土建交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

1、杭州濱江項(xiàng)目編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱版式第1頁共11頁編制審核批準(zhǔn)生效期毛坯房住宅土建交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)1、基本規(guī)定2、地面鋪裝工程2.1 細(xì)石混凝土整體面層3、室內(nèi)墻面鋪裝3.1 抹灰墻面3.2 膩?zhàn)优讐γ?、踢腳線3.3 飄窗與墻面處理4、頂棚工程4.1 廚衛(wèi)膩?zhàn)优醉斉?，并下?5cm4.2 膩?zhàn)优醉斉?、門窗5.1 入戶防火防盜門5.2 鋁合金門窗6、公共部位6.1 樓梯間第10頁共11頁1 .基本規(guī)定1.1 在內(nèi)部驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于驗(yàn)收時(shí)未完工的部分,應(yīng)對(duì)于其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見。

2、1.4 在正式交付階段，在滿足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。1.5 本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。1.6 由于交付涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。1.7 本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考“高級(jí)”和“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。1.8 為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。1.9 本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文

3、件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.10 示例圖片說明：0范例圖片0禁例圖片2.地面鋪裝工程2.1細(xì)石混凝土整體面層適用范圍局層、排屋室內(nèi)地向工程檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、小錘敲擊檢測(cè)比例每一自然問（標(biāo)準(zhǔn)問）地面全檢，且每一自然問地面/、少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、踢腳線高度100mm翻邊寬度為20mm上口直線度三4mm踢腳線顏色近鋁型材顏色。3、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表現(xiàn)修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防

4、水要求時(shí)，防水找平層應(yīng)地面陰陽角位應(yīng)做成圓弧形倒角。5、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。6、沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm高與建筑完成面平，上部反坎寬50mm高出建筑完成面50mm非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道硅反坎，寬50mm高出建筑完成面50mm7、管道穿板饅頭做法參見左圖。平整度嚴(yán)重超標(biāo)起砂嚴(yán)莫，無法清潔干凈落地灰、修補(bǔ)現(xiàn)感差禁例圖片3.室內(nèi)墻面鋪裝3.1抹灰墻面適用范圍廚房衛(wèi)生間墻面檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺寸、拉5M通線、

5、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、小錘檢測(cè)比例抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻小少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無裂痕。2、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；4、管道后面平整。5、墻面豎向拉毛線角順直清晰，寬度為150mm，間距50mm（毛面紋路均勻）。6、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證表面觀感一致性。7、抹灰允許偏差：平整度三4mm陰陽角垂直度三4mm立面垂直三4mm陰陽角方正三4mm毛面紋路順直，直線度三3mm禁例圖

6、片空鼓、裂縫修改部位封閉膩了粗糙無統(tǒng)一修補(bǔ)措施.明感差3.2 膩?zhàn)优讐γ?、踢腳線適用范圍高層、排屋室內(nèi)墻面（除廚衛(wèi)間）檢測(cè)方法檢測(cè)比例觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、小錘、強(qiáng)光照射每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)1、2、3、4、交付標(biāo)準(zhǔn)抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。批白質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：正斜視顏色一致，無砂眼，無批白打砂紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮、透底、無泛堿、咬色、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。對(duì)因裂縫、空鼓、變更、等產(chǎn)生的表現(xiàn)修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。抹灰層允許偏差：平整度（4mm陰陽角垂直度（4mm立面垂直度4mm陰

7、陽角方正4mm裝飾線、分色線平直，直線度（4mm禁例圖片3.3 飄窗與墻面處理適用范圍高層、排屋室內(nèi)墻面（除廚衛(wèi)間）檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、小錘、強(qiáng)光照射檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、飄窗板面收光平滑，無脫層、起砂、裂紋，收光面延伸下掛80mm與墻面交界處采用寬度為10mm的塑料介條作為分隔。2、護(hù)窗欄桿采用可拆卸形式參見左圖。材質(zhì)為鑄鐵。3、允許偏差：飄窗部位大小頭小于5mm下掛線條直線度小于4mm4.頂棚工程4.1廚衛(wèi)膩?zhàn)优醉斉?，并下?5cm適用范圍廚房衛(wèi)生間頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞

8、尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)范要求。2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分色線、線角順直。3、膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無批膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度三4mm陰陽角方正三4MM層高（自然間）允許偏差范圍士20mm分格條、裝飾線和分色線的直線度三4mm禁例圖片

9、表面小光滑、平整度差樓板裂縫海水頂棚陰角不順直4.2膩?zhàn)优醉斉镞m用范圍除廚衛(wèi)間的頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、批白正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無打砂紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。2、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。3、面層允許偏差：平整度三4mm陰陽角方正三4mm層高（自然間）允許偏差范圍士15MM分格條、裝飾線和分色線的直線度三4mm（參考普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)）禁

10、例圖片5.門窗5.1入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測(cè)方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測(cè)比例每戶檢查交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無被槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門截口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦，異響、密閉、

11、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。6、進(jìn)戶門框和門扇必須做好成品保護(hù)。7、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1-2.5mm；門扇與上框留縫在1-2mm門扇與側(cè)框留縫在1-2.5mm；門無下檻時(shí),內(nèi)門扇與地面間留縫限值47mm8、允許偏差：門框的正側(cè)面垂直度三2MM門框水平度三3MM框與扇、扇與扇接縫高低差三2MMI 為I門啰世禁例圖片5.2鋁合金門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）檢測(cè)方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測(cè)比例每戶每校門窗檢查交付標(biāo)準(zhǔn)1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、表面

12、平整、潔凈、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。3、表面無色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。4、成品保護(hù)做法嚴(yán)格按照左圖，應(yīng)無劃痕、磕碰。5、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。6、推拉門窗扇開關(guān)力三100N;入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。8、門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；配件、把手等位置準(zhǔn)確。9、允許偏差：門窗槽口寬度、高度差三2MM門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差三3MM門窗框的正、側(cè)面垂直度三2.5mm；門窗橫框水平度三2mm門窗豎向偏離中心三5mm窗框大小頭士3mm推拉門窗扇與豎框平行度02mm框、扇四周的配合間隙允許偏差士1mm相鄰