房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試卷二

1、北京方圓中和培訓(xùn)外傳2017 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格模擬試卷二房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)：本文件僅限于本人使用，外傳及其他商業(yè)用途，本公司將其盜版責(zé)任。一、單項(xiàng)選擇題（共 50 題，每題 1 分。每題的備選中只有 1 個(gè)最符合題意，請(qǐng)將代表正確的字母標(biāo)出）1能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有利于抵抗荷載的作用的是()基礎(chǔ)。AB筏板C條形D2智能化居住區(qū)的基本要求不設(shè)置智能化居住區(qū)()。A安全防范系統(tǒng)B信息服務(wù)系統(tǒng)C醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)D物業(yè)管理系統(tǒng)3關(guān)于地形圖的說(shuō)法，正確的是()。A地形圖屬于專題地圖B地形圖的測(cè)量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面C同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情

2、況越詳細(xì)4在平面圖中，表示中間相同的各層平面布置的圖紙是()。A底層平面圖B頂層平面圖C標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D屋頂平面圖5使用面積與面積之比稱為使用面積系數(shù)，俗稱得房率、使用率，一般為()。A50-60%B70-80%C75-90%D80-90%6某小區(qū)住宅樓室外配水的水壓經(jīng)常低于室內(nèi)所需水壓，應(yīng)該使用()。A直接給水方式B設(shè)置的給水方式C設(shè)置水泵、的給水方式D分區(qū)、分壓給水方式7從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)當(dāng)具有的物理性質(zhì)是()。A導(dǎo)熱性差，熱容量大B導(dǎo)熱性差，熱容量小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 1 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳C導(dǎo)熱性好，熱容量大D導(dǎo)熱性好，熱容量小8強(qiáng)度高、耐磨損

3、、不變形、易、防潮性好，但腳感較差的地面裝飾材料是()。A實(shí)木地板B強(qiáng)化復(fù)合地板C實(shí)木復(fù)合地板D竹地板9直接抹灰或直接噴刷式頂棚較適用于()。A舞廳B酒店大堂C豪華餐廳D普通住宅的臥室或書(shū)房10綠地率是衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的一個(gè)指標(biāo)，指的是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)()。A全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B各類(lèi)綠地面積的總和占該區(qū)域綠化覆蓋面積的比率C綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率11在計(jì)算()的指標(biāo)值時(shí)，應(yīng)計(jì)算樹(shù)的面積。A綠地率B綠化率C道路綠地D宅旁綠地12某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居住區(qū)的污染，城市中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖將該工廠布置在()。

4、A全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)13居住區(qū)間距的最主要依據(jù)是()。中，確定住宅A通風(fēng)要求B防止噪聲要求C防火標(biāo)準(zhǔn)D日照要求14某居住小區(qū)總面積為 450000 ，用地面積為 150000 ，住宅用地面積為 75000，住宅基底總面積為 45000 ，該居住小區(qū)的住宅凈密度是()。A0.30B0.60C3.00D6.0015關(guān)于大氣污染的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A光化學(xué)煙霧能腐蝕物B城市不是空氣污染源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳C細(xì)顆粒污染物對(duì)健康危害比粗顆粒污染物大D城市大氣污染

5、物中含量最多的氣態(tài)污染物是一氧化碳16在汽車(chē)尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是()。AB二氧化硫C氧化碳D懸浮顆粒物17具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的噪聲是()。A交通噪聲B施工噪聲C工業(yè)噪聲D生活噪聲18對(duì)于某套住宅的人來(lái)說(shuō)，()不是該住宅的環(huán)境。A居民職業(yè)B收入水平C率D園林綠化19車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服，這屬于()污染。A燈光B眩光C視覺(jué)D紅外光20消費(fèi)者房地產(chǎn)后主要用來(lái)出租以獲得回報(bào)，這種對(duì)房地產(chǎn)的需求稱為()。A自用性需求B投資性需求C消費(fèi)性需求D投機(jī)性需求21房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求()，與房地產(chǎn)供給()。A正相關(guān)、正相關(guān)B負(fù)相關(guān)、負(fù)相關(guān)C正相關(guān)、負(fù)相關(guān)D負(fù)

6、相關(guān)、正相關(guān)22假設(shè)名義年利率為 r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為 r 年、r 月、r 天，其大小為()。Ar>r 年>r 月>r 天Br<r 年<r 月<r 天Cr=r 年>r 月>r 天Dr=r 年<r 月<r 天23房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是()。A選擇投資方案、尋找投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案、評(píng)價(jià)投資方案B選擇投資方案、尋找投資機(jī)會(huì)、評(píng)價(jià)投資方案、實(shí)施投資方案C尋找投資機(jī)會(huì)、選擇投資方案、評(píng)價(jià)投資方案、實(shí)施投資方案D尋找投資機(jī)會(huì)、評(píng)價(jià)投資方案、選擇投資方案、實(shí)施投資方案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 3 頁(yè) 共

7、 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳24依據(jù)城市的()，把城市劃分為一線、二線、三線、四線城市。A行政等級(jí)B職能C規(guī)模D綜合實(shí)力和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平25某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第 5 年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-4500，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為 10000，其靜態(tài)投資回收期為()年。A3.50B4.00C4.45D4.6526電磁輻射污染不()年。A高頻B鋼渣C變動(dòng)站D站27購(gòu)房投資者通過(guò)折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。A市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B性風(fēng)險(xiǎn)C力風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)28在買(mǎi)方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向()。A買(mǎi)方最低出價(jià)B買(mǎi)方最高出價(jià)C賣(mài)方最低要價(jià)D賣(mài)方最高要價(jià)29從

8、()上，一般可直接看出該套住宅內(nèi)部各個(gè)空間的數(shù)量、使用功能、相對(duì)位置、大小、長(zhǎng)寬、朝向、門(mén)窗位置等情況。A戶型圖B分戶圖CD分幅圖分30關(guān)于住宅層高，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A自然層數(shù)即實(shí)際層數(shù)B臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.4m內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.4mC廚D層高大于室內(nèi)凈高31法中的率與投資風(fēng)險(xiǎn)()。A正相關(guān)B負(fù)相關(guān)C無(wú)D相關(guān)性隨化32現(xiàn)有甲乙兩套住宅待售，位某市同一地段的不同小區(qū)內(nèi)，甲所在小區(qū)有供暖條件，乙所在小區(qū)沒(méi)有，因此，甲的單價(jià)明顯高于乙。從折舊角度看，造成乙住宅價(jià)格低的是乙住宅的()。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳A外部折舊B功能缺乏折舊C功能過(guò)

9、剩折舊D功能落后折舊33房地產(chǎn)通常需要實(shí)地查看對(duì)象，簽訂合同，辦理房地產(chǎn)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有()的特點(diǎn)。AB過(guò)程較長(zhǎng)和市場(chǎng)易受C頻次較低D普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)34關(guān)于個(gè)人住房固定利率的說(shuō)法，正確的是()。A借款人要未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B借款人無(wú)法準(zhǔn)確未來(lái)的利息C利率通常固定在一個(gè)較高的水平上D期限內(nèi)償還的方式可以隨時(shí)調(diào)整35在個(gè)人住房類(lèi)型為()。中，最主要、最常見(jiàn)的A個(gè)人購(gòu)房B個(gè)人自建住房C個(gè)修住房D存量住房36年收入為 3.60用為每月 80 元，其他債務(wù)月均償還額為 300 元。，物業(yè)買(mǎi)房的最高月還款額為()元。A520B870C1120D127037中，金融管理部門(mén)或制定

10、的利率是()。AB公定利率利率C市場(chǎng)利率D協(xié)定利率一套 120m2 的商品房，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格為每平方米 6000 元，交納 30%的首38某家庭欲付款后余款向申請(qǐng)。若期限為 15 年，年利率為 5%，則按照等額月償還本息()元。A3985.58B4005.20C5013.32D5230.5539表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是()。個(gè)性心理特征的A信念B性格C氣質(zhì)D能力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳40思維敏捷，言語(yǔ)柔和謙恭，主動(dòng)購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的，這種接待方式適用于()類(lèi)的消費(fèi)者。A多血質(zhì)B膽汁質(zhì)CD抑郁質(zhì)41某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)誼會(huì)，每年

11、底組織一次聯(lián)誼活動(dòng)，為該機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供交流的機(jī)會(huì)，這項(xiàng)措施的職工需要層次是()。A生理需要B安全需耍C尊重需要D愛(ài)與歸屬需要42房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向購(gòu)房人推薦相似區(qū)位、價(jià)格不同的房源，將這些房源信息整理在一張效果。這種做法的消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)是()。表格中讓其比較，以取得較好的A習(xí)慣性心理B敏感性心理C傾向性心理D感受性心理43某樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)為 7998 元/，確定該價(jià)格采用的商品的心理定價(jià)策略是()。A定價(jià)策略B低位定價(jià)策略C尾數(shù)定價(jià)策略D折扣定價(jià)策略44以 100出售一套住宅，有意，并且雙方口頭達(dá)成意向。之后張是因結(jié)婚急需購(gòu)房，故將售價(jià)提高 15%，并最終與某得知成交。張某的這種行為了民法通

12、則中的()原則。A平等B自愿C公平D公序良俗45下列自然人中，目前具有限制民事行為能力的是()。A張某，1998 年 12 月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生，父母每月給 2000 元生活費(fèi)B，2002 年 12 月出生，孤兒，靠為撰稿謀生C，1993 年 8 月出生，某聾啞學(xué)校教師，雙腿已截肢D，1994 年 1 月出生，某工廠工人，性格沖動(dòng)46房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在某住宅小區(qū)門(mén)口向行人派發(fā)可供出租的存量房宣，該行為屬于（ ）。A要約B要約邀請(qǐng)C承諾D諾成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳47商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于()。A原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有B物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C業(yè)主

13、共有D業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有48根據(jù)合同法，出租人可以單方面解除租賃合同的情形不()。A承租人出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B承租人未在約定日期支付C承租人未按照合同約定使用租賃物，致使租賃物受損D不定期租賃，提前 3通知承租人49將的房屋賣(mài)給，并將該房屋交給使用，但未辦理房屋登記；后來(lái)因馮辦理了房屋登記。以下說(shuō)法錯(cuò)誤的為()。某出價(jià)更高又把該房屋賣(mài)給，并與A目前該房屋的所人是B與之間的房屋合同有效C要求賠償其損失D無(wú)權(quán)要求騰出房屋50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向客戶設(shè)定、不合理的條件，不得強(qiáng)制，這體現(xiàn)了其應(yīng)承擔(dān)的()義務(wù)。A真實(shí)信息告知B質(zhì)量保證C真實(shí)標(biāo)識(shí)D、誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共 30 題，每題 2

14、 分。每題的備選中有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將代表全部正確的標(biāo)出。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 05 分）51評(píng)價(jià)住宅的環(huán)境性能，應(yīng)當(dāng)?shù)膬?nèi)容有()。A造型B公共服務(wù)設(shè)施C智能化系統(tǒng)D節(jié)能E節(jié)水52關(guān)于房屋面積計(jì)算的說(shuō)法，正確的有()。A煙囪、通風(fēng)道、管道井等均應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積B套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C內(nèi)裝飾厚度不計(jì)入套內(nèi)使用面積房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳D墻體的復(fù)合保溫層的厚度不計(jì)入套內(nèi)使用面積E購(gòu)房后將陽(yáng)臺(tái)封閉的，仍只計(jì)算一半面積53()應(yīng)計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。A套內(nèi)墻體面積B內(nèi)裝飾厚度水平投影

15、面積C套內(nèi)樓梯面積D套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積E套內(nèi)壁柜面積54區(qū)別于自用性需求者，房地產(chǎn)投資性需求者的訴求()。A物有所值B持有期間所能獲得的租賃大小C價(jià)格較低D持有期末時(shí)的獲利多少E較低55在民用中，常見(jiàn)的鋪貼類(lèi)地面有()。A大理石地面B水磨石地面C花崗石地面D水泥地面E混凝土地面56工程建設(shè)中常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害有()。A軟土地基B溶洞C滑坡與D回填土E洪水淹沒(méi)地57房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者()。A國(guó)有建設(shè)用地所有者B國(guó)有建設(shè)用地使用者C集體土地所有者D集體土地使用者E中低收入者58下列居住區(qū)用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地和道路用地的有()。A地面停車(chē)場(chǎng)用地B宅間綠地C宅間小路用地D公建基地占地面積E居住區(qū)

16、道路59光污染的污染源有()。A亂擺的貨攤B夜間行駛在前面的汽車(chē)的尾燈C雜亂的堆放D夜間室內(nèi)照明燈光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試卷二 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳E電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光60園林景觀的特點(diǎn)有()。A園林景觀全部都是自然形成的B園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀C美是園林景觀的標(biāo)志D園林是心理和生理的共同表現(xiàn)E園林景觀追求自然美，不需護(hù)理61房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有()。A利用別人資金投入B短期的時(shí)間介入C缺乏理性的分析與評(píng)估D尋求回報(bào)E具有風(fēng)險(xiǎn)性62下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，一定為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()。A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B投資利潤(rùn)率C投資回收期D財(cái)務(wù)內(nèi)部率E

17、回報(bào)率63房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有()。A房地產(chǎn)投資對(duì)象多樣B房地產(chǎn)投資形式多樣C房地產(chǎn)投資區(qū)域的差異性D房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣E房地產(chǎn)投資主體多樣64下列房地產(chǎn)投資類(lèi)型中，屬于間接投資形式的有()。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B房地產(chǎn)用于出租CD房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票房地產(chǎn)投資基金E租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租65下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()。A利率下降B買(mǎi)方市場(chǎng)下，減少賣(mài)方稅收C建材價(jià)格下降D房地產(chǎn)擁有者急于變現(xiàn)E家庭人口規(guī)模小型化66下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有()。A高檔公寓B標(biāo)準(zhǔn)廠房C醫(yī)院D博物館E商鋪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳

18、67依據(jù)房地產(chǎn)功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為()。A現(xiàn)房市場(chǎng)B租賃市場(chǎng)C居住市場(chǎng)D非居住市場(chǎng)E市場(chǎng)68運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格()等內(nèi)容。A土地的機(jī)會(huì)成本B開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī)D物業(yè)安裝工程費(fèi)E銷(xiāo)售稅費(fèi)69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的()職能。A籌金B(yǎng)融通資金C結(jié)算服務(wù)D投資E宏觀調(diào)控702012 年 6 月 8 日，公布的降息 0.25 個(gè)百分點(diǎn)后的利率不是()。AB公定利率利率C利率D市場(chǎng)利率E平均利率71在審核確定個(gè)人住房額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)有()。A借款人與的資金往來(lái)B利率CD償還比率價(jià)值比E借款人在的存款額72某住宅小區(qū)毗鄰某知名高校，很多該高校

19、教授、知名學(xué)者居住于此，該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為知名企業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)良的服務(wù)。張某特意在該小區(qū)了一套住宅，這體現(xiàn)了張某對(duì)()的需要。A商品審美功能B商品象征C享受良好服務(wù)D商品安全性能E商品情感功能73根據(jù)心理傾向，可將消費(fèi)者劃分為()等群體。A趨于保守B猶豫懷疑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試卷二 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳C對(duì)服務(wù)敏感D注重實(shí)際E相信權(quán)威74房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)消除心理，可以采取的正確有()。A有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B事先多考慮如何擺脫麻煩事C客觀公正地看D將與朋友，將煩惱留給E給一些時(shí)間和空間來(lái)放松75以下做法中，()為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。A降低個(gè)人住房的最低首付款比

20、例B處罰發(fā)生質(zhì)量安全事故的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C加大保障房供應(yīng)力度D土地供應(yīng)E嚴(yán)格項(xiàng)目審批76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在在與客戶打交道時(shí)，比較好的做法是()。A推心置腹地把的、財(cái)務(wù)狀況和盤(pán)托出B嚴(yán)肅認(rèn)真，不茍言笑C盡量避免批評(píng)指責(zé)性話語(yǔ)D關(guān)心客戶、滿足客戶的和需要E提高的力77關(guān)于法律適用的說(shuō)法，正確的有()。A新法優(yōu)先于舊法B部門(mén)規(guī)章的效力高于地方規(guī)章的效力C法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效D中民土地管理法中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于物權(quán)法中涉及物權(quán)的規(guī)定E某行政自 2011 年 5 月 1 日起施行，某部門(mén)規(guī)章自 2012 年 4 月 1 日起施行，若兩者的規(guī)定相，適用行政78甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)

21、稱甲企業(yè)）將其開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū) l、23 號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 11 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）銷(xiāo)售。乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于權(quán)的有()。A其中五套住宅B以的名義與購(gòu)房人簽訂合同C將其中兩套住宅銷(xiāo)售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友D將其中一套住宅低價(jià)銷(xiāo)售給乙機(jī)構(gòu)的利害人張某E經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中 3 號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售79關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法，正確的有()。A租賃期限不得超過(guò) 20 年B租賃續(xù)訂期限可以超過(guò) 20 年C租賃期限超過(guò) 20 年的，合同無(wú)效D無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采面形式E租賃期限在 6以下的租賃合同

22、可以采用口頭形式80關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有()。A債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃不受該抵押權(quán)的影響D抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的物必須一并抵押三、綜合分析題（共 20 小題，每小題 2 分。每小題的備選中有 1 個(gè)或 1 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將全部正確標(biāo)出。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 05 分）（一）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主承租一幢酒樓。該酒樓共 3 層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層設(shè)餐飲包間，室內(nèi)為中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高和達(dá)成租賃意

23、向，并于 2005 年 10 月 8 日專門(mén)舉行了檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，租賃期限為 10 年。2015 年租賃期滿后，繼續(xù)使用該酒樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)，并未就此提出異議。因的水平更高，將該酒樓租給鄧某，于 2016 年 3 月 5 日找到，要求其在兩天內(nèi)騰出該酒樓給使用。81為租用該酒樓與業(yè)主簽訂的租賃合同屬于()。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳A型合同B從合同C要式合同D有償合同82房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，如無(wú)特別約定，則租用會(huì)議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A業(yè)主B承租人C與共同承擔(dān)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)83

24、2015 年租賃期滿后，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A與的租賃合同繼續(xù)有效B與的租賃合同仍為 10 年C租賃期限為不定期D要求騰退房屋的行為合理合法84若承租人擬通過(guò)二層平面圖了解該酒樓的況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。A餐飲包間平面形狀與大小B門(mén)窗的數(shù)量、位置C走廊、樓梯的位置及D屋頂平面的布置85根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。A不銹鋼板B石材C鋁板D彩涂鋼板（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的一居住小區(qū)。該小區(qū)共有 4 幢塔式住宅樓，層數(shù)分別為 20 層、25 層、31 層和 32 層，面別為 18000 、25000 、35000 和 3800

25、0 ，基底面別為 900 、1000 ,1100 和 1200 居住小區(qū)內(nèi)建有噴泉、假山、草坪燈、觀景亭、名人雕像等。由于甲和乙之間簽訂的合同過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)數(shù)額、合同履行費(fèi)用的約定不明，甲和乙之間產(chǎn)生了糾紛。86該居住小區(qū)的住宅平均層數(shù)為()層。A27.00B27.12C27.62D28.3387該居住小區(qū)中每幢住宅樓設(shè)置的電梯數(shù)不應(yīng)當(dāng)少于()臺(tái)。A1B2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ) 模擬試卷二 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè)北京方圓中和培訓(xùn)外傳C3D488該居住小區(qū)中的硬景觀有()。A樹(shù)木B草坪燈C觀景亭D名人雕像89關(guān)于本例中數(shù)額、合同履行費(fèi)用的說(shuō)法，正確的為()。A乙發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)由甲負(fù)擔(dān)B乙發(fā)生的銷(xiāo)

26、售費(fèi)用應(yīng)自行負(fù)擔(dān)C應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算D應(yīng)按照履行合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算90售樓處的策略中，正確的為()。根據(jù)觀察到的消費(fèi)者意圖而采取的A消費(fèi)者目光集中，迅速詢問(wèn)住房信息，馬上以歡迎的態(tài)度靠近B消費(fèi)者瞧，不急于提出要求，讓其在輕松的氣氛下任意參觀C消費(fèi)者目光游移不定，一些毫無(wú)關(guān)聯(lián)的住房信息，催促其盡快離開(kāi)D消費(fèi)者沒(méi)有固定目標(biāo)，參觀并收集住房信息，只需微笑面對(duì)（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以 3000的價(jià)格取得一宗面積為 1 萬(wàn)的住宅建設(shè)用地，容積率為 4.0。該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。購(gòu)房預(yù)算有限，在看了幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并對(duì)其價(jià)格進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析后，認(rèn)為上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為 100 的住宅性價(jià)比最高，了該房，預(yù)計(jì) 2 年住。類(lèi)似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為 8000 元m2，每月末的租賃凈91甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為 4500 元/套，年折現(xiàn)率為 10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的 2%。土地的樓面地價(jià)為()元/。A500B750C2000D300092為()。在認(rèn)真比較分析后了該