大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響

1、講解人：目錄目錄 大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)的未來之路大數(shù)據(jù)的未來之路“百度遷徙”圖大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨v 為何淘寶的“猜你喜歡”總能輕而易舉地知道你的近期所需，從而精確推送?v 為何當當網(wǎng)總能猜到你所感興趣的書籍?v 為何你的郵箱里總有一些跟你的生活息息相關的廣告郵件? 當我們在享受大數(shù)據(jù)帶來的便捷生活方式的同時，卻常常沒有意識到這就是大數(shù)據(jù)，直到手中的移動硬盤由500G增加至1T，再由1T增加至4T，才恍然大悟：原來數(shù)據(jù)浪潮

2、來勢如此兇猛大數(shù)據(jù)，何為大？大數(shù)據(jù)，何為大？TBPBEBZBYB 1PB=1024TB 1EB=1024PB 1ZB=1024EB 1YB=1024ZB 1BB=1024YB大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨 2012 年3 月，奧巴馬政府宣布投資2 億美元啟動“大數(shù)據(jù)研究和發(fā)展計劃”，并且定義為“未來的新石油”，希望增強政府收集、分析和萃取海量數(shù)據(jù)的能力。這個由世界最強國家政府推動的項目，標志著“大數(shù)據(jù)”時代的到來！目錄目錄 大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)的未來之路大數(shù)據(jù)的未來之

3、路什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)v 人們對大數(shù)據(jù)的理解猶如盲人摸象，每個人都只認識人們對大數(shù)據(jù)的理解猶如盲人摸象，每個人都只認識到了大數(shù)據(jù)的一部分到了大數(shù)據(jù)的一部分什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)v 大數(shù)據(jù)既是數(shù)據(jù)量的一個激增，同時也是數(shù)據(jù)復雜性大數(shù)據(jù)既是數(shù)據(jù)量的一個激增，同時也是數(shù)據(jù)復雜性的提升。的提升。EB PB TB GB 社會情緒 傳感器 維基/博客 金融信息音頻/視頻 /RFID /微博 保險信息氣象信息政府信息個人數(shù)據(jù)位置信息廣告 WEB2.0 博客搜索營銷文本/圖像網(wǎng)絡日記 ERP/CRM 銷量 庫存 薪酬表 客戶信息 合約大數(shù)據(jù)復雜性：種類和速度復雜性：種類和速度 數(shù)據(jù)量非常龐大，主要體現(xiàn)在

4、數(shù)據(jù)存儲數(shù)據(jù)量非常龐大，主要體現(xiàn)在數(shù)據(jù)存儲量大和計算量大。量大和計算量大。大數(shù)據(jù)的大數(shù)據(jù)的4V4V特征特征數(shù)據(jù)在不斷的更新，增長速度快；數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)在不斷的更新，增長速度快；數(shù)據(jù)存儲、傳輸稍等處理速度快。存儲、傳輸稍等處理速度快。 包括結(jié)構化的數(shù)據(jù)庫和半結(jié)構化、非包括結(jié)構化的數(shù)據(jù)庫和半結(jié)構化、非結(jié)構化的文本結(jié)構化的文本 、視頻、圖像等信息，、視頻、圖像等信息，而且數(shù)據(jù)之間的交互非常頻繁和廣泛。而且數(shù)據(jù)之間的交互非常頻繁和廣泛。價值密度低。價值密度低。以視頻為例，在連續(xù)不間以視頻為例，在連續(xù)不間斷監(jiān)控過程中，可能有用的數(shù)據(jù)也許只斷監(jiān)控過程中，可能有用的數(shù)據(jù)也許只有一兩秒；有一兩秒；Volume Vo

5、lume 大量大量Velocity Velocity 速度速度2010年2011年2012年2013年2014年2015年PB/月854132215327未來未來5 5年美國的移動網(wǎng)絡數(shù)據(jù)流量增長年美國的移動網(wǎng)絡數(shù)據(jù)流量增長22交互交互交互交互交互交互Title in here物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)Title in here行業(yè)行業(yè)/企業(yè)企業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)內(nèi)數(shù)據(jù)Title in here互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)-數(shù)據(jù)來源多數(shù)據(jù)來源多-數(shù)據(jù)類型多數(shù)據(jù)類型多-數(shù)據(jù)之間關聯(lián)性強數(shù)據(jù)之間關聯(lián)性強 大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)Variety Variety 多樣多樣結(jié)構化數(shù)據(jù)為主結(jié)構化數(shù)據(jù)為主非結(jié)構化數(shù)據(jù)為主非結(jié)構化數(shù)據(jù)為主半結(jié)構化

6、數(shù)據(jù)為主半結(jié)構化數(shù)據(jù)為主多樣性體現(xiàn)在三個方面多樣性體現(xiàn)在三個方面Value Value 價值密度低價值密度低 面對大數(shù)據(jù)的洶涌來襲，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式應對起來顯得面對大數(shù)據(jù)的洶涌來襲，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式應對起來顯得越來越困難，企業(yè)在很多時候就像面對一個金礦，卻沒有有越來越困難，企業(yè)在很多時候就像面對一個金礦，卻沒有有效的工具和手段，只能望效的工具和手段，只能望“數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)”興嘆。興嘆。80%80%的企業(yè)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)沒被收集、存儲和處理80%80%的時間都用在數(shù)據(jù)的清理、充實、匹配上80%80%分析的數(shù)據(jù)沒有價值 困惑困惑由于分析手段限制，不能充分利用所有數(shù)據(jù)受限于分析能力而無法獲得復雜問題的答案因

7、為時限要求而不得不采用某項簡單的建模技術因為沒有足夠時間運算，對模型精度進行妥協(xié)傳統(tǒng)分析技術面對大數(shù)據(jù)的困惑傳統(tǒng)分析技術面對大數(shù)據(jù)的困惑 數(shù)據(jù)量的激增和類型變化需數(shù)據(jù)量的激增和類型變化需要新的處理方法。要新的處理方法。硬件的發(fā)展和技術進步讓大硬件的發(fā)展和技術進步讓大數(shù)據(jù)分析應用成為可能。數(shù)據(jù)分析應用成為可能。企業(yè)逐漸意識和開始發(fā)掘大企業(yè)逐漸意識和開始發(fā)掘大數(shù)據(jù)應用的價值數(shù)據(jù)應用的價值隨著Hadoop等開源技術的發(fā)展、云計算的盛行以及企業(yè)對數(shù)據(jù)價值的認識逐漸深入，大數(shù)據(jù)迎來了真正高速發(fā)展的時期為了有效應對這種困難或局面，大數(shù)據(jù)技術應運而生為了有效應對這種困難或局面，大數(shù)據(jù)技術應運而生大數(shù)據(jù)的可擴

8、展性、并行處理和實時分析能力大數(shù)據(jù)的可擴展性、并行處理和實時分析能力帶來的優(yōu)勢帶來的優(yōu)勢可以毫無障礙從各種各樣的資源中分析半結(jié)構化、非結(jié)構化數(shù)據(jù)，有效彌補現(xiàn)有工具無法處理的問題可擴展的存儲和分布處理，大大降低IT成本，可以更方便和低廉地保留所有的信息。在正式處理前，采用新方式對數(shù)據(jù)進行清洗和處理，能維持數(shù)據(jù)的準確性以及存儲探究和發(fā)現(xiàn)商業(yè)洞察的海量信息。實時的流數(shù)據(jù)處理，有效契合在線服務需要?？梢暬ぞ吆吞剿髂艽罄颂陨?，獲取關鍵價值?！耙粡垐D勝過1000行數(shù)據(jù)”通過關鍵數(shù)據(jù)和機關工作流管理，利用庫內(nèi)分析、內(nèi)存分析等手技術支持快速有效地消化和處理大型數(shù)據(jù)集。利用高帶寬，快速地進行數(shù)據(jù)傳輸和讓數(shù)據(jù)在

9、不同數(shù)據(jù)庫間交互。實時的數(shù)據(jù)處理能力高擴展性的數(shù)據(jù)存儲能力，成本更低，可以存儲所有基礎信息數(shù)據(jù)。高擴展性的數(shù)據(jù)存儲能力，成本更低，可以存儲所有基礎信息數(shù)據(jù)。信息處理從原有的額信息處理從原有的額“抽取樣本抽取樣本”到到“全部樣本全部樣本”，能更準確反映隱，能更準確反映隱藏的指知識和內(nèi)部規(guī)律。藏的指知識和內(nèi)部規(guī)律。更安全的信息存儲和處理更安全的信息存儲和處理利用超大數(shù)據(jù)集合，結(jié)合多個數(shù)據(jù)庫信息交叉分析，獲得原有利用超大數(shù)據(jù)集合，結(jié)合多個數(shù)據(jù)庫信息交叉分析，獲得原有BI得不得不到的商業(yè)洞察力。到的商業(yè)洞察力。利用標準化的程序，分布式計算及功能更強大、表現(xiàn)力更強的數(shù)據(jù)可利用標準化的程序，分布式計算及功

10、能更強大、表現(xiàn)力更強的數(shù)據(jù)可視化工具進行結(jié)果展現(xiàn)。視化工具進行結(jié)果展現(xiàn)。Advanced AnalyticsBusiness InsightComplete Content大數(shù)據(jù)優(yōu)勢之大數(shù)據(jù)優(yōu)勢之ABCABC目錄目錄 大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)的未來之路大數(shù)據(jù)的未來之路一方面商業(yè)隨時隨地都在改變，市場機會瞬息萬變。大數(shù)據(jù)分析幫助我們發(fā)現(xiàn)什么已經(jīng)改變了，已及我們?nèi)绾螒獙?。為什么我們?nèi)绱酥钡臑槭裁次覀內(nèi)绱酥钡娜W習大數(shù)據(jù)去學習大數(shù)據(jù)另一方面，隨著經(jīng)濟從衰退中爬出并進入復蘇階段，出

11、現(xiàn)越來越多應該抓住的商機。為了實現(xiàn)這個目標，大數(shù)據(jù)分析是發(fā)現(xiàn)新客戶群體、確定最優(yōu)供應商、創(chuàng)新產(chǎn)品、理解銷售季節(jié)性等問題的最好方法。已有已有38%38%的企業(yè)在進行大數(shù)據(jù)分析應用的實踐的企業(yè)在進行大數(shù)據(jù)分析應用的實踐商業(yè)智能能從大數(shù)據(jù)分析中得益。更精確商業(yè)智能能從大數(shù)據(jù)分析中得益。更精確的商業(yè)觀察、對商業(yè)改變的理解等。的商業(yè)觀察、對商業(yè)改變的理解等。任何涉及客戶的方面都能從大數(shù)據(jù)分析中任何涉及客戶的方面都能從大數(shù)據(jù)分析中獲益獲益如更有針對性地營銷，識別銷售和市場機如更有針對性地營銷，識別銷售和市場機會，消費行為變化等。會，消費行為變化等。特定分析應用收益明顯。主要對欺詐分析、特定分析應用收益明顯

12、。主要對欺詐分析、風險量化、市場氣氛趨勢等。風險量化、市場氣氛趨勢等?？蛻舳床臁⑸虡I(yè)智能是大數(shù)據(jù)分析帶給客戶洞察、商業(yè)智能是大數(shù)據(jù)分析帶給企業(yè)最主要的好處企業(yè)最主要的好處大數(shù)據(jù)對國家社會的作用大數(shù)據(jù)對國家社會的作用-使用大數(shù)據(jù)，可以提升公共服務的透明使用大數(shù)據(jù)，可以提升公共服務的透明度，通過數(shù)據(jù)建模等形式輔助公共服務部度，通過數(shù)據(jù)建模等形式輔助公共服務部門更好地發(fā)現(xiàn)需求，提升績效，降低成本門更好地發(fā)現(xiàn)需求，提升績效，降低成本。分析。分析。提升公共服務質(zhì)量、降低運營開支提升公共服務質(zhì)量、降低運營開支-大數(shù)據(jù)能夠?qū)ι缃痪W(wǎng)絡和手機短信中的大數(shù)據(jù)能夠?qū)ι缃痪W(wǎng)絡和手機短信中的信息進行情緒分析，從而對失業(yè)

13、率、區(qū)域信息進行情緒分析，從而對失業(yè)率、區(qū)域性開支、疾病爆發(fā)等進行。性開支、疾病爆發(fā)等進行。提高政策預見性、響應性提高政策預見性、響應性-各國政府都強調(diào)各國政府都強調(diào)“基于數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策基于數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策方法方法”，而數(shù)據(jù)開放是數(shù)據(jù)驅(qū)動的前提，而數(shù)據(jù)開放是數(shù)據(jù)驅(qū)動的前提，沒有數(shù)據(jù)開放，就無法為決策提供真實的沒有數(shù)據(jù)開放，就無法為決策提供真實的數(shù)據(jù)源。數(shù)據(jù)源。推動政府開放推動政府開放- 情報資源對國防安全是至關重要的，各情報資源對國防安全是至關重要的，各國軍隊都重視掌握技術優(yōu)勢，最大限度提國軍隊都重視掌握技術優(yōu)勢，最大限度提升自己的存儲、挖掘和使用海量數(shù)據(jù)的能升自己的存儲、挖掘和使用海量數(shù)據(jù)的能

14、力。力。事關國防安全事關國防安全 使用大數(shù)據(jù)，能夠顯著提高醫(yī)療行業(yè)在“臨床診斷”、“研發(fā)”、“付款和定價”三個方面的效率，為整個行業(yè)帶來數(shù)千億美元的價值。大數(shù)據(jù)也將對多個行業(yè)產(chǎn)生巨大價值大數(shù)據(jù)也將對多個行業(yè)產(chǎn)生巨大價值 利用大數(shù)據(jù)的多個數(shù)據(jù)庫關聯(lián)分析，不僅能夠更準確地了解消費者的使用行為，還能知道其興趣、愛好和背景，零售業(yè)、制造業(yè)將能提供更好的產(chǎn)品和銷售方式。 必須以客戶為導向，真正了解客戶的需求，全面提升產(chǎn)品從設計、研發(fā)到銷售的效率。 能源行業(yè)也是一個與大數(shù)據(jù)息息相關的行業(yè)，一方面，現(xiàn)在的能源行業(yè)越來越多地采用傳感器操作，大量傳感器創(chuàng)造了海量規(guī)模數(shù)據(jù)，能源行業(yè)利用這些數(shù)據(jù)對產(chǎn)量、運營狀況作出

15、分析；另一方面，大數(shù)據(jù)也為能源行業(yè)帶來了新的發(fā)展契機，大數(shù)據(jù)工具盒數(shù)據(jù)分析被用于重塑能源領域，從控制能源消費，到降低能源損失，到增加新的清潔能源供應。運動科學運動科學海洋勘測海洋勘測生物工程生物工程 數(shù)字化模擬生物細胞 數(shù)字化模擬生物體，讓人們對生物工程的未來充滿浮想?，F(xiàn)階段，通過數(shù)字化科院完成一個單細胞的模擬，那么未來，隨著可利用的數(shù)據(jù)越來越多，分析技術越來越發(fā)達，完成器官、甚至整個人體的模擬將變得可能。 海洋是一所巨大的寶藏，占據(jù)地球總面積的70%，若人類能夠收集、分析海洋活動產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，將大大促進人類對海洋的理解。 借助尖端設備提高成績借助尖端設備提高成績 對運動員的睡眠、飲食和對運動員

16、的睡眠、飲食和鍛煉模式進行記錄分析，鍛煉模式進行記錄分析，以提高奧運會上的成績。以提高奧運會上的成績。大數(shù)據(jù)將推動科技發(fā)展進程大數(shù)據(jù)將推動科技發(fā)展進程目錄目錄 大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)發(fā)展的重要性大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響什么是大數(shù)據(jù)什么是大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)的未來之路大數(shù)據(jù)的未來之路 在以花樣年、萬科為首的開始研究怎么利用大數(shù)據(jù)有效地為購房者提供最符合他們需求的產(chǎn)品。 在2013年的多次房地產(chǎn)相關會議中，有這樣一個現(xiàn)象：原來熱衷于樓市政策和房價趨勢的房地產(chǎn)企業(yè)，開始把目光轉(zhuǎn)向了“軟實力”，開始用更多的時間研究如何提升開發(fā)收益率和資產(chǎn)增值水平。 201

17、4年，房地產(chǎn)企業(yè)關注的重點將發(fā)生改變，將有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始向大數(shù)據(jù)“屈服”。 而今，中國住宅需求已經(jīng)發(fā)生變化。正如萬科總裁郁亮在接受有關媒體采訪時介紹的，“510年內(nèi)，市場將看到住宅開發(fā)行業(yè)的天花板?！倍谀翘斓絹頃r，傳統(tǒng)住宅開發(fā)商要走向何方呢？大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)背景下大數(shù)據(jù)背景下的土地市場的土地市場大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響v 一向?qū)Ｗ⒂谧≌a(chǎn)品的萬科，其土地數(shù)據(jù)主要是來自于第三方的機構。隨著國內(nèi)不斷攀升的地價，萬科被逼在二手市場獲取土地、三舊改造土地，以及保障房用地，這些都需要數(shù)據(jù)的支撐。因此，萬科廣州公司首席投資經(jīng)理張喆認為，萬科的大數(shù)據(jù)

18、策略和土地資源獲取模式，就是專注于住宅化，其次就是不捂盤，不囤地。Company Logo大數(shù)據(jù)背景下大數(shù)據(jù)背景下的土地市場的土地市場大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響v 新峰地產(chǎn)總經(jīng)理端然則認為，大數(shù)據(jù)背景下需要讀懂城市，以及清市場和地塊。他指出，目前的大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)中，結(jié)構不平衡，不對稱，中國迫切地需要大數(shù)據(jù)共享平臺，通過計算機將數(shù)據(jù)進行備案，在這樣的情況下，我們需要數(shù)據(jù)的平臺。房地產(chǎn)的備案也是數(shù)據(jù)庫，房地產(chǎn)沒有虛假的信息，因為一點擊就會有真實的價格，這些都是估價師不懈的努力。經(jīng)過大家的共同努力，中國房地產(chǎn)的批量評估，今后的稅收也需要這些數(shù)據(jù)。大數(shù)據(jù)對成本的控制大數(shù)據(jù)對成本的控制v

19、BIM（Building Information Model）系統(tǒng)進行集中計算，預先對樓盤從規(guī)劃設計，到建筑施工、室內(nèi)裝修各個環(huán)節(jié)通過計算機模擬運行，一個樓盤可以實現(xiàn)節(jié)約在實際施工過程中可能產(chǎn)生的“洽商”成本上億元，并可節(jié)約大量的時間和人工成本。至少，通過這套高速模擬運算系統(tǒng)，原本SOHO中國幾百人的預算部，現(xiàn)在幾乎可以不需要。大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)營銷的影響v 房地產(chǎn)營銷，一直隨傳播方式而變，由傳統(tǒng)到網(wǎng)絡，再從網(wǎng)絡到社交，再由PC到移動，每一個改變都是深刻的。每一次技術進步也帶來房地產(chǎn)行業(yè)的進步！大數(shù)據(jù)時代的房產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的主要特點就是精準挖掘，人際定位、定向傳

20、播，而最終是由用戶掌握決策權與二次傳播權，而非經(jīng)過中介或開發(fā)商自身。因此，房產(chǎn)網(wǎng)絡將迎來全民互動的大數(shù)據(jù)時代。大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)時代實現(xiàn)精準營銷v 搜狐焦點華北東北區(qū)總經(jīng)理李杰表示，在現(xiàn)代企業(yè)的競爭中，企業(yè)決策應當更加依靠于數(shù)據(jù)而不是經(jīng)驗，大數(shù)據(jù)蘊藏著大量有關客戶行為和業(yè)務運營等重要信息，幫助企業(yè)做出更加正確的決策及更精準地找到用戶，降低營銷成本。大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的影響將實體社區(qū)變成一個基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺。把傳統(tǒng)的物業(yè)公司可通過互聯(lián)網(wǎng)基因重組變成社區(qū)服務商，納入服務范圍的物業(yè)不需要繳納傳統(tǒng)的物業(yè)管理費用。傳統(tǒng)物業(yè)公司是消防隊，95%都是虧損的，服務于物而不是服務于人的。大數(shù)據(jù)對物業(yè)管理的影響大數(shù)據(jù)對物業(yè)管理的影響 Title 1Title 2Title 3Title 4通過系統(tǒng)進通過系統(tǒng)進行在線支付行在線支付社區(qū)商店送貨 上門上門照顧老人提供保姆服務提供家政服務提供接送服務小區(qū)金融小區(qū)金融業(yè)主如果需要錢急用，或者銀行定期未到期，通過一個專業(yè)的評估系統(tǒng)評估之后，系統(tǒng)可以確認是不是借給某人錢小微企業(yè)小微企業(yè)孵化