租賃合同擔保條約

1、租賃合同擔保條約甲方（出租方） ：法定代表人：住所：電話：乙方（承租方） ：法定代表人：身份證號碼：住所：丙方（擔保方） ：法定代表人：住所：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)租賃給乙方使用及丙方對此提供擔保等事宜，三方達成以下協(xié)議：第一條甲方出租給乙方使用的廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)等情況1 1 甲方出租給乙方的廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)座落在市 鎮(zhèn)。甲方出租上述廠房及宿舍樓總建筑面積平方米，其中一棟四層廠房面積 平方米，住宿樓一棟（除辦公樓上方二層部分為甲方自用外）面積平方米，員工生活區(qū)（操場、綠地）面積平方

2、米，其平面圖見本合同附件（一）。1 2甲方作為上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)的所有權人（或使用權人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方保證對出租的上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)享有出租權及本合同約定的使用性質，上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)土地使用證編號：，（房地產權利證書：、 ）。1 3 上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)原規(guī)劃設計的使用性質為；其現(xiàn)有裝修、生產設備狀況（由甲方無償提供乙方使用）等，以及甲方書面同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。1 4 甲、乙雙方同意附件（一）及附件（二）作為甲方向乙方交付和合同終止時

3、乙方返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、生產設備的驗收依據(jù)。第二條租賃使用性質和用途2 1 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經(jīng)營資質證書或者擬從事的生產經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房及其設施設備嚴格按照經(jīng)核準的生產經(jīng)營范圍和原規(guī)劃設計的使用性質，用于從事的產品生產，不得利用上述租賃物及其場所、設施進行非法生產、經(jīng)營等活動；租賃的宿舍樓及員工生活區(qū)符合原有的用途。2 2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準的情況下，不擅自改變上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其本合同附件（二）中約定的有關設施設備、生產設備的原有規(guī)劃、設計及約定的使用性質，不擅自

4、從事約定之外的其它活動。第三條交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定，甲方于20xx年 1月 22日前向乙方交付上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及本合同附件（二）中約定的有關設施設備（以下簡稱：有關設施設備）。租賃日期自 20xx年 2月 8日起至 20xx年 2月 5日止。3 2 租賃期滿，乙方應如期、完整返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施和生產設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_ 叁 個月向甲方提出續(xù)租書面要求。甲方如繼續(xù)出租該廠房，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，如甲方不再出租該廠房，乙方應如期搬遷。租賃期間上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)、設備等不計提任何折舊費用；但歸還甲方時，

5、若有損壞不能正常使用，乙方負有修復的義務。第四條擔保金、租金、支付方式和限期41 為保障乙方的生產經(jīng)營不受甲方的債權債務干擾，甲乙雙方共同委托（丙方）對雙方的租賃活動進行擔保，叁年擔保金共計人民幣元整由乙方承擔，乙方應在20xx年1月 25 日前一次性支付給丙方；乙方采用銀行轉賬方式轉入丙方指定的銀行賬戶（詳見本合同附件三） 。4 2 甲、乙雙方約定上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)年租金總計為人民幣，月租金為人民幣。租金支付方式均采用銀行轉賬方式轉入甲、乙、丙三方指定的銀行賬戶內（詳見本合同附件三）。4 2 。 1 租金由乙方支付給丙方，在本合同簽訂后叁日內乙方向丙方支付租金人民幣叁拾萬元整，剩余

6、人民幣肆拾萬元整，乙方在 20xx 年 2 月 8 日前支付。每逾期一日，則乙方需另行按平均日租金的 30 支付違約金給甲方。 乙方采用銀行轉賬方式轉入丙方指定的個人賬戶（詳見本合同附件三）_。4 2 。 2 自上述租賃物交付乙方之日起，丙方將四個月租金按月支付給甲方，當丙方支付到第四個月時，丙方不再支付租金給甲方，以后乙方按月將租金轉入丙方，再由丙方轉付甲方。丙方采用銀行轉賬方式轉入甲方指定的銀行賬戶內（詳見本合同附件三）。乙方支付給丙方柒拾萬元租金中剩余的肆拾陸萬柒仟元整人民幣自動轉為乙方的履約保證金。第五條丙方責任與義務51 丙方保證甲方能按時足額收到乙方支付的租金。5 2 丙方保證在甲

7、方違約的情況下乙方可獲得相應的賠付（第十條 10。 3 項下的賠償不在丙方責任之內，該賠償款沒有上限），賠付上限不超過柒拾萬元整；53 丙方保證乙方可以獲得本合同第十條10。2 項下的賠償，丙方對乙方的賠付上限不超過柒拾萬元整，同時將乙方交納于丙方處的肆拾陸萬柒仟元整人民幣一同于乙方（不存在違約的情況下）無法正常承租使用之日起7 日內退還給乙方。丙方采用銀行轉賬方式轉入乙方指定的個人賬戶（詳見本合同附件三） 。5 4 丙方有義務在甲、乙雙方的租賃活動中擔任中間人、證明人，并承擔由于乙方無法正常承租使用而需要另覓其它合適廠房的義務。第六條其他費用6 1 租賃期間，乙方使用上述廠房、宿舍樓、員工生

8、活區(qū)及其設施設備所發(fā)生的水、電、煤氣、電話、因本合同租賃而產生的稅費等費用由乙方承擔（甲方不承擔租賃稅）。乙方在收到繳款通知或繳款憑證后七天內繳付清楚。第七條使用要求和維修責任7 1 租賃期間，生產、消防、特種設備安全問題由乙方負責， 甲方有監(jiān)督的權利；乙方應制定明確的生產、消防、特種設備安全管理職責。7 2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、附屬設施。租賃期間，上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施若有損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修，相關費用由乙方自行承擔。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給乙方，其維修人工費、材料費由乙方承擔。

9、73 租賃期間， 甲方提供部分生產設備（詳見附件二） ，乙方不再支付任何租金，但甲方提供的生產設備維修及其費用由乙方承擔；租賃到期后，乙方保證上述生產設備能正常使用且負有連同其余租賃物一同返還甲方的業(yè)務。7 4 租賃期間，安全問題由乙方負責。乙方保證上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、方式設施及甲方提供的生產設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)；甲方有權予檢查。甲方進行檢查時，應提前3日通知乙方，乙方應予以配合，凡發(fā)現(xiàn)存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改，乙方應在3 天內予整改。否則，甲方有權請人整改，相關費用由乙方承擔。7 5 乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造建

10、筑主體結構和有關設施設備（包括電力設施） 的，應事先征得甲方的書面同意（其中按規(guī)定必須報有關政府部門審批的，則還應報有關部門批準后可進行）；由此產生的費用由乙方自行承擔，合同到期后歸甲方所有，甲方不負補償?shù)牧x務。7 6 因乙方生產經(jīng)營需要，甲方同意乙方在廠區(qū)不影響消防、安全、通行的情況下進行臨時搭蓋，費用由乙方承擔，但所占用的地面空間乙方應予每平米人民幣2 元補償甲方，租期屆滿或乙方違約退租，上述搭蓋物歸甲方所有且不予補償，租金與房屋租金同時支付；甲方同意乙方將靠馬路的墻體打掉改造為店面使用，乙方必須采取相關的安全的防盜措施，所需的一切費用由乙方承擔，租期屆滿或乙方違約退租，無償歸甲方所有，甲

11、方不予補償。第八條租賃物歸還和轉租8 1 除甲方書面同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的七 日內完整地返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施和甲方提供的生產設備，甲方不收租金；超越上述期限返還的，每逾期一日，乙方應按原日平均租金的二倍向甲方支付逾期期間的占用費。8 2 乙方返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、其附屬設施和甲方提供的生產設備，應能正常使用；否則，乙方應予修復，費用由乙方自行承擔。返還時，甲方根據(jù)合同附件（一）、（二）的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。8 3 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，并征求獲得丙方同

12、意后，方可將上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施部分或全部轉租給他人（甲方無償提供的生產設備除外）。8 4 丙方在乙方歸還廠房三日內將履約保證金匯入乙方指定的帳戶。第九條解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內，上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任，甲方及丙方應將乙方多繳納的租金退還乙方：（一）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（二）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（三）不可抗力9 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付叁個月的租金作為違約金，違約金的收付由丙方全程擔保：（一）甲方未按時交付上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施和生產設備，經(jīng)乙方催告后七 日內仍未交付的。（二）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認真履行其管理職責，存在安全生產隱