防水監(jiān)理實施細則

1、徐風·紫菘廣場防水監(jiān)理實施細則編制：審核：批準：黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司二九年七月目錄一、 工程概況二、 編制依據(jù)三、 工程結(jié)構(gòu)及專業(yè)特點四、 建筑情況簡介五、 監(jiān)理工作流程六、 監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值七、 監(jiān)理工作方法與措施八、 安全文明施工管理一.工程概況：1.工程項目名稱：徐風·紫菘廣場2.工程項目地點：湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道3.工程建設(shè)規(guī)模：地上共25 層（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層） 。地下一層為停車庫?？偨ㄖ娣e 34007.5 ；建筑總高度 79.9m 。4.結(jié)構(gòu)形式： 基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁， 轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、 落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪

2、力墻結(jié)構(gòu)。 .工程總投資： 6000 萬元 .工期： 600 日歷天 .工程質(zhì)量等級：創(chuàng)銅都杯該工程是一棟雙塔式高層建筑；設(shè)一層地下室，為車庫及設(shè)備用房，地上共25 層，其中： 1-4 層為超市和商場及附屬用房，五層為架空綠化和設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層， 625 層為，兩棟塔式住宅樓?；A(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6 度，建筑耐火等級為一級，屋面、地下室防水等級為級，室內(nèi)環(huán)境污染控制類別為類民用建筑工程。本工程位于湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道西側(cè)，南側(cè)為向陽路，北面為武鋼礦研所，地理位置優(yōu)

3、越，整個場地較平坦，交通便利，三通一平及各項準備工作已完成，具備開工條件。8、本工程由徐風置業(yè)有限公司開發(fā)；深圳美麗灣建筑設(shè)計有限公司設(shè)計；黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理；大冶建工集團有限責任公司承建。二 .編制依據(jù)：中華人民共和國建筑法2.1 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319 2000 ）；2.2 徐風紫菘廣場工程監(jiān)理規(guī)劃 ；2.3 防水施工方案；2.4 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001 ）；2.5 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50207-2002 ）；2.6 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20022.7 中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文2.8 地下工程防水技術(shù)規(guī)程G

4、B50108-20012.9 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例2.10 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012.11 本項目建設(shè)相關(guān)設(shè)計技術(shù)文件。三. 工程結(jié)構(gòu)及專業(yè)特點：本工程設(shè)有兩層地下室結(jié)構(gòu)，其中部分為六級人防地下室，部分為非人防地下室。防水等級為二級。地下室底板、頂板、側(cè)壁、水池混凝土強度等級為C35 ，抗?jié)B等級為 S8 ，樓梯和支柱混凝土強度等級為C30 ，框架柱與框支柱混凝土強度等級 C60 。四.建筑情況簡介：4.1 本工程為商業(yè)住宅小區(qū)工程，地下室設(shè)二層。4.2 本工程防水主要分以下幾個部位：地下室底板防水層采用聚氨脂防水涂料；地下室底板、頂板、外墻、水池側(cè)壁結(jié)構(gòu)采用抗?jié)B等

5、級S8 防水混凝土；地下室側(cè)壁防水層采用聚氨脂防水材料；地下室頂板防水層采用聚氨脂防水材料；樓層衛(wèi)生間防水層采用聚氨脂防水材料；屋面防水層采用聚氨脂防水材料及剛性防水；五.監(jiān)理工作流程：5.1 防水分項施工監(jiān)理流程：填報分包資審表填報填報防水報驗單承包單位（總包）承包單位（總包）不合格另選分包不合格另選材料監(jiān)理工程師審批合格修訂工藝方案進場防水材料檢驗外觀質(zhì)量防偽標承包單位、監(jiān)理工程師志復試單不合格合格小面積試鋪檢查：合格鋪貼工藝接頭接茬修整全面施工，承包單位自檢陰陽角空鼓填報工程報驗單承包單位（分包）不合格監(jiān)理工程師抽檢合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書進行下一道工序施工5.2 防水分部施工監(jiān)理流

6、程：監(jiān)理程序施工程序檢查、審批施工準備、方案報審檢查取樣、審批材料進場報驗、送檢巡檢基層面的清理卷材防水材料的鋪設(shè)檢查、隱蔽驗收涂膜防水材料的涂刷檢查、旁站防水保護層的施工審查資料提交防水砼配合比資料檢查、旁站防水混凝土的施工審查資料中間驗收六. 監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值：6.1 聚氨脂涂膜防水層：監(jiān)理控制目標值保證項目涂膜防水層所采用的材料及配合比必須符合設(shè)計和有關(guān)標準規(guī)定。進場材料必須有出廠合格證明，并抽樣檢驗為合格。涂膜防水施工必須按照批準的施工方案和防水施工技術(shù)規(guī)程要求進行施工。涂膜防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道、（天溝、檐口、檐溝、說口、泛水及伸出屋面管道）等細部結(jié)構(gòu)必須符合設(shè)計

7、要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象。與基層黏結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象?；卷椖空移綄拥牟牧腺|(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計要求。涂膜防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象（基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應(yīng)修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水）；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無漏涂。涂刷涂膜底膠及附加層的涂刷應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應(yīng)多遍完成（涂膜防水層應(yīng)根據(jù)防水涂賴哦的品種分層分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成

8、膜后進行；每遍涂刷時應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm ；涂膜防水層的施工縫 （甩搓）應(yīng)注意保護，接縫寬度應(yīng)大于100mm ，接涂前應(yīng)將其甩搓表面處理干凈；涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，進行大面積涂刷；側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層黏結(jié)牢固，結(jié)合緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷，涂刷厚度均勻一致，不得漏刷。涂膜防水層 ,的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的80% 。最后一層涂膜施工完畢后尚未固化時，要在表面均勻地撒上稀稀的小石米。6.1.1.2.5 防水涂膜施工完畢后，為保證其防水效果，在沒有做好1：2.5 水泥砂漿保護

9、層之前，不得在防水層上進行其它施工作業(yè)或堆放物品，做好對成品的保護。監(jiān)理控制要點空鼓 :防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未平，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工時要控制基層含水率，接縫處應(yīng)認真操作，使其粘結(jié)牢固。滲漏：防水層滲漏，多發(fā)生在管根、變形縫等處；其他部位由于管根松動或粘結(jié)不牢、粘結(jié)不緊密；防水施工后，要仔細檢查基面是否存在滲漏，如有滲漏部位，必須采取堵塞措施。施工過程中應(yīng)認真仔細操作，加強責任心。6.2 防水混凝土結(jié)構(gòu)：監(jiān)理控制目標值保證項目防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加劑及預埋件等必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范及有關(guān)標準規(guī)定。防

10、水混凝土必須密實 ,其抗壓強度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計要求及有關(guān)標準的規(guī)定。抗?jié)B試塊單位工程不得少于2 組,1 組標準養(yǎng)護， 1 組同條件養(yǎng)護 ;養(yǎng)護期不少于 28 d, 不超過 90 d 。防水混凝土的施工縫、變形縫、止水片（帶）、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。防水混凝土嚴禁出現(xiàn)裂縫、滲漏。基本項目 :混凝土表面應(yīng)堅實、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，預埋件的位置應(yīng)正確。6.2.1.3 允許偏差項目混凝土坍落度允許偏差要求坍落度（ mm ）允許偏差（ mm ）40±105090±15 100±206.2.2 監(jiān)理控制要點蜂窩

11、、麻面：造成原因是振搗不當，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大跑漿?？锥矗涸斐芍饕蚴锹┱瘛９艿烂芗?，預埋件和鋼筋稠密處，澆灌混凝土有困難時，應(yīng)采用相同抗?jié)B標號細石混凝土澆灌。大管徑套管或面積大的預埋鋼板應(yīng)開設(shè)澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。孔洞補救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標號提高一級并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔細搗實。 2 d 后澆水養(yǎng)護 ,至少養(yǎng)護 7 d 。滲水、漏水：多是由于施工縫接槎處未處理好或施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準等造成。應(yīng)嚴格控制加水量，按工藝要求振搗密實，并認真處理好施工縫。穿越墻體的管道應(yīng)埋套管,一次澆灌完成 ,不能留洞二次澆灌。

12、穿墻螺栓的端頭處理應(yīng)符合規(guī)范。變形縫、止水帶應(yīng)保持位置和搭接正確。6.3 屋面鋼性防水層：監(jiān)理控制目標值保證項目細石混凝土的原材料及配合比必須符合設(shè)計要求。細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。細石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。基本項目細石混凝土防水層應(yīng)表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。細石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應(yīng)符合設(shè)計要求。細石混凝土分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。細石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm 。監(jiān)理控制要點密封材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。細石混凝土防水層嵌縫材料的基層應(yīng)牢固、干凈、干

13、燥、表面應(yīng)平整、密實。6.3.1.3.3防水層密封材料嵌縫必須密實、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固、無氣泡、開裂、脫落等缺陷。6.3.1.3.4嵌縫的密封材料表面應(yīng)平滑、縫邊應(yīng)順直，無凹凸不平現(xiàn)象。6.3.1.3.5密封防水接縫寬度的允許偏差為±10% ，接縫深度為寬度的0.50.7 倍。6.3.1.3.6密封材料嵌縫完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。6.4 地下工程混凝土結(jié)構(gòu)細部構(gòu)造防水：監(jiān)理控制要點變形縫變形縫應(yīng)滿足密封防水、適應(yīng)變形、施工方便、檢修容易等要求。變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm 。變形縫部位的橡膠止水帶外觀質(zhì)量、尺寸偏差、物理性能應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求。止水帶埋

14、設(shè)位置應(yīng)準確，并應(yīng)妥善固定。變形縫內(nèi)兩側(cè)應(yīng)平整、清潔、無滲水，并涂刷與嵌縫材料相容的基層處理劑。嵌縫時應(yīng)先設(shè)置與嵌縫材料隔離的背襯材料。嵌縫應(yīng)密實，與兩側(cè)粘結(jié)牢固。在變形縫上粘貼卷材或涂刷涂膜前，應(yīng)在縫上設(shè)置隔離層，再行施工。后澆帶后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達到42d 后再施工。后澆帶的接縫處理，在混凝土澆灌前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm 厚的 1：1 水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位的止水帶應(yīng)予已以護，嚴防落入雜物和損傷止水帶。后澆帶應(yīng)采用補償收縮混凝土澆筑，其強度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間不得少于

15、28d 。穿墻管（盒）穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預埋。穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm 。結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時，穿墻管的主管可直接埋入混凝土內(nèi)進行固定防水，并預留凹槽，槽內(nèi)用嵌縫材料嵌填密實。穿墻管采用套管防水時，套管上應(yīng)加焊止水環(huán)，并與主管滿焊密實。6.4.1.3.5管與管之間的間距應(yīng)大于 300mm 。6.4.1.3.6穿墻管線較多時，宜相對集中，采用穿墻盒方法。6.4.1.3.7穿墻管伸出外墻部位，應(yīng)采取有效措施防止回填時將管損壞。七、監(jiān)理工作的方法與措施：7.1 監(jiān)理工作方法：事前控制檢查進場材料是否符合質(zhì)量要求，并按規(guī)范要求取樣送檢，必須經(jīng)檢驗合格才能開始施工。

16、熟悉設(shè)計圖紙進行會審，并審查施工方案?；鶎訖z查?；鶎討?yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整干燥，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角應(yīng)做成圓弧形。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。事中控制防水層施工操作時，基層必須干燥，不得有潮濕面。如含水率大的必須涼干或用吹風機吹干方能施工。嚴格控制雙組份高分子化合物的混合，A 料與 B 料按 1：2 比例均勻攪拌。對重點部位要進行嚴格驗收檢查，不經(jīng)驗收的基面層，不得進行下一道施工。事后控制跟蹤檢查。對滲水處理部位或易潮濕部位跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏部位立即要求處理，對重要部位和轉(zhuǎn)角處，也進行跟蹤檢查，確保防水層質(zhì)量。監(jiān)理工作是監(jiān)理工程師依靠自身的專業(yè)技術(shù)知識

17、和管理知識管理工程建設(shè)的實施，因而監(jiān)理工作具有公正、獨立、自主的特點，其工作必須依法執(zhí)業(yè)，既要維護建設(shè)單位的利益，也不能損害承包單位的合法利益。因此，監(jiān)理工作方法是：檢查和督促承包單位按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范要求，合理合法地完成承包合同規(guī)定的質(zhì)量、安全、進度以及投資等方面的內(nèi)容。對施工單位報審的施工組織設(shè)計進行認真的審核，并根據(jù)工程的實際情況提出調(diào)整、補充、修改意見。在材料取樣或某工序全過程完成時實行見證制度。對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定的巡視制度。在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中實行旁站監(jiān)理制度（如防水混凝土澆筑）。上道工序未經(jīng)檢驗或驗收不合格時，不得進行下一道工序的施工，并督促施工

18、單位采用整改的措施，否則該工序不予簽任及不予計量。認真審核施工進度計劃，制定施工進度控制方案，通過通過下達監(jiān)理指令，召開工地例會與專題協(xié)調(diào)會議，督促施工單位按照完成進度計劃。監(jiān)理工程師檢查進度計劃的實施并記錄實際進度及相關(guān)情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令施工單位采取調(diào)整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應(yīng)及時報總監(jiān)，由總監(jiān)與建設(shè)單位商定采取進一步措施。監(jiān)理工程師應(yīng)按施工合同的約定審核工程量，并報總監(jiān)審定。對承包單位采取“ 監(jiān)、幫”結(jié)合的措施，從“ 人、機、料、法、環(huán)”五個方面加以控制，抓住每道工序的質(zhì)量，保證分項工程的質(zhì)量，確保分部工程的質(zhì)量，使整個工程能夠按照承包合同順利完成。監(jiān)理工作措施：組織措施：首先由公司選定責任心強，經(jīng)驗豐富，工作水平高的監(jiān)理工程師擔任現(xiàn)場監(jiān)理部負責人。其次要配備年齡、技術(shù)各專業(yè)配套均相符合的人員組成監(jiān)理部，形成一個精干的能征善戰(zhàn)的集體。按照監(jiān)理規(guī)劃要求，本監(jiān)理部的組成人員是能夠完成本工程的監(jiān)理任務(wù)的。合同措施：監(jiān)理工作的依據(jù)主要是