XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理使用情況報(bào)告

1、XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理使用情況報(bào)告縣審計(jì)組：根據(jù)XX縣審計(jì)局對(duì)XX縣住宅專項(xiàng)維修資金管理使用情況進(jìn)行審計(jì)的通知（X審?fù)?01319號(hào)）要求，現(xiàn)將我縣住宅專項(xiàng)維修資金管理使用情況報(bào)告如下：一、基本情況住宅專項(xiàng)維修資金是商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。我縣于2008年開(kāi)始執(zhí)行住宅專項(xiàng)維修資金歸集與使用制度，由縣住建局會(huì)同縣財(cái)政局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作，縣住建局具體辦理住宅專項(xiàng)維修基金代管手續(xù)。住宅專項(xiàng)維修資金的歸集與使用按照保山市建設(shè)局 保山市財(cái)政局關(guān)于下發(fā)保山市住宅共用部位共

2、用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法的通知（保建發(fā)200726號(hào)）、保山市建設(shè)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)云南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集管理工作的通知的通知（保建發(fā)2007117號(hào)）、保山市建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定的通知（保建發(fā)2009第189號(hào)）執(zhí)行。我縣在建行設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶，資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，統(tǒng)一存入專戶，實(shí)行按小區(qū)分賬管理，縣住建局切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管，確保住宅維修基金管理的規(guī)范、統(tǒng)一和安全。2008年以來(lái)，我縣先后開(kāi)發(fā)了XXXX等5個(gè)商品房小區(qū)，共1358戶、建筑面積18.43萬(wàn)平方米，其中XX7.4萬(wàn)平方米562戶、XX1.64萬(wàn)

3、平方米226戶、XX小區(qū)1.7萬(wàn)平方米106戶、XX小區(qū)1.5萬(wàn)平方米89戶、XX商貿(mào)城6.19萬(wàn)平方米375戶，5個(gè)小區(qū)按規(guī)定在專戶交存了住房專項(xiàng)維修資金。截至2012年末，累計(jì)歸集維修基金6823491.12元，銀行存款利息收入48360.63元，共計(jì)6871851.75元；因交存維修基金的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均屬于新建項(xiàng)目，質(zhì)量保修期一般為5年左右，還沒(méi)有住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修支出，僅支出賬戶維護(hù)費(fèi)360.00元，銀行賬戶余額6871491.75元。二、存在主要問(wèn)題（一）住宅專項(xiàng)維修資金歸集與管理工作宣傳不夠。建立住房維修保障機(jī)制是為了滿足物業(yè)保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需

4、求，是為了維護(hù)業(yè)主（房屋所有權(quán)人）的合法權(quán)益，收取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，但因住宅專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)宣傳力度不夠到位，導(dǎo)致房屋業(yè)主對(duì)物業(yè)維修資金的歸集與使用管理等情況不甚了解，極少部分業(yè)主還存在抵觸思想。（二）住宅專項(xiàng)維修資金歸集與管理制度有待健全。維修資金歸集上，我縣目前執(zhí)行的資金交存標(biāo)準(zhǔn)是房屋銷售總價(jià)的2%，按照省市有關(guān)政策，2008年2月1日以后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，執(zhí)行本縣區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%的標(biāo)準(zhǔn)，我縣尚未制定和公告本縣建筑安裝工程造價(jià)。在維修資金管理使用上，小區(qū)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)不完善，今后需要使用維修資金時(shí)會(huì)存在使用難的情況，將直接影響維修基金的運(yùn)行。三、下

5、步工作計(jì)劃（一）加大宣傳和培訓(xùn)力度。通過(guò)各種形式、多種渠道加強(qiáng)宣傳住宅專項(xiàng)維修資金管理使用情況，讓房屋業(yè)主、購(gòu)房者知曉住宅專項(xiàng)維修資金的交存依據(jù)、使用范圍、管理方式、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等相關(guān)政策，引導(dǎo)業(yè)主自覺(jué)維護(hù)自己的權(quán)益，為進(jìn)一步推動(dòng)維修資金制度的實(shí)行和健康發(fā)展，打下堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)和營(yíng)造良好的社會(huì)環(huán)境。同時(shí)，對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，減少業(yè)主委員會(huì)成員因業(yè)務(wù)不熟而出現(xiàn)的盲目決策。（二）加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集。盡快核定本縣建筑安裝工程造價(jià)，報(bào)縣物價(jià)管理部門、財(cái)政局和市住建局備案，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者公告，確保XX、XX等新開(kāi)發(fā)居住小區(qū)維修資金交存工作順利開(kāi)展。嚴(yán)把房屋產(chǎn)權(quán)登記關(guān)，確保所有新建商品房按照規(guī)定的比例足額交存維修資金。（三）強(qiáng)化對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)管。一是對(duì)所有繳入的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行封閉運(yùn)行，縣住建、財(cái)政、審計(jì)等部門密切配合、整體聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化對(duì)維修資金的監(jiān)管；二是增強(qiáng)維修資金使用管理的透明度，對(duì)維修資金的征收、使用、管理等情況實(shí)行定期或不定期地公示，使所有業(yè)主了解維修資金的管理使用情況，保證廣大業(yè)主擁有