物業(yè)消防培訓(xùn)方案

1、物業(yè)消防培訓(xùn)方案物業(yè)有限公司 XX 沈陽(yáng) 日月年 2014121 1第一章 防火檢查消防工作是物業(yè)管理工作的一項(xiàng)重要，盡管火災(zāi)的發(fā)生是由 各種原因造成的， 但火災(zāi)是可以預(yù)防的， 如何做好火災(zāi)預(yù)防， 是物業(yè)消防培訓(xùn)的重中之重。 所以，要求我們物業(yè)基層員工做到： “懂本崗位（責(zé)任區(qū)） 火災(zāi)危險(xiǎn)性和火災(zāi)預(yù)防措施，積極配合甲方單位的檢查并及 時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患。 熟悉相關(guān)消防器材性能、 使用方法和存放地點(diǎn)。 了解火災(zāi)的撲救措施。 ” 第一節(jié) 防火檢查其目的防火檢查目的在于貫徹 “預(yù)防為主， 防消結(jié)合” 的方針。 發(fā)現(xiàn)和消除火險(xiǎn)隱患， 要求對(duì)防火的對(duì)象、 設(shè)施有足夠認(rèn)識(shí)。 對(duì)不安全的因素，及時(shí)整改解決，落實(shí)防火

2、安全措施，消除 火險(xiǎn)隱患。把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)，做到防患于未然。 第二節(jié) 防火檢查的組織形式 防火檢查不是一項(xiàng)臨時(shí)性的措施，更不能一勞永逸，這是一 項(xiàng)長(zhǎng)期的、經(jīng)常的工作，開展防火檢查，一般為經(jīng)常性檢查 和季節(jié)性檢查相結(jié)合。鑒于北市花魚古玩城實(shí)際情況，檢查 形式主要分為以下幾點(diǎn)：21、秩序維護(hù)人員日常巡查檢查；2、物業(yè)工程人員正常巡查檢查；3、物業(yè)經(jīng)理正常巡查檢查；4、積極配合甲方單位定期檢查。 第三節(jié) 防火檢查的內(nèi)容防火檢查工作，涉及面廣、技術(shù)性強(qiáng)，這就要我們檢查 人員必須熟悉了解防火對(duì)象，和設(shè)施的特點(diǎn)，要善于發(fā)現(xiàn)火 險(xiǎn)隱患。主要的檢查內(nèi)容有：1、用火、用電的安全管理情況；2、易燃、易爆防

3、火安全管理情況；3、積極配合甲方單位對(duì)消防器材進(jìn)行維護(hù)，了解消費(fèi) 器材的保養(yǎng)情況。第二章 消防基本知識(shí)第一節(jié) 室內(nèi)火災(zāi)的發(fā)展過程及特點(diǎn)絕大部分建筑火災(zāi)，最初都是發(fā)生在建筑物內(nèi)的某個(gè)房 間（或區(qū)域），然后蔓延至整個(gè)樓層，乃至整個(gè)建筑物。要 有效地控制建筑物火災(zāi)的發(fā)生，就必須了解室內(nèi)火災(zāi)的發(fā)展 過程及特點(diǎn)。室內(nèi)火災(zāi)的發(fā)展大致可分四個(gè)階段，即初起階段、發(fā)展 蔓延階段、發(fā)展猛烈階段和衰減熄滅階段。室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)后，最初只局限于起火部位周圍可燃物的3燃燒，隨后是衣物、家具、墻壁飾面及天棚起火，最后整個(gè) 檔口全部起火， 與此同時(shí)， 熱氣流從內(nèi)墻門及外墻窗口噴出， 向起火樓層及整個(gè)建筑物蔓延，導(dǎo)致整個(gè)建筑物全

4、部起火。第二節(jié) 建筑火災(zāi)原因一、吸煙不慎 這是最常見的起火原因，常見的情況有：1、亂扔煙頭，引起地毯、沙發(fā)、衣服等可燃物起火；2、將未熄滅的煙頭隨意扔入垃圾箱引起著火；3、在禁止吸煙的地方違章吸煙。二、電氣火災(zāi) 電氣火災(zāi)的情況比較復(fù)雜，常見的有：1、使用電熱器設(shè)備后，沒有切斷電源烤著可燃物。2、照明燈具設(shè)置不當(dāng)，烤著可燃物。3、帶電維修電氣設(shè)備、線路、產(chǎn)生的電火花引著可燃 物。4、電線設(shè)備、安裝不良、絕緣損壞、短路起火。5、電視、電扇等電器開啟后長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，沒有切斷電 源以致元件發(fā)熱起火。三、可燃?xì)怏w發(fā)生燃燒爆炸四、化學(xué)易燃物品管理不善五、其他4在檔口裝修、及其他設(shè)備檢修時(shí)，由于在焊接，切割動(dòng)

5、 火作業(yè)時(shí)，操作不當(dāng)引起火災(zāi)。還有小孩玩火等。第三章 火災(zāi)的安全疏散計(jì)劃在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，有組織、有計(jì)劃、有步驟的疏散人員對(duì) 減少傷亡是極為重要的。所以一定要有周密的安全疏散計(jì)劃 方案。具體疏散步驟：1、應(yīng)首先疏散受煙火直接危害的人員（起火檔口、檔口四近或整層） ；2、接著疏散受煙火威脅最大的部位的人（事故層的上 一層或兩層）；3、再疏散起火層的下一層或兩層人員（地下室）為火 災(zāi)的撲救騰出必要的活動(dòng)區(qū)域；4、根據(jù)火勢(shì)的發(fā)展變化情況采取其他行動(dòng)。如火勢(shì)已控制或基本撲滅，則可不再繼續(xù)疏散。如火勢(shì) 尚未控制或仍在發(fā)展，蔓延擴(kuò)大，則應(yīng)該立即疏散火災(zāi)層以 上的所有人員，特別注意容易受煙害的頂層人員的安全。5

6、、明確疏散路線和人流分配，要避免大量人員涌向一 個(gè)出口，造成擠死、擠傷事故。6、在樓梯已被氣充塞的情況下，或人員來不及往下疏 散時(shí)，可撒離至樓層天面避難，等待救援。5第四章 滅火的基本方法滅火就是為了破壞已形成的燃燒條件，達(dá)到滅火目的，滅火的方法主要有以下四種：1、隔離法：就是將還在燃燒的物質(zhì)與未燃燒的物質(zhì)隔 離，使火勢(shì)不致蔓延。 （拆除防火隔離帶） 。2、窒息法：隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而 停止燃燒。（如用不燃物遮蓋燃燒物、不燃?xì)怏w、液體噴到 燃燒物上使之得不到空氣而窒息） 。3、降溫法：就是降低著火物質(zhì)的溫度，使之降到燃點(diǎn) 以下而停止燃燒。 （如用水或?qū)⑺疄⒌交鹪锤浇奈矬w上，

7、使其不形成新的火災(zāi)區(qū)） 。4、抑制法：就是中斷燃燒的連鎖反應(yīng)。 （如將有抑制作用的 滅火劑噴射到燃燒區(qū)， 使燃燒終止， 從而達(dá)到滅火的目的） 第五章 電氣防火及火災(zāi)撲救第一節(jié) 電氣火災(zāi)的原因電氣火災(zāi)往往由于短路、超負(fù)荷、接觸電阻過大、電弧 和電火花等原因，引起電線、電纜過熱，造成火災(zāi)。一、短路：電氣發(fā)生短路時(shí)，電流突然增大，在極短時(shí)間內(nèi) 發(fā)生極大熱量，使絕緣層破壞，引起附近可燃物燃燒。 電氣線路發(fā)生短路的主要原因有：6（ 1）不按規(guī)定要 求，私拉亂接、管理不善、維護(hù)不當(dāng)； （2）安裝修理人員接錯(cuò)線路；（ 3）帶電作業(yè)時(shí)造成人為碰線短路；（4）電線過壓，使電線絕緣層被擊穿；（ 5）年久失修，絕緣

8、層陳舊老化受損。二、過載：（超負(fù)荷）電氣線路中允許連續(xù)通過而不致于使 用電線過熱的電流量，稱為安全載流量或安全電流。如導(dǎo)線 流過的電流超過了安全電流值，就叫導(dǎo)線過載。 發(fā)生過載的主要原因有：1、導(dǎo)線截面選擇不當(dāng)，實(shí)際負(fù)荷超過了導(dǎo)線的安全載 流量。2、在線路中接入過多或功率過大的電氣設(shè)備。超過了 配電線路的負(fù)載能力。三、接觸電阻過大導(dǎo)線體連接時(shí)，在接觸面上形成的電阻稱為接觸電阻。 接頭處理良好，則接觸電阻小，連接不牢或其他原因使接頭 接觸不良，則會(huì)使局部接觸電阻過大。接觸電阻過大時(shí)，會(huì) 產(chǎn)生極大的熱量。使金屬變色，甚至熔化。引起絕緣材料中 可燃物的燃燒。發(fā)生接觸電阻過大的原因有：1、安裝質(zhì)量差，

9、造成導(dǎo)線與導(dǎo)線、導(dǎo)線與電氣設(shè)備銜 接點(diǎn)連接不牢；72、導(dǎo)線的連接處沾有雜質(zhì)、 如氧化層、 泥土、 沒法等；3、連接點(diǎn)由于長(zhǎng)期振動(dòng)或冷熱變化，使接頭松動(dòng)；4、銅鋁混接時(shí)，接頭處理不當(dāng)，在電腐蝕作用下接觸電阻會(huì)很快增大。四、電弧和電火花電弧和電火花，溫度極高，一般可以達(dá)700°C 以上，可完全將金屬導(dǎo)體熔化、蒸氣化向四周油射熔珠和火星，具 有極大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。第二節(jié) 電氣線路的基本防火措施一、電線的選型。二、絕緣電阻的測(cè)定低壓線路的絕緣的電阻不應(yīng)低于 0.5 兆歐、特別潮濕環(huán)境，控制線路絕緣電阻不應(yīng)低于 1 兆歐。三、導(dǎo)體載面的選擇導(dǎo)體載面應(yīng)根據(jù)導(dǎo)線長(zhǎng)期連接負(fù)載的允許

10、載流量，線路 允許的電壓降低和導(dǎo)線的機(jī)械強(qiáng)度三項(xiàng)基本條件來合理選 定。四、保護(hù)設(shè)施1、短路保護(hù)2、過載保護(hù)第三節(jié) 電氣火災(zāi)撲救在撲救電氣火災(zāi)時(shí)，為了防止發(fā)生觸電事故，盡快與工8程部取得聯(lián)系，在允許斷電的情況下切斷電源，然后進(jìn)行撲 救，堅(jiān)持“先斷電，后滅火”的原則。但在危急情況下，如 等待切斷電源后才進(jìn)行撲救，就會(huì)失去戰(zhàn)機(jī)，使火勢(shì)蔓延擴(kuò) 大；或者由于切斷電源，可能會(huì)造成更大的經(jīng)濟(jì)損失，往往 需帶電滅火。一、 用不導(dǎo)電的滅火劑 撲救初起電氣火災(zāi)，應(yīng)使用不導(dǎo)電的滅火劑滅火，直接 噴射，但要注意滅火器與帶電體的安全距離。二、配電房可啟動(dòng) CO 自動(dòng)滅火裝置 2 三、用水帶電滅火的 方法1、盡可能增大水

11、槍噴嘴與帶電體的距離，如因環(huán)境限 制，可向斜上方射水，使水流以拋物線狀落于火點(diǎn)，增加水 柱長(zhǎng)度。2、采用直流水槍滅火時(shí)，以點(diǎn)射方式直接射向火源或 以反射水幕復(fù)覆蓋火源， 避免用充實(shí)水柱射向帶電體。 另外， 可在金屬水槍噴嘴上安裝接地線。3、采用噴霧水槍直接帶電滅火時(shí)注意選好距離，并在水霧充分霧化后再射向火源。壓力為 5-7 公斤每平方厘米。4、水槍噴嘴與帶電體之間須保持安全距離， 通常電壓 1 千伏的最小安全距離為 25 米；5-10 千伏的為 30 米； 23-25 千伏的 40 米。防止地面水漬導(dǎo)電傷人。5、如果發(fā)生高空電線斷落時(shí)， 要?jiǎng)澇鼍鋮^(qū)（ 10-18 米），9并通知電業(yè)部門處理。

12、當(dāng)使用金屬工具破拆結(jié)構(gòu)時(shí)，要防止工具接觸帶電物體。6、使用金屬工具破拆時(shí)，要防止工具接觸帶電物體做 好絕緣保護(hù)。7、沒穿保護(hù)用具的人不應(yīng)接近燃燒區(qū)，防止水漬導(dǎo)電 傷人。第六章 火警的發(fā)布與處理當(dāng)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)時(shí)，首先保持鎮(zhèn)靜，不可驚慌失措，應(yīng)立即 將火情上報(bào)甲方單位及物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)?；蜓杆儆^察情況，就近按 下紅色的手動(dòng)報(bào)警按鈕或用對(duì)講機(jī)、電話，講明事發(fā)地點(diǎn)、 火熱情況、本人姓名等。凡是懂滅火知識(shí)的員工，應(yīng)立即采取措施，取附近滅火 器滅火。監(jiān)控室在接到自動(dòng)報(bào)警或手動(dòng)報(bào)警時(shí)，立即通知就近值 班員查看（帶對(duì)講機(jī)） ，不管有無火情，該值班員都應(yīng)給消 防室說明情況。如有火情，監(jiān)控室值班員立即向當(dāng)值物業(yè)領(lǐng) 導(dǎo)匯報(bào)，由

13、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)通知甲方單位，并組織員工進(jìn)行搶 救工作、安全疏散等。監(jiān)控室在接到火警確認(rèn)信息后，即刻報(bào)告當(dāng)值主管人員、 物業(yè)經(jīng)理，并通知工程部，啟動(dòng)消防水泵，啟動(dòng)消防廣播進(jìn) 行疏散，并隨時(shí)掌握火場(chǎng)情況?；饎?shì)大或發(fā)展迅猛時(shí)，應(yīng)立即打“ 119”電話報(bào)警，簡(jiǎn)10明準(zhǔn)確地報(bào)告單位名稱和地址、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)情況、本人姓名、聯(lián)系電話，并派人到主要路口迎接，引入火場(chǎng)救火。第七章 疏散自救方法1、熟悉環(huán)境，臨危不亂：每個(gè)人應(yīng)對(duì)自己居住的建筑 物結(jié)構(gòu)及逃生出口熟悉，平時(shí)應(yīng)做到了然于胸，而當(dāng)身處陌 生環(huán)境也應(yīng)養(yǎng)成留意通道及出口的方位等的習(xí)慣，便于關(guān)鍵 時(shí)刻逃離火場(chǎng)。2、保持鎮(zhèn)靜，明辨方向：突遇火災(zāi)時(shí)應(yīng)保持鎮(zhèn)定，不

14、要盲目地跟從人流和相互擁護(hù)，盡量往空曠或明亮的地方跑 和樓層下方跑。 若通道被阻， 則應(yīng)背向煙火方向， 通過陽(yáng)臺(tái)， 氣窗等往室外逃生。3、不入險(xiǎn)地， 不貪財(cái)物： 不要因害羞或顧及貴重物品， 浪費(fèi)寶貴時(shí)間，緊記生命最重要。4、簡(jiǎn)易防護(hù)，掩鼻匍匐：往過有煙霧的路線，可采用 濕毛巾或濕毯子匍匐撤離。5、善用通道，莫入電梯：發(fā)生火情盡量使用樓梯，或 利用陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、屋頂?shù)扰实桨踩攸c(diǎn)。6、避難場(chǎng)所，固守待援：如在房?jī)?nèi)側(cè)手摸房門，感到 燙手，千萬不能開門， 應(yīng)關(guān)緊迎火的門窗， 打開背火的窗門， 用濕毛巾，濕布條塞住門縫，不停用水淋濕防止煙火滲入， 固守房間，等待救援。7、傳遞信號(hào)，尋求援助：被煙火圍困時(shí)盡量在陽(yáng)臺(tái)、11窗口（白天在窗口可用鮮艷的衣物晃動(dòng)，晚上可用手電等物 閃動(dòng)或敲擊物品發(fā)生聲音求救） 。8、火已及身，切勿驚跑：如果身上著