東莞購房合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。東莞購房合同范本出賣人以下簡稱甲方：法定代表人： 系 ：注冊地址： 由E政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：號：委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：法定代表人： 系 ：注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地

4、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號： 開戶行： 帳號： 買受人 以下簡稱乙方 ：國籍/法定代表人： 身份證 護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證 護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街 .設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共局局部攤建筑面積 平方米。商品房平

5、面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： .以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年月日至 年月日止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元 幣種： _，價(jià)款為 元，計(jì) 大寫 。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 ;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格 的，不得交付。甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第 種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、.第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按以下第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力

6、外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定 甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自 合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，

7、甲方還應(yīng)每日按商品房 價(jià)款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之 向甲

8、方支付違 約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建 筑面積與甲方銷售面積差異不超過 ±3%包括 ±3%的，每平方米 價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異 多退少補(bǔ)。面積差異超過 ±3% 的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的 承諾見附件三 ，未到達(dá)國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé) 任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照? * 市商品房住宅質(zhì)量保證書?的 規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé) 任。第九條

9、商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 .2、下水 .3、供電 .4、燃?xì)?氣源種類 .5、暖氣 .6、.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 ;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布 局見附件四 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款

10、之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的 % 向乙方支付違約金。 >第十一條商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供?天津市商品住宅質(zhì)量保證書?和?天津市商品住宅使用說明 書?，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登 記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的效勞內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物 業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按以下第種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)