物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算模板(人力成本)(共6頁)_第1頁
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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算項(xiàng)目A概況項(xiàng)目概況:某住宅小區(qū)總建筑面積5萬平方米,其中, 綠地面積0.5萬平方米,由4棟30層的高層建筑組成。2個(gè)主出入口。業(yè)主戶數(shù):500戶. 車位總數(shù)300個(gè)。車位地上50個(gè),地下250個(gè).項(xiàng)目B概況項(xiàng)目概況:某住宅小區(qū)總建筑面積25萬平方米,綠地面積2萬平方米,由16棟30層的高層建筑組成。業(yè)主戶數(shù):出入口:1個(gè)主出入口,2個(gè)次出入口。業(yè)主戶數(shù):2200戶 1400作業(yè)要求:1、每組分成2個(gè)小分隊(duì), 分別完成項(xiàng)目A和項(xiàng)目B的人員配備(按照3班3倒 加機(jī)動(dòng)人員的原則),并且畫出組織結(jié)構(gòu)圖,并假設(shè)人員中的男女配比。2、根據(jù)人員配備情況核算相

2、關(guān)人力成本的費(fèi)用,月工資自行假設(shè)。3、根據(jù)以下公式計(jì)算出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的額度。 (1)假設(shè)人力成本占整個(gè)費(fèi)用成本的60%,計(jì)算出總成本Y (2)假設(shè)物業(yè)公司保本經(jīng)營,計(jì)算出物業(yè)費(fèi)X 總成本Y=物業(yè)費(fèi)X*總建筑面積+地下車位數(shù)*30+地上車位數(shù)*90一、 人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。(一)工資說明:建議崗位設(shè)置為項(xiàng)目主任、部門主管和基層員工三個(gè)層面(秩序維護(hù)方面每班需要有一個(gè)領(lǐng)班)??梢詫⒉块T主管、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等人數(shù)較多的崗位統(tǒng)一作為一個(gè)崗位。下表根據(jù)崗位情況可自行增加。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱人數(shù)(人)月工資(元)年工資(元)備 注1 項(xiàng)目

3、主任1500060000男2主管435003男1女3門衛(wèi)121600男4領(lǐng)班3200072000男5保安(包括巡邏)361800男6監(jiān)控人員61800男7車管人員3180064800男8技術(shù)維修人員62500男9機(jī)電人員2200048000男10保潔員151600女11綠化員5160096000女12前臺(tái)接待1180021600女13客服人員51800女14合 計(jì)(總額)992880021(二)福利費(fèi) 計(jì)算公式:提繳金額=工資總額×提繳率計(jì) 算 表 序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額(元)月提繳金額(元)年工資總額(元)年提繳金額(元)1福利基金14%261802工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%3740448

4、803教育經(jīng)費(fèi)1.5%280533660合 計(jì)17.5%32725(三)社會(huì)基本保險(xiǎn) 計(jì)算公式:提繳金額=工資總額×提繳率 注:因生育保險(xiǎn)的購買對(duì)象為女職工,故將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額(元)月提繳金額(元)年工資總額(元)年提繳金額(元)1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%281402失業(yè)保險(xiǎn)2%2814337683醫(yī)療保險(xiǎn)10%140704工傷保險(xiǎn)1%140716884合 計(jì)33%464312、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額(元)月提繳金額(元)年工資總額(元)年提繳金額(元)1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%4630092602失業(yè)保

5、險(xiǎn)2%926111123醫(yī)療保險(xiǎn)10%4630555604工傷保險(xiǎn)1%46355565生育保險(xiǎn)0.8%370.4740合 計(jì)33.8%15649.4.8(四)補(bǔ)貼注:一般只有管理人員才能補(bǔ)貼通訊費(fèi)用,伙食費(fèi)是所有員工都有的.其余補(bǔ)貼費(fèi)用根據(jù)公司政策而定.可自行假定. 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱人數(shù)(人)補(bǔ)貼額度備 注(元/月)(元/年)1通訊補(bǔ)貼51000120002伙食補(bǔ)貼99198003住房補(bǔ)貼99198004水電補(bǔ)貼994950594005過節(jié)費(fèi)9919800合 計(jì)65350(五)加班費(fèi)計(jì)算公式:發(fā)生額=日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)為方便計(jì)算,可直接將前面的表(一

6、)月工資總額除與26天,以求得日均工資計(jì) 算 表序號(hào)節(jié)日名稱日均工資(元)比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額(元)1元旦節(jié)72300%32169122五一節(jié)72323207363十一節(jié)72323207364春節(jié)7232320736合 計(jì)24069120(六)服裝費(fèi)管理人員工作服每?年更換;操作人員工作服每?年更換。計(jì)算公式:元/年=(元·人/套×人數(shù))÷攤銷年限 元/月=元/年÷12序號(hào)崗位名稱人數(shù)元·人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員(男)42502425002管理人員(女)1250210.41253保安員48100220024004保潔員15100262.57505綠化員5100220.82506維修員8100233.3400合 計(jì)3694425(七)人工成本 人工成本綜合計(jì)算表序號(hào)成本費(fèi)用名稱月發(fā)生金額(元)年發(fā)生金額(元)1工資2福利費(fèi)32

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