休閑生態(tài)農(nóng)場項目商業(yè)實施計劃書

1、休閑生態(tài)農(nóng)場項目可行性研究報告目錄第一章、總論 5第一節(jié)、項目提要一、項目名稱 二、擬建設(shè)地點 三、項目建設(shè)單位 四、項目總負責人 五、建設(shè)內(nèi)容 六、項目建設(shè)的指導思想第二節(jié)、根本情況一、根本情況分析 第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景 二、建設(shè)的必要性 第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件.一、選址地區(qū)原材料供給優(yōu)勢.第二章、市場分析與銷售設(shè)想 第一節(jié)、市場分析 一、 簡述 11二、市場需求量簡要分析 三、市場調(diào)查 11錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽錯

2、誤!未定義書簽錯誤!未定義書簽.1111121314第二節(jié)、目標市場 、按人群劃分二、按區(qū)域劃分 .14.14第三節(jié)、銷售設(shè)想錯誤!未定義書簽、銷售設(shè)想錯誤!未定義書簽二、銷售策略錯誤!未定義書簽三、銷售戰(zhàn)略錯誤!未定義書簽四、產(chǎn)品銷售費用預測錯誤!未定義書簽第一章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案錯誤!未定義書簽第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模錯誤!未定義書簽第二節(jié)、產(chǎn)品方案 .14、交通狀況 錯誤!未疋義書簽。二、道路與運輸 錯誤!未定義書簽三、綠化錯誤!未定義書簽第五章、環(huán)境保護 15第一節(jié)、項目地區(qū)環(huán)境狀況 15第二節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響錯誤!未定義書簽第七章、社會效益和經(jīng)濟效益15第一節(jié)、社會效益 .15第二節(jié)、

3、經(jīng)濟效益 .15第三節(jié)、環(huán)境效益.15第八章、可行性研究結(jié)論 .16第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論 16第二節(jié)、建議16第一章、總論第一節(jié)、項目提要一、項目名稱休閑生態(tài)農(nóng)場二、擬建設(shè)地點該休閑生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在某某鎮(zhèn)田饒步生態(tài)示X園內(nèi)三、項目建設(shè)單位某某置業(yè)某某四、項目總負責人五、建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)一家以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為根底，開展集旅游休 閑、娛樂、山野情趣、運動為一體的生態(tài)農(nóng)場，總面積約為 300 畝。一第一期計劃重點建設(shè)根底設(shè)施：1 、按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、 活動區(qū)等，并進展具體分區(qū);2 、興建現(xiàn)代化的肉牛養(yǎng)殖場；3 、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍與小規(guī)模接待區(qū)；4、解決生態(tài)園照

4、明、動力等需要；5、開展牧草、果樹種植和間種農(nóng)作物。二第二期工程計劃：1、興建餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng) 村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休 閑別墅區(qū)、蔬果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)。2、運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展觀光采摘業(yè)。三建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進展土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為 主的高效生態(tài)科技示 X園區(qū)，隨著我國參加 WTO社會消費 市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任 務(wù)。四建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示X園的根底上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保以與生態(tài)的休閑園的特點

5、，充分利用生態(tài)園的自然景 觀，形成“可覽、可游、可居的環(huán)境景觀和集“自然一生 產(chǎn)一休閑一康樂一教育于一體的景觀綜合體，開展體驗農(nóng) 業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。六、項目建設(shè)的指導思想以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強生態(tài)建設(shè)的精神為指導，以國家 和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、 建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極開展 生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè) 機制。在項目建設(shè)上采取科學的管理手段和行之有效的管理 措施與運營模式，使項目發(fā)揮最優(yōu)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社 會效益。把項目建設(shè)成有前景、 有特色、有市場的樣板工程， 真正成為當?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型

6、示X工程。第二節(jié)、根本情況一、根本情況分析某某是一個祥和美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)， 清晨醒來，濕潤的空氣， 清脆的雀啾，文化廣場、 各村社區(qū)公園專注的晨練老 人，寒溪河畔時而閃過跑步健身的年輕人，田饒步生態(tài)園周邊的騎游人群，聚集成一幅人與自然和諧共生的美好畫卷，充分展示某某的經(jīng)濟實力、城市魅力、自然風光和人文風情。某某一直以“寬、潔、綠、美、凈、通作為 打造“魅力某某的標準，使得城市環(huán)境不斷優(yōu)化。近年來，圍繞著“加快轉(zhuǎn)型升級、建設(shè)幸福某某這個核心，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府堅決不移推動城市升級，以城市建設(shè)為龍頭， 扎實優(yōu)化某某鎮(zhèn)生態(tài)自然環(huán)境，增強城市對產(chǎn)業(yè)、人才、資本和市場的承載力和集聚力，全力建設(shè)具有強大環(huán)境親和

7、力和人文吸引力的宜居活力新城，“綠色GDP為某某的長遠開展奠定了堅決根底，也為某某人民帶來了綠意盎然的舒 適人居環(huán)境。第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景某某是一個美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)，占地5000多畝的田饒步生態(tài)示X園，一年四季綠色盎然，清新怡人。利用閑置土地 資源以與原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為 根底，開展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的生態(tài) 農(nóng)場，以豐富某某片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以與節(jié)假日的休 閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以與規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護好土 地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合 理配置資源。農(nóng)

8、場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟經(jīng)營路線。 更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進農(nóng)家樂文化的開展?，F(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動 越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目 建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的 時髦追求是該項目建設(shè)的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風來的另類“時 尚，從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高級城市白 領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找。“你偷菜了嗎？ 成為“吃了嗎？ 的問候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔甯哌_數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò) 游戲終歸不是正途，當“偷菜影響了正常的工作、家事、 學業(yè)

9、、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠 色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、 向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的開展 前景。、建設(shè)的必要性經(jīng)濟與環(huán)境的和諧開展田饒步生態(tài)示X園憑借天然的土壤、氣候優(yōu)勢，成為某 某生態(tài)環(huán)境的“奪目明珠。該示 X園于2003年被評為某 某省生態(tài)示X園，也是某某首個獲此榮譽的旅游基地。田饒步生態(tài)示X園總面積5000畝，擁有350畝的“七子蓮花 荔島休閑區(qū)和2萬多平方米的優(yōu)質(zhì)天然環(huán)島湖，鐘靈毓秀，盛產(chǎn)荔枝佳果，既有果園的經(jīng)濟價值，又豐富展現(xiàn)農(nóng)家樂的怡情悠悠，是人們休閑娛樂、放松心情的旅游勝地。某

10、某牛莊飲食文化生態(tài)園是一個以“牛 為主題，集文化、飲食、娛樂、購物和旅游于一體的原生態(tài)休閑農(nóng)莊， 總占地面積40多畝,總投資額將達到1600多萬元， 包括牛 文化博物館、牛生態(tài)美食街、牛文化長廊等一系列以牛文 化為主題的大型飲食、娛樂、 旅游、 文化、 購物休閑場所，這是鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府依托某某牛文化資源優(yōu)勢，規(guī)劃開 發(fā)的極具嶺南田園特色，充分表現(xiàn)延續(xù)千年牛文化的原生態(tài) 休閑農(nóng)莊。加快牛文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈條建設(shè)一直以來，某某牛墟以耕牛交易量大，經(jīng)營時間長而聞名遠播，堪稱見證某某商貿(mào)繁榮的 “活化石。目前，某 某牛行已經(jīng)成為華南地區(qū)惟一的生牛供給源，日交易量少如 此幾百頭， 多如此逾1000頭。某某、某

11、某超過九成的牛肉 均來自于某某。除了滿足珠三角地區(qū)的肉牛需求外，某某牛 只還遠銷港澳臺和東南亞地區(qū)，向某某出口的牛只最高時每 月可達到1000多頭。與某某牛行只有一步之遙的牛莊飲食 文化生態(tài)園總占地面積 40多畝， 計劃總投資額達1600多萬元，每日將吸引某某乃至省內(nèi)外的游客近千人，成為某某牛文化產(chǎn)業(yè)的一 X亮麗名片。第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供給優(yōu)勢某某是一個美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)。占地5000多畝的田饒步生態(tài)示X園，一年四季綠色盎然，清新怡人。當?shù)赜惺姓詠?水供給，交通便利。二、作為某某省三大牛墟之一，某某以悠久的歷史和深厚 的人文底蘊著名。第二章、市場分析第一節(jié)、市場分析一、

12、簡述隨著社會經(jīng)濟的迅速開展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質(zhì)生活是當今社會人們追求的生 活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時， 美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前， 本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所 遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應(yīng)求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展肉牛養(yǎng)殖生產(chǎn)，引進肉 牛優(yōu)良品種，生產(chǎn)為主，觀賞為副，推廣某某牛文化。在立 體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特點，在不破 壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場 所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品與土家禽等無公害綠色食 品為游客提供

13、餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以 自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高 品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣 闊的市場。二、市場需求量簡要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生 活在大都市，遠離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并 且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情 會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，在閑時可以來郊區(qū)感受一下 田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采 摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。 在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我們認為市場需求 量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康， 適當?shù)?/p>

14、在郊外鍛煉， 也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。三、市場調(diào)查通過發(fā)放問卷了解市場上人們對生態(tài)農(nóng)場的了解程度、 承受程度。1、您的性別？A、男 B 、女2、您的年齡？A、18-25 歲B 、26-35 歲C 、 36-45 歲D、46歲以上3、您目前從事的職業(yè)？A、國家機關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位負責人B、專業(yè)技術(shù)人員C、辦事員和有關(guān)人員D、商業(yè)、服務(wù)業(yè)人員E、農(nóng)、林、牧、漁、水利生產(chǎn)人員F、不便分類的其他從業(yè)人員4、您的月工資？A、2000元以下不包含 2000元B、2000-3500 元不包括 3500 元C、3500-4500 元不包括 4500 元D、4500元以上5、您是通

15、過什么途徑了解農(nóng)場的？A 、無意發(fā)現(xiàn)的B 、朋友介紹C 、電視廣告D、其他6、您有興趣參加農(nóng)家樂的休閑活動嗎?A 、有 B 、沒有7、您想過“自己種自己吃的生活嗎?A 、想 B 、不想第二節(jié)、目標市場、按人群劃分我們農(nóng)場的目標群體為需要減壓的人群、需要排遣寂 寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群。、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場位于第三章、生態(tài)農(nóng)場建設(shè)規(guī)模與方案第四章、社會效益和經(jīng)濟效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重 大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動農(nóng)業(yè)開展三、有利于當天牛文化的開展四、增加就業(yè)機會，保障社會安定第二節(jié)、經(jīng)濟效益通過財務(wù)評價可以看到本項目具有一定的經(jīng)濟性。第三節(jié)、環(huán)境效益本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，合理進展綠化和安排 交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美好地方，本項目具有良好的 環(huán)境效益。第五章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán) 境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場主要以 農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農(nóng)場拓展中心具有一 定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的技術(shù)要求不高。綜上可知項目具 有良好的可行性。第二節(jié)、建議、該項目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理