潤21、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地22、目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用_的方法評估而得出的。 A分等估價 B定級估價 C分等定級 D基準估價23、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A時機研究 B預(yù)測實踐 C生產(chǎn)研究 D詳細可行性研究 E初步可行性研究24、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力

8、分別為_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m225、以下關(guān)于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的選項是_。 A凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準 B未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的面積為準 C尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 D尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 E未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，

9、也不以證書確認的面積為準二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準確性的決定性因素 按照?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?的要求，以下關(guān)于基準地價修正系數(shù)編制的做法不正確的選項是。 A：在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為一12+13，那么說明修正系數(shù)符合要求 B：通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度確實定以實際土地收益為依據(jù)計算 C：級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A

10、、B、C表示，那么三者的修正幅度順序分別為：(A-C)×100C、(A-C)×1002C和0 D：在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進展組團分析 E：引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重2、以下不屬于生產(chǎn)要素市場的是。 A效勞市場 B土地市場 C資金市場 D技術(shù)市場3、土地價格形成的根底有?！?007年考試真題】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)本錢 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)4、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，以下說法正確的選項是。 A

11、：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán) B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償 C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回 E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回5、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是。【2006年考試真題】 A：地籍測量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費構(gòu)造6、我國目前地籍管理的

12、主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測量 B：土地登記 C：土地統(tǒng)計 D：地籍檔案管理 E：土地統(tǒng)計組織7、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，以下分類中，不屬于農(nóng)用地的是_。 A農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面 B園地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D新開發(fā)復(fù)墾整理地8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有_。 A在報批前，應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意 B在報批前，應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意 C應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意 D報原批準用地的人民政府批準 E報原批準用地的人民政府土地行政主管部門批準9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，

13、包括耕地、養(yǎng)殖水面等。 【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地 D：農(nóng)田水利用地 E：土地功能具有永久性10、?國土資源部關(guān)于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知?規(guī)定，城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)由和構(gòu)成。 A：公眾端 B：城市端 C：農(nóng)村端 D：社會端 E：中央端11、建立用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D7012、用來表達經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程13、以下關(guān)于單位地價、樓面地價描述正確的有。【2008年

14、考試真題】 A：樓面地價=單位地價÷容積率 B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平上下 C：樓面地價=單位地價÷建筑面積 D：單位地價=樓面地價÷土地總面積 E：樓面地價=單位地價×土地面積÷建筑面積14、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一15、關(guān)于工業(yè)用地價格評估，以下觀點正確的選項是。 A礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設(shè)定 B當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似的比擬案例較少，可選擇一樣的比擬案例比擬修正所有待估宗地的價格 C某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得

15、費取實際成交優(yōu)惠價 D某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于去除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費用在估價時計人土地開發(fā)費 E高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高16、財政部、原建立部、國土資源部?關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知?(財綜200625號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建立的資金，可以按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的5左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產(chǎn)主管部門確定。 A：征地補償費 B：拆遷補助費 C：土地開發(fā)費 D：計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金 E：計提用于工程開發(fā)的資金17、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投

16、資時，股票投資的賬面價值_。 A將會增加 B將會減少 C保持不變 D無法確定18、根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。 A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：城市年度建立用地方案 D：社會主義公有制的制度 E：經(jīng)濟、社會、文化開展戰(zhàn)略19、隨著社會開展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍20、由兩個或兩個以上國家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是_。 A合作經(jīng)營 B合資經(jīng)營 C合作開發(fā) D合資開發(fā)21、_為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了根底。 A基準地價 B標定地價 C出讓底價 D成交地價22、以下關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的選項是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進展催促和檢查 B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體 D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進展監(jiān)視檢查的活動 E：土