商鋪?zhàn)赓U合同（改）

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲、乙雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成一致，自愿訂立本合同，以供雙方共同遵守：第一條 商鋪?zhàn)涞刂芳追綄⑽挥?承租給乙方作為商鋪使用，乙方已對(duì)所需承租的房屋做了充分了解并愿意按現(xiàn)狀承租該商鋪。第二條 租賃期限上述商鋪承租租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期滿后，乙方享有優(yōu)先權(quán)承租。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍商鋪?zhàn)饨饾q幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條 租金、租金繳納時(shí)間、方式和保證金：1、甲乙雙方約定商鋪第一年租金為每月人民幣 元，以后每年遞增10%（即第二年在第一年的基礎(chǔ)上增加10%，第三年在第二年基礎(chǔ)上增加10%，依次類推

2、）。乙方必須先繳納租金后使用，每月 日付當(dāng)月租金給甲方。2、繳款方式：乙方按甲方提供的銀行帳戶按時(shí)繳納租金。3、甲方收乙方承租期間履約保證金 元，承租期滿后或者本合同解除后，保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（含水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)無息返還乙方。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 租賃期間房屋修繕甲方將商鋪交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的店面后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為_度，電

3、表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期結(jié)束)。2.維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。第六條 出租方與承租方的變更：租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。否則，甲方有權(quán)沒收乙方履約保證金并終止合同。第七條 違約責(zé)任1、若乙方無正當(dāng)理由提前解除本合同或者違反上

4、述條款，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金，不予退還；2、若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同并沒收履約保證金；3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同并沒收履約保證金；4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金；5、租賃期滿或合同解除后，

5、乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。6、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條 告知及通知1、租憑期滿后如需續(xù)約，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方需提前一個(gè)月告知甲方，甲方同意后再另簽合同。2、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址以甲乙雙方身份證住所地地址為準(zhǔn)。第九條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條 其他1、本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。