物權(quán)法大綱學(xué)生111

1、第一章物權(quán)法總論第一節(jié)物權(quán)概述、物權(quán)的概念及特征（一） 概念 指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。凡直接支配都具有排他性，支配權(quán)是積極因素，排他權(quán)是消極因素。（二）特征 2條1、主體是特定的權(quán)利人：2、客體主要是特定的有體物：法律特定規(guī)定時(shí)，無(wú)體物也可成客體3、本質(zhì)上是支配權(quán)：4、排他權(quán):（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1、主體特征上的區(qū)別：物一一對(duì)世權(quán)，權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定債 都特定，對(duì)人權(quán)2、內(nèi)容上的區(qū)別：物排他權(quán)、支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)債一一請(qǐng)求權(quán)、相對(duì)權(quán)3、客體上的區(qū)別：物物V，行為X，原則上有形物、獨(dú)立物、特定物債一一物"行為"智力成果V,主要是行為I 4、權(quán)利設(shè)定

2、上的區(qū)別：“外在象征”/物一一法定主義，公開(kāi)性，設(shè)定應(yīng)公示，不動(dòng)產(chǎn)一登記、動(dòng)產(chǎn)一交付,債意思自治原則設(shè)定，非公開(kāi)性，不需公示5、期限上的區(qū)別：物無(wú)期限，尤其所有權(quán)有永恒性債一一有期限（合同中即使無(wú)期限，合同也有效）6、效力上的區(qū)別：物一一有追及效力債 只能發(fā)生在當(dāng)事人之間7、保護(hù)方法上的區(qū)別：物物上請(qǐng)求權(quán)，廣目的：恢復(fù)支配權(quán):、物權(quán)的客體（一）客體物（二）客體特征1、是客觀存在的物質(zhì)實(shí)體：?人體器官？?尸體？2、必須為人力所能支配：J ?日月星辰3、具有有用性：4、必須是特定物：法彥：“所有權(quán)不得未確定”5、一般是獨(dú)立物：（三）客體種類(lèi)1、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)：2、主物、從物：3、原物、孳息：天然、法

3、定自然孳息一一116第1款：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約 定的，按照約定?！狈ǘㄦ芟⒁灰?16第2款：“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。三、物權(quán)分類(lèi)（一）根據(jù)權(quán)利人對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人所有物享有物權(quán)分： 自物權(quán)：權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，即所有權(quán) 他物權(quán)：權(quán)利人依照法律規(guī)定或合同約定，對(duì)他人所有物享有的物權(quán)，也叫定限物權(quán)1、用益物權(quán)：指以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)）2、擔(dān)保物權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)履行，在第三

4、人或債務(wù)人特定物或權(quán)利上所設(shè)立的物權(quán)（抵押、留置、質(zhì)押）（2者區(qū)別：主體不同-所有權(quán)人、非所有權(quán)人；權(quán)利內(nèi)容不同-完整物權(quán)、全面支配、不完整物權(quán)、不全面支配; 權(quán)利存在期限不同-無(wú)期、有期）（二）根據(jù)標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)分：1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：3、權(quán)利物權(quán)：（三）根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在分：1、主物權(quán)：所有權(quán)、地上權(quán)2、從物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)（四）根據(jù)是否登記為標(biāo)準(zhǔn)分：1、 強(qiáng)制登記的物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)2、自愿登記的物權(quán)：（五）我國(guó)物權(quán)法上對(duì)物權(quán)的分類(lèi)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的排他效力指在同一物上不得成立2個(gè)所有權(quán)或成立2個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。（物

5、2條3款：“本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物 權(quán)?！睂⑴潘耘c支配性并規(guī)定，支配物權(quán)性質(zhì)，排他屬于效力。）（二）物權(quán)的優(yōu)先效力1、對(duì)外優(yōu)先效力一一物權(quán)優(yōu)于債權(quán)例外：買(mǎi)賣(mài)不破租賃：納入預(yù)告登記的債權(quán)，在任何情況下，均具有優(yōu)先于物權(quán)的權(quán)力：2、對(duì)內(nèi)優(yōu)先效力時(shí)間效力，設(shè)立在先的物權(quán)優(yōu)于成立在后的物權(quán)（三）物權(quán)的追及效力指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論展轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)的權(quán)利人取得追及物之所在，而直接支配其物的效力。物權(quán)的追及效力不是絕對(duì)的，善意取得例外。能否成為獨(dú)立權(quán)利有爭(zhēng)議：x鄭玉波“追及效力已為優(yōu)先效力涵蓋”松阪“是物上請(qǐng)求權(quán)的一個(gè)側(cè)面”（

6、四）物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)指物上請(qǐng)求權(quán)，或基于物權(quán)所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)物權(quán)人在其物被侵害或可能遭受侵害時(shí)，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng) 求恢復(fù)物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)或防止侵害。 33-38？債權(quán)侵害后的損害賠償請(qǐng)求權(quán)和“物上請(qǐng)求權(quán)”的區(qū)別？第二節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)法概念調(diào)整物歸屬關(guān)系及主體因?qū)ξ锏恼加?、利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）是私法（二）主要是強(qiáng)行法（三）是普通法（四）具有固有法的特點(diǎn)（五）既是行為規(guī)范，也是裁判規(guī)則（六）是實(shí)體規(guī)范兼具程序規(guī)范三、物權(quán)法體系總則所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有四、物權(quán)法與合同法的區(qū)別（一）調(diào)整對(duì)象不同物權(quán)法調(diào)整財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系，合同法調(diào)整財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（二）保障的權(quán)利范圍不

7、同物權(quán)法主要保護(hù)物權(quán)，合同法主要保護(hù)債權(quán)（三）適用原則不同物權(quán)法定；債權(quán)約定（四）保護(hù)方法不同物上請(qǐng)求權(quán)，違約責(zé)任第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則、平等保護(hù)原則指物權(quán)主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。二、物權(quán)法定原則 5（一）概念 又稱(chēng)物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類(lèi)、 內(nèi)容、效力和公示方法。（二）內(nèi)容：種類(lèi)法定、內(nèi)容法定三、公示公信原則（一）公示原則6（公之于世）1、概念指物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)必須依照法定公示方法予以公開(kāi)使第三人能夠及時(shí)了解物權(quán)變動(dòng)的情況。2、物權(quán)公示方法：登記、交付。（二）公信原則指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)， 依據(jù)

8、法律規(guī)定進(jìn)行了公示， 則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵， 但對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果， 以保護(hù)交易安全。物雖沒(méi)有明確規(guī)定，但內(nèi)容有。 16 條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)” 。 注意：公信力問(wèn)題一般針對(duì)第三人而言，對(duì)內(nèi)不產(chǎn)生效力。四、一物一權(quán)原則 即物權(quán)客體特定主義，是指一個(gè)物權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立的有體物，在同一物上不得設(shè)立 2個(gè)或 2 個(gè)以上相 互矛盾的物權(quán)，尤其不能設(shè)立 2 個(gè)所有權(quán)。第四節(jié) 物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán) 33二、物上請(qǐng)求權(quán) 34-36（一）概念是指當(dāng)物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞

9、時(shí)，物權(quán)人為了排除或預(yù)防妨害，請(qǐng)求對(duì)方為一定行 為或不為一定行為的權(quán)利。二）性質(zhì)物權(quán)說(shuō)債權(quán)說(shuō)準(zhǔn)債權(quán)說(shuō)（三）類(lèi)型返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、停止侵害、損害賠償一一可單用或者并用第二章物權(quán)的變動(dòng)、物權(quán)變動(dòng)概述（一）物權(quán)變動(dòng)的含義指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。（二）物權(quán)變動(dòng)的原因1、法律行為：2、 非法律行為：（物2章3節(jié)，28、29、30法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)：28文書(shū)生效取得物權(quán)-繼承和受遺贈(zèng)：29 繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始取得物權(quán)備法建造房屋、拆除房屋等事實(shí)：30事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力征收：28（三）物權(quán)行為1、產(chǎn)生淵源：2、概念：指以物權(quán)變動(dòng)為目的，并須具備意思表示及交付或者

10、登記二項(xiàng)要件的行為。3、物權(quán)行為的獨(dú)立性理論：指物權(quán)行為與債權(quán)行為相互分離，而且獨(dú)立于物權(quán)行為之外。4、物權(quán)行為的無(wú)因性理論：指物權(quán)行為的成立受債權(quán)行為的影響，但其效力并不受債權(quán)行為的影響。5、各國(guó)立法對(duì)物權(quán)行為及理論的看法： 德、臺(tái)灣V 法-x采納純粹的意思主義，以意思而發(fā)生效力，無(wú)須登記、交付， 瑞士 -折衷，物權(quán)變動(dòng)-債權(quán)意思+交付登記 美-契據(jù)交付主義，債權(quán)意思+契據(jù)+交付受讓人，受讓人可以去登記，但登記不是生效要件，是對(duì)抗要件 中-承認(rèn)物權(quán)行為，否認(rèn)物權(quán)行為理論。:、不動(dòng)產(chǎn)登記（一）性質(zhì)二）登記的效力 91、物權(quán)變動(dòng)的效力： 14 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容

11、的依據(jù)2、權(quán)利推定的效力：3、善意保護(hù)的效力：三）區(qū)分原則 15區(qū)分登記的效力和合同的效力四）更正登記、異議登記、預(yù)告登記1、更正登記： 192、異議登記： 193、預(yù)告登記： 20、動(dòng)產(chǎn)交付 23一）交付的效力物權(quán)移轉(zhuǎn)二）交付的分類(lèi)1、現(xiàn)實(shí)交付：2、觀念交付： 25-27 簡(jiǎn)易交付：指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前，若權(quán)利人已依法占有了該動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)須再進(jìn)行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起就直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 指示交付：指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前，若該動(dòng)產(chǎn)已為第三人占有，則負(fù)有交付義務(wù)的人可將對(duì)該物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替實(shí)際交付。 占有改定：即繼續(xù)占有，指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前，若轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)

12、，當(dāng)事人雙方可簽定合同,特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得該動(dòng)產(chǎn)的間接占有以替代該動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交付。）船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)的物權(quán)變動(dòng)24登記對(duì)抗主義第三章所有權(quán)概述、所有權(quán)的概念及特征（一） 概念 指所有權(quán)人依法對(duì)自己的物享有的獨(dú)占性的支配權(quán)。（二）特征：1、自權(quán)性：2、完全性：3、恒久性：4、單一性：5、彈力性：二、所有權(quán)的本質(zhì) （幾個(gè)學(xué)說(shuō)）（一）神授說(shuō)：（二）先占說(shuō)：（三）勞力說(shuō)：（四）自然權(quán)說(shuō)：（五）社會(huì)說(shuō)：（六）法定說(shuō)：第二節(jié) 所有權(quán)的權(quán)能一、占有權(quán)能一一指所有人和其他合法占有人對(duì)于所有物進(jìn)行控制和管領(lǐng)的事實(shí)。二、使用權(quán)能三、收益權(quán)能四、處分權(quán)能核心，包括：事實(shí)處分一對(duì)物進(jìn)

13、行實(shí)質(zhì)上的變更等物上的事實(shí)行為法律處分一使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的法律行為第三節(jié)所有權(quán)取得的原因一、概念指所有權(quán)依何種方法、何種法律事實(shí)而取得。二、取得方式（一）征收指國(guó)家基于公共利益需要，通過(guò)行使征收權(quán)，在依法支付一定補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，將單位或者個(gè)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給國(guó)家所有。（憲法10條3款、物42條1款 主要是不動(dòng)產(chǎn)）二）善意取得1、概念 又稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，如果第三人取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí) 出于善意，則第三人將依法即時(shí)取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。2、構(gòu)成要件：（ 1 ）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)：（2）第三人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)處于善意：（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

14、（4）完成了法定的公示方法：3、遺失物、贓物與善意取得：三）遺失物的拾得和埋藏物、隱藏物的發(fā)現(xiàn)109、 110、 113114四）孳息的取得116“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 ”五）拋棄和先占1、拋棄： 單方行為，事實(shí)行為，物權(quán)轉(zhuǎn)移2、先占：（1）概念指以所有的意思，先于他人而占有某項(xiàng)無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)，并依法取得所有權(quán)。（ 2）構(gòu)成要件：須為無(wú)主物+ 須為動(dòng)產(chǎn) + 須以所有的意思占有無(wú)主物 + 先占不違法3）法律后果：先占人取得所有權(quán)六）添附

15、1、概念附合、混合、加工統(tǒng)稱(chēng)添附，皆為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)得喪之原因，具有結(jié)合關(guān)系。2、附合：（1）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合：（2）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合：3、混合4、加工5、添附的債權(quán)效果：（1）不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)：（2）強(qiáng)迫得利問(wèn)題：（3）損害賠償請(qǐng)求權(quán)：第四節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念指根據(jù)使用功能， 將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專(zhuān)用部分和由多個(gè)所有人共同使用 的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。、建筑物區(qū)分所有的客體單獨(dú)所有部分： 構(gòu)造上的獨(dú)立性（物理上的獨(dú)立性） + 使用上的獨(dú)立性 + 法律上的獨(dú)立性（通過(guò)公示表現(xiàn)）共有部分：、專(zhuān)有所

16、有權(quán) 71一）概念 是區(qū)分所有權(quán)的“單獨(dú)性靈魂” ，指區(qū)分所有人對(duì)專(zhuān)有部分予以自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。二）行使限制1 、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全：2 、不得濫用權(quán)利，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益：3 、受到管理規(guī)約的限制：4 、對(duì)專(zhuān)有部分所有權(quán)的處分不能與共有部分相分離:（三）專(zhuān)有部分范圍的確定1、壁心說(shuō)：2、空間說(shuō)：3、最后粉刷表層說(shuō)：4、壁心和最后粉刷表層說(shuō)：四、共有權(quán)（一）概念也稱(chēng)共有部分持分權(quán)，是建筑物區(qū)分所有結(jié)構(gòu)中另一重要的“物法性”要素，指建筑物區(qū)分所有人依法或 者管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)該建筑物的共有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）共有部分范圍1、法定共有：

17、 綠地73 ;道路73 ;物業(yè)管理用房73 ;維修基金79、76 ;其他公共場(chǎng)所和公共設(shè)施 732、約定共有：車(chē)庫(kù)74 ;會(huì)所73五、 共同管理權(quán)一一成員權(quán)70表現(xiàn)在：參與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等管理第五節(jié)相鄰關(guān)系1、概念是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各 方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、特征（一）是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的（二）主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（三）是因主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的（四）內(nèi)容復(fù)雜（五）客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益三、種類(lèi)（一）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系86（二）因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)

18、系87（三）因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線(xiàn)所形成的相鄰關(guān)系88（四）因通風(fēng)或者采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系89（五）保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系9091（六）因挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系四、處理相鄰關(guān)系的原則84按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第六節(jié) 共有、共有概述（一）概念 指2個(gè)或2個(gè)以上權(quán)利主體共同享有一個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律狀態(tài)。（二）特征r 1、共有主體多元化：2、共有客體為共有物，是特定物：* 3、內(nèi)容上，各共有人對(duì)共有物所享有的權(quán)利因共有關(guān)系性質(zhì)不同而不同：< 4、共有為所有權(quán)的聯(lián)合形式，而非一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型：（三）

19、分類(lèi)1、按份共有:概念一一又稱(chēng)分別共有，指2個(gè)或2個(gè)以上共有人分別按各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。94 “按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”權(quán)利：a.按份共有人依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)：b. 按份共有人有權(quán)按照約定管理其共有財(cái)產(chǎn)一一可建立分管協(xié)議c. 按份共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)：d. 按份共有人有權(quán)處分其應(yīng)有份：分割一99： “共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重 大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割， 共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)

20、可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！眱?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一101： “按份共有人可轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”義務(wù)：物98： “對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按 照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)"包括：保管費(fèi)、修繕費(fèi)、損害責(zé)任等處分共有財(cái)產(chǎn)或者對(duì)共有物作出重大修繕：物97:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”約定不明，視為按份共有2、共同共有：概念

21、一一指依一定原因成立共同關(guān)系之?dāng)?shù)人，基于共同關(guān)系，而共享一物所有權(quán)的法律狀態(tài)。特征：a.是不分份額的共有：彳b.以共同關(guān)系為前提：'c.各共有人享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等義務(wù)，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任：.共同共有人的權(quán)利：平等占有、使用、收益、處分分割一一物99: “共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成共同共有人的義務(wù)：物 98：“對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)”3、準(zhǔn)共有 指數(shù)人分別共有或共同共有所有權(quán)以外之財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有（享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)） 105

22、第四章用益物權(quán)第一節(jié)概述一、概念指對(duì)他人之物于一定范圍內(nèi)占有、使用、收益的定限物權(quán)。二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別（一）對(duì)標(biāo)物進(jìn)行支配的方面不同：用 以占有和利用物的客體為目的，實(shí)體物權(quán)。擔(dān)以取得物所蘊(yùn)涵的交換價(jià)值為目的，是價(jià)值權(quán)。（二）用益物權(quán)是獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)（三）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同用立即擔(dān)履行期屆至（四）占有在權(quán)利行使中的地位不同用以占有為前提擔(dān) 不一定占有（五）二者在物上代位性上的不同用 標(biāo)的滅失 用益物權(quán)消失 不得請(qǐng)求再代替物擔(dān)-標(biāo)的滅失-擔(dān)保物權(quán)滅失-賠償金擔(dān)保替代物，作為擔(dān)保物價(jià)值三、用益物權(quán)的種類(lèi)（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）宅基地使用權(quán)（四）地役權(quán)（

23、五）特許物權(quán)： 礦業(yè)權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)123第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、概念 承包人（個(gè)人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益 集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。（是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的新型物權(quán)， 物 124、125。耕地 30 年、草地 30-50、林地 30-70）、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得一）基于法律行為取得1、根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同設(shè)定而取得2、通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得僅限于四荒土地（山溝丘灘）133流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。二）基于法律行為以外的原因取得繼承第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)一、概念 指

24、以在他人土地上擁有建筑物或者其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得 137出讓或者劃撥第三節(jié) 宅基地使用權(quán)概念 指農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有的土地上建造、保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利第四節(jié) 地役權(quán)一、概念 指以他人土地供自己土地便利之用的權(quán)利。二、特征（一）供用地人可以是土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利人（二）是以限制供用地所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)（三）是以他人土地供自己便利使用的權(quán)利（三）其內(nèi)容不得違反強(qiáng)行性規(guī)定或有悖于公序良俗二、地役權(quán)的取得（一）基于法律行為而取得登記對(duì)抗主義合同156地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（二）基于法律行為以外的原因而取得1、取得時(shí)效：2、繼承：四、地役權(quán)的效力（一）地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1、按合同約定使用供用地：2、實(shí)施必要的附隨行為與設(shè)置：< 3、基于鄰地利用權(quán)而生的請(qǐng)求權(quán)：4、設(shè)