清華同方智能小區(qū)整體解決方案

1、 清華同方智能小區(qū)整體解決方案 一、前 言 清華同方數(shù)字家園產(chǎn)品公司，秉承“科技服務(wù)社會的精神”，利用家庭自動化和建筑自動化技術(shù)，配合相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、計算機、軟件技術(shù)，不斷研發(fā)出實現(xiàn)由家庭內(nèi)部的數(shù)字化平臺到小區(qū)智能化平臺，再到社區(qū)業(yè)務(wù)平臺的總體解決方案。e-Home數(shù)字家園為中國人的家庭生活提供安全、便利、舒適、信息溝通的環(huán)境，對社區(qū)提供全方位的數(shù)字化服務(wù)。 e-Home數(shù)字家園包括三個層次，家庭自動化、小區(qū)智能化、社區(qū)信息化。清華同方智能小區(qū)整體解決方案是e-Home數(shù)字家園的重要組成部分，是現(xiàn)代小區(qū)智能化的充分體現(xiàn)。 二、智能小區(qū)的系統(tǒng)組成 一個完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)一般由三個部分組成： 安全防

2、范子系統(tǒng)：周界防越報警、閉路電視監(jiān)控、樓宇訪客對講、家庭安全防范報警、 門禁和電子巡更系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng)：遠程抄表、停車場管理、機電設(shè)備監(jiān)控、緊急廣播與背景音樂、 物業(yè)管理軟件 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及Internet接入、衛(wèi)星接入及有線電視系統(tǒng)、 VOD視頻點播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) 三、智能小區(qū)的主要功能 Ø 構(gòu)架一條直通信息高速路的橋梁 Ø 實現(xiàn)了家中網(wǎng)上教育、遠程醫(yī)療、休閑娛樂、購物、理財?shù)热轿桓咂焚|(zhì)的服務(wù) Ø 遠程自動抄錄水、電、氣等數(shù)據(jù) Ø 實現(xiàn)物業(yè)設(shè)備的優(yōu)化控制和管理 &Osl

3、ash; 提高物業(yè)管理水平和效率 Ø 建立一套完整的從家庭到小區(qū)的全方位、高靈敏的安全防范體系 四、整體解決方案介紹 在這里我主要介紹安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng) 1. 安全防范子系統(tǒng) 1.1周界防越報警系統(tǒng) 周界防越報警系統(tǒng)主要由設(shè)在被保護區(qū)周界（或圍墻）上的檢測裝置（如紅外收發(fā)器、振動傳感器、接近感應(yīng)線等），周界報警器及設(shè)在終端控制室的報警控制主機，以及各種報警聯(lián)運裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖跨越周界（或圍墻），即發(fā)生報警。終端控制室主機顯示器上便可清楚地看到現(xiàn)場報警部位。這樣利用周界防范系統(tǒng)就可實施對小區(qū)的封閉式保護。 小區(qū)聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)在設(shè)

4、計過程中，通常都會遇見周界報警系統(tǒng)的設(shè)計。在國際和國內(nèi)的一些工程范例中，此系統(tǒng)大多采用兩種方案，一種采用主動紅外對射報警設(shè)備，一種采用周界感應(yīng)電纜報警設(shè)備，這兩種系統(tǒng)各有特點。 1.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 參照全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）安全防范子系統(tǒng)的需求說明，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界區(qū)域等處設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)由攝像、傳輸、控制和顯示與記錄四個部分。 系統(tǒng)可根據(jù)將來的使用變化，通過增加或更改部分組件來達到增加或修改系統(tǒng)功能的目的，并且單個

5、部件的事故不會影響系統(tǒng)其他部分的使用。 系統(tǒng)可以24小時連續(xù)自動運行，無論室內(nèi)、室外、或任何天氣情況系統(tǒng)都能運行自如。 系統(tǒng)能夠管理固定式、智能半球型、全天候智能型攝像機，通過計算機網(wǎng)絡(luò)還能管理遠方的攝像機。 視頻矩陣式切換可使監(jiān)視器顯示的圖像隨時任意分組，不需改動設(shè)備，圖像可定點及循環(huán)顯示,圖像應(yīng)有漢字位置提示。 保安監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)有完整的日志功能，并能長時間記錄。 目前，清華同方又推出了基于數(shù)字硬盤錄像機（DVR）的監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。 1.3樓宇訪客對講系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)是在各小區(qū)、單元門入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。

6、它是現(xiàn)代樓宇住宅智能化管理系統(tǒng)中一個很重要的組成部分，主要針對智能化住宅樓(或商住樓)的住宅管理特點進行綜合功能規(guī)劃，如內(nèi)部電話通訊、住戶報警、住戶數(shù)據(jù)庫等，把單純訪客開門提升到綜合管理層面上，對住宅安全管理、方便住戶起到積極的作用。 1.4家庭安全防范報警系統(tǒng) 當(dāng)用戶根據(jù)需要安裝的報警探測器感知到相應(yīng)的警情，例如：裝在倉庫的微波紅外雙鑒探測器發(fā)現(xiàn)盜賊入室、煙感裝置發(fā)現(xiàn)火警，會自動將信號傳入報警主機；當(dāng)室內(nèi)主人遭人搶劫時、當(dāng)銀行、儲蓄所發(fā)現(xiàn)可疑人時、當(dāng)娛樂場所發(fā)生斗毆時、家中僅有老人或病人獨在而發(fā)生急病求救時，都可人為按動聯(lián)在主機上的緊急按鈕。報警主機會將以上的盜警、火警、劫警、求救信號通過電

7、話線路，自動撥號傳送到報警中心的計算機。 24小時待警工作的中心電腦立即警聲大作，電腦進行分析處理，檢索出報警單位的名稱、地址、警情具體位置、警情類別、報警時間、負責(zé)人及聯(lián)系人的姓名、電話號碼等信息，并自動打印出派警單。 與此同時，中心電腦也可自動分門別類地將報警資料傳輸?shù)较鄳?yīng)的處警單位或分中心，例如警情地點所轄派出所、公安局指揮中心、銀行分中心。 另外，作為大型的接警中心，建議專設(shè)一臺電腦用于接收布防、撤防，停電等信息，也便于對遠端用戶主機進行巡檢、遙控控制及編程。 1.5門禁出入控制系統(tǒng) 根據(jù)業(yè)主要求，在小區(qū)住宅樓和會所的大門口安裝門磁開關(guān)、電控鎖和讀卡機等出入口門禁控制系統(tǒng)，由中心控制室

8、采用計算機多重任務(wù)的處理方法對通道的位置，通行對象及通行時間等實時進行控制或設(shè)定程序控制，以監(jiān)視這些地方的出入情況，如發(fā)生非法入侵，可立即顯示、打印和報警。 網(wǎng)絡(luò)門禁通道管理系統(tǒng)具有電子門讀卡進出控制與管理功能，主要用于樓宇安全管理。它由PC機，主控模塊(區(qū)域控制器)與感應(yīng)模塊(讀卡器)三個部份組成了一個有機的整體。 1.6電子巡更系統(tǒng) 該系統(tǒng)利用IC卡，在每一巡更點的讀卡器（與門禁共用讀卡器）記錄每一個保安巡邏人員的巡更日期和經(jīng)過每一巡更點的時間，以便監(jiān)控和考核保安巡邏人員是否按時順序地對小區(qū)內(nèi)的各個巡更點進行巡視，以確保小區(qū)、業(yè)主和巡更人員的安全，并作為巡邏員的考勤記錄。 在需要查看和巡邏

9、的部位安裝IC卡，巡邏時，巡更人員攜帶手持式讀卡器（巡更器），經(jīng)過巡更點時讀取卡內(nèi)信息。該信息即存儲在讀卡器中，通過讀卡器與管理中心電腦的聯(lián)接，可方便地將這些信息傳輸至電腦中，通過相應(yīng)的巡更管理軟件進行整理，管理中心可方便地查看巡更的信息。這種方式由于不需連線施工且大量的巡更點上安裝的是價格較低的IC卡而不是讀卡器，因而費用較在線式的巡更系統(tǒng)低。 2. 信息管理子系統(tǒng) 2.1遠程抄表計量系統(tǒng) 遠程抄表計量系統(tǒng)是小區(qū)智能化重要的組成部分，它將取替?zhèn)鹘y(tǒng)的上門收費及IC卡計量收費方式，使住戶的水、電、氣、暖、熱等表的計量更準(zhǔn)確、方便、快捷，便于集中管理。 系統(tǒng)特點： （1）適應(yīng)性廣：與中心的連接可以

10、采用多種網(wǎng)絡(luò)方式，視小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成而定。由于單獨構(gòu)造一個網(wǎng)絡(luò)的費用肯定高于在一個現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)中增加若干節(jié)點，所以這對節(jié)約成本有一定幫助。 （2）配置靈活：RIU具有8個計量表接口，每個接口均可以接不同的計量表，每個計量表均可以有不同的參數(shù)配置，這為工程安裝和應(yīng)用帶來了極大的靈活性。 （3）成本較低：在以RIU為主的抄表系統(tǒng)方案中，僅采用少量的NDT，其主要作用是網(wǎng)絡(luò)通訊的網(wǎng)關(guān)作用，NDT的價格遠高于RIU，所以本方案的價格將大大低于完全采用NDT的抄表方案。而且，如果安裝位置許可，NDT本身的端口也可用來抄表，這樣更降低了采集每只計量表讀數(shù)所需的成本 （4）結(jié)構(gòu)簡單：這一方案的結(jié)構(gòu)較為簡單，易于

11、理解，將大大簡化施工及將來的系統(tǒng)維護的難度。 （5）可靠性高：本系統(tǒng)均采用成熟的產(chǎn)品技術(shù)構(gòu)成，如網(wǎng)絡(luò)、485總線等。抄表技術(shù)也是從較為經(jīng)典的控制技術(shù)演化而來，具有較高的可靠性。 2.2停車場管理系統(tǒng) 采用先進的IC卡技術(shù)和自動控制技術(shù)，使系統(tǒng)具備高度自動化，能最大限度地減少人員費用和人為失誤造成的損失，大大提高整個停車場的安全性與使用效率。系統(tǒng)軟件具備完善的財務(wù)監(jiān)控和統(tǒng)計報表，有效的堵住資金的流失和財務(wù)上的漏洞。中控中心可通過網(wǎng)絡(luò)實時查詢財務(wù)報表。 由于采用近年來發(fā)展成熟的新技術(shù)，使整套系統(tǒng)的保密性更強，操作無需接觸。 停車管理使用IC卡，可將用戶身份和使用停車位的性質(zhì)用數(shù)據(jù)代碼分別存放于計算

12、機內(nèi)，例如用戶姓名、車號、合法時限、停車費余額等，系統(tǒng)即可自動對其進行分類管理，因此上述各類固定用戶可以統(tǒng)一使用一種卡，就可以滿足分類管理的要求。當(dāng)用戶所持卡超過時限或余存款已用完、被注銷等系統(tǒng)均可自動處理，拒絕其進入或通知管理人員干預(yù)。如果需要更改管理數(shù)據(jù)，如時限，款額等，只需到管理人員處對IC卡重新輸入即可。 2.3機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 機電設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)計包括：給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、園林綠化澆灌、電梯系統(tǒng)及中央管理操作站系統(tǒng)等。 本系統(tǒng)采用BAS（Building Automation System）的集散控制技術(shù)，對住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)施實施監(jiān)控，保障設(shè)備處于良好的工作狀

13、態(tài)。除此之外，還有以下好處： ² 節(jié)約能源 節(jié)能是一項基本國策，也是建筑電氣設(shè)計全面技術(shù)經(jīng)濟分析的重要組成部分。BAS的主要目的就是：提高系統(tǒng)管理水平，節(jié)省運行能耗。 ² 延長設(shè)備使用壽命 設(shè)備在電腦的統(tǒng)一管理下始終處于最佳運行狀態(tài)，及時報告設(shè)備的故障情況并進行處理；按照設(shè)備的運行狀況打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延誤維護，相應(yīng)延長設(shè)備使用壽命；也等于節(jié)省了資金。 ² 有效加強人員管理 在不采用樓宇自動化的建筑中，操作人員是否及時處理設(shè)備故障及維護保養(yǎng)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)很難掌握； 但樓宇自動化系統(tǒng)由電腦統(tǒng)一管理設(shè)備，計算機不會隱瞞、欺騙任何人，使有

14、關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時掌握第一手資料，避免人員管理的各種問題。 ² 保障設(shè)備與人身的安全 此系統(tǒng)對各設(shè)備的運行進行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)故障、問題與意外； 消滅故障于隱患之中，排除意外于防范之中，保障設(shè)備與人身的安全。 ² 充分滿足用戶需求 此系統(tǒng)可根據(jù)用戶的需求，適時地調(diào)整設(shè)備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調(diào)節(jié)，一則監(jiān)測手段滯后，二則調(diào)節(jié)結(jié)果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而本系統(tǒng)采用電腦管理設(shè)備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應(yīng)時間快，可以充分滿足用戶需求。 2.4緊急廣播與背景音系統(tǒng) 公共音響廣播系統(tǒng)是現(xiàn)代高檔智能小區(qū)不可缺少的部分，公共音響廣播系統(tǒng)建設(shè)的好壞很大程度上

15、反映了小區(qū)的現(xiàn)代化水平。隨著小區(qū)的現(xiàn)代化和智能化水平的提高，對緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)提出了更高的要求。 緊急廣播的功能是一旦發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)報警）時，廣播系統(tǒng)能中斷正常廣播，自動切換成事故廣播，該功能要求擴聲系統(tǒng)能達到需要的聲揚強度，以保證在緊急情況發(fā)生時，可以利用其提供足以使建筑物內(nèi)可能涉及的區(qū)域的人群能清晰的聽到警報、疏導(dǎo)的語音。 背景音樂的功能是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍，要求系統(tǒng)的揚聲器分散均勻布置，無明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談。 2.5數(shù)字物業(yè)管理軟件 數(shù)字物業(yè)管理軟件是結(jié)合我國物業(yè)管理現(xiàn)狀，利用物業(yè)管理知識和現(xiàn)代先進的信息技術(shù)開發(fā)研制的物業(yè)管理軟件。系統(tǒng)的適用性、智能性、安全性以及可維護性均體現(xiàn)在各個功能模塊中。軟件整體采用B/S結(jié)構(gòu)，界面友好、使用方便、易于維護。 本系統(tǒng)在應(yīng)用過程中可以方便各部門資源共享，促進部門間工作協(xié)調(diào)性，可實現(xiàn)公司內(nèi)部行政人事管理規(guī)范化，使各部門工作流程化、標(biāo)準(zhǔn)化，進而提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率。本系統(tǒng)提供更完善的管理范圍指引，豐富了物