房屋租賃合同范本14239

1、房屋租賃合同甲方（出租方）:地址：法定代表人:授權簽約代表：電話:乙方（承租方):地址：法定代表人：授權簽約代表：電話：根據中華人民共和國法律、法規(guī)相關規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年月日在簽定本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明;雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款,雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解和歧義。租賃房屋基本狀況：第一條 租賃房屋地址：.第二條 租賃房屋范圍: 。第三條 租賃房屋產權證明：（見附件一）.甲方出租權證明：（見附件二).第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內部設施,包括但

2、不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場經營用途使用，并符合中國有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。甲方確認本租賃房屋符合乙方使用要求，并就租賃物基本狀況向乙方出具承諾函(見附件三）。第五條 租賃房屋抵押狀況: （1）無抵押；（2）已設定抵押,提供抵押權人同意出租證明（見附件四）。租賃期限及費用:第六條 本合同項下租賃期限自年月日起至年月日止。第七條 自乙方接收房屋之日起 天為免租期，自年月日起至年月日止。在免租期內，乙方無需支付租賃費用。免租期的提供在于乙方需要時間完成門店開業(yè)前期準備工作（包括但不限于裝修、試營業(yè)等)。甲方確認本合同無論因任何原因終止或解除，甲方均不向乙方要求免

3、租期的任何賠償或補償.第八條 本合同所述計租日為免租期屆滿后的次日.第九條 本合同項下承租房產的建筑面積為平方米(見附件五：房屋平面圖)，計租面積為平方米，計租面積指租賃房屋內全部可使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算,房屋內立柱、樓梯、自動扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計租賃費用.（見附件六:計租面積確認單）第十條 租賃費用包括房屋租金、物業(yè)管理費、設備使用費、維修保養(yǎng)費以及廣告位、車位使用費、房屋租賃關系中乙方應交納的各項稅費等。第十一條 租賃費用中已含有物業(yè)管理費，甲乙雙方應就物業(yè)服務事宜另行簽定物業(yè)管理合同,不再另收費用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務

4、的,甲方應就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務承擔連帶責任，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。第十二條 租賃費用計算標準元/ 天/平米，總計為元/月,元/年。本合同項下包括租賃費用在內的所有支付款項，均以人民幣計量。第十三條 租賃費用采用先用后付/先付后用的形式按【】支付，具體支付時間為乙方在前一期租賃費用期滿前【】日內向甲方支付下一期租賃費用/乙方在當期期租賃期期滿后【】日內向甲方支付當期租賃費用.第十四條 首期租賃費用支付時間及方式為：甲乙雙方在簽約后十個工作日內，由乙方向甲方支付相當于50首期租賃費用,乙方在免租期期滿前十個工作日內支付另外50首期租賃費用。第十五條 甲方在收取租賃費用前2個

5、工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票.否則乙方有權延期支付租賃費用且不承擔任何責任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。租賃房屋配套設施設備：第十六條 租賃房屋配有停車位個,面積：平方米。(附件七：停車位置圖）.第十七條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口、 等廣告位?？偯娣e平方米。具體位置和尺寸：（附件八：廣告位置圖）。第十八條 甲方對本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權，乙方支付的租賃費用已包含停車位、廣告位的使用費用.停車位、廣告位使用方式由乙方自定,使用期與租賃期相同.第十九條 乙方對其所租賃的房屋享有獨家廣告發(fā)布權.合同有效期內，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性

6、、獨立性的協(xié)議。第二十條 甲方向乙方提供的設施設備詳見本合同附件九.附件九所列設施設備均由甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng),所產生的費用由甲方承擔。第二十一條 租賃房屋現有供電量：千伏安.乙方照明、經營需要供電量為每平米0.08KVA.中央空調需電量為每平米0。07KVA.總計需要電量為 ：KVA。如租賃房屋現有供電量滿足不了乙方需求時，由甲方負責電量增容.甲方保證在房屋交付時電量達到乙方需求，增容費用由甲方承擔.能源費用及其他相關費用的承擔:第二十二條 水電費的計費標準按照國家相關規(guī)定標準計費.乙方按國家規(guī)定的交納時間或每月10日前交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為：(1）乙方直接交納 （

7、2)甲方代收 （3）甲方指定的物業(yè)公司代收第二十三條 如甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費的，不另加手續(xù)費。在乙方交納水電費同時,對于電費,甲方或甲方指定的物業(yè)公司應向乙方提供名頭為乙方的供電局專用發(fā)票或稅率為17的增值稅發(fā)票；對于水費，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應向乙方提供增值稅票。如甲方或甲方指定的物業(yè)公司無法提供上述發(fā)票，甲方應協(xié)助乙方自本合同簽訂之日起60日內辦理水、電用戶的過戶手續(xù)，并承擔過戶的費用；或提供普通發(fā)票，乙方在支付水電費時扣除稅金(電費按照1。17扣除，水費按1。06扣除，例如1000元的電費,扣除稅金后支付854。7元;1000元的水費，扣除稅金后支付943。4元)。 如

8、租賃房屋水、電戶名已過戶到乙方且有其它用戶同時使用該水電戶頭的，甲方應負責收取其它用戶應支付的水電費并在乙方支付當期水電費后五個工作日內支付給乙方，乙方向甲方提供收據。甲方逾期向乙方支付該部分水電費的，每逾期一日甲方應向乙方支付代付水電費為標準萬分之三的滯納金，乙方有權從下期應付租賃費用中直接扣收.在此過程中產生的電損按各用戶實際用電量占總用電量占比進行分攤。,一并由甲方收取后支付給乙方。第二十四條 空調電費計算方式:。 （1）乙方單獨掛表 (2）按定額/年 (3)第二十五條 冬季供暖溫度按國家規(guī)定標準執(zhí)行。供暖方式:(1）空調取暖 （2）集中供暖 （3）其他方式第二十六條 供暖費計算方法：

9、（1）按空調使用的電費 （2）元/供暖季（集中供暖方式的價格按當地政府公示的標準執(zhí)行)第二十七條 租賃期內,因租賃房屋所產生的稅費由甲方承擔，如營業(yè)稅、城建稅、占地費等.房屋交付:第二十八條 租賃房屋交付時間:年月日前交付.第二十九條 甲方交付的房屋必須滿足如下條件:（1） 甲方的出租權相關證明合法有效;（2） 房屋通過消防驗收及竣工驗收；（3） 房屋空置；（4） 本合同約定的設備齊全；（5） 房屋無任何權利瑕疵（包括但不限于產權爭議、司法查封措施等）。第三十條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單（見附件十一），由雙方授權代表書面簽字確認。未有交接清單及接收確認單，或交接、確認單上乙方授權代

10、表未簽字或簽署保留意見的,均視為甲方未交付租賃房屋。乙方任何行為包括進場裝修均不得被視為乙方認可甲方已按照合同約定交付了租賃房屋。第三十一條 甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方沒有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延,且甲方還應承擔遲延交付的責任.第三十二條 乙方接收房屋前由雙方實地測量計租面積，如實際測量計租面積與合同約定不符，相差在【5【3】以內（包括【5【3】%）的,雙方以實際測量面積作為計租面積；如相差超過【5【3】的，乙方有權選擇是否繼續(xù)履行合同，乙方同意繼續(xù)履行合同的，雙方以實際測量面積作為計租面積，乙方不同意繼續(xù)履行合同的，甲

11、方應退還乙方已支付全部款項并賠償乙方全部經濟損失（包括但不限于乙方就租賃房屋支付的設計費、裝修施工費用等）。房屋質量保證:第三十三條 甲方承諾，本租賃房屋符合國家相關標準，已經通過國家相關部門質量檢驗合格,包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性,電氣的安全性等。第三十四條 甲方每三個月免費對租賃房屋及甲方提供的設施、設備進行一次定期維護、保養(yǎng)。甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知。并將維護和保養(yǎng)的時間安排在乙方經營時間外或乙方認可的其他時間.第三十五條 甲方提供的設施、設備,其運行狀況和使用時間應滿足乙方經營需要.如該租賃房屋或甲方提供的設施、設備出現故障,甲方應在接

12、到乙方相關通知后，立即予以修復，費用甲方自付.如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產生的一切費用由甲方承擔.租賃期內,因電梯(扶梯)、貨梯、空調達到大修年限,甲方必須負責為電梯(扶梯)、貨梯、空調進行大修,并承擔相應費用。否則乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產生的一切費用由甲方承擔。第三十六條 甲方按本合同約定提供的附屬設施設備，在租賃期內達到法定的報廢年限或實際無法正常使用的，甲方應予以更換，費用由甲方承擔，更換的設施設備型號、規(guī)格、性能均不應低于原設備的配置標準。第三十七條 甲方應保障該租賃房屋的供電、供水、通風,如非因乙方原因導致停電,給乙方造成損失的，由

13、甲方賠償.如該損失無法計算,則凡在營業(yè)時間內，每次停電每滿一小時甲方賠償乙方一日租賃費用，每次停電不滿一小時按一小時計。第三十八條 甲方在維護、修復租賃房屋、設施設備期間影響乙方營業(yè)的,應減免影響期間的租賃費用。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第三十九條甲方必須在租賃房屋交付之前或交付的同時向乙方提供符合國家法律規(guī)定的一次消防驗收合格證，雙方確認任何文件均不能替代一次消防驗收合格證的效力。在租賃期內,如因國家法律法規(guī)變化或政府部門要求，需整改、提高有關一次消防的要求、標準，則由甲方負責處理,因此產生的費用由甲方承擔。甲方怠于處理,影響到乙方正常營業(yè)的，視為甲方違約.第四十條 甲方應在本合同簽訂

14、后十五個工作日內辦理房屋租賃證,并將本租賃合同依照相關規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔。第四十一條 甲方確認，除本合同約定外乙方無須再向甲方或物業(yè)管理公司支付任何其他費用（包括但不限于裝修保證金、押金、水電周轉金等）。第四十二條 在甲方享有出租權的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費用應不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費用標準。第四十三條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權或其他合法權益的，由甲方承擔責任.甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的,甲方應對因第三方裝修行為給乙方造成的損失承擔連帶的賠償責任.第四十四條 本合同有效期內，甲方不得將本租賃房屋的其他部分出租或出售給與乙

15、方經營范圍相同或者類似的第三方,也不得自營與乙方相同的經營項目（包括家用電器、音像制品、通訊器材等產品的零售及批發(fā))。第四十五條 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分，對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的,甲方應予以支持。第四十六條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔連帶責任。第四十七條 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關的各種文件。若因甲方未能及時提供相關文件致使乙方辦照延誤，應當賠償乙方相應的損失，賠償標準為：每延誤一日應賠償相當于10日租賃費用的損失.第四十八條 乙方自裝的空調、電梯等

16、設施、設備，由乙方負責維修、保養(yǎng)，甲方配合。對于乙方安裝的空調、電梯采取“來裝去留”的原則折價留給甲方,在合同解除或終止后，由甲方按照15年折舊計算標準計算折舊后向乙方支付補償金。第四十九條 乙方有權對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝修時未經甲方書面同意,不得改變房屋主體結構。第五十條本合同無論因何種情況提前解除或終止，乙方均不承擔對房屋恢復原狀或賠償的責任.第五十一條 甲乙雙方未經對方書面許可不得使用對方的商標、商號、標識、名稱等。第五十二條 雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經另一方書面同意不得向第三方披露本合同內容及知曉的對方任何信息。第五十三條 租賃期間，若乙方

17、的經營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃房屋時產生閑置面積，乙方有權選擇下列做法：（1）將租賃房屋部分分租或轉租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關系，甲方應承接乙方在分租、轉租合同中的權利義務，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同； （2）將租賃房屋部分歸還予甲方，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用；（3）將房產全部轉租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關系，甲方應承接乙方在分租、轉租合同中的權利義務，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同。第五十四條 乙方有權從應支付給甲方到期租賃費用中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設施的修復費用及主張權利的

18、各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等）.乙方在扣除上述款項時應當向甲方發(fā)出書面通知。第五十五條 合同期內，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應繼續(xù)履行本合同項下的全部權利和義務。乙方并有權利指定乙方相關公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權利義務，甲方應予協(xié)助.違約責任：第五十六條 任何情況下，因租賃房屋及相關設施的質量問題而使租賃房屋存在任何現實或潛在的不安全因素,乙方有權解除合同，甲方按本合同約定承擔根本違約的責任。第五十七條 甲方未按本合同約定更換達到法定的報廢年限或實際無法正常使用的的附屬設施設備,并經乙方書面通知后仍不予以更換

19、的,乙方有權選擇是否繼續(xù)履行租賃合同。乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權自行更換相關附屬設施設備，費用由甲方承擔，乙方有權從應支付的租賃費用中直接扣收。乙方選擇不再繼續(xù)履行租賃合同的,乙方有權解除合同,甲方按本合同約定承擔根本違約的責任.第五十八條 因甲方交付房屋及相關設施（包括但不限于空調、電梯等）的質量原因或甲方未按合同約定履行維修義務造成乙方或第三方人身、財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。第五十九條 乙方無正當理由遲延交付租賃費用的,遲延一天,應以當期遲延交付費用金額為基數，以萬分之一為標準向甲方支付遲延履行金。乙方逾期交付租賃費用超過30日,且在甲方以書面形式通知乙方交付租賃費用后

20、10個工作日內乙方仍未支付租賃費用的，視為乙方違約，乙方應賠償甲方1個月的租賃費用，此賠償為一次性的最終全部賠償。第六十條甲方遲延交付房屋，每遲延一天應向乙方支付三倍日租賃費用，同時免租期自動向后順延。第六十一條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權或其他合法權益的，乙方有權暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應事宜或提供乙方認可的擔保為止.第六十二條 如人民法院下達法律文書要求乙方協(xié)助執(zhí)行應支付給甲方的租賃費用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相應金額的租賃費用,甲方不持任何異議并應按乙方要求提供合法租賃發(fā)票.如甲方不提供合法租賃發(fā)票，則乙方有權按照雙倍的稅負從下期應支付的租

21、賃費用中扣除相應金額.第六十三條 雙方一致確認，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋整體空置率連續(xù)3個月或累計6個月達到30的，乙方有權解除合同,雙方互不承擔違約責任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，則從達到上述空置條件至上述空置情況不再存在期間，作為給乙方的補償，乙方無須支付該期間的租賃費用。本條所謂房屋整體空置率達到30是指乙方承租樓層所在房屋的整體使用率低于70的情況。在乙方提出相應空置觀點后，甲方不予認可的,應提供充分證據證明,甲方不能提供的視為甲方認可空置事實。第六十四條 甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用(

22、含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等)，同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金：（1）未按約定時間交付符合合同約定房屋達30日的；（2)甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經營范圍相同或者類似的第三方或甲方自營與乙方經營項目相同的產品的(房屋整體性的判斷依據以本合同所附附件為準)；（3） 因租賃房屋的產權、出租權、房屋用途、消防驗收合格、房屋質量不符合本合同約定或存在虛假偽造問題；（4) 甲方不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋及相關設施(包括但不限于空調、電梯等）累計達【3】次或無法正常使用狀態(tài)達到連續(xù)【24】小時的；（5）非因乙

23、方原因停電累計達【3】次或達到連續(xù)【24】小時的；（6）甲方債務糾紛嚴重影響乙方正常營業(yè)的；(7）甲方單方提前收回租賃房屋的;（8） 甲方發(fā)生其他嚴重違反合同約定的行為，經乙方書面催告7日后仍不改正的。第六十五條 甲方喪失租賃房屋的出租權導致本合同被解除或提前終止的，甲方應賠償乙方的全部損失(包括裝修費、廣告費等)，同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金第六十六條 本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確 約定的，違約方按合同約定承擔相應違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應承擔一個月租賃費用金額為標準的違約金。第六十七條 甲方應保證乙方辦理完畢二次消防驗收合

24、格手續(xù).否則,乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用(含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失(包括裝修費、廣告費等)，同時向乙方支付以三個月租賃費用為標準的違約金。第六十八條 因本租賃房屋妨礙第三方相鄰權或其他合法權益而影響乙方正常經營或使乙方涉訴的，甲方應向乙方支付以六個月的租賃費用為標準的損失賠償金。通知第六十九條甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書、票據或發(fā)送通知: 甲方： 聯(lián)系地址: 郵政編碼: 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 第七十條 一方若指定其他地址或地址變更,須及時以書面形式通知另一方.怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。優(yōu)先權第

25、七十一條 合同期滿前一個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應向甲方發(fā)出書面通知, 同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。第七十二條 合同期內，甲方如出售該房屋，應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。不可抗力第七十三條 本合同任何一方因不可抗力事件(不能預見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，根據不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救,否則應就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除,雙方互不承擔責任.第七十四條 因意外事件（如非典等傳染疾病、修路、甲方或第三人進行裝修等事)等致使

26、乙方無法正常經營的,甲方應減免該期間乙方的租賃費用。雙方無法就減免達成一致的，乙方有權解除合同,雙方互不承擔任何責任。合同解除第七十五條 乙方以該租賃房屋開設門店，甲乙雙方確認該門店每自然年的預估銷售額為【】元(以乙方該店ERP系統(tǒng)數據為準，未滿一年的按實際有效月計算)，如該門店上一自然年的銷售額未達到預估銷售額，則乙方有權解除合同，但需提前一個月書面通知甲方,乙方無需承擔任何責任。第七十六條 乙方以該租賃房屋開設門店，此門店連續(xù)三個月經營虧損的，乙方有權解除合同，但需提前一個月書面通知甲方，乙方無需承擔任何責任.虧損數據以乙方提供財務數據為準。如甲方不認可乙方提供的財務數據，不應影響房屋的交

27、接.雙方在房屋交接完成后委托共同指定的會計師事務所進行審計,如審計報告證實乙方該門店連續(xù)虧損達到合同約定標準,則審計費用由甲方承擔，乙方無需承擔任何責任。如審計報告證實乙方未達到合同約定標準，則合同依然解除，審計費用由乙方承擔,乙方應補償甲方三個月一個月的租賃費用,該補償為一次性的最終全部補償.第七十七條 經甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第七十八條 租賃期間,如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的,合同解除,甲方賠償乙方的全部損失。該損失無法核算的，以一年租賃費用計算。第七十九條甲乙雙方租賃關系終止的,自終止日起15日內乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租賃費用。甲方不得以任何理由扣押乙方物品.乙方已書面通知甲方接收房屋，甲方拒絕接收的,乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋,甲方對此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風險和責任由甲方自行承擔。其它第八十條