萬科地產(chǎn)北京紫臺(tái)項(xiàng)目銷售答客問

1、萬科地產(chǎn)北京紫臺(tái)項(xiàng)目銷 售 答 客 問紫臺(tái)銷售組編制2006年8月目 錄第一章 ：項(xiàng)目背景1、 項(xiàng)目案名及LOGO釋意紫臺(tái)：紫臺(tái)的紫取自“紫氣東來"典故題刻于關(guān)城的正面石額。據(jù)傳說，春秋時(shí)函谷關(guān)尹觀得東方紫氣蒸騰，預(yù)言必有圣人過此。不久，果然老子騎青牛而來。該關(guān)城的名字，便出于這個(gè)典故。紫臺(tái)：紫臺(tái)的臺(tái)來自于項(xiàng)目地基高于周邊道路地基1.6米,是臺(tái)地基礎(chǔ)地形，從地基開始就高于一般項(xiàng)目。2、 開發(fā)商簡介萬科集團(tuán)，建立于1984年，是中國最早的上市公司(萬科A000002)，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，業(yè)務(wù)已擴(kuò)至全國21個(gè)城市，成為中國大陸最大的房地產(chǎn)上市企業(yè)。萬科致力于成為“中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者

2、”。二十多年來，萬科獲得了無數(shù)榮譽(yù)，僅2004年，就獲得2004年中國最具發(fā)展力上市公司50強(qiáng)第一名、2004年度亞洲“最佳公司治理”中國地區(qū)第1名、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星第一名、2003-2004中國最受尊敬企業(yè)、2004藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)等二十余項(xiàng)榮譽(yù)。3、 合作公司簡介1) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑施工圖設(shè)計(jì)：中科建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司中科建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司（簡稱中科），前身系成立于1962年的中國科學(xué)院北京建筑設(shè)計(jì)研究院，擁有民用建筑設(shè)計(jì)、智能設(shè)計(jì)、市政供熱工程設(shè)計(jì)、市政排水設(shè)計(jì)等甲級(jí)資質(zhì)2) 建筑單體立面設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)8月16日李凱修改）：美國GBBN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所GBBN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所成立

3、于1958年，是大型綜合性建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。本部在辛辛那提(俄亥俄州)，分部有來克星頓(肯塔基州)和中國北京，已經(jīng)成功的設(shè)計(jì)并參與施工和管理超過兩千五百個(gè)建筑項(xiàng)目，并多次獲得美國優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。2001年涉足中國建筑市場，在零四年全美綜合建筑設(shè)計(jì)公司排名中名列前五十名。3) 戶型設(shè)計(jì)顧問：清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉副教授1978年考入清華大學(xué)建筑系，畢業(yè)后留校任教；1988年獲清華大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位；同年10月赴日本留學(xué)和工作，在東京大學(xué)進(jìn)修一年，后在東京多家設(shè)計(jì)事務(wù)所工作， 1995年回國至今在清華大學(xué)建筑學(xué)院任教。其間2000年9月至2001年3月作為交流學(xué)者在日本新瀉大學(xué)建設(shè)工學(xué)科任副教授，

4、擔(dān)任研究生中日住宅比較的教學(xué)課程4) 景觀設(shè)計(jì)：中國建筑設(shè)計(jì)研究院環(huán)藝院景觀所該所是以園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)為主的綜合設(shè)計(jì)所，擁有建設(shè)部頒發(fā)的風(fēng)景園林甲級(jí)資質(zhì)。5) 精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)：北京捷思裝飾設(shè)計(jì)有限公司該公司成立于2000年，為中國建筑學(xué)會(huì)室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員單位， 合作項(xiàng)目如下：北京萬科、大連萬科、CLASS、龍灣別墅、遠(yuǎn)洋山水、大湖別墅、后現(xiàn)代城、耕天下、陽光100等。第二章 ：項(xiàng)目地段、交通、配套1、 項(xiàng)目區(qū)位、特征紫臺(tái)項(xiàng)目的四至范圍：西側(cè)為永定路，向北約2.6公里到西長安街，向北約1000米可直達(dá)蓮花池西路，向南約1公里到達(dá)京石高速；南側(cè)為梅市口路，向東約800米到西四環(huán)岳各莊北橋；北側(cè)為岳

5、各莊北路，尚未修建（預(yù)計(jì)紫臺(tái)項(xiàng)目全部入住之前修建完成）；東側(cè)現(xiàn)狀為小屯村農(nóng)民房及小型企業(yè)用地，未來規(guī)劃為住宅用地。2、 區(qū)域交通目前區(qū)域內(nèi)市政交通路網(wǎng)已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，城市主干道有北側(cè)的長安街、蓮石路，南側(cè)的京石高速，東側(cè)的西四環(huán)中路，西側(cè)的永定路、玉泉路等，形成三縱三橫的交通體系，私家車出行非常方便。周邊主要公交線路、地鐵系統(tǒng) 公交線路起止站點(diǎn)   335路豐臺(tái)東大街阜成門354路馬場石景山748路曉月苑育新小區(qū)804路花鄉(xiāng)駕校姜莊湖736路德茂莊老年公寓840路大瓦窯南湖渠740路好美家建材超市好美家建材超市624路長辛店公社阜成門952路東湖岳各莊北橋983路北

6、湖渠王佐汽車站809路北苑輕軌站岳各莊西站小1路世界公園頤和園340路菜戶營怡海花園 759路頤和園南門良鄉(xiāng)鴻順園958路北京游樂園八大處959路濱河小區(qū)世界公園946路城外誠建材城定慧橋982路菜戶營西北旺五棵松站地鐵1號(hào)線蘋果園四惠東規(guī)劃中輕軌3號(hào)線規(guī)劃中地鐵9號(hào)線豐臺(tái)路口、岳各莊 鄭常莊 沙窩村 青塔、岳各莊橋 等站下車，均可到達(dá)項(xiàng)目交通狀況的調(diào)研時(shí)間為：2006年6月15日李凱建議增加調(diào)研時(shí)間3、 區(qū)域配套（a) 商場、超市家世界超市及家居廣場（西四環(huán)內(nèi)，五棵松橋向南2公里）紅星美凱龍建材家具廣場(西四環(huán)外，五棵松橋向南2公里) 岳各莊批發(fā)市場（西四環(huán)內(nèi)，岳各莊橋東北角）加達(dá)

7、別克專賣（西四環(huán)外，五棵松橋向南2公里）億客隆水暖閥門城（西四環(huán)外，五棵松橋向南2公里）翠微大廈(公主墳橋向西約1000米路北) 城鄉(xiāng)華貿(mào)中心(公主墳橋西北角)首聯(lián)麗澤購物中心（超市）華堂商場()今日商業(yè)中心旺市百利超市（西翠路向南1公里）永樂電器城樂購中心（長安新城，目前未投入使用）西點(diǎn)百貨（永定路路口向南約1000米，電話：）（b)農(nóng)貿(mào)市場靛廠批發(fā)市場岳各莊批發(fā)市場（岳各莊橋東北角，電話：）萬隆批發(fā)市場（c)幼兒園望園西里幼兒園京鐵幼兒園（京鐵家園）八一幼兒園（八一廠內(nèi)）（d) 小學(xué)鄭常莊小學(xué)（大成路北）岳各莊小學(xué)靛廠小學(xué)培英小學(xué)（太平路南側(cè)）七一小學(xué)豐臺(tái)一?。ㄖ攸c(diǎn)）（e)

8、60;中學(xué)豐臺(tái)路中學(xué)（本項(xiàng)目的東北向）大成中學(xué)（長安戀舍附近）豐臺(tái)十二中首師大附中（京豐賓館東南）豐臺(tái)六中206中學(xué)（翠微路西側(cè)）太平路中學(xué)（太平路南側(cè)）（g) 醫(yī)院、藥店 302醫(yī)院：西四環(huán)岳各莊北橋東北側(cè)。307醫(yī)院：()301醫(yī)院：西四環(huán)五棵松橋東南角中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院豐臺(tái)醫(yī)院武警總醫(yī)院：長安街北1公里，永定路西。長峰醫(yī)院中國解放軍總醫(yī)院（h)郵局豐臺(tái)郵局郵電局（靛廠路路北）（i) 銀行農(nóng)業(yè)銀行（302醫(yī)院方向）建設(shè)銀行（家世界、中建一局大廈、青塔小區(qū)、今日商業(yè)街）工商銀行（青塔小區(qū)、北大地西四環(huán)路西、京鐵家園、今日商業(yè)街）中國銀行（今日商業(yè)街）農(nóng)村信用社（西四

9、環(huán)路西鄭常莊站旁、彩福街）（k) 飲食郭林家常菜五糧液酒樓麒麟太子酒樓百萬軒天天漁港重慶山峽酒樓鴻興食府鑫京洲大酒樓湘天府餐廳豐澤苑大酒樓九頭鳥酒家大三元酒家（公主墳西南）西貝莜面村（六里橋西北）（l) 康體豐臺(tái)文化活動(dòng)中心（游泳、器械、美容、跳操、瑜伽、拉丁、跆拳道等）良子健身（萬豐路路東）奧運(yùn)場館：豐臺(tái)體育中心：已建好，奧運(yùn)期間在此舉辦壘球比賽；總建筑面積15570平方米。主賽場觀眾座席10000個(gè)，副賽場觀眾座席3500個(gè)。五棵松奧林匹克體育館：位于長安街五棵松路北，作為北京2008年3大奧運(yùn)場館之一，占地約50公頃。由10萬平米的籃球館及大型棒球場、壘球場、群眾文化體育設(shè)施組成，突出綠

10、色奧運(yùn)概念，除50米至100米寬、9.2公頃的城市公共綠化帶外還設(shè)有大面積公共景觀、運(yùn)動(dòng)花園。場館建成后將為周邊市民提供休閑放松、娛樂健身的好去處。老山奧運(yùn)場館：2008年奧運(yùn)會(huì)山地自行車場工程今日正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目位于北京石景山老山地區(qū)，毗鄰?qiáng)W運(yùn)會(huì)場地自行車比賽館，是北京市11個(gè)改擴(kuò)建場館之一。此次改擴(kuò)建工程包括周長約6.2公里的比賽賽道、8725平方米的固定設(shè)施、2000座位臨時(shí)看臺(tái)及其他競賽服務(wù)臨時(shí)設(shè)施等。豐臺(tái)政府表示：市民是最終的受益者“奧運(yùn)會(huì)對(duì)豐臺(tái)區(qū)的影響不是空泛的，而是要讓每一個(gè)豐臺(tái)人能切身體會(huì)到?！眳螀^(qū)長說，豐臺(tái)區(qū)不斷在改善環(huán)境，對(duì)老舊居民小區(qū)進(jìn)行改造、拆除“城中村”、“平改坡

11、”改造以及道路維修建設(shè)，這些工作在為賽事提供保障的同時(shí)，也提升了百姓的生活質(zhì)量，“最終的受益者將是豐臺(tái)區(qū)的人民?！眳螀^(qū)長說，目前，全區(qū)城市綠化覆蓋率達(dá)到41.2%，是城八區(qū)中擁有最大綠色隔離面積的城區(qū)，稱得上是“花園之區(qū)”。根據(jù)北京市城市總體規(guī)劃的功能定位，豐臺(tái)區(qū)將發(fā)展為“科技總部新區(qū)、商貿(mào)流通強(qiáng)區(qū)、旅游會(huì)展大區(qū)、綠色生態(tài)宜居區(qū)”?！耙詩W運(yùn)會(huì)為契機(jī)，豐臺(tái)區(qū)將成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、居住舒適、社會(huì)穩(wěn)定、文明祥和的綠色生態(tài)宜居區(qū)。”呂區(qū)長說，今后，豐臺(tái)區(qū)還將繼續(xù)在城市環(huán)境改造、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境培育、投資環(huán)境完善等方面下大力氣。奧運(yùn)會(huì)后，一個(gè)新豐臺(tái)將展現(xiàn)在世界面前：她將是國際國內(nèi)知名

12、企業(yè)代表處聚集地、北京南部物流基地和知名的旅游地區(qū)。（m)  娛樂南洋俱樂部豐樂迪KTV豐臺(tái)電影院HAPPY站臺(tái)（n)酒店中墾酒店(官方網(wǎng)站)亞泰酒店（西四環(huán)外，五棵松向南約500米）鑫豫苑賓館良澤海樂酒店朝歌大酒店（o)公園豐臺(tái)公園（豐臺(tái)路口向南約2公里）五棵松奧運(yùn)體育公園蓮花池公園；（p)加油站鄭常莊加油店（四環(huán)主路東西兩側(cè)）（q) 長途汽車站麗澤長途汽車站蓮花池長途汽車站六里橋長途汽車站（西三環(huán)六里橋西南角）派出所豐臺(tái)區(qū)公安局巡警隊(duì)（圓夢園小區(qū)南側(cè)）派出所外管辦（蓮花西路路北）區(qū)域配套的調(diào)研時(shí)間為：2006年6月15日李凱建議增加調(diào)研時(shí)間4、 區(qū)域前景周邊土地現(xiàn)狀：本

13、項(xiàng)目周邊地區(qū)，城市發(fā)展較為成熟，分布有大量部隊(duì)、醫(yī)院、研究院等軍政企事業(yè)機(jī)關(guān)單位及其生活居住區(qū)，可開發(fā)用地稀缺；長安街以南、西四環(huán)以西縱深區(qū)域，已成為該區(qū)域的開發(fā)熱點(diǎn)。區(qū)域配套現(xiàn)狀：本項(xiàng)目所在的豐臺(tái)地區(qū)，屬城市建設(shè)新興區(qū)域，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公交便捷，出行方便。與長安街沿線、六里橋等周邊成熟區(qū)域相比，城市空間更為開闊，市容面貌較好，目前已具備大型超市、醫(yī)院等較完善的城市生活配套設(shè)施。發(fā)展預(yù)期：隨著城市發(fā)展建設(shè)中心的逐步外移，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷投入，奧運(yùn)場館建設(shè)對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng)作用逐漸顯現(xiàn)，本項(xiàng)目所屬區(qū)域?qū)闃I(yè)主提供更加便捷、舒適的生活居住條件。第三章 ：項(xiàng)目環(huán)境1、 自然環(huán)境紫臺(tái)位于西四環(huán)岳各莊北橋

14、西800米，項(xiàng)目南側(cè)為梅市口路，北側(cè)為岳各莊北路，東側(cè)為規(guī)劃中住宅用地，西側(cè)為永定路。2、 人文環(huán)境京西地區(qū)在北京市“兩軸、兩帶、多中心”的城市規(guī)劃布局中屬于西部生態(tài)居住區(qū)。本項(xiàng)目周邊擁有北京市國際雕塑公園等多個(gè)市政公園。五棵松西奧場館、豐臺(tái)體育中心的建設(shè)有力帶動(dòng)了臨近區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展、建設(shè)。本項(xiàng)目所在區(qū)域城市休閑居住氛圍、生活條件逐步提升。3、 園林設(shè)計(jì)將皇家的氣質(zhì)與文化，大院生活的氛圍帶入到新的景觀設(shè)計(jì)之中，成為紫臺(tái)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)的緣起。在居住中營造遠(yuǎn)離城市喧囂，自然舒緩的景觀環(huán)境。新建筑的聳立并不會(huì)完全帶走歲月的痕跡，嶄新的住宅和蔥郁的環(huán)境重新續(xù)寫起皇城腳下的歷史文脈，同時(shí)為住戶提

15、供寧靜安詳?shù)膽敉饪臻g感受，藉此豐富的體驗(yàn)?zāi)軌驖撘颇挠绊懽舻纳钅Ｊ胶托袨?，成為紫臺(tái)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)所追求的。古韻新作，重塑自然是設(shè)計(jì)的目的。萬科紫臺(tái)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)引入中國傳統(tǒng)文化流傳至今的國學(xué)概念，將國學(xué)的教學(xué)科目：禮、樂、律、射、御、書、數(shù)。這七項(xiàng)教學(xué)科目的內(nèi)容用景觀語言體現(xiàn)在園區(qū)之中。第四章 ：項(xiàng)目設(shè)計(jì)1. 項(xiàng)目概況用地性質(zhì)：住宅及配套使用年限：2006年6月18日-2075年6月16日（住宅） 2006年6月18日-2045年6月16日（商業(yè)） 2006年6月18日-2055年6月16日（地下車庫）物業(yè)類型：普通住宅（1） 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：平米）編號(hào)項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)所占

16、比重%一規(guī)劃建設(shè)用地 ha3.84萬左右100二總建筑面積 11.4萬左右100 其中： 地上總建筑面積 9.6萬左右83.8 地下總建筑面積 1.8萬左右16.2 住宅總建筑面積 8.7萬左右76.4 公建總建筑面積 2.7萬左右23.6 地上公建 8500地下公建及配套設(shè)施 18637 其中：地下車庫 10773 地下人防 6424 其它 1440三建筑基底面積 9775四居住戶數(shù) 戶535孫霞意見修改五居住人口 人1500戶左右六容積率萬公頃2.5七建筑密度25%八綠化面積1.15萬九綠化率30%十一機(jī)動(dòng)車停車位 輛按照1：1設(shè)計(jì)100 其中： 地上停車 輛 地下停車 輛39367.42

17、. 項(xiàng)目規(guī)劃 社區(qū)人行出入口：社區(qū)有兩個(gè)人行出入口，一個(gè)位于小區(qū)西側(cè)會(huì)所一層的穿越式大堂，另一個(gè)在會(huì)所北側(cè)，兼消防車入口（平時(shí)車行道關(guān)閉），整個(gè)小區(qū)內(nèi)庭院實(shí)行人車分流¬ 住宅出入口：高層采用北入戶方式，各樓棟之間以過街樓方式聯(lián)系。大部分單元大堂入口在樓體北側(cè)，個(gè)別位于過街樓內(nèi)。 ¬ 商業(yè)出入口：會(huì)所二三層作為餐飲業(yè)態(tài)，餐飲區(qū)后勤出入口位于會(huì)所北側(cè)，獨(dú)立使用東北角樓梯作為后勤用梯?？土魅肟谖挥跁?huì)所西側(cè)，與會(huì)所主入口有一定距離，獨(dú)立門廳，寬敞豪華，餐飲區(qū)與會(huì)所之間無穿越，互不干擾。住宅底層商業(yè)的出入口沿市政道路設(shè)置，設(shè)計(jì)者利用了臺(tái)地高差，使這部分商業(yè)街首層入口處室外地平較社區(qū)內(nèi)

18、地平高差1.5米以上，從而有效減小商業(yè)對(duì)社區(qū)內(nèi)的不利影響。車行出入口：一個(gè)車行入口，位于小區(qū)東南角，一個(gè)車行出口，位于小區(qū)東北角，聯(lián)系二者的車行道為由南向北的單行道¬ 人行入口處2（步入式大堂趙彤8月16日修改）¬ 人防出入口： 社區(qū)人防面積共6424平米，分布于四棟高層住宅地下一層。除2-2樓地下一層人防等級(jí)為5級(jí)專業(yè)隊(duì)，其他樓棟下人防級(jí)別為5級(jí)人員隱蔽。（1） 各樓棟層數(shù)、高度、樓間距、朝向、層高、凈高？ 答：建筑層數(shù)及高度：從東向西1-1#樓：16、14、14、18、181-2#樓：14、11、11、17、178月16日牛清德修改1-3#樓：LOFT1-4#樓：LOF

19、T1-5#樓：LOFT2-1#樓，14、11、11、18、182-2#樓：14、11、11、18、182-3#樓：首層會(huì)所、二三層商業(yè)配套2-4#樓：LOFT2-5#樓：LOFT建筑層高及凈高：答：高層建筑層高2.9米，毛坯凈高約2.66米8月16日牛清德修改，精裝凈高約2.6米樓座間距：答：符合日照規(guī)范（具體距離需確認(rèn)）樓座朝向：高層南北，多層?xùn)|西（2） 樓宇建筑結(jié)構(gòu)形式、抗震設(shè)防烈度8月16日工程部秦珩修改？答：高層板樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。多層板樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度為8度。（3） 是否有轉(zhuǎn)換層？都在幾層？作用如何？有何影響？ 答：無轉(zhuǎn)換層（4） 哪些墻是可以拆除的: 答

20、：建議不做改動(dòng)，隔斷墻位置需看圖（5） 樓體保溫是如何處理的： 答：采用外墻外保溫（6） 各棟樓的入口處是否有大堂？大堂面積多少？高度多少？裝修標(biāo)準(zhǔn)，信報(bào)箱設(shè)置在什么位置？答：有大堂設(shè)計(jì)，面積約，高度約，裝修標(biāo)準(zhǔn)地面、墻面均為石材，信報(bào)箱位置設(shè)在大堂內(nèi)。（7） 外墻是什么顏色，裝修如何？ 答：咖啡色，1-3層為面磚，3層以上為防面磚質(zhì)感涂料。（8） 窗戶采用何種玻璃？玻璃厚度為多少？ 答：鋁合金斷橋隔熱雙層中空玻璃，厚度5+16+5。交房標(biāo)準(zhǔn)？是否有精裝修？精裝修有那些戶型？裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？答：南北向高層板樓均為精裝修，東西向的多層均為毛坯，精裝標(biāo)準(zhǔn)待定。（9） Loft的隔斷是不是開發(fā)商做？答

21、： Loft為毛坯交房，開發(fā)商不負(fù)責(zé)做隔斷。（10） 車位是租還是售，收費(fèi)如何？答：待定2. 戶型設(shè)計(jì) （1）總戶數(shù)？答：535套 戶型分布樓盤表如下： （2）有無私家花園及屋頂露臺(tái)？如果有，其面積及設(shè)計(jì)特點(diǎn)？ 因現(xiàn)場地下管線施工等原因，小院實(shí)際面積可能與圖測面積略有差異張湧8月15日提供。（3）各戶型面積及各戶型的特點(diǎn)？答：（1）普通型情景花園首層戶型1戶型特色：標(biāo)準(zhǔn)戶型指標(biāo)建筑面積184.17-186.83 平米套內(nèi)建筑面積154.07-156.46平米建筑軸線進(jìn)深12.8米（不含茶室）面寬11.6或11.7米使用率83.7%l 情景花園首層戶型，擁有南向?qū)挸ㄔ郝?，可通過小院進(jìn)入戶內(nèi)。l

22、獨(dú)有的茶室空間，與私家院落景觀、中央園林景觀之間有機(jī)的交流。茶室也可以作為客臥，或者棋牌室、鋼琴室、健身房等功能使用，為居住者提供多功能的休閑空間。l 雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，保證使用者無論從單元大堂還是庭院入戶，均享受完整的空間序列。l 南向雙廳設(shè)計(jì)，寬闊大氣。寬大的落地玻璃窗，可坐擁私家庭院的綠色景觀。（2）普通型情景花園首層戶型2標(biāo)準(zhǔn)戶型指標(biāo)建筑面積151.77-154.44 平米套內(nèi)建筑面積126.97-129.26平米建筑軸線進(jìn)深12.8米（不含茶室）面寬11.6或11.7米使用率83.7%l F反戶型較之F戶型，面積約減少約32平米。其餐廳位于南向。家政間面積小，僅提供基本的壁掛爐放置和洗衣機(jī)

23、位。l 廚房為長方形，平行式的2列櫥柜，操作方便。以下特點(diǎn)同F(xiàn)戶型：l 擁有南向?qū)挸ㄔ郝?，可通過小院進(jìn)入戶內(nèi)。l 獨(dú)有的茶室空間，與私家院落景觀、中央園林景觀之間有機(jī)的交流。茶室也可以作為客臥，或者棋牌室、鋼琴室、健身房等功能使用，為居住者提供多功能的休閑空間。l 雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，保證使用者無論從單元大堂還是庭院入戶，均享受完整的空間序列。l 南向雙廳設(shè)計(jì)，寬闊大氣。寬大的落地玻璃窗，可坐擁私家庭院的綠色景觀。（1） 普通型情景花園二層戶型F二層戶型建筑面積168.65-174.46平米套內(nèi)建筑面積141.09-146.02平米建筑軸線進(jìn)深12.8米面寬11.6米使用率83.7%上圖：情花二層?xùn)|側(cè)

24、戶型l 情景花園二層戶型的主要特點(diǎn)在于贈(zèng)送了一個(gè)面積20m2左右的大露臺(tái)。露臺(tái)可從客廳、書房達(dá)到，居住者可以在露臺(tái)上種植盆栽、納涼休憩，享受悠逸的生活感受。l 情景花園二層戶型，每單元東側(cè)戶型的其家政陽臺(tái)較小，僅提供基本的壁掛爐、洗衣機(jī)位。l 其他特點(diǎn)同三居主力戶型。（4）“高臺(tái)”式情景花園二層高臺(tái)式情景花園位于1-1、1-2、1-3樓的一單元二層。上圖：高臺(tái)式情景花園二層戶型l 高臺(tái)式情花二層擁有茶室和一個(gè)贈(zèng)送的下沉式庭院（與室內(nèi)高差約850mm，面積約45-70平米）。l 其他特點(diǎn)同三居主力戶型。（5）“高臺(tái)”式情景花園三層l 高臺(tái)式情景花園位于1-1、1-2、1-3樓的一單元三層。高臺(tái)式

25、情花三層戶型擁有一個(gè)贈(zèng)送的露臺(tái)（面積約20m2）和下沉式庭院（與室內(nèi)高差約3750mm，面積約40-50m2）l 其他特點(diǎn)同三居主力戶型。上圖：高臺(tái)式情景花園三層戶型5，東側(cè)LOFT戶型1）東側(cè)首層LOFT戶型特點(diǎn)：東側(cè)LOFT首層標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積80.03-82.83平米套內(nèi)建筑面積61.72-62.82平米建筑軸線進(jìn)深5.8米面寬8米使用率76%-77%l 首層LOFT層高為5400mm，板下室內(nèi)凈高約5200mm（不含梁）。l 在層高2500mm（梁底標(biāo)高）處預(yù)留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個(gè)性的居住空間。l 為減少客戶裝修拆改的工作量，LOFT僅提供廚衛(wèi)的管井和

26、各種管道甩口。廚衛(wèi)不砌隔墻、不做防水。l 首層LOFT擁有一個(gè)寬大的私家庭院（面積暫按65平米），居住者通過私家庭院獨(dú)立入戶（不能通過公共樓梯間入戶）。l 居住者先進(jìn)入私家庭院，再通過一個(gè)寬大的開敞陽臺(tái)進(jìn)入居室內(nèi)部，公共區(qū)域私家庭院灰空間室內(nèi)序列清晰明確。l 首層LOFT擁有一個(gè)贈(zèng)送的儲(chǔ)物間（凈高約1600mm，面積6平米左右）和一個(gè)贈(zèng)送的下沉閣樓（凈高約1900mm，面積40平米左右）。套內(nèi)已經(jīng)預(yù)留了人孔，可以供使用者自行加鋼梯通向下沉閣樓。下沉閣樓擁有較大的采光窗，寬敞明亮。2）東側(cè)二層LOFT戶型特點(diǎn)東側(cè)LOFT二層標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積80.04-84.79 平米套內(nèi)建筑面積61.73-64

27、.31平米建筑軸線進(jìn)深5.8米面寬8米使用率76%-77%l 二層LOFT為弧形坡屋面，層高50056000mm，凈高49505700mm。l 在層高2500mm（梁底標(biāo)高）預(yù)留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個(gè)性的居住空間。l 為減少客戶裝修拆改的工作量，LOFT僅提供廚衛(wèi)的管井和各種管道甩口。廚衛(wèi)不砌隔墻、不做防水。l 二層LOFT通過室外鋼梯上到公共樓梯平臺(tái)，再通過開敞陽臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。公共區(qū)域灰空間室內(nèi)序列清晰明確。6，西側(cè)LOFT戶型西側(cè)LOFT戶型特點(diǎn)：西側(cè)LOFT標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積83.75-90.68 平米套內(nèi)建筑面積72.79-78.47平米建筑軸線進(jìn)深9米面寬

28、8米使用率87%l 層高5500mm，板下凈高約5300mm。l 在層高2600mm（梁底標(biāo)高）預(yù)留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個(gè)性的居住空間。l 西側(cè)LOFT每戶贈(zèng)送露臺(tái)，面積約14平米。南北兩戶邊單元還可以利用商業(yè)屋頂?shù)拇舐杜_(tái)空間，面積約55-75平米。l 西側(cè)LOFT通過室外鋼梯，到達(dá)公共平臺(tái)，在進(jìn)入居室。也可由公共平臺(tái)進(jìn)入私家露臺(tái)。7，一居戶型一居標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積74.09平米套內(nèi)建筑面積61.98平米建筑軸線進(jìn)深12.8米面寬7.8米使用率83.7%l 一居戶型僅1套，位于1-1樓4單元首層，過街樓西側(cè)。l 一居戶型布局緊湊，純交通空間面積小，空間使用效率高。

29、餐廳處空間設(shè)計(jì)富有趣味。l 南北通透，餐廳、客廳、臥室都朝南向。8，二居戶型二居標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積105.32-105.55 平米套內(nèi)建筑面積88.20-88.32平米建筑軸線進(jìn)深12.8米面寬7.8米使用率83.7%l 二居戶型有3套，位于1-1、1-2、2-1樓4單元二層，過街樓西側(cè)。l 戶型空間布局緊湊，空間貫通感好，交通序列合理。l 南北通透，餐廳、客廳、主臥室均朝南向。5. 社區(qū)配套 （1) 社區(qū)8月16日趙彤修改主要設(shè)施、面積、細(xì)項(xiàng)及裝修標(biāo)準(zhǔn)資料？（1） 獨(dú)立商業(yè)8月16日趙彤修改2-3樓為社區(qū)商業(yè)配套，一層建筑面積約795平米。提供兒童游戲、咖啡茶座（銷售期完畢后具體業(yè)態(tài)由銷售招商

30、決定）等休閑活動(dòng)。告知客戶2-3#商業(yè)樓一層業(yè)態(tài)為暫時(shí)業(yè)態(tài)，今后業(yè)態(tài)可能調(diào)整，我司對(duì)業(yè)態(tài)不提供保證8月18日李凱意見修改。建筑立面形象：建筑造型十分獨(dú)特，我們稱之為“折板”。靈活變化的玻璃幕墻與金屬幕墻，虛實(shí)關(guān)系的對(duì)比，視覺效果相當(dāng)強(qiáng)烈。華貴的鋁單板金屬幕墻、鍍鈦膜反射玻璃（詳下文材料部品），將建筑華貴、高雅的感覺烘托出來。1， 一層建筑面積約795平米。提供穿越式社區(qū)大堂、咖啡廳、兒童游戲區(qū)、休息區(qū)、棋牌室，銷售期完畢后咖啡茶座的具體業(yè)態(tài)由銷售招商決定。l 未來局部改動(dòng)首層靠近東側(cè)門處，有一個(gè)面積約25平米的二層吹拔空間，內(nèi)有一通往二層的樓梯，未來此吹拔洞口將封賭，樓梯拆除。相應(yīng)的，二層商業(yè)

31、將增加約25平米可售面積。l 未來二三層餐飲區(qū)：二三層未來可作為餐飲業(yè)態(tài)出售。餐飲區(qū)后勤出入口位于2-3樓北側(cè)，獨(dú)立使用東北角樓梯作為后勤用梯?？土魅肟谖挥?-3樓西側(cè)，與2-3樓主入口有一定距離，獨(dú)立門廳，寬敞豪華，餐飲區(qū)與“大堂”8月16日趙彤修改之間無穿越，互不干擾。餐飲煙囪位于三層樓頂，出屋面高度約1750mm，距離1-2樓約18米，距離2-2樓約40米。1) 商業(yè)部分的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)a) 商業(yè)規(guī)劃總建筑面積、位置分布？答：紫臺(tái)項(xiàng)目實(shí)際商業(yè)配套面積為8642.12平米。分集中商業(yè)、住宅底層商業(yè)2種業(yè)態(tài)。1）集中商業(yè)約1322.18平米位于2-3樓二、三層，未來將作為餐飲出售。未來營業(yè)時(shí)，

32、餐飲區(qū)擁有獨(dú)立門廳，不與進(jìn)入2-3樓的居住人流混合。餐飲距離周圍高層住宅距離較遠(yuǎn)，不會(huì)對(duì)居住品質(zhì)帶來負(fù)面影響。2）住宅底層商業(yè)約8642平米均為住宅底層商業(yè)，共39戶，小商鋪業(yè)態(tài)，躍層戶型。沿永定路、梅市口路分布，今后不得作為餐飲業(yè)態(tài)。設(shè)計(jì)者巧妙的利用了臺(tái)地高差，使這部分商業(yè)街首層入口處室外地平較社區(qū)內(nèi)地平高差1.5米以上，從而有效減小商業(yè)對(duì)社區(qū)內(nèi)的不利影響。具體分布如下：編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量建筑面積（m2）位置1步入式大堂8月16日趙彤修改1795.45平米左右2-3樓首層2獨(dú)立商業(yè)11322.18平米左右2-3樓二三層3住宅底商6424.49平米左右1-1、1-2、2-1底層局部，1-3、2-4、

33、2-2底層b) 商業(yè)部分各層的層高？答：2-3樓建筑二層商業(yè)層高3700mm（局部2900mm），三層層高4100mm。1-1、1-2、2-1、2-2樓商業(yè)首層層高4200mm，二層層高3300mm。1-3、2-4樓商業(yè)首層層高3800mm，二層層高3100mm。c) 商業(yè)部分豎向交通位置及形式？ 答：西側(cè)、南側(cè)直接或樓梯入戶。d) 商業(yè)部分的建筑結(jié)構(gòu)形式、墻體、抗震強(qiáng)度？答：框架結(jié)構(gòu)，抗震8度。e) 商業(yè)部分建筑墻體的厚度、樓板的厚度、能夠承受多大的荷載？答：墻體200mm，樓板厚度110mm140mm150mm都有，設(shè)計(jì)荷載為3.5kn/m2. f) 商業(yè)部分樓體保溫是如何處理的？答：外墻

34、外保溫。g) 商業(yè)部分外墻的材質(zhì)及色彩？答：面磚、局部石材。h) 商業(yè)部分交房標(biāo)準(zhǔn)？交房時(shí)間？是否與住宅一致？ 答：毛坯.交房時(shí)間:1-3/2-4/1-1/1-2/2-1/商業(yè),同一期住宅,2-2商業(yè),同二期住宅i) 商業(yè)部分公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：1-3/2-4外廊精裝修. j) 商業(yè)部分是否配置停車位？數(shù)量有多少？如何分配？ 答：項(xiàng)目西側(cè)、南側(cè)配有商業(yè)停車位，共16個(gè)。 k) 商業(yè)部分停車位以何種方式運(yùn)營（出租、出售）？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 答：待定。l) 商業(yè)部分進(jìn)貨通道位置？答：普通住宅底商無進(jìn)貨通道.自臺(tái)階下停車卸貨,搬運(yùn)入室,m) 商業(yè)部分的采暖及制冷方式？具體在何位置？答：商業(yè)部分

35、的采暖方式為散熱器采暖，由分戶燃?xì)獗趻鞝t提供熱源。n) 商業(yè)部分消防系統(tǒng)設(shè)置狀況？ 答：商業(yè)部分消防系統(tǒng)設(shè)有自動(dòng)噴淋及消火栓滅火系統(tǒng)o) 商業(yè)部分供電系統(tǒng)設(shè)置狀況？答：每戶商業(yè)預(yù)留20千瓦容量p) 商業(yè)部分供水系統(tǒng)設(shè)置狀況？污水處理系統(tǒng)設(shè)置？答：商業(yè)部分提供市政給水及市政中水（供沖廁），污水經(jīng)化糞池后排入市政管線。q) 商業(yè)部分水電、燃?xì)獾扔?jì)量辦法？答：商業(yè)部分水為普通機(jī)械表，電表為機(jī)械8月16日項(xiàng)目部李曉光修改表、燃?xì)鉃榭ㄊ奖?。r) 商業(yè)部分經(jīng)營的業(yè)態(tài)是否存在限制？有何限制？（富景提供）答：待定。6. 交樓標(biāo)準(zhǔn) （1) 外墻材料品牌，產(chǎn)地，技術(shù)特點(diǎn)及優(yōu)勢答：紫臺(tái)項(xiàng)目高層住宅僅在3層以下粘貼劈

36、開磚，3層以上采用替代產(chǎn)品仿面磚質(zhì)感涂料，主色調(diào)為咖啡色，局部灰色。仿面磚涂料具有厚重的質(zhì)感和細(xì)膩的磚縫，在做到觀感與面磚相差無幾的同時(shí)，保障安全可靠。（2) 防水措施、材料：答：屋面采用SBS3+3聚酯胎防水卷材。（3) 消防系統(tǒng)、安防設(shè)施、供水、供電、供暖形式及特點(diǎn)介紹答：住宅部分消防系統(tǒng)采用消火栓滅火系統(tǒng)，商業(yè)部分及地下車庫采用自動(dòng)噴淋及消火栓滅火系統(tǒng)；四層（含四層）市政直接供水，四層以上為變頻供水。（4) 電梯轎箱品牌，產(chǎn)地，尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、載人量，技術(shù)指標(biāo)，電梯數(shù)量？答：電梯品牌為日立，生產(chǎn)地：廣州；轎箱尺寸：1400*1350mm,載人：10人；技術(shù)指標(biāo)：載重800kg，數(shù)度90米

37、/分鐘;電梯數(shù)量：小區(qū)共34部電梯，會(huì)所一部（5) 居室墻體厚度，組成結(jié)構(gòu)及保溫形式？答：（標(biāo)準(zhǔn)戶型200厚），現(xiàn)澆剪力墻，外墻外保溫。（6) 供水方式？水源供給處？是否符合健康標(biāo)準(zhǔn)，有無檢測報(bào)告？答：飲用市政供水。（7) 是否有24小時(shí)熱水？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：不是集中24小時(shí)供熱水，可以通過自家壁掛爐燒熱水。（8) 是否有直飲水、中水？費(fèi)用如何？答：無直飲水，有中水設(shè)計(jì)，按照市政統(tǒng)一收費(fèi)。（9) 電源來自哪個(gè)電廠，幾回路供電？答：市政供電，雙路供電。（10) 燃?xì)忸愋停?答：管道天然氣。（11) 水、電、氣表的安裝位置、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：住宅部分水表安裝在戶外管井內(nèi)，普通機(jī)械表；

38、燃?xì)獗戆惭b在家政陽臺(tái)，卡式表，計(jì)費(fèi)為北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（12) 污水處理如何？答：污水經(jīng)化糞池后排入市政管線。（13) 采用何種采曖制冷方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：除LOFT、商業(yè)部分外采暖采用分戶燃?xì)獗趻鞝t提供熱源低溫?zé)崴匕遢椛涔┡l(wèi)生間為散熱器采暖；LOFT及商業(yè)部分采暖采用分戶壁掛爐提供熱源散熱器采暖方式。公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)？（14) 公共部分是否提供采曖制冷設(shè)施？費(fèi)用如何收取？答：住宅樓內(nèi)公共部分未提供采暖制冷設(shè)備。（15) 電視接口數(shù)量及安裝位置，接收具體頻道？答：電視接口在起居、書房、臥室。接收頻道為北京歌華有線電視的頻道（16) 電話線條數(shù)，接口數(shù)量及安裝位置？答：電話預(yù)留兩條電話外

39、線，起居、書房、臥室。（17) 網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量及安裝位置？入戶兆數(shù)？答：起居、書房、臥室，小區(qū)寬帶10M（18) 安全保衛(wèi)措施？門禁系統(tǒng)？ 答：（1）對(duì)講子系統(tǒng)l 功能聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講是住宅小區(qū)住戶與來訪者的音像通訊聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)。通過對(duì)該系統(tǒng)的設(shè)置，住戶可在家中，用可視對(duì)講分機(jī)，通過設(shè)在單元首層入口處及單元地下一層入口處的可視對(duì)講主機(jī)，與來訪者通話，通過分機(jī)屏幕上的影像，辨認(rèn)來訪者，當(dāng)來訪者被確認(rèn)后，住戶主人利用分機(jī)上的門鎖控制鍵，打開單元首層入口處或地下一層入口處門口主機(jī)上的電控門鎖，允許來訪者進(jìn)入；否則，一切非本單元住戶的人員及陌生來訪者，均不能進(jìn)入。這樣確保了住戶的方便和安全。（2）視頻監(jiān)控子系統(tǒng)

40、l 功能監(jiān)視公共區(qū)域的人員活動(dòng)，監(jiān)視或記錄進(jìn)入重要區(qū)域及非正常進(jìn)入小區(qū)人員的行蹤和行為。對(duì)監(jiān)視區(qū)域內(nèi)發(fā)生的非正常事件進(jìn)行跟蹤，同時(shí)監(jiān)視并記錄事件的過程。（3）周邊防范報(bào)警系統(tǒng)l 功能對(duì)小區(qū)周界進(jìn)行保護(hù)，防止外部人員非法翻越小區(qū)圍墻。周界選用主動(dòng)外l 安裝位置小區(qū)圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測器8月16日項(xiàng)目部李曉光修改。（4）電子巡更子系統(tǒng)l 功能對(duì)小區(qū)保安的日常巡邏和維修人員對(duì)重點(diǎn)設(shè)備間的巡查工作起到督促作用，為本小區(qū)的安全保衛(wèi)工作提供可靠保證。 l 安裝位置室外的主要出入口、重點(diǎn)地段設(shè)置離線式巡更系統(tǒng)。5）門禁系統(tǒng)l 功能小區(qū)內(nèi)設(shè)置門禁系統(tǒng)，使用統(tǒng)一的小區(qū)物業(yè)管理智能卡，分區(qū)域、分級(jí)別對(duì)進(jìn)出小區(qū)的固

41、定或臨時(shí)人員、固定或臨時(shí)車輛進(jìn)行控制。能記錄所有出入信息，能提供越權(quán)使用報(bào)警。門禁系統(tǒng)應(yīng)與可視對(duì)講樓座門口機(jī)、小區(qū)地下停車場進(jìn)行一體化集成，并可進(jìn)行信息記錄（記錄可視對(duì)講系統(tǒng)開樓門信息、車輛進(jìn)出地下停車庫信息），門禁控制器故障時(shí)在控制中心有故障顯示（實(shí)時(shí)）。門禁、停車場管理兩個(gè)子系統(tǒng)采用一卡通的形式，用戶可以使用該卡通過門禁、進(jìn)出停車場和本戶樓門。l 安裝位置：小區(qū)主出入口設(shè)門禁讀卡器、每個(gè)單元首層入口處及地下一層入口處設(shè)可視對(duì)講門口機(jī)和門禁讀卡器（單向，出門可按開門按鈕）。l 管理門禁IC卡應(yīng)包括授權(quán)卡、操作卡、用戶卡三種。授權(quán)卡：可發(fā)行、改寫、取消、設(shè)定一般操作卡、用戶卡，本身不能直接開門

42、，但可以通過電腦開啟任何門鎖。操作卡：可操作本系統(tǒng),管理系統(tǒng)的日常工作。用戶卡：對(duì)指定門禁起作用,其開門權(quán)限由授權(quán)卡設(shè)定。（6）電子顯示屏信息發(fā)布子系統(tǒng)l 功能室內(nèi)LED顯示屏系統(tǒng)應(yīng)由主控計(jì)算機(jī)、終端控制器和LED大屏幕顯示屏所組成，應(yīng)具備實(shí)時(shí)顯示、傳遞速度快、操作簡單、合理、通用性強(qiáng)，適合發(fā)布各種信息的特點(diǎn)，3行同時(shí)顯示。及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞物業(yè)公司向客戶發(fā)放的各類信息及相關(guān)預(yù)警信息和通知等。l 安裝位置：每棟樓單元大堂入口處、會(huì)所首層。（7）室內(nèi)安防系統(tǒng)l 功能通過室內(nèi)的報(bào)警按鈕、紅外幕簾、微波雙鑒探測器與室內(nèi)可視對(duì)講機(jī)連接向保安監(jiān)控中心發(fā)出信號(hào)，同時(shí)中心應(yīng)知道信號(hào)的來源。業(yè)主一旦誤動(dòng)作，可解除

43、報(bào)警信號(hào)?？刹挤馈⒊贩?。l 安裝位置：每棟樓每戶室內(nèi)報(bào)警按鈕、紅外幕簾（首層、二層主臥和陽臺(tái)）、微波雙鑒探測器（客廳）。（8）背景音樂系統(tǒng)l 功能及時(shí)準(zhǔn)確地在小區(qū)戶外播放音樂或其它緊急通知等發(fā)生突發(fā)事件可強(qiáng)制切入緊急廣播。l 安裝位置音響安裝在室外8月16日項(xiàng)目部李曉光修改。（19) 窗戶設(shè)計(jì)特點(diǎn)尺寸？窗臺(tái)尺寸及距地面的高度？答：斷橋隔熱雙層中空，部分(主力戶型客廳/臥室)8月16日設(shè)計(jì)部逯薇修改窗臺(tái)距地面約60厘米。（20) 窗框品牌，生產(chǎn)地，材質(zhì)及開啟方式？顏色、玻璃類型？是否有紗窗？答：高層住宅采用雙層中空節(jié)能外門窗，傳熱系數(shù)K<2.8W/(m2*k)，滿足北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

44、準(zhǔn)（DBJ01-602-2004）的節(jié)能65%要求。外門窗采用透明玻璃，局部窗型采用毛玻璃。（21) 消防系統(tǒng)？有無有害氣體探測器？答：住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每戶家政陽臺(tái)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷裝置。（22) 排煙管道在哪里？如何布置？答：廚房、衛(wèi)生間單風(fēng)道。（23) 戶內(nèi)裝修具體標(biāo)準(zhǔn)？地面、墻磚、廚衛(wèi)設(shè)施、涂料、空調(diào)品牌介紹、具體產(chǎn)品性能、特色介紹。答：待定。（24) 示范單位8月16日趙彤修改的裝修風(fēng)格有幾種？對(duì)外報(bào)價(jià)？答：統(tǒng)一風(fēng)格，暫無報(bào)價(jià)。（25) 交樓時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與示范單位8月16日趙彤修改的裝修保持一致？答：示范單位8月16日趙彤修改是用來參考，在材料品牌選擇上以合同為準(zhǔn)。（26)

45、 客戶是否可以根據(jù)自己的需求改變交樓時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：不可以。（因?yàn)檫@種設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師精心搭配出的效果）（27) 客戶是否可以要求毛坯房交樓，自己進(jìn)行裝修？答：不可以。（28) 居室墻體厚度，組成結(jié)構(gòu)及保溫形式，是否可以改變戶型結(jié)構(gòu)，改變結(jié)構(gòu)后管道的處理及對(duì)其他房間有何影響？答：墻體厚度200mm，外墻外保溫。不可以改動(dòng)。（29) 房間的隔熱性能如何？防水、隔音效果如何？答：符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 （30) 產(chǎn)品的節(jié)能效率有多高？有何具體的節(jié)能措施？有何優(yōu)勢？答：65%。 三步節(jié)能。（31) 電梯的品牌、產(chǎn)地？答：電梯品牌為日立，生產(chǎn)地：廣州； 廚房的裝修是怎樣（中式、西式），有什么設(shè)備（品牌及價(jià)格）？

46、答：中式設(shè)計(jì)，配有油煙機(jī)，灶臺(tái)，櫥柜，水槽，消毒碗柜，嵌入式冰箱等。櫥柜（水槽）市場價(jià)格為26000元左右，品牌為漢森；油煙機(jī)，灶臺(tái)，消毒碗柜三件市場價(jià)格為7500元左右，品牌為方太。（32) 衛(wèi)生間的裝修是怎樣（品牌及價(jià)格）？答：主衛(wèi)四件套，客衛(wèi)三件套。品牌待定 （33) 衛(wèi)生間的防水性能如何？答：已經(jīng)做了地面及部分墻面的防水系統(tǒng)。（34）門窗的品牌及材料？有何優(yōu)勢？ 答：待定（35）門窗的密封性能、耐用性能、服務(wù)性能如何？答：符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（36）窗戶設(shè)計(jì)特點(diǎn)、尺寸，窗臺(tái)尺寸及距地面的高度？答：斷橋隔熱雙層中空，部分(主力戶型客廳/臥室)8月16日設(shè)計(jì)部逯薇修改窗臺(tái)距地面約60厘米。（37

47、）戶內(nèi)具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)格、材料、品牌）答：待定（38）屋頂?shù)姆浪绾翁幚恚看穑篠BS3+3聚酯胎防水卷材。（39）電源、燈具及控制面板等分布情況及數(shù)量（明確品牌）？答：未定（40）每戶電容荷載（多少安培或每戶多少千瓦）。答：10（40）安培的卡表8月16日項(xiàng)目部李曉光修改。（41）首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳面積、尺寸、高度各裝修標(biāo)準(zhǔn)（表述出首層電梯廳的長寬尺寸）？答：待定（42）電梯品牌、生產(chǎn)廠家、運(yùn)行速度？答：電梯品牌為日立，生產(chǎn)地：廣州；轎箱尺寸：1400*1350mm,載人：10人；技術(shù)指標(biāo)：載重800kg，數(shù)度90米/分鐘;電梯數(shù)量：小區(qū)共34部電梯，會(huì)所一部戶門的規(guī)格、品牌、市場價(jià)格？答：

48、戶門的規(guī)格高2.3米，寬1.1米，價(jià)格待定（43）空調(diào)保暖、制冷效果如何？答：達(dá)到國家保暖、制冷標(biāo)準(zhǔn)。（44）主要設(shè)施、設(shè)備規(guī)格、品牌、市場口碑？（管材、保安系統(tǒng)、門禁）答：排水管材為柔性鑄鐵排水管；給水干管及主立管采用襯塑鍍鋅鋼管，支管采用PPR管；熱水采用PPR熱水管；采暖管材待定。PPR 管品牌為川路，采暖管材品牌待定。（45）關(guān)于工期、項(xiàng)目建設(shè)周期，工程現(xiàn)狀及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)？ 答：一期預(yù)計(jì)07年11月交付使用，二期待定。項(xiàng)目目前已全部開工。第五章 ：物業(yè)管理1、 物業(yè)管理公司北京萬科物業(yè)管理有限公司成立于1995年，系萬科集團(tuán)的全資子公司。公司為國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，管理“萬科城市花園”

49、、“萬科星園”、“萬科青青家園”、“萬科西山庭院”、“建設(shè)部大院”及“朝陽萬科寫字樓”等物業(yè)項(xiàng)目，管理面積137萬建筑平米。北京萬科物業(yè)管理有限公司以“全心全意全為您”為服務(wù)宗旨，秉承“服務(wù)至誠，精益求精，管理規(guī)范，進(jìn)取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針，運(yùn)用超前的物業(yè)管理服務(wù)理念和創(chuàng)造性的思維，不斷推出物業(yè)管理新模式。十一年來，北京萬科物業(yè)憑借規(guī)范化管理和專業(yè)化服務(wù)，先后榮獲“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“北京市優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“經(jīng)典物業(yè)管理獎(jiǎng)”、“用戶滿意物業(yè)管理企業(yè)”、“重質(zhì)量講信譽(yù)物業(yè)管理企業(yè)”、“北京質(zhì)量先進(jìn)企業(yè)”、“中國物業(yè)管理100強(qiáng)”、“貼心好管家”等榮譽(yù)稱號(hào)。北京

50、萬科物業(yè)管理有限公司經(jīng)過十一年的發(fā)展，已經(jīng)擁有一批支持公司持續(xù)發(fā)展的高素質(zhì)的并認(rèn)同萬科理念的專業(yè)人才隊(duì)伍。我們將秉承“持續(xù)超越我們的顧客不斷增長的期望”的傳統(tǒng)，鞏固并提升顧客忠誠度。我們堅(jiān)信，北京萬科物業(yè)的服務(wù)會(huì)筑就業(yè)主可托付一生的理想家園！2、 社區(qū)物業(yè)管理具體項(xiàng)目、服務(wù)特點(diǎn)“萬科城市花園”、“萬科星園”、“萬科青青家園”、“萬科西山庭院”、“建設(shè)部大院”及“朝陽萬科寫字樓”等物業(yè)項(xiàng)目，管理面積137萬建筑平米。以“全心全意全為您”為服務(wù)宗旨，秉承“服務(wù)至誠，精益求精，管理規(guī)范，進(jìn)取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針，運(yùn)用超前的物業(yè)管理服務(wù)理念和創(chuàng)造性的思維，不斷推出物業(yè)管理新模式。紫臺(tái)項(xiàng)目物業(yè)管理模式：“萬

51、科紫臺(tái)EMS服務(wù)”萬科紫臺(tái)項(xiàng)目客戶群以社會(huì)成功人士為主，崇尚輕松、舒適、時(shí)尚的現(xiàn)代生活方式，為此，萬科物業(yè)特為紫臺(tái)業(yè)主量身定做了 “紫臺(tái)EMS服務(wù)”。 “EMS服務(wù)”，這一概念源于郵政特快專遞：Express Mail Service。北京萬科物業(yè)公司將這一概念引入到物業(yè)服務(wù)中，就是將物業(yè)公司所提供的服務(wù)作為一個(gè)Mail，以安全、快捷、周到的完美形式向業(yè)主投遞，達(dá)到業(yè)主滿意。（1）、安全：完善的DS（安全防范體系）管理模式：1、周際防越系統(tǒng)：圍墻處安裝的周際防越系統(tǒng)科學(xué)合理地防止跨越；2、閉路監(jiān)控系統(tǒng)：進(jìn)行跟蹤搜索，監(jiān)控設(shè)備間、進(jìn)出口、重點(diǎn)部位以及地下停車場；3、設(shè)置電子巡更點(diǎn)：用于監(jiān)控安全員是否正常值勤；4、人員防犯：安全員全部經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)后上崗，具備較強(qiáng)安全意識(shí)及防范技能，24小時(shí)巡查。5、對(duì)外來人員實(shí)施嚴(yán)格管理：對(duì)訪客實(shí)施核查登記，對(duì)外來常期送貨人員配發(fā)臨時(shí)出入證。（2）、快捷1、公布24小時(shí)客戶投訴、報(bào)修電話，迅速滿足客戶需求；2、現(xiàn)場配置銀行繳費(fèi)機(jī)，方便業(yè)主24小時(shí)交費(fèi)、儲(chǔ)值；（3）