房地產(chǎn)公司施工圖內(nèi)部審核要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)公司施工圖內(nèi)部審核要點(diǎn)RSS打印復(fù)制鏈接大中小 發(fā)布時(shí)間：20101126 08：47：51 1。施工圖內(nèi)部審核施工圖的內(nèi)部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié),但往往因時(shí)間緊迫或技術(shù)水平而常常被開(kāi)發(fā)企業(yè)所忽視，以至很多應(yīng)該事先發(fā)覺(jué)并糾正的問(wèn)題到施工時(shí)甚至施工后才暴露出來(lái).不僅引起返工損失，而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。嚴(yán)重的還會(huì)造成無(wú)法糾正的功能缺陷。所以把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)，也就是從源頭上保證了質(zhì)量，進(jìn)度,成本的有效控制,在這上面花費(fèi)些時(shí)間和精力正是非常值得的.2。主管人總工程師負(fù)責(zé)控制規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙?jiān)谙冗M(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量。負(fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)和設(shè)備工種圖紙?jiān)谙冗M(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性

2、方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量.主辦人:項(xiàng)目經(jīng)理,通閱全部圖紙，提出和匯總內(nèi)審意見(jiàn)。協(xié)辦：崗位土建和設(shè)備的設(shè)計(jì)管理，現(xiàn)場(chǎng)的土建和設(shè)備工程師:通閱全部圖紙，提出內(nèi)審意見(jiàn).3。緊前工作施工圖設(shè)計(jì)完成，本作業(yè)可與審圖單位的審圖同時(shí)進(jìn)行。4。工作描述審圖公司主要審查設(shè)計(jì)的規(guī)范性和安全性,施工單位主要關(guān)心設(shè)計(jì)的可操作性，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)的先進(jìn)性,合理性和經(jīng)濟(jì)性,故內(nèi)審不必?fù)?dān)心是否會(huì)違反強(qiáng)制性規(guī)范,是否會(huì)安全度不夠，更不必拘泥于細(xì)小的差錯(cuò)和遺漏，重點(diǎn)把握設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性就行。4.1建筑和結(jié)構(gòu)工種的圖紙內(nèi)審在項(xiàng)目經(jīng)理的組織下,總工程師牽頭，土建設(shè)計(jì)管理和現(xiàn)場(chǎng)土建工程師一起參加。必要時(shí)還可邀請(qǐng)營(yíng)銷部門主管和

3、專家參加.4。1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內(nèi)部格局等是否與擴(kuò)初方案一致或有所優(yōu)化改進(jìn)。4。1.2是否完整體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)。4。1。3政府各專業(yè)建筑管理部門、配套部門對(duì)擴(kuò)初方案的審查修改意見(jiàn)是否都在施工圖上得到了落實(shí).4.1。4對(duì)照荷載、結(jié)構(gòu)和抗震等規(guī)范，復(fù)核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的計(jì)算機(jī)輸入數(shù)據(jù);抽查基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋率是否與內(nèi)力計(jì)算結(jié)果相一致;各部位的結(jié)構(gòu)安全度是否均衡。4.1。5墻體材料的選用是否適當(dāng)，是否符合政府導(dǎo)向，其荷載取值是否存在張冠李戴；電梯井道的內(nèi)凈尺寸是否與已確定的設(shè)備匹配。4。1。6特殊的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)造是否有成熟的施工技術(shù)來(lái)實(shí)施，大幅度增加的成本值

4、得不值得。4.1。7是否存在因結(jié)構(gòu)布局原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化,如梁、柱位置嚴(yán)重影響室內(nèi)空間利用;樓梯碰頭;陽(yáng)臺(tái)沿口梁過(guò)厚影響室內(nèi)日照;明顯過(guò)于保守的厚墻、胖柱、深梁等。4.1。8樁基，基礎(chǔ)或地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是內(nèi)審的重點(diǎn)，是否經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較；是否還有更經(jīng)濟(jì)合理的潛力，必要時(shí)可專題咨詢相關(guān)專家。4.2各設(shè)備工種的圖紙內(nèi)審在項(xiàng)目經(jīng)理的組織下，由總工程師牽頭,設(shè)備設(shè)計(jì)管理和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備工程師參加。必要時(shí)還可邀請(qǐng)除供應(yīng)商以外的專業(yè)專家學(xué)者參加。重點(diǎn)審查內(nèi)容：4。2。1空調(diào)的熱工設(shè)計(jì)和計(jì)算是否偏于保守；電源的功率分配是否存在該大不大,該小不小的現(xiàn)象。4。2。2是否采用雖未淘汰但已明顯過(guò)時(shí)落后的工藝，材料和設(shè)備.4。2。3是否存在因設(shè)備布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度,可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊,可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒(méi)有備用的電源等等.4。2。4設(shè)備用房是否大而無(wú)當(dāng)，白白浪費(fèi)面積。4。2。5可以走捷徑的管線兜遠(yuǎn)路。4。2.6大型的機(jī)組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的