階段工作要點(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上階段工作要點-恒大地產(chǎn)集團工程管理手冊一. ±0.00以下施工階段工作要點1 施工準(zhǔn)備（1）            放線、復(fù)核。對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進行復(fù)核和做好保護措施。  （2）            施工計劃編制。（3）      

2、0;     施工方案審查。（4）            質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5）            檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。（6）            了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7） &

3、#160;          樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，±0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。（8）     需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。2 基礎(chǔ)施工詳見房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程3 基礎(chǔ)檢測（1）  &#

4、160;         檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M行編制）。（2）            檢測方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）（3）            簽訂檢測合同。（4）     

5、60;      檢測準(zhǔn)備工作。（5）     檢測結(jié)果咨詢。4 基坑開挖（1）            邊坡支護方案審批。（2）     基坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。5 地下室施工注意事項（1）         

6、60;  基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。（2）            地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（3）          &

7、#160; 施工縫止水帶安裝、檢查。（4）            底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5）            側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6）            地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立

8、即穿插進入。（7）            地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。（8）     化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（±0.00）完工時同時完工。（9）     專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設(shè)計，土建施

9、工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。6 基礎(chǔ)、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗收登記表。二. 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1.       準(zhǔn)備工作（1）            開工前組織±0.000以上大規(guī)模圖紙會審。（2）      

10、      涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。（3）            督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（4）            協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同。（5）     

11、;    轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。2.      控制要點：（1）            首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2）            首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。（3）  &#

12、160;         高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進行。驗收時視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。（4）            二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。（5）            模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收

13、除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團公司的相關(guān)制度要求。（6）            首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在集團公司計劃管理要求的10天以內(nèi)。（7）            砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。（8）     

14、60;      本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計方案進行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1.  模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、

15、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2.  外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3.  督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。4.  為達(dá)到集團公司5.5天/層的進度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。5.  7層樓面模板安裝完成時，應(yīng)督促施工單位進行3層砌體施工，3層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織3層會驗。6.  當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至56層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模

16、板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。7.  電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。8.  主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。9.  市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進入施工，至單體時可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計要求。12. 砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設(shè)備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊

17、”的防護，用電管理，防火器材配置等。四. 砌體施工施工階段工作要點1.  準(zhǔn)備工作    施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.  應(yīng)注意的事項（1） 根據(jù)主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進行大面積砌體的施工。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部新出了混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真

18、組織學(xué)習(xí)并貫徹落實。（3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖進行。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成±0.000前，落實綜合策劃和施工組織設(shè)計審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。2 圖紙會審3 材料定板4 場地移交5 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。6 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天

19、花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1.  準(zhǔn)備工作    施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.  應(yīng)注意的事項（1）     外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到

20、施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。（2）      室內(nèi)各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。（3）     外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的

21、施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；（4）     外墻清洗時，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。（5）     塔吊、提升機等垂直運輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。3.  應(yīng)協(xié)調(diào)的問題（1）     抹灰施工前應(yīng)先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)

22、預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導(dǎo)致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。（2）     本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安

23、裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七. 裝修施工階段工作要點1.  準(zhǔn)備工作（1）     豪華裝修開工前，項目監(jiān)理部應(yīng)對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對主體或毛坯

24、進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。（2）     豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。（3）     交接驗收時，應(yīng)對已施工的給水管道重新試壓。2.      應(yīng)注意的事項（1）     在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報總裁

25、審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。（2）     項目監(jiān)理部應(yīng)對所有進場的裝修及安裝材料進行質(zhì)量驗收和書面驗收，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應(yīng)檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應(yīng)做破壞性實驗。（3）     木門的入場驗收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。（4）     衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗收手續(xù)。 （5）     門套安裝木線前，應(yīng)對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進行隱蔽驗收。（6）     木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進行隱蔽驗收。（7）     裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板