房地產(chǎn)初步設(shè)計(jì)(擴(kuò)初設(shè)計(jì))階段圖紙要點(diǎn)審核

1、初步設(shè)計(jì)階段圖紙要點(diǎn)審核初步設(shè)計(jì)圖紙要點(diǎn)審核項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足問題描述打“”或“X”擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）初步委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3

2、、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施2、各種設(shè)備的選型初步設(shè)計(jì)土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2

3、、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安

4、裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?。精裝修房，施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫⒌玫窖b飾部認(rèn)同。電1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；氣2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布置平面、剖面。擴(kuò)初審核（施工圖條件圖）

5、土建1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；2、地下室和人防部分的結(jié)構(gòu)布置。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠恚慌c其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?。電?、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)戶型大樣技術(shù)評審階段建筑立面重點(diǎn)審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面

6、戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面（th類）或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復(fù)核可售比不能小于80面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計(jì)算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；具體詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的

7、安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙doc.自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附表。2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓，1

8、8層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓 ，兩個消火栓間距應(yīng)在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸合理，見附表。衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。 3

9、、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應(yīng) 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道 5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、

10、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位（為凈尺寸 ）：a.普通單機(jī)1000×550。b.如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200×550。c.（放同層室外機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、

11、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。洗衣機(jī)、熱水器及晾衣建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置結(jié)構(gòu)1、柱網(wǎng)的初步布置異時(shí)的梁柱2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。2、管道是在梁