高層施工合同

1、 黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)限公司 建設(shè)工程施工合同 （高 層）工程名稱：*小區(qū) 號(hào)樓 發(fā) 包 方：黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 包 方： 簽訂日期： 2015 年 6月16日 建設(shè)施工協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：*小區(qū) 號(hào)樓2、工程地點(diǎn)：* 3、建筑面積：建筑面積約 m2（以竣工實(shí)際施工面積、按國家建筑面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)）。4、結(jié)構(gòu)形式： 剪力墻 結(jié)構(gòu)（

2、以施工圖為準(zhǔn)）二、工程承包范圍承包范圍：距建筑物外墻2米以內(nèi)及設(shè)計(jì)施工圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容。包括土建、裝飾、高級(jí)裝修、水暖（給排水、采暖）。三、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：哈爾濱市合格工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)：哈爾濱市合格工地標(biāo)準(zhǔn)五、總則1、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.1適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及黑龍江省哈爾濱市頒發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)行政法規(guī)。1.2適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：由承包人自備2、圖紙2.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：發(fā)包人開

3、工前5天向承包人提供施工圖紙二套。3、發(fā)包人工作3.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)點(diǎn)交驗(yàn)要求：設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參加。（2）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：接到圖紙后，開工前進(jìn)行。（3）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）古樹名木的保護(hù)工作：承包人在施工中應(yīng)對(duì)以上建筑物進(jìn)行保護(hù)。4、承包工作4.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工提出進(jìn)度計(jì)劃，并經(jīng)監(jiān)理單位審批，統(tǒng)計(jì)報(bào)表及工程進(jìn)度按周報(bào)，每周一上報(bào)。月報(bào)內(nèi)容總結(jié)上月完成情況，安排本月施工計(jì)劃，每月28日上報(bào)。（2）承擔(dān)施工

4、安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：自行承擔(dān)施工期間安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明。（3）承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理手續(xù)：按規(guī)定承包人辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)生費(fèi)用或罰款由承包人自理。（4）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人承擔(dān)。（5）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按文件執(zhí)行。要求承包人按發(fā)包人施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法組織文明施工，并達(dá)到哈爾濱市合格工地標(biāo)準(zhǔn)。（6）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：保質(zhì)、保量、保工期、安全生產(chǎn)、文明施工。（7）負(fù)責(zé)提供全額合法有效的建安發(fā)票。六、施工組織設(shè)計(jì)和工期1、進(jìn)度計(jì)劃1.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：開工前5日內(nèi)

5、。工程師確認(rèn)的時(shí)間：遞交后3日內(nèi)核定。2、工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：在發(fā)生不可預(yù)見的情況下，或有較大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由發(fā)包人和監(jiān)理總監(jiān)共同確認(rèn)，方可延長工期，如因承包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌诳⒐?，承包人?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、安全施工7.1安全施工與檢查：承包人遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理工作規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督及檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除施工隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。7.2安全防護(hù)承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向甲方提出安全

6、防護(hù)措施經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。7.3事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。八、合同價(jià)款與支付1、結(jié)算方式：采用定額結(jié)算執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率如下：（1）執(zhí)行2010年黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)建筑工程計(jì)價(jià)定額、裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額、電氣設(shè)備及智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程計(jì)價(jià)定額、給排水、暖通、消防及生活用燃?xì)獍惭b工程計(jì)價(jià)定額、2010黑龍江定額解釋、黑建造價(jià)20141號(hào)文件的規(guī)定及最新相關(guān)結(jié)算文件。（2）取費(fèi)費(fèi)率：按黑建造價(jià)20141號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，取中限。（3）其他措施費(fèi)：建筑裝飾工程0.82%，通用設(shè)備安裝0.

7、63%。（4）企業(yè)管理費(fèi)：建筑裝飾工程21.5%工程，通用設(shè)配安裝21.5%（5）利潤25%（6）安全文明施工費(fèi)按照黑龍江省建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)使用管理辦法（黑建發(fā)201011號(hào)的規(guī)定執(zhí)行。（7）本工程不發(fā)生冬季施工費(fèi)和趕工措施費(fèi)用，垂直防護(hù)架、垂直封閉防護(hù)、水平防護(hù)架按工程實(shí)際情況計(jì)算，計(jì)入腳手架費(fèi)。（8）人工費(fèi)調(diào)差：80元/工日文件執(zhí)行，（哈爾濱為85元/工日，取費(fèi)基數(shù)為53元/工日）（9）規(guī)費(fèi)、稅金按規(guī)定執(zhí)行。（10）建筑面積計(jì)算依據(jù)GB/T50353-2005建筑工程建筑面積規(guī)范及2010黑龍江省定額站相關(guān)解釋執(zhí)行。（11）施工用水、用電費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生自行繳納，水費(fèi)按定額計(jì)取，

8、電量按定額結(jié)算。（12）機(jī)械土方工程發(fā)生外運(yùn)，運(yùn)距甲乙雙方共同確認(rèn)。（13）本工程采用商品混凝土,甲方指定生產(chǎn)廠家。2、材料價(jià)差及材料、設(shè)備供應(yīng)方式（1）主要材料價(jià)格（包括鋼筋、商品混凝土、水泥、砂、石、紅磚、砌塊、防水材料、木材等）按相應(yīng)材料施工期間的各期哈爾濱市工程造價(jià)信息的加權(quán)平均值執(zhí)行，如需使用特種商品混凝土（抗?jié)B、早強(qiáng)），則商品砼價(jià)格每立方米增加20元。（2）塑鋼窗、電子門、進(jìn)戶門、屋面瓦等甲供材料，進(jìn)場(chǎng)后由乙方負(fù)責(zé)保管的，計(jì)取保管費(fèi)。乙方應(yīng)派材料員24小時(shí)值班負(fù)責(zé)在施工現(xiàn)場(chǎng)給予檢驗(yàn)、接收并保管，如因乙方保管不當(dāng)所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方提供的材料或設(shè)備向乙方提供材料發(fā)票，甲方與乙

9、方結(jié)算，只計(jì)取稅金，乙方負(fù)責(zé)提供工程款發(fā)票（即建安發(fā)票）給甲方。（3）車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料、電氣管材、線材、開關(guān)插座、扶手、欄桿、石材等由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌認(rèn)價(jià)，進(jìn)度價(jià)款計(jì)入乙方當(dāng)月已完工結(jié)算額中，執(zhí)行本協(xié)議的付款方式。3、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證（1）設(shè)計(jì)變更必須由設(shè)計(jì)院、甲方、監(jiān)理、乙方共同確認(rèn)簽字蓋章后方可執(zhí)行，工程簽證按甲方規(guī)定程序辦理。（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更，取費(fèi)按本合同執(zhí)行。（3）技術(shù)措施由甲方、監(jiān)理、乙方共同確認(rèn)簽字蓋章計(jì)入直接費(fèi)，正常用取費(fèi)。4、總包服務(wù)費(fèi)（1）電梯工程、電話、寬帶、有線電視、樓宇智能、燃?xì)夤こ滩挥?jì)總包服務(wù)費(fèi)。（2）總承

10、包服務(wù)費(fèi)包含分包工程質(zhì)量管理，整體工期管理、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理、資料整理、竣工驗(yàn)收、垂直運(yùn)輸、腳手架的使用等，內(nèi)業(yè)由分包方自行完善，總包方統(tǒng)一整理并報(bào)竣驗(yàn)收、檔案館存檔，乙方應(yīng)為分包單位（包含弱電）提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等一切技術(shù)支持。（3）所有專業(yè)安裝后的堵補(bǔ)及找零由乙方負(fù)責(zé)，由乙方分清責(zé)任并與分包方達(dá)成協(xié)議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（4）總承包服務(wù)費(fèi)由分包方承擔(dān)，在甲方與分包方?jīng)Q算后，甲方代扣，統(tǒng)一付給乙方。5、工程款（進(jìn)度款）支付及房屋價(jià)格（1）以本小區(qū)商品房抵全部工程款，按單元主體分割，從一頭開始各個(gè)施工單位抓號(hào)。（2）撥房時(shí)間：多層主體完、高層6層完，按已完工程量的70%開房票

11、，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，以后每月按完成形象開房票，比例相同按已完工程量的70%開房票，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，每月由乙方上報(bào)，甲方審核，經(jīng)雙方確認(rèn)后，辦理開房票手續(xù)。（3）房價(jià)：按開房票時(shí)售樓處銷售價(jià)格下浮，多層3%，高層4%。（4）施工保證金。各施工單位所承包的工程，按建筑面積（高層、多層）*元/平方米，繳納施工保證金。多層主體封頂、高層施工至10層完畢，保證金全部以現(xiàn)金的方式退給施工單位。施工單位繳納的保證金，建設(shè)單位不給利息。甲方通知乙方進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)前一周，應(yīng)足額繳納施工保證金，如保證金不能交全，甲方有權(quán)將乙方所繳納的保證金，退還乙方（不付

12、利息），同時(shí)解除承包合同。如果乙方繳納的施工保證金夠某個(gè)單體樓，甲乙雙方協(xié)商可重新簽訂承包合同。九、承包人采購材料設(shè)備承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人采購建筑材料進(jìn)場(chǎng)后，必須由發(fā)包人監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門等檢查符合設(shè)計(jì)要求的規(guī)格質(zhì)量方可使用，如不符合設(shè)計(jì)要求的規(guī)格質(zhì)量，擅自進(jìn)場(chǎng)，使用造成的結(jié)果由承包方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。十、竣工驗(yàn)收、違約、爭議10.1承包人提供竣工圖的約定：竣工后28日內(nèi)向發(fā)包人提供完整的竣工圖與內(nèi)業(yè)資料二套。其中一套報(bào)發(fā)包人，另一套報(bào)城建檔案館。10.2發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：視為驗(yàn)收合格并承擔(dān)已竣工工程的維護(hù)費(fèi)用。10.3雙方對(duì)竣工結(jié)算的約

13、定：竣工后28日10.4雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：如因發(fā)包人原因不能如期開工，則工期順延。 10.5本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人原因引起的工期延誤，每延誤一天按2元/平方米扣減工程價(jià)款。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：若承包方在工程進(jìn)度、質(zhì)量及文明施工方面存在管理問題，發(fā)包方將扣罰承包方部分工程款。10.6雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：向哈爾濱市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。10.7本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：此工程禁止轉(zhuǎn)包，如出現(xiàn)這種情況，建設(shè)單位將與施工單位直接洽商，原施工合同作廢。10.8雙方關(guān)于不可抗力的約定：在工程進(jìn)行中發(fā)生戰(zhàn)爭、地

14、震、自然災(zāi)害。10.9承包人投保險(xiǎn)內(nèi)容：按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及文件要求。十一、其它11.1塑鋼門窗（三元乙丙塑膠條）、單元門、進(jìn)戶門、屋面瓦等甲方供，所需費(fèi)用由發(fā)包人在承包人工程款中扣除。車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌。11.2現(xiàn)場(chǎng)簽證必須在監(jiān)理工程師、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師認(rèn)定的基礎(chǔ)上，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，才能作為結(jié)算依據(jù)。11.3乙方必須作到連續(xù)施工。本工程必須使用商品混凝土。11.4建設(shè)工程施工合同正本2份、副本6份，由承包人購買、制作、按備案要求填寫。發(fā)包人蓋建設(shè)單位公章后，交給承包人辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)。承包人辦理完合同備案后，及時(shí)交給發(fā)包人正本

15、1份、副本3份。備案的建設(shè)工程施工合同僅用于辦理各種施工及竣工手續(xù)時(shí)使用，不作為工程施工及結(jié)算的依據(jù)。11.5、承包人應(yīng)積極辦理相關(guān)施工、竣工手續(xù)，發(fā)包人配合。11.6承包人應(yīng)按此協(xié)議中的工程質(zhì)量保修書要求，對(duì)工程保修。十二、工程質(zhì)量保修書1、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程、以及雙方約定的其它項(xiàng)目。2、質(zhì)量保修期2.1、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定

16、本工程的質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；（3）裝修工程為 2 年；（4）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；2.2、質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.3、按工程造價(jià)5%留質(zhì)保金，保修期滿后返還。3、質(zhì)量保修責(zé)任（1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起2天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。（2）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。（3）對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。（4）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4