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文檔簡介
1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上報送項目設計方案注意事項: 1、建設單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設計條件后,在信息中心領取建設方案電子報批相關要求,按標準制圖后,經(jīng)信息中心標準檢查和指標核算,合格后,規(guī)劃科方正式接件。 2、下列建設項目需提交由至少兩家甲級規(guī)劃建筑設計機構設計的不少于二個設計方案,并應進行專家論證比選: (1)總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業(yè)、酒店等); (2)用地面積不低于4公頃的居住項目; (3)公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設施、基礎設施項目。報審建筑設計方案文本內容要求一、效果圖(必備):1、全景鳥瞰圖: 以較高
2、的視點反映出整個地塊內方案設計的全景特征,采用A3圖幅。 2、臨街透視效果圖: 盡量突現(xiàn)出方案設計中各重要地段的建筑風貌,以及與周邊環(huán)境的景觀過渡,采用A3圖幅。按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008,詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規(guī)格,具體標法如:淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95。) 各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達。3、內庭透視效果圖: 反映項目用地內部的建筑風貌,采用A3圖幅。按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008,詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規(guī)格,具體
3、標法如:淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95。 4、建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖: 須設立建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌,并作為竣工驗收的依據(jù)。并做建筑標識標牌示意圖、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖。 建筑標識標牌示意圖具體要求為:在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標識標牌,并引線放大,在標識標牌上注明以下內容:建筑名稱、建設單位、設計單位、設計負責人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示),根據(jù)建筑立面風格在以下三種樣式中任選其一。文化創(chuàng)意標識標牌示意圖:應以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標識標牌擺放位臵與形式不做具體要求。 5、屋
4、頂綠化設計效果圖 可在項目全景鳥瞰圖中表達屋頂綠化效果,也可單獨做屋頂綠化設計效果圖。6、屋頂(建筑頂部)設計效果圖: 不同形式的屋頂須分別做屋頂設計效果圖:將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖,按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008,引線標注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質、色號、規(guī)格,具體標法如:淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95,并注明各構架、構件細部設計內容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設計效果圖”。 7、圍墻立面設計效果圖 報送圍墻立面效果圖應符合以下要求: 1、除安全、保密等有特殊要求的項目外,建設用地與規(guī)
5、劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。 2、確需建圍墻的,應符合以下規(guī)定: 通透式圍墻通透率應大于70; 綠色植物墻綠化覆蓋率大于80,無枯、死、殘缺植物; 確需建實體圍墻的,圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽,用于種植常綠植物,遮擋墻體,綠化覆蓋率要達到100。 3、圍墻立面效果圖應按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008,引線標注各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規(guī)格,具體標法如:淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 45×95。 4、應在總平面圖上標明圍墻的位臵,并在圍墻立
6、面效果圖上標注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。 5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于2米。 二、方案設計說明(含以下內容的簡要說明): 1. 建筑設計說明(包括屋頂設計說明)。 2. 結構設計說明。 3. 給排水設計。 4. 電氣設計說明。 5. 通風、空調設計說明。 6. 通風消防設計。 7. 主要經(jīng)濟技術指標。 三、方案分析圖: 1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖 在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎上,對方案地塊內部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設施、建(構)筑物等各項內容)進行綜合分析評估。 2、規(guī)劃總平面布臵彩圖 將藍圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布
7、局結構要求),含綜合技術經(jīng)濟指標,詳細標定出地塊內部建(構)筑物及附屬設施的軸線輪廓、技術指標和體量尺度。 3、功能分區(qū)分析圖 將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來,在平面上勾畫出整個地塊的框架結構并反映出各功能分區(qū)間的相互關系。采用A3圖幅。 4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖 準確標識出滿足相關規(guī)范的通道走向、位臵及開口寬度,并將為交通消防配套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設施的位臵,具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來,采用A3圖幅。 5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖 將方案設計中各水系、景觀節(jié)點、建筑小品標定出來,并且對內部各景觀元素的相互襯托和滲透關系進行圖紙表述,采用A3圖幅。 6、建
8、筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結論) 四、建筑單體設計圖(黑白圖): 1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個房間的具體使用功能及面積,并標注各類形式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。); 2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應滿足建設部有關要求,相互之間內容要吻合,應有重要地段的沿街立面); 3、屋頂平、立、剖面圖; 4、各棟建筑的屋頂綠化設計圖。 五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑,應包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應與總平面圖一致,并在各層平面上注明其使用性質。 六、報送資料中各建筑屋頂綠化設臵方案具體要求: 1、12層及12層以
9、下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項目內部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設施)的屋頂應進行屋頂綠化設計。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%,其他建筑不得低于65%。 2、屋頂綠化應包括公共和私有兩部分,私有屋頂綠化應在總平圖中注明私有范圍。 3、公共屋頂綠化設計應簡潔美觀適用,公共綠化種植總面積應占公共屋頂總面積50%以上。 4、公共屋頂綠化設計應根據(jù)荷載大小,除種植地被、花灌木外,可適當選擇種植小喬木。 5、屋頂綠化報送資料包括:項目屋頂綠化設計彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設計藍圖,圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂
10、總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設計效果圖(可在建筑方案鳥瞰圖中一并表達)報審建筑設計方案藍圖要求一、總平面圖應在規(guī)劃紅線范圍內設計布臵,外部直接套用批準的紅線地形圖電子文檔,不能擅自改變用地紅線形狀、坐標、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應淡化處理)。 二、總平面圖圖面表達應清晰明了,避免過多的景觀填充,重點突出建筑輪廓、標注線、數(shù)據(jù)指標等重要信息,并且做到各設計線型粗細有別、層次分明、比例準確。 三、地塊內須保留的建筑應標明高度、層數(shù)、建筑性質,其規(guī)模應計入項目總規(guī)模。 四、總平面圖上如實標明符合成都
11、市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定要求的建筑性質、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息: 建筑性質:為該棟建筑的使用性質,如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質,則應標注各功能樓層的使用性質及樓層范圍,如商住樓/11F(地下-1F、12F商業(yè)、3F架空、411F住宅)/H=33.6m)。 建筑高度:按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定附錄“計算規(guī)則”相關要求計算建筑高度,并進行標注(注:在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。 建筑層數(shù):按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定附錄“計算規(guī)則”相關要求計算建筑層數(shù),并進行
12、標注;頂層為躍層時,躍層部分以X+1形式標注,并標明躍層范圍;底層為架空時準確標明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途,架空層不計入容積率。(注:在層數(shù)計算時注意架空層、2.2米的設備層計入層數(shù))。 建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離:按照成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定附錄“計算規(guī)則”相關要求進行標注(注:在距離標注時特別注意是否應標注到建筑陽臺;新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間,建筑與各類控制線之間成夾角關系時,須標注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米,地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。 建筑外輪廓尺寸:為每棟建筑外墻軸線尺寸,若為單元拼接建筑還應標
13、注拼接后總體尺寸。(注:在建筑外輪廓尺寸標注時應同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定中對于高層建筑主體部分面寬相關規(guī)定。 五、總平面圖上明確標注機動車停車位、非機動車停車區(qū)域;內部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離: 機動車停車位:應進行編號,并注明停車方式及停車位尺寸,且在經(jīng)濟指標中列出各類性質建筑配建停車位數(shù)量及停車位對應號數(shù)范圍(注:地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖,注明各項功能設施的面積指標,若包含機
14、械車位需注明機械車位個數(shù);停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米,地下車庫機動車停車面積按每個停車位不小于30平方米控制) 六、總平面圖上按相應規(guī)范要求設臵附屬配套設施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。(注:地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應大于50%)。 七、總平面圖上應有滿足國家規(guī)范規(guī)定的日照分析結論。若有幼兒園學校等特殊公建的還應進行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的,日照結論標法為:經(jīng)日照分析,本項目內每套住宅至少有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時,且對周邊已建建筑無影響。經(jīng)日照分析,本項目內幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3
15、小時). 八、總平面圖上應表達圍墻的范圍輪廓線,并用文字標注“圍墻”。 九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術經(jīng)濟指標(具體內容見附件一)。且: 1、建筑設計單位對指標的真實性、準確性負責。 2、建筑方案設計中如有本指標未包括的內容,應在總平面中單獨反應。 3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應等于規(guī)劃建設凈用地面積。 4、附件一中相關內容適用于居住區(qū)規(guī)劃設計,其他用地的規(guī)劃設計根據(jù)實際情況酌情增減。 十、報送材料中項目分期建設示意圖具體要求:用地面積30畝以上的項目,總體規(guī)劃建設方案審查階段應結合設計方案劃定分期界限,但首期用地不得低于20畝,之后每期用地以2
16、0畝為最小標準進行開發(fā)建設。并在總體方案藍圖上分別列出各期經(jīng)濟技術指標表。附件一:注:項目方案提交各類會議審議須準備資料要求: l 專家及部門聯(lián)合評審會審議項目須在會議召開之前準備方案全套文本(3本)、城市設計三維模型(白模)和上會匯報資料(PPT格式),并提交給建筑園林規(guī)劃管理科匯總。 l 區(qū)規(guī)委會預備會審議項目須在會議召開之前準備上會匯報資料(PPT格式)、建筑方案總平模型(精模),并提交給建筑園林規(guī)劃管理科匯總。 l 區(qū)規(guī)委會審議項目需在會議召開之前須準備方案文本簡本(3本),主要內容包括: 一、紙張要求: A4橫版,正文為150克左右銅版紙,封面為250克左右銅版紙并塑封,膠裝。 二、
17、內容要求: Page1:項目區(qū)位及基本情況(含區(qū)位圖) Page2:規(guī)劃條件掃描圖 Page3:項目文化創(chuàng)意說明(含文化創(chuàng)意標識牌) Page4:項目全景鳥瞰圖(白天) Page5:項目總平效果圖(含經(jīng)濟指標) Page6:項目臨周邊道路透視圖1-2頁(含外立面材質標注)Page7:項目主要建筑透視圖(含建筑標識標牌示意圖) Page8:項目夜景燈光工程效果圖 Page9:其他需要補充的效果圖1-2張 l 建設項目方案審查報送正式資料內容: 1、建筑方案總平面藍圖(1:500或1:1000)4份、屋頂綠化設計藍圖1份、地下室平面藍圖一份、項目分期示意藍圖(所有藍圖上需加蓋設計單位的出圖章及建筑師出圖章)。 2、A3效果圖4份(包括鳥瞰圖、臨周邊道路透視圖(圖名須注明是臨哪條道路透視圖,并在圖上標注外立面材質、色彩、色號、規(guī)格)、主要建筑透視圖、內庭透視圖、夜景燈光工程效果圖、建筑標識標牌示意圖、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖、屋頂設計效果圖、圍墻設計效果圖。 3、方案文本一套(文本上需加蓋設計單位的出圖章及建筑師出圖章)。 4、光盤一張,含所有報建圖紙內容及總平面綠化
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