中央空調(diào)機(jī)組、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)及水處理合同書

1、中央空調(diào)機(jī)組、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)及水處理合同書第一章 總則第一條合同雙方甲方：注冊地址:法人代表 ：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：乙方：法人代表 ：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：第二章 合同范圍、期限第二條合同簽定甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承接甲方委托中央空調(diào)機(jī)組、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)及水處理工作訂立本合同第三條本合同范圍本合同范圍是指本合同包括的正文內(nèi)容條款、合同附件及合作過程中雙方根據(jù)需要做岀的本合同的補(bǔ)充約定，以上部分均是本合同有效內(nèi)容，只有共同使用時(shí)方為有效。第四條合同規(guī)定的服務(wù)范圍中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)及水處理。具體內(nèi)容詳見附件一、二。第五條服務(wù)期限1 .本合同有效期自2008年4月1日至2009年

2、3月31日止。第三章雙方權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)第六條甲方的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)1. 為機(jī)組提供設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的供電、冷卻水量及水溫、冷凍水量、系統(tǒng)合格的水質(zhì)處理、有經(jīng)驗(yàn)的操作人員對主機(jī)及整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的操作管理，為乙方技術(shù)人員的工作提供配合條件。2. 甲方有權(quán)要求乙方工作人員遵守甲方有關(guān)管理制度及規(guī)定，并有權(quán)對違規(guī)行為予以追糾。3. 維保期間，甲方將定期收集乙方有關(guān)中央空調(diào)維保的記錄、報(bào)告等。4. 因乙方原因未有效履行合同內(nèi)容，出現(xiàn)維修不及時(shí)，或不能達(dá)到維修質(zhì)量要求時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方 維保費(fèi)用。5. 甲方按合同規(guī)定向乙方支付維保費(fèi)用。6. 合同簽訂前，甲方的保養(yǎng)設(shè)備應(yīng)處良好及正常狀態(tài)。7. 合同期內(nèi)，乙方未

3、在現(xiàn)場，甲方不得擅自修理及拆卸設(shè)備。第七條乙方的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)1. 保養(yǎng)期內(nèi)機(jī)組運(yùn)行期間乙方負(fù)責(zé)對甲方機(jī)組進(jìn)行現(xiàn)場檢查、保養(yǎng)、調(diào)整工作。2. 乙方應(yīng)向甲方明確機(jī)組保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即最佳的運(yùn)行效果的指標(biāo)、數(shù)據(jù)。3. 制冷期間，每月二次定期巡訪機(jī)組使用情況，并記錄機(jī)動(dòng)運(yùn)行參數(shù)報(bào)甲方。4. 機(jī)組停機(jī)期間，每年進(jìn)行兩次大檢查及保養(yǎng)，并向甲方提交保養(yǎng)報(bào)告。5. 應(yīng)急服務(wù)：保養(yǎng)期間，甲方機(jī)組運(yùn)行岀現(xiàn)故障時(shí)，乙方提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)。乙方在接到甲方報(bào)修通知后，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場排除故障，直到恢復(fù)運(yùn)行（設(shè)備零部件損壞，需加工或更換則除外）。6. 機(jī)組易損件損壞，由甲方負(fù)責(zé)購買，乙方免費(fèi)安裝；單次維修總價(jià)在500

4、元以下配件乙方免費(fèi)提供并更換。乙方須向甲方提交保養(yǎng)所用零件清單。7. 乙方進(jìn)行機(jī)組保養(yǎng)時(shí)須有甲方人員旁站，雙方認(rèn)可簽字作為合同履行的基本條件，如未經(jīng)雙認(rèn)可將視 乙方違約。8. 乙方負(fù)責(zé)對操作人員進(jìn)行禮貌教育，進(jìn)入甲方作業(yè)區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，按甲方規(guī)定處理。9. 乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工作安全。10. 乙方自備專用檢修工具及設(shè)備。11. 乙方對甲方操作人員進(jìn)行基本操作培訓(xùn)，指導(dǎo)甲方操作人員正確操作。12. 由于乙方在維保或操作過程中岀現(xiàn)失誤而導(dǎo)致的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。13. 乙方應(yīng)向甲方提交如下工作報(bào)告：a. 開機(jī)前檢查記錄b. 保養(yǎng)工作記錄c. 開機(jī)運(yùn)行記錄d. 巡檢記

5、錄e. 維修記錄f. 對甲方操作人員的培訓(xùn)記錄第四章特別約定1. 合同期間，在任何情況下，乙方不承擔(dān)設(shè)備非乙方原因之損傷、意外破壞、遺失的責(zé)任；如在設(shè)備 檢修過程中由于乙方人員工作失誤導(dǎo)致設(shè)備配件損壞，所需修復(fù)或更換的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方設(shè)備 在合同期間發(fā)生故障或零部件損壞，乙方應(yīng)盡可能維修，無法修復(fù)的經(jīng)甲方確認(rèn)予以換件處理。2. 隨使用年限增長，溫度傳感器，壓力傳感器發(fā)生數(shù)值偏差或電子原件的老化或突然損壞是很難避免 的，不是保養(yǎng)失誤所致。3. 隨機(jī)組使用年限增長及運(yùn)行振動(dòng)原因，機(jī)組氣密性會(huì)逐漸減弱。根據(jù)氣密性情況，乙方需根據(jù)實(shí)際 情況提岀更換吸排汽口連接墊，更換軸封，以及清潔壓縮機(jī)內(nèi)部或

6、壓縮機(jī)檢修，這部分工作是超岀保養(yǎng)工 作范圍，另計(jì)費(fèi)用。4. 保養(yǎng)工作不包括含蒸發(fā)器，冷凝器的清洗工作（物理刷洗或化學(xué)藥劑處理）。也不包含蒸發(fā)器冷凝 穿孔機(jī)組進(jìn)水后所發(fā)生的維修工作。第五章承包費(fèi)及結(jié)算方式第八條合同價(jià)款：第九條結(jié)算方式： 付款方式：以轉(zhuǎn)帳支票進(jìn)行結(jié)付，乙方需提供正式稅務(wù)發(fā)票。第六章 合同延期、合同終止與違約責(zé)任第十條合同延期合同期滿前一個(gè)月，由甲、乙雙方協(xié)商合同是否續(xù)簽事宜。第十一條 合同終止甲、乙雙方在合同履行期限中，如乙方未達(dá)到合同要求，并在甲方提出的合理期限內(nèi)未做出整改措施時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，且無需支付任何費(fèi)用以作補(bǔ)償。乙方在接到甲方書面通知后的第10日，合同自動(dòng)終

7、止。第十二條 除岀現(xiàn)不可抗力外，一切違反本合同條款規(guī)定的行為，均被視為違約，且由違約方承擔(dān)由于違 約所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第七章合同爭議處理原則第十三條合同爭議處理原則執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，若爭議無法解決時(shí)，可提請北京市仲裁委員會(huì)仲裁。第八章適用法律第十四條 適用法律本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更、終止和爭議的處理均受中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的管 轄。第九章合同生效及合同法律效力附件第十五條 合同生效本合同一式六份（甲乙方各執(zhí)三份），經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后即生效，具有同等法律效力。第十六條 本合同自簽字之日起生效。第十七條 合同法律效力附件本合同未盡事宜可

8、由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，以下本合同附件和雙方簽約人注明明確意見的附件均為與本合同 具有共同效力的法律文件。甲方簽章：乙方簽章:代表人：簽約日期：簽約日期:附件：一中央空調(diào)機(jī)組維保內(nèi)容A、運(yùn)行期間啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行:1. 檢查制冷劑液位和油位；2. 檢查油槽、油加熱器和油溫；3. 檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；4. 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；5. 檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；6. 配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；7. 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；8. 啟動(dòng)冷水機(jī)組

9、，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；9. 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；10. 提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。B運(yùn)行期間檢查機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：1. 檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；2. 檢查控制裝置的運(yùn)行；3. 檢查油位和制冷劑液位；4. 檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；5. 檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；6. 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；7. 記錄和報(bào)告要求的備件。C 一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備:1. 檢查壓縮機(jī)

10、-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：l記錄電壓；I用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；l潤滑開式電機(jī)；I檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；I檢查聯(lián)軸器；I檢查密封情況；I檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整。2. 檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：I根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；I檢查加熱器和恒溫器；I檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；3. 執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：I執(zhí)行診斷檢查程序；I清潔接觸器或建議更換；I檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；I檢查過負(fù)荷裝置；I清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；I空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查狀態(tài)指示燈。4. 檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：I執(zhí)行診斷檢查程序；I檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；I檢查所有接線端，并擰緊；l檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。5. 檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：l檢查水流開關(guān)的控制情況；l根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；I必要時(shí)拆