勞動與社會保障法學(xué)教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)法課程教學(xué)大綱一、課程基本信息1.課程代碼： Blaw32302.課程名稱：房地產(chǎn)法3.課程英文名稱：Real Estate Law4.課程性質(zhì)：專業(yè)選修課5.課程適用層次：本科6.課程適用對象：法學(xué)本科7.總學(xué)時： 54 學(xué)時（其中實訓(xùn)8 學(xué)時）8.學(xué)分： 3二、課程概述本課程的教學(xué)目的是使學(xué)生了解房地產(chǎn)業(yè)是在我國改革開放以后，隨著社會主義經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的深入而發(fā)展起來的一個新興行業(yè)，它對于國民經(jīng)濟中相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的進程，人民居住條件的改善以及社會主義經(jīng)濟體系的建立，都具有十分重要的作用。有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)管理的法律、法規(guī)，已成為我國法律制度的重要組成部分。三、學(xué)時分

2、配建議學(xué)時分配序號教學(xué)內(nèi)容實驗講授合計（實訓(xùn)）1第一章房地產(chǎn)概述5052第二章房地產(chǎn)法概述3253第三章房地產(chǎn)權(quán)屬制度6064第四章土地使用權(quán)法律制度3255第五章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度5056第六章房地產(chǎn)交易法律制度6067第七章房地產(chǎn)稅費法律制度4268第八章物業(yè)管理法律制度60619第九章涉外房地產(chǎn)法律制度22410第十章房地產(chǎn)糾紛的處理605合計46854四、教學(xué)內(nèi)容與要求第一章房地產(chǎn)概述教學(xué)目的和要求：本章宗旨在對房地產(chǎn)進行法學(xué)和經(jīng)濟學(xué)定位，這是研究房地產(chǎn)法的調(diào)整對象的基本前提。通過對房地產(chǎn)概念的分析，研究房地產(chǎn)在不同社會經(jīng)濟形態(tài)所體現(xiàn)的經(jīng)濟利益結(jié)構(gòu)，及其對法律調(diào)整的特殊要求。講授學(xué)時：

3、 5實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)的概念1. 房地產(chǎn)概念的產(chǎn)生2. 房地產(chǎn)的概念3. 地產(chǎn)的概念4. 房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系5. 房地產(chǎn)的概念及其與兩大法系相關(guān)概念的比較二、房地產(chǎn)業(yè)1. 地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)2. 房地產(chǎn)業(yè)的作用3. 我國房地產(chǎn)業(yè)4. 我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的法律問題第二章房地產(chǎn)法概述教學(xué)目的和要求：2本章主要對房地產(chǎn)法進行法理學(xué)研究，旨在對房地產(chǎn)法有整體上的認(rèn)識。重點對房地產(chǎn)法作為一個新型的相對獨立的法律分支學(xué)科和體系的原理進行分析，要求對房地產(chǎn)法律的特征和要素、房地產(chǎn)法的淵源和體系等基本理論問題有所了解。講授學(xué)時： 5實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 2主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地

4、產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象1. 房地產(chǎn)法的概念2. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象二、房地產(chǎn)法律關(guān)系1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和特征2. 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體3. 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體4. 房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容三、房地產(chǎn)法的淵源1. 專門性規(guī)范2. 相關(guān)性規(guī)范四、房地產(chǎn)法的體系1. 房地產(chǎn)立法體系的模式2. 我國房地產(chǎn)法律體系問題五、實驗（實訓(xùn)）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓(xùn)）學(xué)時： 2實驗（實訓(xùn)）目的與要求：領(lǐng)會并掌握房地產(chǎn)法律關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)用相關(guān)法律的規(guī)定來分析和解決實際問題。實驗（實訓(xùn)）主要內(nèi)容：房地產(chǎn)法律關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容案例分析、講解第三章房地產(chǎn)權(quán)屬制度3教學(xué)目的和要求：本章通過大陸法物權(quán)制度與普通

5、法產(chǎn)權(quán)制度的比較研究，論證建立健全我國房地產(chǎn)權(quán)屬制度的途徑。講授學(xué)時： 6實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)權(quán)屬1. 房地產(chǎn)權(quán)屬的概念2. 房地產(chǎn)物權(quán)二、土地權(quán)屬制度1. 大陸法土地物權(quán)2. 普通法中的土地權(quán)屬制度3. 權(quán)屬制度的發(fā)展4. 我國的土地權(quán)屬制度三、房屋權(quán)屬制度1. 我國城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬制度的沿革2. 房屋所以權(quán)3. 關(guān)于房屋使用權(quán)4. 房屋所以權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系：四、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)1. 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度1. 地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、性質(zhì)和功能2. 我國房地產(chǎn)登記管理體制3. 房地產(chǎn)登記的類型4. 房地產(chǎn)登記的基本程序第四章土地使用權(quán)法

6、律制度4教學(xué)目的和要求：土地使用權(quán)法律制度是我國社會主義土地使用制度發(fā)展和改革的產(chǎn)物。它與房地產(chǎn)法律制度有著天然的、密不可分的聯(lián)系。講授學(xué)時： 5實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 2主要教學(xué)內(nèi)容：一、土地使用權(quán)概述1. 土地使用權(quán)的概念和特征2 土地使用權(quán)的類型3 土地使用權(quán)的取得、變更和終止二、劃撥土地使用權(quán)1. 劃撥土地使用權(quán)的概念和特征2. 劃撥土地使用權(quán)取得條件3. 劃撥土地使用權(quán)取得程序4. 劃撥土地使用權(quán)的行使三、出讓土地使用權(quán)1. 讓土地使用權(quán)的概念和特征2. 國有土地使用權(quán)出讓的原則3. 國有土地使用權(quán)出讓的方式和期限4. 土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)四、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)1.

7、 集體土地使用權(quán)的概念和特征2. 集體土地建設(shè)用地及其使用權(quán)的概念3. 集體土地建設(shè)用地使用的原則五、實驗（實訓(xùn)）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓(xùn)）學(xué)時： 1實驗（實訓(xùn)）目的與要求：5領(lǐng)會并掌握國有土地使用權(quán)出讓的方式的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)用相關(guān)法律的規(guī)定來分析和解決實際問題。實驗（實訓(xùn)）主要內(nèi)容：國有土地使用權(quán)出讓方式的相關(guān)內(nèi)容案例分析、講解第五章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度教學(xué)目的和要求：設(shè)立本章的目的，是使學(xué)生認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其活動在我國房地產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用，了解房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動的基本內(nèi)容和程序，熟悉國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理的法律、法規(guī)和基本法律制度。講授學(xué)時： 5實驗（實

8、訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開發(fā)概述1. 房地產(chǎn)開發(fā)的概念2. 房地產(chǎn)開發(fā)的分類3. 房地產(chǎn)開發(fā)的特點4. 房地產(chǎn)開發(fā)的立法狀況5. 房地產(chǎn)開發(fā)立法的基本原則二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立（ 1） 設(shè)立的條件（ 2） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序三、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理1. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制2. 房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃管理3. 環(huán)境保護法對房地產(chǎn)開發(fā)的要求四、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理61. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)取得方式2. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的審批3. 房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用五、房地產(chǎn)工程建設(shè)項目實施管理1. 施工企業(yè)資質(zhì)管理制度2. 開發(fā)建設(shè)

9、項目開工管理3. 施工現(xiàn)場管理和竣工驗收制度4. 工程監(jiān)理制度第六章房地產(chǎn)交易法律制度教學(xué)目的和要求：本章旨在讓學(xué)生了解我國房產(chǎn)交易法律制度的基本內(nèi)容，熟悉國家有關(guān)法律、法規(guī)，掌握重要的交易原則。講授學(xué)時： 6實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)交易概述1. 房地產(chǎn)交易的概念和特征2. 房地產(chǎn)交易的原則：3. 房地產(chǎn)交易的管理機二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的禁止轉(zhuǎn)讓情形4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式5. 關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售三、商品房預(yù)售1. 商品房和商品房預(yù)售72. 商品房預(yù)售的條件3. 商品房預(yù)售的程序四、房屋租

10、賃1. 房屋租賃的概念和特征2. 房屋租賃的分類3. 房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)4. 房屋租賃合同5. 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租五、房地產(chǎn)抵押1. 房地產(chǎn)抵押的概念和法律特征2. 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的條件3. 房地產(chǎn)抵押登記4. 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍5. 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)第七章房地產(chǎn)稅費法律制度教學(xué)目的和要求：設(shè)立本章的目的是讓讀者認(rèn)識我國房地產(chǎn)稅收的特點、意義和作用，了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動中發(fā)生的稅費種類和納稅環(huán)節(jié)，熟悉我國房地產(chǎn)稅收法律制度的基本內(nèi)容。講授學(xué)時： 4實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 2主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)稅概述1. 房地產(chǎn)稅的概念和作用2. 房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和計稅方法3. 我國房地產(chǎn)稅收

11、法律制度的發(fā)展二、土地稅法律制度1. 耕地占用稅82. 土地使用稅3. 土地增值稅三、房產(chǎn)稅法律制度1. 房產(chǎn)稅2. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅3. 契稅4. 印花稅5. 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅四、房地產(chǎn)“費”1. 房地產(chǎn)開發(fā)活動中的“費”2. 房地產(chǎn)交易費3. 房地產(chǎn)中介服務(wù)費五、實驗（實訓(xùn)）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓(xùn)）學(xué)時： 2實驗（實訓(xùn)）目的與要求：領(lǐng)會并掌握房地產(chǎn)交易費的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)用相關(guān)法律的規(guī)定來分析和解決實際問題。實驗（實訓(xùn)）主要內(nèi)容：房地產(chǎn)交易費的案例分析、講解第八章物業(yè)管理法律制度教學(xué)目的和要求：房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展離不開一個機能健全、運行良好的物業(yè)管理系統(tǒng)，而這個物業(yè)

12、管理系統(tǒng)的建立、發(fā)展與完善都有賴于國家的立法和法律制度的完善。講授學(xué)時： 6實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、物業(yè)管理的概念和特征1. 物業(yè)和物業(yè)管理92. 物業(yè)管理的特點3. 物業(yè)管理的委托4. 我國物業(yè)管理的發(fā)展和立法現(xiàn)狀二、物業(yè)管理法律關(guān)系主體及其權(quán)利和義務(wù)1. 物業(yè)管理公司及其權(quán)利和義務(wù)2. 業(yè)主和業(yè)主代表大會及其權(quán)利與義務(wù)3. 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)三、物業(yè)管理的主要內(nèi)容1. 住宅小區(qū)的管理2. 經(jīng)營性物業(yè)的管理與服務(wù)3. 公有住宅出售后的管理（ 1）售后公有住宅管理的形式（ 2）業(yè)主管理委員會的成立（ 3）房屋業(yè)主公約（ 4） 售后公房業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)四、物業(yè)管理費1. 物

13、業(yè)管理服務(wù)收費的概念2. 物業(yè)管理服務(wù)收費的管理3. 物業(yè)管理費的收交第九章涉外房地產(chǎn)法律制度教學(xué)目的和要求：通過本章的學(xué)習(xí)，要對涉外房地產(chǎn)的特殊性有所認(rèn)識，了解對涉外房地產(chǎn)業(yè)進行法律規(guī)范的全過程。 重點掌握處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系的原則、涉外房地產(chǎn)法律適用，以及涉外房地產(chǎn)開發(fā)、交易、外商投資企業(yè)用地和境外房地產(chǎn)開發(fā)等過程法律保障的重要意義及必要的法律限制。講授學(xué)時： 4實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 2主要教學(xué)內(nèi)容：10一、涉外房地產(chǎn)概述1. 涉外房地產(chǎn)的概念和形式2. 發(fā)展涉外房地產(chǎn)業(yè)的作用3. 處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系的原則4. 涉外房地產(chǎn)法律適用二、涉外房地產(chǎn)開發(fā)1. 涉外房地產(chǎn)開發(fā)的概念2. 外商投資開發(fā)

14、經(jīng)營成片土地三、涉外房地產(chǎn)交易1. 涉外房地產(chǎn)交易的概念和原則2. 涉外房地產(chǎn)銷售3. 涉外房地產(chǎn)租賃4. 涉外房地產(chǎn)抵押四、外商投資企業(yè)用地1. 外商投資企業(yè)用地概述2. 外商投資企業(yè)用地的取得3. 外商投資企業(yè)用地的限制4. 外商投資企業(yè)用地的土地使用費五、境外房地產(chǎn)開發(fā)1. 境外房地產(chǎn)開發(fā)概述2. 境外房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序六、實驗（實訓(xùn)）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓(xùn)）學(xué)時： 2實驗（實訓(xùn)）目的與要求：領(lǐng)會并掌握房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)用相關(guān)法律的規(guī)定來分析和解決實際問題。實驗（實訓(xùn)）主要內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押的案例分析。11第十章房地產(chǎn)糾紛的處理教學(xué)目的和要求：房地產(chǎn)糾紛處理法律制

15、度是房地產(chǎn)法律制度的重要保證和組成部分。我國對房地產(chǎn)糾紛的處理經(jīng)歷了從以行政手段為主到以法律手段為主的過程，學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)的法律制度具有重要的理論和實際意義。講授學(xué)時： 6實驗（實訓(xùn)學(xué)時） ： 0主要教學(xué)內(nèi)容：一、房地產(chǎn)糾紛概述1. 房地產(chǎn)糾紛的概念和特征2. 房地產(chǎn)糾紛的種類3. 處理房地產(chǎn)糾紛的原則二、房地產(chǎn)糾紛的行政處理1. 行政調(diào)處（ 1） 行政調(diào)處概述（ 2） 行政調(diào)處的程序2. 行政處罰3. 行政復(fù)議三、房地產(chǎn)糾紛仲裁1. 房地產(chǎn)仲裁概述2. 房地產(chǎn)糾紛仲裁機構(gòu)3. 房地產(chǎn)糾紛的仲裁程序四、房地產(chǎn)糾紛訴訟1. 房地產(chǎn)糾紛民事訴訟2. 房地產(chǎn)糾紛的行政訴訟五、考核方式與要求實行閉卷考試，平時成績按照課堂表現(xiàn)、期中小測綜合評定，總評成績結(jié)合平時成績與期末考試成績評定。12六、參考教材與主要參考書目參考教材：1. 高富平、黃武雙 主編 :房地產(chǎn)法