商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議(開(kāi)發(fā)商有利版)

1、精品文檔商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：）甲方：地址：乙方：（身份證號(hào)碼：）住址：出賣(mài)人（下稱(chēng)“甲方”）與買(mǎi)受人（下稱(chēng)“乙方”）于年月日就乙方購(gòu)買(mǎi)房屋（下稱(chēng)“該房屋”），訂立了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）（編號(hào)：,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)售合同”）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)預(yù)售合同第三十一條約定，就預(yù)售合同中未盡事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守：在簽訂預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示商品房銷(xiāo)售管理方法、城市商品房預(yù)售管理方法等依法應(yīng)向房屋買(mǎi)受人出示全部規(guī)定及“五證”（國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證）等文件，

2、以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含所有附件及補(bǔ)充協(xié)議）示范文本、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說(shuō)明，以及或有之圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）、可再生能源利用、建筑能耗與能源利用效精品文檔精品文檔率等文件，同時(shí)按照乙方要求做出了合理說(shuō)明，乙方對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀并同意遵照?qǐng)?zhí)行。乙方已現(xiàn)場(chǎng)了解該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、進(jìn)度及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況、周邊環(huán)境的不利影響及項(xiàng)目?jī)?nèi)外情況，清楚整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃審批情況，對(duì)該房屋目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。第一條關(guān)于“乙方信息”和送達(dá)

3、方式的補(bǔ)充約定：1 、乙方確認(rèn)，預(yù)售合同所填寫(xiě)的乙方名稱(chēng)、通信地址、電話(huà)等均準(zhǔn)確有效，有效送達(dá)地址以預(yù)售合同中寫(xiě)明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)（在該房屋交付后，則該房屋的地址作為有效送達(dá)地址）。預(yù)售合同有效期內(nèi)，如乙方的通訊地址、電話(huà)等發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更后立即書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方正式簽收確認(rèn)后，變更方為有效。如因預(yù)售合同中乙方通訊地址及電話(huà)等不準(zhǔn)確，或者發(fā)生變更而未按前述約定有效通知甲方，造成甲方任何通知未能實(shí)際送達(dá)乙方的，甲方通知應(yīng)視為已合法有效送達(dá)乙方，未能實(shí)際送達(dá)的責(zé)任及由此引起的相關(guān)責(zé)任、損失，全部由乙方自行承擔(dān)，甲方就此不承擔(dān)任何責(zé)任。2 、除預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲方給乙方的所有通

4、知（包括但不限于發(fā)送入伙通知書(shū)等）可用傳真、掛號(hào)郵寄、特快專(zhuān)遞、專(zhuān)人手遞方式送達(dá)，或以在網(wǎng)絡(luò)媒體、當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上發(fā)布公告等方式送達(dá)。文件送達(dá)的時(shí)間為：以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)出日期為送達(dá)日；以專(zhuān)人手遞發(fā)出的，乙方簽收日為送達(dá)日如乙方拒絕簽收，則已該通知留置于乙方的住所或精品文檔精品文檔預(yù)售合同中載明（含乙方有效送達(dá)變更情況）的地址之日為送達(dá)日;以?huà)焯?hào)郵寄發(fā)出的，寄出后第7日為送達(dá)日；以特快專(zhuān)遞發(fā)出的，寄出后第3日為送達(dá)日；在網(wǎng)絡(luò)媒體或當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上公告發(fā)出的，則公告發(fā)布當(dāng)日為送達(dá)日；多次通知或以多種方式通知的，以第一次通知到達(dá)的日期為送達(dá)日。3、若乙方為多人時(shí)，甲方向其中任何一人進(jìn)行

5、聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向乙方全體發(fā)出通知。第二條關(guān)于按揭付款的補(bǔ)充約定1、乙方須于年月日之前,向合同約定的按揭銀行或該銀行委托的律師事務(wù)所交齊辦理按揭貸款所需的所有資料，于年月日之前辦妥按揭貸款手續(xù)，并于年月日之前與銀行簽署借款合同。上述時(shí)間，除因不可抗力和甲方原因外，不得延期。甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承擔(dān)責(zé)任。乙方未能按期提供前述資料或繳清相關(guān)費(fèi)用，或未按約定的期限簽署借款合同，導(dǎo)致乙方?jīng)]有按照預(yù)售合同約定期限支付全部房款的，視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果乙方申請(qǐng)按揭貸款額度與按揭銀行

6、批準(zhǔn)額產(chǎn)生差額，或者國(guó)家調(diào)整按揭政策，乙方應(yīng)在甲方向其送達(dá)付款通知之日后7日內(nèi)自行向方支付差額部分；或者在按揭銀行公布新政策之日起7日內(nèi)補(bǔ)足按揭所需的首期房款及其余房款，以獲得按揭銀行按按揭的發(fā)放。違反以上任一約定，視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不按期償還銀行按揭貸款，且致使提供按揭的銀行要求甲方履行擔(dān)精品文檔保責(zé)任的，視作乙方違約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可對(duì)回購(gòu)的商品房進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售后所得的價(jià)款在扣除所有回購(gòu)、銷(xiāo)售的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于代乙方支付的銀行本金、利息、滯納金及因此所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用和損失)、違約金及使用費(fèi)后剩余部分不計(jì)息退回

7、乙方，若銷(xiāo)售所得價(jià)款不足清償，甲方有權(quán)另行向乙方追索。4、乙方承諾簽訂合同前已向按揭銀行確認(rèn)按揭貸款方式的可行性，并已具備按揭貸款條件。無(wú)論何種原因?qū)е乱曳轿茨塬@得按揭貸款而造成延遲付款、不足額付款等違約情形，甲方有權(quán)要求乙方在甲方催告后7日內(nèi)付清全部剩余未付款項(xiàng)，否則視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定1、若乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：(1)逾期不超過(guò)日的，乙方按日向甲方支付購(gòu)房款總額的千分之一的違約金:(2)逾期超過(guò)日、不超過(guò)日的，乙方按日向甲方支付購(gòu)房款總額的千分之三的違約金:(3)逾期超過(guò)日、不超過(guò)日的，乙方按日向甲方支付購(gòu)

8、房款總額千分之五的違約金；(4)逾期超過(guò)一日的，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同，弁可對(duì)商品房進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售后所得的價(jià)款在扣除所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于代乙方支付的銀行本金、利息、滯納金及因此所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用和損失)、違約金及使用精品文檔精品文檔費(fèi)后剩余部分不計(jì)息退回乙方，若銷(xiāo)售所得價(jià)款不足清償，甲方有權(quán)另行向乙方追索。甲方未行使合同解除權(quán)的，預(yù)售合同繼續(xù)履行，自預(yù)售合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至乙方實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付購(gòu)房款總額千分之八的違約金，且在乙方支付所延遲支付的購(gòu)房款和違約金前，甲方隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。2、乙方選擇按揭貸款付款方式的，若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議

9、第二條第1、2、3、4項(xiàng)中任何一項(xiàng)，第五條第5項(xiàng)，均應(yīng)按照本條第1項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條有關(guān)政府規(guī)定的各種稅費(fèi)繳付的約定合同約定的購(gòu)房款未包含政府規(guī)定的各種稅、費(fèi)。乙方應(yīng)在支付首期購(gòu)房款時(shí)向甲方交納下述款項(xiàng)：1、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：'；2、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：3；3、他項(xiàng)權(quán)利費(fèi)、登記費(fèi)：一元；4、房屋產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)：J-。若有關(guān)政府部門(mén)對(duì)以上14項(xiàng)稅、費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的，則乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知中規(guī)定的日期前向甲方補(bǔ)足差額。不論何種原因合同解除的，上述各項(xiàng)費(fèi)用若甲方已向有關(guān)部門(mén)繳納的，則由乙方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)辦理退款手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定1、 預(yù)售合同第十三條約定的該房屋交付時(shí)

10、間為一年月日之前，具體時(shí)間以甲方發(fā)放入伙通知書(shū)載明的交房時(shí)間為準(zhǔn)（不遲于上述日期），乙方對(duì)此無(wú)異議。2、 該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)簽署房屋交接單及履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，不得以房屋、裝飾、設(shè)備不符合要求及公共配套設(shè)施和市政公共設(shè)施不完善為由拒絕接受房屋，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行（詳見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議第五條第6項(xiàng)），甲方就此不承擔(dān)延期交房責(zé)任。3、 甲方發(fā)出入伙通知書(shū)的形式可以是電話(huà)、傳真、信函、當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)紙公告或網(wǎng)絡(luò)媒體公告等形式。乙方應(yīng)在甲方入伙通知書(shū)送達(dá)之日起5日內(nèi)到房屋所在地或甲方另行通知的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，包括簽署房屋交接單、支付應(yīng)付未

11、付房款（如有）和該房屋各類(lèi)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等）。如乙方未付清前述款項(xiàng)，視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕交房。4、 該房屋交付時(shí)水、電達(dá)到一般使用條件。5、 乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)付清全部購(gòu)房款（包括乙方申請(qǐng)的銀行按揭貸款的所有款項(xiàng)已發(fā)放到甲方銀行帳戶(hù)）、各項(xiàng)稅費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以精品文檔精品文檔及甲方以書(shū)面形式告知乙方的其他費(fèi)用，乙方逾期支付的，視為乙方付款違約,乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。6、 乙方逾期辦理房屋交付手續(xù)，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方

12、支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金，且視為甲方在入伙通知書(shū)送達(dá)之日的第日已經(jīng)將該房屋交付乙方。自交付(包括視為交付)之日起，甲方除根據(jù)預(yù)售合同規(guī)定依法承擔(dān)保修責(zé)任外，該房屋的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。該房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用(包括但不限于水、電費(fèi)等)均自交付(包括視為交付)之日起計(jì)算并由乙方承擔(dān)。房屋保修期自交付(包括視為交付)之日起計(jì)算。雙方明確，該房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付，則視為乙方驗(yàn)收合格。乙方要求整修的,整修期間不視為甲方逾期交房。7、 如發(fā)生預(yù)售合同約定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可據(jù)實(shí)順延交房日期，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：(1)因城府部門(mén)政策變化或?yàn)樽袷卣疃鸱课菅悠诮桓?/p>

13、。(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房屋所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線(xiàn)工程或采取臨時(shí)措施而引起房屋延期交付。(3)因政府部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)。(4)政府部門(mén)公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致延期交付。(5)乙方在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費(fèi)用(含契稅、公共維修精品文檔精品文檔基金等稅費(fèi))尚未付清。(6)其他不可抗力因素導(dǎo)致的情形。8、 如發(fā)生本條第7項(xiàng)第(5)小項(xiàng)除外所述延期交房情況之一，甲方應(yīng)在發(fā)生該情形后30內(nèi)通知乙方，但不可抗力等客觀原因或乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法通知的情形除外。9、 甲方自身原因

14、造成未在預(yù)售合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，貝U:(1)乙方給予甲方日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無(wú)需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如寬展期屆滿(mǎn)后甲方仍未將該房屋交付乙方，自預(yù)售合同約定的交付期限屆滿(mǎn)后第一日起，至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交購(gòu)房款的違約金，合同繼續(xù)履行。第五條關(guān)于房屋質(zhì)量、裝修裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充約定1、 甲方根據(jù)預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定，對(duì)該房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。2、 雙方確定，嚴(yán)重影響正常使用的房屋問(wèn)題僅指該房屋所在地建設(shè)主管部門(mén)指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的房屋地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。乙方委托鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商弁委托雙方

15、共同認(rèn)可之鑒定機(jī)構(gòu)。精品文檔精品文檔3、 如該房屋存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量或裝修問(wèn)題，經(jīng)該房屋所在地建設(shè)主管部門(mén)指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確屬保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)保修范圍，并經(jīng)甲方復(fù)核確認(rèn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方不得以此為由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù)，否則視為已交付，并按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行（詳見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議第四條第5項(xiàng)）。甲方依照預(yù)售合同承擔(dān)保修責(zé)任的，保修期從交付或視為交付之日起算。4、 乙方收房后該房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)該房屋所在地建設(shè)主管部門(mén)指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確屬保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)保修范圍，并經(jīng)甲方復(fù)核確認(rèn)的，甲方應(yīng)賠償因此

16、造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5、 乙方確認(rèn)，該房屋裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以預(yù)售合同約定為準(zhǔn)，其中未提及的裝修及設(shè)施不屬于甲方負(fù)責(zé)范圍。雙方確認(rèn)：裝飾材料、設(shè)備品牌出現(xiàn)甲方簽訂預(yù)售合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的影響采購(gòu)（包括但不限于生產(chǎn)廠(chǎng)家或代理商倒閉、清盤(pán)、財(cái)務(wù)困難、運(yùn)輸延期、產(chǎn)品脫銷(xiāo)、產(chǎn)品質(zhì)量下降）的情況時(shí)，甲方有權(quán)更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格相當(dāng)?shù)钠渌放飘a(chǎn)品。乙方不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由拒絕接受房屋，甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任，且自甲方交付通知到達(dá)乙方之日起視為交付。如交付時(shí)該房屋裝修裝飾達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付之日起7日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，并委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處

17、理爭(zhēng)議依據(jù)，但不應(yīng)影響乙方按甲方書(shū)面交房通知期限完成對(duì)該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)。乙方委托鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商弁委托雙方共同認(rèn)可之鑒定機(jī)構(gòu)。甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)之日起60_旦內(nèi)就該問(wèn)題到相關(guān)部門(mén)采取補(bǔ)救措施糾正。糾正措施為進(jìn)行整改（整改期間不視為甲方逾期交房）或一次性補(bǔ)償乙方實(shí)際裝飾設(shè)備與約定裝飾設(shè)備的差價(jià)以替代整改義務(wù)。除上述補(bǔ)救措施及補(bǔ)償外，乙方不得以房屋裝修裝飾達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)影響使用為由，要求補(bǔ)償或者提出其他要求。乙方未在該房屋交付之日起7日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議的，視為乙方認(rèn)可該房屋裝修裝飾達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6、 乙方不得擅自改變?cè)摲课菁捌湓O(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄

18、板、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料）；不得封閉室內(nèi)煤氣（或天然氣）管線(xiàn)，不得隨意調(diào)整煤氣（或天然氣）管線(xiàn)；不得封閉管道井的檢查口。乙方或其他房屋使用人在使用該房屋飄窗（如有）時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶(hù)權(quán)利。乙方如需安裝防盜網(wǎng)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦理。7、 乙方使用不當(dāng)（含裝修原因）造成房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房屋是否在保修期內(nèi)，甲方對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由乙方自行負(fù)責(zé)維修，由此造成房屋質(zhì)量受損或甲方及第三人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8、 甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對(duì)乙方或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)。9、 乙

19、方知悉預(yù)售合同列明的石材、天然石材及地板等材料（如涉及），因其自身特性會(huì)存在色差。乙方對(duì)此無(wú)異議，保證不以該等材料存在色差為由向甲方主張權(quán)利。精品文檔精品文檔第六條：關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定1、 雙方約定簽訂預(yù)售合同及附件后30日（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。辦理該手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如乙方?jīng)]有或拒絕繳納上述費(fèi)用，導(dǎo)致無(wú)法辦理登記手續(xù)的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2、 乙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如國(guó)家或廣東省、廣州市有關(guān)規(guī)定及政策調(diào)整辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)涉及契稅等稅費(fèi)，乙方保證按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)交納稅費(fèi)，不以任何理由向甲方主張權(quán)利。甲方對(duì)購(gòu)房涉及稅費(fèi)調(diào)整不承擔(dān)任何責(zé)任

20、。3、 如乙方以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，則該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托甲方或甲方指定代辦單位統(tǒng)一辦理。乙方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)時(shí)向甲方或甲方指定代辦單位出具委托辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的授權(quán)委托書(shū)及其他資料，并按要求預(yù)留相關(guān)證件復(fù)印件等資料，預(yù)交契稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用。如乙方選擇自行繳納稅費(fèi)，則乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前向甲方移交全部完稅、繳費(fèi)證明，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，弁按本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)乙方原因造成房屋未能按期交付的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)保證提供給甲方的文件、資料均為完整、真實(shí)、合法。如房產(chǎn)登記管理部門(mén)認(rèn)為乙方提交資料不完整或有瑕疵，乙方必須于收到房產(chǎn)登記

21、管理部門(mén)或甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)重新提交符合通知要求的文件、資料。精品文檔如乙方未按照本項(xiàng)前述約定提交資料或預(yù)交稅費(fèi)，或未按通知要求重新提交資料、文件，則每遲延一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額萬(wàn)分之一的違約金，且由此產(chǎn)生一切后果由乙方自行承擔(dān)。如甲方因此遭受之所有損失損失及合理支出費(fèi)用（包括乙方未辦理產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記造成甲方向按揭銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等），乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)據(jù)實(shí)賠償。甲方有權(quán)暫停代辦該房屋產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)，直至乙方提供全部要求的資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)。4、 辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)如需乙方配合，乙方應(yīng)按甲方或代辦單位要求無(wú)條件給予配合。5、 該房屋的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為雙

22、方最終結(jié)算購(gòu)房款的依據(jù)。若預(yù)售合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積不一致，則雙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積和預(yù)售合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算購(gòu)房款、多退少補(bǔ)。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積以有資質(zhì)的測(cè)繪單位最終實(shí)際測(cè)量的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。乙方不得以該房屋產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)面積和公攤面積發(fā)生變化而向甲方主張返還任何購(gòu)房款或主張任何其他權(quán)利。如預(yù)售合同約定采取第二十一條第1款之方式辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方一致同意將預(yù)售合同第二十一條第1款修改為：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起一個(gè)工作日內(nèi)（不超過(guò)付0個(gè)工作日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如預(yù)售合同約定采取第二十一條第2款之方式辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方一致同意將預(yù)售合同第二十一

23、條第2款修改為：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起一個(gè)工作日內(nèi)（不超過(guò)付0個(gè)工作日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。精品文檔若甲方未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。若乙方采取該種方式辦理登記，則需在申請(qǐng)辦理前7天以書(shū)面形式知會(huì)甲方。6、 如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。7、 由于政府原因、乙方原因等非甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任

24、。第七條前期物業(yè)管理根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，甲方選聘作為該房屋所在項(xiàng)目的前期物業(yè)管理單位（下稱(chēng)“物業(yè)服務(wù)公司”）。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按預(yù)售合同及前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方與乙方簽訂預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，須簽訂臨時(shí)管理規(guī)約等有關(guān)文件。第八條關(guān)于規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定1、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起10日內(nèi)，書(shū)面精品文檔精品文檔通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知后15日內(nèi)向甲方作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在收到通知后15日內(nèi)未向甲方做書(shū)面答復(fù)，或雖書(shū)面答復(fù)，但未明確提出退房的，視為乙方接受

25、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及因此可能引起的房屋價(jià)款調(diào)整，預(yù)售合同繼續(xù)履行。2、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為甲方違約。乙方不得以此為由拒絕接受該房屋、提出退房或主張其他權(quán)益。3、預(yù)售合同附件所示該房屋所在區(qū)域的平面布局為暫定。如為優(yōu)化愿意進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則甲方可自主實(shí)施，不需提前征得乙方同意。但如甲方向乙方發(fā)出相關(guān)通知，乙方應(yīng)在收到通知后的7日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，逾期回復(fù)，或未明確表示不同意的，視為乙方同意并接受該調(diào)整。第九條關(guān)于預(yù)售合同第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的補(bǔ)充約定雙方對(duì)合同第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金修訂如下：該商品房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金全部由乙方承

26、擔(dān)。根據(jù)穗國(guó)房字2008557號(hào)文件規(guī)定，高層（有電梯）住宇、獨(dú)立非住牢物業(yè)交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積105元；多層（無(wú)電梯）住宅（含別墅）交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積77元，該商品房的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金為人民幣元。乙方在支付首期款的同時(shí)，必須按照穗國(guó)房字20111163號(hào)文件規(guī)定向甲方繳精品文檔精品文檔清由甲方先行代繳的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，乙方繳清后甲方需將該房屋的交存維修資金憑證提供給乙方，由乙方收樓后持產(chǎn)權(quán)證自行到開(kāi)戶(hù)銀行辦理轉(zhuǎn)名。乙方逾期繳清首期維修資金的，甲方有權(quán)逾期向乙方交付該物業(yè)，乙方需自行承擔(dān)由此所引起的一切責(zé)任。若有關(guān)政府部門(mén)對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的

27、，則以調(diào)整后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十條關(guān)于預(yù)售合同附件三說(shuō)明情況的補(bǔ)充約定1、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認(rèn)，僅以預(yù)售合同及其附件、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準(zhǔn)。甲乙在簽署預(yù)售合同及其附件、其他雙方正式簽署的相關(guān)協(xié)議之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶(hù)外路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤(pán)所示內(nèi)容，僅為要約邀請(qǐng)，不是甲方的要約或承諾，不是買(mǎi)賣(mài)雙方合同的組成部分，不對(duì)確定該房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。甲方無(wú)需就該等變化通知乙方，

28、無(wú)需就此對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。2、該房屋裝修、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等，均以預(yù)售合同及附件約定為準(zhǔn)。甲方不因預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外的文件、圖紙等，向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。3、甲方所有廣告、沙盤(pán)及宣傳資料中景觀效果、建筑物外立面、屋面綠化景觀及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀，建筑物的外立面及其色彩可能會(huì)有差精品文檔別或局部調(diào)整，均以實(shí)際建成為準(zhǔn)且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。4、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在預(yù)售合同所述房屋所在的社區(qū)場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車(chē)棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等；沙盤(pán)模型等所展示上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。5、沙盤(pán)模型

29、及廣告宣傳資料中如展示有本項(xiàng)目紅外線(xiàn)的廣場(chǎng)、綠化、景觀、道路、出入口等公共設(shè)施，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，且僅為示意，不是甲方對(duì)此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)其內(nèi)容與實(shí)際狀況等不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。第十一條合同解除乙方在簽署預(yù)售合同之前如支付有認(rèn)購(gòu)定金，則該認(rèn)購(gòu)定金在預(yù)售合同簽署后即轉(zhuǎn)為乙方在預(yù)售合同項(xiàng)下的購(gòu)房款的組成部分。如因乙方原因?qū)е骂A(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，雙方按以下方式處理：乙方除需依預(yù)售合同及本協(xié)議約定之內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額20%勺違約金。甲方因簽署預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議而承擔(dān)的全部稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市

30、建設(shè)附加費(fèi)、教育附加費(fèi)、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等）、銷(xiāo)售傭金、簽約律師費(fèi)以及因此發(fā)生的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在退還乙方購(gòu)房款前將違約金和上述稅、費(fèi)先行予以精品文檔精品文檔扣除。乙方購(gòu)房款不足以抵扣違約金和前述稅費(fèi)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。如乙方選擇按揭貸款方式付款，除承擔(dān)前述責(zé)任外，乙方應(yīng)自行辦理撤銷(xiāo)按揭貸款的所有手續(xù)，如確需甲方協(xié)助的，甲方由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償。如合同解除后需辦理合同備案或預(yù)告登記撤銷(xiāo)手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出合同解除通知之日起10日內(nèi),配合甲方辦理相關(guān)撤銷(xiāo)手續(xù)。因購(gòu)買(mǎi)該房屋使乙方或任何第三人占用該房屋所在地戶(hù)口指標(biāo)的，乙方應(yīng)在甲

31、方發(fā)出合同解除通知之日15日內(nèi)，自行辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房屋相應(yīng)的戶(hù)口指標(biāo)。如乙方在前述期限內(nèi)未能配合甲方辦理相關(guān)備案、登記撤銷(xiāo)手續(xù)，或?qū)?hù)口遷出的，則除繼續(xù)承擔(dān)前述責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額20%勺違約金。甲方有權(quán)在退還乙方已付購(gòu)房款之前扣除前述違約金，且有權(quán)通過(guò)訴訟途徑強(qiáng)制乙方履行前述撤銷(xiāo)備案、登記手續(xù)和遷出戶(hù)口的義務(wù)。如合同解除，需乙方騰退該房屋的，除甲方書(shū)面允許保留的裝修（甲方無(wú)需補(bǔ)償裝修費(fèi)）外，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出騰退房屋通知之日起30日內(nèi)，將該房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀，解除該房屋所設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利、租賃等），將該房屋交還給甲方。如乙方未在上述期限內(nèi)將該

32、房屋恢復(fù)原狀，則除繼續(xù)承擔(dān)前述責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額20%勺違約金。甲方有權(quán)在退還乙方已付購(gòu)房款錢(qián)扣除前述違約金。如乙方在前述期限內(nèi)未騰退房屋，甲方有權(quán)采取合法且必要限度之措施，有權(quán)通過(guò)公證等形式，自行騰空該房屋內(nèi)乙方物品，由此造成損失或責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如該房屋交付（含視為交付）后合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付房屋使用費(fèi)，計(jì)費(fèi)期間為該房屋交付（含視為交付）之日至乙方實(shí)際交換該房屋之日，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的3%用。乙方實(shí)際交換該房屋時(shí)起，該房屋內(nèi)遺留的裝修、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方無(wú)需為此給予乙方任何補(bǔ)償。甲方原因?qū)е乱曳接袡?quán)解除預(yù)售合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，如乙方不解除合同，則甲方按照預(yù)售合同其他相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方解除合同，則雙方安以下方式處理