物業(yè)財(cái)務(wù)制度之投資管理

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-829編號(hào)：_物業(yè)財(cái)務(wù)制度之投資管理審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)財(cái)務(wù)制度之投資管理用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過(guò)編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運(yùn)作中實(shí)踐得到不斷的完善，使經(jīng)營(yíng)管理中議事有法可依?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)公司財(cái)務(wù)制度之投資管理第一條 按變現(xiàn)能力和投資目的可分為長(zhǎng)期投資和短期投資。短期投資指能夠隨時(shí)變現(xiàn)并且持有時(shí)間不準(zhǔn)備超過(guò)一年的投資，長(zhǎng)期投資指短期投資以外的投資。第二條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，公司可用現(xiàn)金、

2、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等對(duì)外投資。對(duì)外投資批準(zhǔn)權(quán)屬董事會(huì)。第三條 短期投資成本和損益確認(rèn)1、短期投資成本是指取得短期投資實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款，包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包括短期投資時(shí)已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利和已到期但尚未領(lǐng)取的債券利息。2、短期投資取得時(shí)實(shí)際支付價(jià)款中包含的已宣告尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到期尚未領(lǐng)取的債券利息，作應(yīng)收股利或應(yīng)收利息。3、短期投資持有期間所獲得的現(xiàn)金股利或利息，作為投資成本的收回，沖減投資的帳面價(jià)值。4、短期投資處置時(shí)，按處置收入與短期投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。第四條 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備。短期投資在期末資產(chǎn)負(fù)債表上反映的價(jià)值采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià)，另設(shè)&q

3、uot;短期投資跌價(jià)損失準(zhǔn)備"科目進(jìn)行核算。處置短期投資時(shí)，短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備一并進(jìn)行調(diào)整。第五條 長(zhǎng)期債權(quán)投資成本是指取得長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款，包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，已到期尚未領(lǐng)取的利息作應(yīng)收利息。第六條 長(zhǎng)期債權(quán)投資利息1、分期付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資，按期計(jì)提的利息計(jì)入當(dāng)期投資收益，同時(shí)作為應(yīng)收利息單獨(dú)核算，收到利息時(shí)相應(yīng)沖減已計(jì)的應(yīng)收利息。2、一次性還本付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資，按期計(jì)提利息計(jì)入當(dāng)期投資收益，同時(shí)增加長(zhǎng)期債權(quán)投資，收到利息時(shí)相應(yīng)沖減長(zhǎng)期債權(quán)投資。3、長(zhǎng)期債券投資的溢價(jià)或折價(jià)在債券購(gòu)入后至到期前的期間內(nèi)按直線法攤銷，與確認(rèn)相關(guān)債券利息收入同時(shí)進(jìn)行，調(diào)整各期的投資

4、損益。4、處置長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí)，按處置收入與長(zhǎng)期債權(quán)投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。第七條 長(zhǎng)期股權(quán)投資成本指取得長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款、或放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)（實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等）的公允價(jià)值、或取得長(zhǎng)期股權(quán)投資的公允價(jià)值（按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)或按合同、協(xié)議約定價(jià)值），包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包括為取得長(zhǎng)期股權(quán)投資發(fā)生的評(píng)估、審計(jì)、咨詢等費(fèi)用，也不包括實(shí)際支付價(jià)款中包含已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利。第八條 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算1、對(duì)被投資單位沒(méi)有實(shí)際控制權(quán)、或不準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有的、或受限制條件下經(jīng)營(yíng)的情況應(yīng)采用成本法核算，其帳面價(jià)值不隨被投資單位凈資產(chǎn)的變化而發(fā)生增減；2、對(duì)被投資單位具有實(shí)際控制權(quán)

5、、共同控制或重大影響的應(yīng)采用權(quán)益法進(jìn)行核算，根據(jù)其投資比例分?jǐn)偲鋬糍Y產(chǎn)的增減數(shù)計(jì)入投資損益，同時(shí)增加或減少長(zhǎng)期投資的帳面價(jià)值；3、在以成本法核算長(zhǎng)期投資的情況下，從被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息，計(jì)入投資收益；4、在以權(quán)益法核算長(zhǎng)期投資的情況下，隨著投資單位所有者權(quán)益的變動(dòng)相應(yīng)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的帳面價(jià)值，被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息，應(yīng)沖減長(zhǎng)期投資帳面價(jià)值；5、在權(quán)益法核算情況下，長(zhǎng)期投資股權(quán)成本差額應(yīng)按一定期限（按合同規(guī)定的投資期限，或按不低于10年期限）平均攤銷，計(jì)入投資損益。6、收回長(zhǎng)期投資與帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期投資損益。第九條 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度計(jì)提，并直接計(jì)入當(dāng)期損益。第十條 公司可以全額資本金對(duì)外進(jìn)行投資。第十一條 長(zhǎng)期投資的程序性政策規(guī)定與管理標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)投資管理有關(guān)規(guī)定辦理。需要對(duì)新項(xiàng)目投資進(jìn)行評(píng)價(jià)和可行性分析，計(jì)算有關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益，