鎮(zhèn)江市區(qū)樓市小戶型產(chǎn)品分析報告

1、.2010年鎮(zhèn)江市區(qū)樓市小戶型產(chǎn)品分析報告安家吧房產(chǎn)網(wǎng) 2010年10月一、鎮(zhèn)江市區(qū)小戶型產(chǎn)品概況2(一)、綜述2(二)、小戶型產(chǎn)品的分布情況4(三)、小戶型產(chǎn)品體量及銷售情況9(四)、小戶型產(chǎn)品的升值空間（價格走勢）11二、鎮(zhèn)江市區(qū)現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品13(一)、產(chǎn)品分布與分析13(二)、目前在售情況分析14(三)、市場特征分析15三、未來鎮(zhèn)江樓市小戶型產(chǎn)品可行性16四、2007年2010年鎮(zhèn)江樓市小戶型資料一覽17一、鎮(zhèn)江市區(qū)小戶型產(chǎn)品概況(一)、綜述在一線城市小戶型產(chǎn)品算是樓市的一個主流產(chǎn)品，一線城市房價較高，小戶型低總價、低首付的優(yōu)勢成為市民首次購房的首選。加上一線城市外地流動人口較多，小戶

2、型產(chǎn)品無疑也成為房屋租賃市場的主要消化對象。因此無論從首次置業(yè)還是投資角度小戶型產(chǎn)品都是一個不錯的選擇。但是鎮(zhèn)江是一個三線城市，總?cè)丝谥挥薪?00萬，大部分為本地居民，外來流動人口量較少，相應(yīng)的小戶型產(chǎn)品在鎮(zhèn)江也不多。真正將小戶型產(chǎn)品以商品房的形式帶到鎮(zhèn)江的，應(yīng)該是紅豆集團，在2004到2005年間，紅豆集團在鎮(zhèn)江東區(qū)濱江地段開辟了紅豆購物廣場，進而也將小戶型產(chǎn)品帶入鎮(zhèn)江。鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品的發(fā)展比較緩慢，并且產(chǎn)品也參差不齊。以單身公寓為主體的產(chǎn)品占極少數(shù)，大部分均為一房一廳，和普通住房混合在一起，大部分是開發(fā)商根據(jù)地域特點或者建筑需要而開發(fā)的少量產(chǎn)品，真正意義上的公寓產(chǎn)品很少。從下文中小戶型產(chǎn)品

3、的分布情況不難看出，鎮(zhèn)江各個片區(qū)基本都存在有小戶型產(chǎn)品，但是各個片區(qū)的具體情況卻又不盡相同，真正意義上的小戶型產(chǎn)品主要還是集中在幾個區(qū)域，通過分析可以看出從2007年（含之前）到2010年上半年鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品市場的幾個特征：1. 主要集中在商業(yè)項目周邊以及學(xué)府片區(qū)，靠商業(yè)項目和學(xué)區(qū)房支撐；2. 絕大部分小戶型產(chǎn)品并非該樓盤的主要產(chǎn)品，大多數(shù)是作為普通戶型的一個補充，讓購房者有更多選擇；3. 有部分是基于拆遷安置房的需求；4. 真正意義上的公寓（諸如SOHO、單身公寓）很少，戶型單調(diào)，基本屬于一房一廳的形式；5. 大部分都是毛坯房出售，精裝式很少，幾乎沒有；6. 2010年之后由于商業(yè)的發(fā)展，出

4、現(xiàn)了諸如九潤國際等較主流的小戶型產(chǎn)品，不過尚未投入市場；7. 鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品主要是以投資為主，目前2009年之前開發(fā)的小戶型產(chǎn)品基本已經(jīng)完全入住，但是鎮(zhèn)江的房租價格并不高，這和鎮(zhèn)江的整體房價有關(guān)；8. 租賃價格的差異較大，地區(qū)不同差別很大；9. 目前市場上小戶型產(chǎn)品存量很少，商品房市場主要集中在80110左右的中等戶型為主；10. 在調(diào)控影響以及商業(yè)發(fā)展、以及鎮(zhèn)江80后青年人口越來越多，江蘇大學(xué)帶來的外來就業(yè)人口增多，市場目前對小戶型住房的需求量有所上升。值得指出的是，眼下在進入2010年之后，各方面調(diào)控政策的影響以及鎮(zhèn)江商業(yè)項目的發(fā)展再次帶動了小戶型產(chǎn)品的需求，在小戶型產(chǎn)品沉寂了一段時間之后

5、，又再次進入鎮(zhèn)江市場。目前已知的大概有：亞太·國際共管、九潤一號公館、國信·宜和家園、東方新卡納、鉆石名苑、云開甲第等。（本報告只供業(yè)內(nèi)人士參考之用，其中部分數(shù)據(jù)因為相隔時間較久，查詢不便，可能會有錯漏，只表明當時的大概情況和走勢。）(二)、小戶型產(chǎn)品的分布情況20072010鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品片區(qū)分布片區(qū)樓盤名/時間片區(qū)樓盤名/時間京口區(qū)片區(qū)京凌大廈/2007學(xué)府片區(qū)水木陽光/2007自由領(lǐng)地/2007翰霖苑/2007夢溪嘉苑/2007學(xué)林雅郡/2008濱江片區(qū)我家山水/2007學(xué)府華庭/2008香江花城/2005京潤華庭/2009香山華庭/2009丹徒片區(qū)魏瑪假日/2007

6、中虹·品墅/2010風景城邦/2009潤州片區(qū)望京新天地/2007北極·金谷家園/2010旺角廣場/2007歡喜家/2010天元一品/2008丁卯片區(qū)江南世家/2007紫陽花園/2009永隆城市廣場/2008中浩國際廣場/2009尚東國際/2008南山景園/2009鉆石名苑/2009云開甲第/未開盤名仕佳園/2009九潤國際/未開盤東方新卡納/2010國信·宜和家園/未開盤亞太·國際公館/未開盤大港片區(qū)金港生活廣場/2007世業(yè)洲星島花都/2008中央美地玫瑰苑/2007自由港/2010海德公園/2009區(qū)域分布分析：1. 從區(qū)域分布來看，鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品

7、分布較散，但是主要還是集中在潤州片區(qū)、丁卯片區(qū)，以及學(xué)府片區(qū)為主；2. 從片區(qū)上來說，出現(xiàn)最早的是在濱江板塊。紅豆集團進駐鎮(zhèn)江，選擇九里街建設(shè)紅豆購物廣場，同時鎮(zhèn)江九中也搬到附近，隨后構(gòu)筑在其自身的商業(yè)以及學(xué)?；A(chǔ)上開發(fā)了青年E座這一小戶型產(chǎn)品。3. 潤州片區(qū)擁有市區(qū)最多的小戶型產(chǎn)品，不過值得指出的是早期在潤州片區(qū)的小戶型產(chǎn)品基本同樣構(gòu)筑在商業(yè)項目的基礎(chǔ)上，比如望京新天地、旺角廣場等，之后出現(xiàn)的中浩國際廣場也同樣是商業(yè)項目，而其他樓盤大部分都是混合產(chǎn)品，紫陽花園雖然推出一棟小戶型，但其初衷也并非要做小戶型產(chǎn)品，并且最終的主要客戶群體也并非是住宅需求。4. 丁卯片區(qū)是目前在售小戶型產(chǎn)品的集中區(qū)，

8、基本上鎮(zhèn)江現(xiàn)有的小戶型產(chǎn)品只有丁卯片區(qū)存在在售樓盤，目前主要是鉆石名苑和東方新卡納，價格在5600元/左右，主要是鄰近鎮(zhèn)江一中作為學(xué)區(qū)房，以及丁卯五大市場經(jīng)濟中心支撐。5. 學(xué)府片區(qū)是除潤州和丁卯片區(qū)之外小戶型產(chǎn)品最集中的區(qū)域，并且產(chǎn)品指向明確，就是作為可投資的學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，依靠江蘇大學(xué)、鎮(zhèn)江一中以及周邊學(xué)校資源作為銷售目標，并且目前的投資回報與其他區(qū)域相比更有保障。6. 進入2010年之后，小戶型產(chǎn)品跟著商業(yè)項目開始發(fā)展，丁卯片區(qū)亞太·國際公館就是由亞太廣場以及科技園區(qū)作為支撐。除了亞太·國際公館外，2010年新增的小戶型產(chǎn)品集中在潤州片區(qū)，主要與潤州片區(qū)將成為未來的商業(yè)中

9、心有關(guān)。7. 總的來講，鎮(zhèn)江現(xiàn)有的小戶型產(chǎn)品均是2005年之后出現(xiàn)的，房齡不高，目前2008年的產(chǎn)品基本已經(jīng)全部入住。8. 目前除了丁卯片區(qū)，以及將來潤州片區(qū)有小戶型產(chǎn)品供應(yīng)外，其他地區(qū)基本處于無小戶型產(chǎn)品的狀態(tài)。時間段分析：1. 從上圖可以看出，在時間分布上，鎮(zhèn)江的小戶型產(chǎn)品主要還是集中在2007年及之前，到2008年有一個明顯的萎縮，2009年再有所上升?？梢耘袛?007年（包括之前）做小戶型產(chǎn)品的樓盤基本上是試探市場反應(yīng)，由于鎮(zhèn)江外來人口較少，小戶型需求量并不高，因此除了學(xué)府片區(qū)等小戶型產(chǎn)品優(yōu)勢較明顯的區(qū)域，到2008年小戶型產(chǎn)品逐漸淡出。2. 2009年由于丁卯五大市場的急速發(fā)展以及城

10、市規(guī)劃的進程加快，潤州和丁卯的商業(yè)項目帶動了小戶型產(chǎn)品再次進入市場。3. 目前小戶型產(chǎn)品依然保持不溫不火的狀態(tài)，除個別商業(yè)項目外，市場上小戶型產(chǎn)品依然很少，并且依然是以普通住宅為主，小戶型產(chǎn)品作為補充為主要形式。市場還是缺乏一線城市流行的主流小戶型產(chǎn)品。（注意：上圖只是小戶型產(chǎn)品樓盤數(shù)量的整理和時間分布，并非產(chǎn)品體量）(三)、小戶型產(chǎn)品體量及銷售情況小戶型銷售情況2007年2008年2009年2010年銷售套數(shù)1411990579320從銷售情況來看，從2007年開始，小戶型產(chǎn)品逐年遞減，雖然到2009年做小戶型產(chǎn)品的樓盤有所上升，但是體量卻依然在下降，說明市場依然尚未打開，開發(fā)商依然處于市場

11、試探階段。值得指出的是，從2007年（含之前少量）開始到目前市場所出現(xiàn)的小戶型產(chǎn)品總量很低，大概也只有3300余套左右（不精確，部分樓盤體量不明，只能采取估算），說明鎮(zhèn)江小戶型市場并沒有做開?？陀^來講，這種情況一是說明小戶型產(chǎn)品并沒有得到市場認可，也就是說小戶型在鎮(zhèn)江可能沒有市場；二其實也反映了鎮(zhèn)江小戶型市場尚沒有沒開拓出來。在近幾年商業(yè)項目的發(fā)展中，小戶型產(chǎn)品的樓盤開始增多，雖然總體量沒有增加，但是可以看出不少樓盤開始再次嘗試小戶型產(chǎn)品，結(jié)合2010年政策調(diào)控的影響，小戶型產(chǎn)品的優(yōu)勢也逐漸被發(fā)掘。而鎮(zhèn)江在長三角經(jīng)濟圈內(nèi)，相信還有市場潛力存在。(四)、小戶型產(chǎn)品的升值空間（價格走勢）小戶型銷售

12、情況2007年2008年2009年2010年成交均價4135.025055.754595.154922.40大家可以看出，除了2008年，小戶型產(chǎn)品的售價逐年提高。2008年的變動較大，主要的原因并不是市場原因，關(guān)鍵在于星島花都的出現(xiàn)。星島花都是位于世業(yè)洲的一個產(chǎn)品，雖然其銷售情況一般，但是其價格很高。必須指出的是，星島花都的價格并非由于地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)等因素，而是其采取了返租的銷售手段，帶動了整體價格的上漲，導(dǎo)致2008年小戶型產(chǎn)品整體價格產(chǎn)生波動。除去星島花都其價格走勢如下：小戶型銷售情況2007年2008年2009年2010年成交均價4135.024204.254595.154922.4

13、0可以看出其價格逐漸遞增的趨勢，但是其價格遞增幅度并不大，保持在一個較為穩(wěn)定的趨勢，即使2009年房價增長幅度極大也并沒有影響到小戶型產(chǎn)品的價格。由此不難看出，鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品市場還沒有打開。隨著城市建設(shè)和發(fā)展，小戶型產(chǎn)品的價格缺口還在以后。二、鎮(zhèn)江市區(qū)現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品(一)、產(chǎn)品分布與分析1. 鎮(zhèn)江現(xiàn)有的小戶型產(chǎn)品主要集中在丁卯片區(qū)，主要以翰霖苑、東方新卡納、鉆石名苑為主，除丁卯片區(qū)之外，市區(qū)基本沒有小戶型產(chǎn)品，市民對小戶型產(chǎn)品的購買需求被迫轉(zhuǎn)移到丁卯片區(qū)；2. 現(xiàn)有的以小戶型產(chǎn)品為主的樓盤是東方新卡納，基本上50%的體量為70一下的小戶型，但是出售是以毛坯房為主，并且并非公寓樓形式，而是高層和

14、小高層的混合型住宅項目。3. 翰霖苑是位于學(xué)府片區(qū)的樓盤，但是鄰近丁卯片區(qū)，同時又和鎮(zhèn)江第一中學(xué)毗鄰，因此是以學(xué)區(qū)房為主要宣傳手段，但主要產(chǎn)品是以多層為主，也并非公寓樓為主體的小戶型產(chǎn)品。4. 鉆石名苑同樣是以混合型住宅項目為主，其小戶型產(chǎn)品的推出主要是為了試探市場情況。5. 據(jù)了解，東方新卡納、鉆石名苑等丁卯片區(qū)樓盤主要依據(jù)丁卯五大市場外來人口的住房需求，其小戶型產(chǎn)品銷售銷售情況良好，鉆石名苑可能還會加推小戶型產(chǎn)品。6. 在2010年到2011年即將推出的小戶型產(chǎn)品較多，有：亞太·國際公館、九潤一號公館、云開甲第、國信·宜和家園等，除了亞太位于丁卯片區(qū)依靠科技園區(qū)和丁卯五

15、大市場外，其他均在潤州版塊，看好潤州片區(qū)商業(yè)和行政雙中心的未來需求。(二)、目前在售情況分析在售樓盤目前均價鉆石名苑5528.64元/東方新卡納5666.18元/目前在售的小戶型項目就是丁卯片區(qū)的鉆石名苑和東方新卡納兩家樓盤，在樓市調(diào)控期間基本保持穩(wěn)定成交，據(jù)2010年9月最新的成交統(tǒng)計表明，鉆石名苑和東方新卡納分別成交24套和27套，成交均價分別為5528.64元/和5666.18元/。實際上這兩個樓盤均是混合型住宅產(chǎn)品為主的樓盤，其成交量中含有其他戶型產(chǎn)品，實際成交套數(shù)比以上數(shù)據(jù)相應(yīng)減低，成交均價相應(yīng)提高。這兩個樓盤相距僅一街之隔，基本能夠代表東區(qū)小戶型產(chǎn)品的實際情況，可以看出東區(qū)小戶型產(chǎn)

16、品市場是存在的，并且隨著五大市場的開發(fā)，以及丁卯經(jīng)十二路科技園區(qū)的建立，為東區(qū)帶來了小戶型產(chǎn)品的需求量。亞太·國際公館是在2010年下半年推出的項目，雖然目前還沒有開盤，但是基本確定了它可能是鎮(zhèn)江至今最專業(yè)的酒店式公寓產(chǎn)品。戶型均在50平米左右，采用菜單式精裝修，總共將要有600余套產(chǎn)品推出市場。(三)、市場特征分析片區(qū)分析：2010年上半年以及之前的小戶型產(chǎn)品根據(jù)其區(qū)域特征，都存在局限性。首先丹徒片區(qū)本身地廣人稀，加上房價便宜，一般以中、大戶型為主，小戶型產(chǎn)品幾乎不太可能出現(xiàn)，但是魏瑪假日、風景城邦、北極金谷家園、歡喜家均有小戶型產(chǎn)品。據(jù)了解，魏瑪假日的小戶型產(chǎn)品主要是因為建筑結(jié)構(gòu)

17、的需要。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，魏瑪假日小戶型產(chǎn)品主要集中在邊戶，其戶型主要是為了維持魏瑪?shù)恼w建筑風格。北極金谷家園以及歡喜家基本針對當?shù)鼐用竦牟糠中枨螅鳛楫a(chǎn)品補充，體量很小。風景城邦作為百萬大盤，其小戶型產(chǎn)品體量較大，并且目前還有產(chǎn)品陸續(xù)推出。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，風景城邦小戶型產(chǎn)品主要針對外地客戶的需求，以上海、南京等地購房者投資、購房為主，在丹徒片區(qū)開辟了一條針對外地購房者的小戶型產(chǎn)品銷售之路。而潤州片區(qū)之前主要的小戶型產(chǎn)品均是由商業(yè)項目所產(chǎn)生的，諸如望京新天地、旺角廣場等，較為慘淡。紫陽花園的小戶型產(chǎn)品也并非其本意，潤州片區(qū)在2009年小戶型產(chǎn)品并沒有受到重視，體量很小。濱江板塊在2007年之后幾乎沒有小戶

18、型產(chǎn)品，香山華庭體量很少，主要也是作為產(chǎn)品補充，中虹品墅金領(lǐng)公寓推出小戶型公寓，銷售情況非常好，當時主要是以低價格取勝，周邊地區(qū)均在6000元/、7000元/以上，但是中虹只售5000元/左右，并沒有靠小戶型產(chǎn)品的優(yōu)勢。丁卯片區(qū)和學(xué)府片區(qū)是兩個較為穩(wěn)定的小戶型產(chǎn)品，主要是商業(yè)市場的支撐，和學(xué)區(qū)房的需要，學(xué)府片區(qū)小戶型產(chǎn)品較為穩(wěn)定，投資情況也較好。丁卯未來產(chǎn)生的小戶型產(chǎn)品供應(yīng)將主要集中在亞太國際公館，科技園區(qū)的規(guī)劃帶來了眾多的投資需求。戶型結(jié)構(gòu)：鎮(zhèn)江的小戶型產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)普遍較為簡單，主要集中的單間公寓和一房一廳，與一線城市小戶型主流產(chǎn)品脫節(jié)較大，一方面因為鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品無法形成市場規(guī)模，大部分

19、開發(fā)單位都以試探為主；另一方面，長久鎮(zhèn)江小戶型市場需求也不大，鎮(zhèn)江青年人置業(yè)僅占少部分，先進的設(shè)計理念市場的接受程度未必會高。因此，鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)較為簡單，缺乏創(chuàng)意，同時鎮(zhèn)江也沒有一個加入酒店式服務(wù)管理的酒店式公寓。不過，從2010年進入市場做小戶型產(chǎn)品的樓盤逐漸增多來看，未來鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品市場還會得到發(fā)展，并且新穎的戶型設(shè)計和管理模式也會逐漸帶入鎮(zhèn)江。需求分析：小戶型產(chǎn)品一般集中在投資性需求和青年人的首次置業(yè)需求。就這兩方面來說，投資性需求主要目標在房屋租賃市場，鎮(zhèn)江房屋租賃市場近來房租價格上漲較快，市場需求量有上漲趨勢。不過需要指出的是，房屋租賃市場的關(guān)鍵還是要看外來人口數(shù)量，同

20、時也要看來鎮(zhèn)打工者的具體流向。一般來說小戶型產(chǎn)品如單身公寓、酒店式公寓、小戶型商品房的需求者大部分為公司白領(lǐng)階層，或高收入的藍領(lǐng)人員。一般來鎮(zhèn)的外來小生意者或者民工人員的住房需求還是傾向于平房或更便宜的租房需求。同時，對青年人的首次置業(yè)需求來說，依然集中在外來年輕者，大部分為江蘇大學(xué)畢業(yè)后留鎮(zhèn)人員。本地青年對小戶型產(chǎn)品的需求并不高，所以青年人的首次置業(yè)需求還是集中在大學(xué)畢業(yè)后留鎮(zhèn)工作的人員或者是來鎮(zhèn)打工的青年人士上。但是鎮(zhèn)江目前適合大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)崗位并不多，鎮(zhèn)江工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中在東區(qū)，基本以勞動密集型為主，民營產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，就業(yè)市場不規(guī)范，這些都嚴重影響了年輕人在鎮(zhèn)江的就業(yè)問題，因此對于鎮(zhèn)江小戶

21、型產(chǎn)品的發(fā)展也帶來了影響。就鎮(zhèn)江市小戶型產(chǎn)品的投資性需求上來說，主要的購房者是本地人，但是投資性需求同樣需要外來人口的支撐。因此無論是投資性需求或者青年人首次置業(yè)需求，外來人口量成為未來鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品市場發(fā)展的一個關(guān)鍵，而決定外來人口的增加的關(guān)鍵在于第三產(chǎn)業(yè)和民營企業(yè)的發(fā)展。雖然鎮(zhèn)江民營企業(yè)發(fā)展緩慢，但是近兩年辦公樓的數(shù)量有明顯增加，所以未來小戶型產(chǎn)品市場值得期待?？偨Y(jié)：實際上，除了尚未開盤的亞太·國際公館之外，鎮(zhèn)江目前幾乎沒有專門做小戶型產(chǎn)品的樓盤，包括潤州片下面會出現(xiàn)的云開甲第、國信·宜和家園、九潤一號公館等樓盤也并非以小戶型產(chǎn)品為主。小戶型產(chǎn)品的未來發(fā)展無論從投資性或

22、者是青年人首次置業(yè)來說，主要還是集中在外來人口的住房需求上，以鎮(zhèn)江300萬不到的人口數(shù)量來說，市場需求量依然不大。同時鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品市場發(fā)展緩慢，戶型單一，市場需求主要以本地人的投資需求為主，外來人口市場還沒有打開?？梢哉f鎮(zhèn)江小戶型產(chǎn)品在處于一個朦朧的起步階段，在未來一段時間內(nèi)不太可能形成大的規(guī)模。三、未來鎮(zhèn)江樓市小戶型產(chǎn)品可行性政策因素隨著2010年中央調(diào)控開始，面對高房價和高首付，加上中央政策對貸款買房首付比例的不斷提高，中小戶型產(chǎn)品因為總價低、首付少開始受到購房者的青睞。隨著新政的執(zhí)行，這個趨勢還將延續(xù)，適當?shù)奶岣咧行粜彤a(chǎn)品也是開發(fā)商贏得市場的一個契機。市場因素鎮(zhèn)江中小戶型產(chǎn)品本身體量

23、就很少，而隨著近幾年的發(fā)展，包括江蘇大學(xué)的人才內(nèi)留以及青年人增多，對中小戶型的需求量也開始上升。但是市場目前的存量很少，實際上市場小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量并不足夠。價格因素就小戶型產(chǎn)品來說，總價低、首付少是其特點，雖然由于近期政策調(diào)整，規(guī)定首付比例三成，提高了首付，相應(yīng)削弱了小戶型產(chǎn)品的市場優(yōu)勢，但是目前政策因素主要是打壓住宅市場，小戶型產(chǎn)品中不乏有商辦性質(zhì)的產(chǎn)品，并不在調(diào)控之列，因此小戶型產(chǎn)品的價格優(yōu)勢并沒有被完全削弱。地段選擇在鎮(zhèn)江市的整體規(guī)劃上，未來金山濱江沿線將成為旅游風光帶，從九里街到丁卯片區(qū)，再延伸至官塘橋、丹徒，連接南徐、朱方版塊將成為主要的居住區(qū)域，市商務(wù)、金融、行政中心將在大市口、

24、中山路、黃山片區(qū)，接近南徐版塊，由此可以看出，南徐版塊將擁有商業(yè)和行政雙中心的優(yōu)勢，其商業(yè)中心以及商務(wù)辦公需求量較大，比較適合中小戶型的開發(fā)條件，但是值得指出的是，南徐版塊地價也是鎮(zhèn)江市區(qū)目前最高的，開發(fā)成本也會相應(yīng)增加。四、2007年2010年鎮(zhèn)江樓市小戶型資料一覽樓盤名稱開發(fā)時間位置戶型大小體量套數(shù)價格交付程度備注京凌大廈2007青云門路口80左右186500-7000未知原爛尾樓，被誠信空調(diào)買下后改建第一樓街酒店式公寓2007大市口房管局查詢未找到相關(guān)數(shù)據(jù)自由領(lǐng)地2007南門高架橋下42、54、6016層*8約2404100毛坯我家山水彩虹苑二期青春E座2007濱江大道北側(cè)4070311

25、4500-5100未知香江花城青春公寓2005紅豆購物廣場306516層1805000未知05年11月開盤，價格3700元起，08年初5000；08年3月5300中浩國際廣場單身公寓2009黃山南路37.15、50.1497500左右50.1為辦公用房望京新天地2007大西路老城區(qū)50-761085000水木陽光2007江大對面4360443080-3380602009年學(xué)林雅郡2008經(jīng)十二路中段2855約30036002009年下半年巴厘公寓后期僅剩77 3800屬于商??；魏瑪假日2007丹徒新區(qū)大港中學(xué)后門506066102600-2700一期推10套左右，后續(xù)未知（內(nèi)部認購？）662009年江南世家小公館2007丁卯橋路168 號4070約803900現(xiàn)房開盤（商?。?，麗景苑金港生活廣場金桂坊2007大港58130約1002700現(xiàn)房，住宅產(chǎn)權(quán)，可能為安置房東城綠洲·翰霖苑2007東郊賓館斜對面3557約200以上3300住宅旺角廣場2007大西路與寶塔路交界處3060約404680-5200（精裝）3800-4000（毛坯）辦公用房夢溪嘉苑2007鎮(zhèn)江市京口路（京峴山畔）50約30套3900住宅中央美地玫瑰苑2007大港銀山鑫城50約為502100推測為安